A NEW Bishan project expected to be launched in the middle of next month could turn out to be the priciest suburban condominium ever to hit the market.
The Straits Times understands that the indicative average prices for CapitaLand’s Sky Habitat at Bishan Street 14 are between $1,700 and $1,800 per sq ft (psf).
But these were only the preliminary prices that marketing agents received yesterday. They could well go higher – or lower – depending on buyer interest as the target launch date of mid-next month nears.
Even at these early indicative levels, the condo will set benchmark prices for the Bishan Central area and suburban projects across the island.
The $1,700 to $1,800 psf range is also well up from initial market expectations of a launch price of about $1,500 psf. CapitaLand earlier estimated the project’s breakeven cost to be about $1,300 psf.
Mr Tan Kok Keong, OrangeTee’s research and consultancy head, said the CapitaLand project’s proximity to Bishan MRT interchange, the Junction 8 mall and popular schools such as Raffles Institution might have supported the higher-than-expected pricing.
Another potential selling point is that renowned Israeli architect Moshe Safdie, who drew up the Marina Bay Sands integrated resort, will be designing the project.
But an industry player, who declined to be named, said it would be ‘a tough sell’ for the 99-year leasehold Sky Habitat to be sold at $1,700 to $1,800 psf.
He pointed out that CapitaLand’s d’Leedon on the former Farrer Court estate is selling for about $1,680 psf. The city fringe project is also helmed by a star architect – Ms Zaha Hadid – he said.
Sky Habitat will have 509 units across two 38-storey towers linked by bridging sky gardens. Units will range from 680 to 3,000 sq ft.
Experts said that if CapitaLand keeps to its pricing, Sky Habitat will be on a par with prime condos.
They did also note that developers often adjust indicative prices in line with market sentiment closer to the launch date.
Another 99-year leasehold project, Cheung Kong’s Thomson Grand in Upper Thomson, set tongues wagging when some of its apartments were sold for about $1,600 psf when it previewed last July.
And in fact, units in completed condos in the prime areas of districts 9, 10 and 11 can be bought for less than that in the resale market.
Units have been sold at Spring Grove in Grange Road since the start of last year from between $1,400 and $1,600 psf. Some condo apartments in the River Valley area, including Aspen Heights and 2 RVG, were recently sold for about $1,600 psf or less.
SKY-HIGH PRICES
Sky Habitat
Where: Bishan
Indicative price: $1,700 psf
Thomson Grand
Where: Upper Thomson
Top price: Around $1,600 psf
Spring Grove
Where: Grange Road
Average price: $1,500 psf
Aspen Heights
Where: River Valley
Average price: $1,600 psf
这个项目，最小的一套都要1.16百万起。手中如果有房还在还贷款的买家，买套最小的首付至少46万。坛子里的有钱银，是不是蠢蠢欲动了？反正我是心动了，就是没钱，哈哈。
好地方，可是。。那幢楼的设计觉得好难看。。。
clover by park 刚盖时才卖7、8百块，现在二手不过1200，现买现住。这个1700，上套价。
在paya lebar地铁站附近，原lion city hotel地块的新项目Katong Regency也要开盘了，地段很好，free hold，价钱也要1700,1800，NND，太贵袅，俺关注这个楼盘很久了，好不容易等它开盘，这个价钱实在是……
是设计金沙的那个设计师设计的，力求每户阳台都是自己的空中花园，景观无遮挡、阳光也无遮挡、头顶蓝天野无遮挡。有钱人的房纸，看起来阳台比卧室还大。
顶楼走道有游泳池
路过看看就好~~
刚查了一下clover by park，距离Bishan地铁站好远啊，超过1公里了，最近成交价在900新币左右。
现在大巴窑地铁站附近800米以内的公寓也不过1000-1200左右的价位
正负为什么不限制有钱人买房的绝对数量？！
为什么不能这样（无论联名还是一个人，无论有地无地，永久还是几个九，包括组屋）：
非PR外国人: 一个人的名字最多只能有２套！
永久居民：一个人的名字最多只能有3套！
新国人，一个人的名字最多只能有５套！
有钱人越来越有钱，越容易占有稀有社会资源，然后抬高资源价格，从中轻松获取暴利！ 新加坡不是纽约东京伦敦，国人没有其他城市或地方居住，只有这小小的７百多平方公里的土地，为何外国人和有钱的国人能这么容易地这么大量地拥有新国的房产？！
据说这个项目，一个三卧房的单元，可以卖到２百４０万。按一个月平均５千的人来说，年收入６万，要买得起这个单元，这个人要不吃不喝，用四十年的全部收入买这样一个郊区的公寓。一个人能不能工作４０年，都很难说。
高昂的地产，已经令靠工薪收入的普通人忘而生畏；私人地产，与工薪人群渐行渐远。
这个项目必定会推高碧山一带的本来就高得离谱的公寓价格，从而带动那一带的组屋转售市场到一个新高，新一翻地产价格大涨，已在所难免！
所以说我不反对它定得高了现在，
现在的新房大都定价很高，买2手的就是了，可是大家还是喜欢冲新房，这里政府的政策有一定关系。说到底，市场上钱太多，投资渠道太少，通货膨胀…
正负也可以出台政策，限制外国人购买。如一个楼盘，只能将20%的单元卖给外国人。如卖给同一个本国人，最多只能卖2个单元。
正负没办法限制市场上的流动性的去向，但总可以在量的方面控制，以防止房地产虚火狂烧。
公寓本来就不是给普通的工薪阶层买的。普通的工薪阶层，应该满足于组屋。
正负可以说没有义务让工薪国民拥有私人公寓，但不是等于说，正负可以一定让工薪国民无法拥有私人公寓，或永远令工薪国民赶不上私人公寓的价格。
正负多多卖地，并无法使房地产降温，因为地产大佬有的是钱，就怕没地可买。多卖地反而令地产商们争先恐后，出高价标地，导致水涨船高，把楼价捧上了天，正负成了无形推手。虚高的房价，谁从中得益？正负，地产商，有钱银。等到泡沫破灭之时，最终倒霉的可能是最后接棒的傻瓜，和贷款银行。
所谓的ABSD，只有让正负得益，增加税收，也不能使一线市场降温。地产商都为买家想好了，我补充这个税。本来单价我可以定在1200，好了，现在定在1400，之后告诉买家，您别急，我给你10%补贴，1280卖给您了，看看这价格，多便宜啊！大家只好一拥而上，抢房啊!
“正负可以一定让工薪国民无法拥有私人公寓，或永远令工薪国民赶不上私人公寓的价格”
私人公寓有很多种，买不起Bishan Sky Habitat 不等于买不起其他的。
新加坡工薪阶层家庭有公寓的多得是。
斑竹说的是过去时了，今朝昔比了。
我家附近的公寓，2009年底我看时，一套三卧室的当时叫价一百万出头，现在叫价1.4百万到1.5百万，两年半不到长了50%。
无论是组屋还是公寓，房价涨得太过离谱了。
有多大的头，带多大的帽，不要强求。这两年，并不是所有公寓都上涨50％的，
搞的Bishan这附近的楼盘价格也像打了鸡血一样，卖家都觉得奇货可居，动不动就说Bishan那个新楼盘怎样怎样，想买个房子都难。
问题是1700 照样能卖掉 怪谁？
看看热闹可以，没计划买的话，千万别带支票本。如果被忽悠了，放了支票，悔之晚矣。
看好了，计算好了，再取支票本不迟。
我不信会那椅子楼会遭疯抢。
多谢提醒。。 不可能买它 。。
但实在想看看热闹。。。
车没了我就坐的士去也得把这个热闹看了。
借宝地问一下专家，你认为马里士他路公寓如何？FH的．２房１１５万．升值？租金？
那地方怎么乱乱的？交通也不便呀．没有吃饭的地方？路很脏．
先谢过了．
肥狗狗也终于坐不住了
你一定要记得发pp update
俺就在网上围观哈
现在口袋里有几两银子的谁还坐得住啊
坐得住的都是口袋不扎实的
回阿肥。 马利市他的99年以前很没人去这几年才开始腾飞了。
那里以前的旧公寓住的小姐们特别多。
周围也比较没什么设施。 乱乱的
哥刚来新加坡的时候就在马利市他住了一小阵子。 记忆犹新
现在挪威纳开发了房子都起价了以后肯定还会起。 那面以后是个卫星城。
价格合适的房子买了错不了。 只是要等。 115 不便宜阿
— 没什么错别字阿。 卖改买了 ：）
为什么我的字打的怎么差呢。 不解
我可没敢说人家是红灯区 不是阿
估计我好没到已经有人捷足了。。 争取满足姐俄要求。：）
刚才去现场看了
人堵着门摩托警也用上了
不让开车进去 要到体育场停车坐短程巴士进去
俺下午车提前拿了就顺便进去看看 最后木有进去
看到很多人拿着本本出来 估计不少是本坛同好
这么火爆啊? 黑人。。。。。。
anyone 拿了本e本 给介绍哈价格吧
看样子卖相还行至少第一天发展商要做好看些
价格多少啊？
口水ing
据说有几位在本论坛潜水的住在珊敦道1号。。。
上海宁的法少
这个价没有支撑力，5年后 见分晓！
均价1700 psf, 26楼以上 1800 psf, 听说今天卖了80 间
听说到星期天晚上为止卖了125间
这么多套 不少了阿。
思考一个问题：这个房子怎么增值？
1.5M 买进（假如835平方尺/ 1800 PSF）一个两房式单位。
加上3% SD（不算ＡＢＳＤ）：４５０００
再加上４年的利息（假设 平均 １％／ＡＮＮＵＡＬ， 80%贷款） = ４８０００
毛成本１．５＋１００Ｋ 大概 ＝１．６Ｍ （多算7000）
算买家期望利润：１０％＝ １５０Ｋ （不敢多算）
４年后这个房子的要价 必须 = １．７５Ｍ －－ 一个外围 区 碧山，９９年一般单位，８３５平方尺。
谁来接手 ？ 假如是你，自由魂ＭＭ
算一下：
买价 １．７５
３％ＳＤ＝５２５００
４年贷款利息 （80%贷款，1.5% 年息 按平均算）＝ 84000
买家期望利润10% 约= 175K
期望出售价格 至少2.05M
这个价钱有人要吗？
对市场如此有信心的买家不如去利巴岜里 或者乌杰路那750平方尺的单位
也差不多1.7M上下一个单位 还是永久的。。 到时候这个卖2M。那个 都多少
打算等人少了去瞄一眼
看看装修也好
昨天下午去看了，人超多 ，看show room都是排着队，挪着步子进去的。
我们只是过去看看玩玩，所以就没叫中介陪着，只听到旁边一个中介对买家说，你要的那两套两房的都已经卖完了，汗啊
价格是真心贵，扫遍所有的屋子售价，没有低过100w的，就连1bed room+1study都是120w左右。单价最便宜是1k5多，最贵1k9多，应该区别在朝向和结构上。
据说两房和三房非常好卖的。卧室真的很小，只有四房的卧室还算是卧室，除了床，还能摆点东西。开放商也明知卧室小，所以好几套show room里的卧室的墙都没有全部封住，只是让客户想象那边有一堵墙，还有把一间次卧做成全玻璃墙的，尽量的让面积看起来够大。
面积大的屋子确实住起来相当的舒服，大客厅，大阳台，阳台大到可以直接在上面开bbq了。偶们不有钱，舍不得专门花一个房间的钱拿来开bbq，哈哈
户型大多还比较喜欢，唯一有两点不是特别喜欢的，有些户型的主卧厕所正对着主卧进门，风水不好咯，还有个别户型的次卫木有窗户。
1study room+1br，设计还挺不错的，客厅和主卧用大的推拉门，可以结合到一起，也可以隔开。study room虽然非常小，但是有一扇非常明亮的大窗户。单身贵族，出差人士，或者丁克，住起来会非常温馨
好么这个季度的统计报表好看了：）
关于”主卧厕所正对着主卧进门“ 说不定是专门设计这样子的。
在主人房忙活完之后。 轻轻一闪身 就能窜进澡堂子里头去。
是个优势：）
另外，位置真的很好，看起来好像是碧山预留空地离juction 8最远的一块地，但是安静，旁边就是ITE，相信另外一边会开一个小门，这样的话，过条马路就是bishan mrt的一个出口，开车延bishan road往北走两个路口就是amokio hub，走一个路口就是bishan park，已经修好的，散步很惬意。
周围有一个fair price finest，一个fair price，一个shop & save 24h，食阁就更不用说了，到处都是。
最重要一点，那边的两条马路很安静，车速很慢。旁边有CTE, PIE,还有马上要建的NSE。属于闹中取静的地段。我想，如果我们要买这个房子，一定是考虑自住的，因为自住真是太舒服了，这样才会不管价格，自己爽了就好。要真是投资，还真得好好考虑考虑，能涨到几个钱啊，风险太大咯
政府真能算是个非常优秀的地产商，目测bishan mrt旁边的空地至少还能再建两个以上的公寓项目，这一块已然这么贵了，后面的地一定会能卖到一个更好的价格。
买的都太有钱啦，应该是那种即使亏个几十万都不在乎的人，羡慕嫉妒恨 ING!
深有同感
不知能否带动附近公寓的价格上涨？Rafflesia 和 Bishan 8。
偶10000%同意你的观点
这个价格疯的，买的人更疯
如果几年以后还能赚钱，就是世界疯了
话说我有个同事住novena 陈笃生医院后面那一块，昨天他路过一私宅，showroom正在布置，相信不久就开卖了，他向中介打听了下，freehold, 一卧房400方尺+, 两卧600方尺+, 尺价1800。我们都觉得比碧山的靠谱。
不觉的 碧山 8 太老了
Rafflesia 我以前看过。 发展商城市发展漏了几套好的单位出租以若干年 然后 拿出来卖
单色光iwo机的我去看的时候他们给我125万 大概1250尺+ 的单位。 查不多950 多一点一尺
现在多少了？
紧紧地握手：）
KATONG REGENCY
Type
Indicative Price Range
1 bedroom
$950 k – $1.06 mil
1 + Study
$1.05 mil – $1.2 mil
2 bedroom
$1.4 mil – $1.6 mil
2 + Study
$1.55 mil – $1.75 mil
3 bedroom
$2.05 mil – $2.2 mil
3 + Study
$2.2 mil – $2.5 mil
这是katong Regency的价格表，过两天就开盘了。
以一房550尺来算，最便宜的95万折尺价1700多，最贵的106万折尺价1900多。
这世界比的是谁比谁更疯狂，呵呵。
反正我已经彻底绝了想它的念头
卖得越贵越好，哈哈
截至到昨天，推出的180套已经卖了125套了。。。。
多谢啦！
那就不去那了．到现在我一个没看，老公去看了丹荣八葛的那个，很小，太贵．
人家倒是给介绍个挪威那的，也是二房，不过１３０万要价．莫有钱！！
偶在找找看．
您老的意见对偶特重要．毕竟你们看过N个了，也买过N个了，有经验．
购买力强悍啊
我老公说，本地人都有钱，200w买个房子在他们眼里不算什么。难道新加坡的购房观也变啦？
肥狗无儿无女，只有买一套房子养老了．
现在就有点上不来气了，刚才老公短信偶，小姑明天７：３０做心脏搭桥手术，偶决定赞助４千新币．关键危险哪，晚上得求上帝保佑她平安．孩子才读小五．我和小姑感情很好，以前国内装修房子时只有小姑跟别人换班帮我看着，还给我洗内衣．担心呀．
也不知怎么了，现在人咋这么弱呢？前几天跟老妈通电话．
上次回家大姨夫请客，他们全家人出席．四个孩子．年初老姐夫死了，５３岁肺癌，现在大哥得了肝癌，不知能活多久，５９岁刚退下来．大姨夫８０了都不告诉他．
今年狗再回家，这两个人再也看不到了．
这都怎么了，年纪轻轻的．
不过自我安慰，人各有命，说不定哪天，肥狗狗腿一蹬，狗眼一翻，还管谁呢？？
以前我和老公认识的都是周围象我们这样，打工的，夫妻俩月入一万以上，就觉得很不错了，以为是新加坡高收入层了。老公前几年自己干了，认识了一些小老板们，这才明白，那收入充其量就是个average，不少小老板们驾着宝马7的。
家族大，还不就是这个有事那个有事的，别那么灰心，赶紧找个环境好的地方买你养老的屋子，别扎在市区里，到郊外青山绿水的地方找。
看着那个椅子楼不由自主想到椅子坟，也许是风水特好的独特设计？
不过，沙盘上看着好看，一层层绿茵茵的，现实生活中会那样吗？
还是家家户户晒衣服？
想着那一层层的椅子面飘动着各色内衣外衣，还真不是一般的风景啊！
偶已经有画面了
今天早上去看了，因为比较早，没什么人，所以受到agent的夹道欢迎。房型比较方正，地点挺方便，外形比较独特，装修实在配不上价格，总体感觉就是组屋区公寓，一点都不“高档”。今天开始，折扣只有2＋1＋1了，据说过两天还会少一点。价格很高级，尤其是penhouse, 小的尺价超过2k
一个字”贵”
非我等需要考虑的
还不如贴点去买排屋，好歹也是有地。
其实并不觉得这个楼的concept很好。一般追求面向天空的阳台或是天台花园的人群确实不少。
但是，它的阳台虽然上方无阻挡，视野也好。但是上面的住户都可以往下看过来，隐私性不高。我有钱也不考虑。不过我没钱。
她从楼上看你 你由下面看她
谁怕谁阿
就怕是“他”看我，我看“他”
看了拿不去拿去用不成。。。：）
啥意思？
没有HOTEL 81 好？
呵呵，可是1700啊PSF
没有81方便：）
有钱人都是疯子。
说不定富人还觉得我们是疯子