今天给了一张支票给经纪，让他帮我去订屋子。可是经纪拿了支票就马上变了。说我跟银行借钱要找他认识的、打电话给他，我问他关于屋子的事情，话还没有讲完，他竟然先挂我电话。现在我需要他给我他放了支票过后，他们给他的文件，我需要拿这个跟银行借钱。他拖着不给我。我刚才查了，支票还没有过帐。我现在不相信这个中介了。我可以取消交易吗？经纪今天有拿一份文件让我签：我签了，意思是说：我同意让他帮我买屋子。好像说要给5%的百分之25的违约金。现在我如果不买，我要赔钱吗？或者我买，我可以换经纪吗？急需解答。谢谢
有人可以告诉我吗？
我不可以换经纪吗？其实是很想买。换经纪也要给违约金吗？
应该可以，我给你短消息了，你看看
跟经纪坐下来谈， 通过他的人贷款有神马重大差别吗？ 解决你买房子的主要问题先别一生气就先想着要惩罚对方 考虑双赢 最差是双输
楼主的帖子里面好像并没有写他买的是哪里的哪个项目哪个发展商？请你不要在这里放你的广告。这里是投资理财版,不是【整套租售版】。你的广告,【仅限】整套租售版。这次给你警告,再发现,我禁言你的ID。
谢谢老大给的分析。唉！经纪是老公的哥哥。我本来已经有了经纪，可是我公公硬说要让我老公的哥哥做我的经纪，不是我要惩罚他，问题是他不是这个发展商的经纪，我要找他谈，他让公公婆婆来，他自己都不来。打电话给他，他也不讲他要怎样。他都不会打电话给你。不是我不要用他介绍的银行，因为我自己找的银行，我认识他，他说给我最好的代款利息。全部加起来0.9多。谢谢你，可以再帮我分析一下吗？
米管理员，早上好！你可以帮我分析一下吗？非常感谢你。
既然是一家人 我想底限是大家都应该不愿意看到
你们亏钱吃外人的亏 （比如发展商收你定金 银行多赚你们利息等等）
让你老公叫他过来谈论不行给他补点银两好处 让他放手。正常情况下应该没问题吧
我妹妹买房子 我恨不得替他付了所有费用 可是她不要啊
都是一家人么 好歹肥水不要流外人田是起码的想法不是？
没关系的， 让他介绍的银行给贷款offer， 你自己找的银行也给offer，反正offer又不用给钱， 剩下的事情你懂的。 cheer!!!
谢谢你。问题是他都不会和我们谈。他说他没时间。他一个人，我们三个孩子，我老公拜六都还要做工。我们6点就起床，他9点都还在睡觉。因为他以前冒我老公的签名，去开电话线，没有告诉我们。我们还电话费。我们不知道是谁，问他，他说不是他，后来我说去报警，他才承认。别人把车停在家门口，他就把别人的车刮花，后来婆婆帮他赔钱给别人，才没事。我不相信他。
现在问题是他说他介绍银行给我，他会有介绍费。如果这样，他介绍的银行会不会给我比较高的利息。谢谢你。
嗯 欣欣说的对，你先答应他给的银行推荐 让他把资料拿来把房子的有关文件也赶快给你 让案子往下走。
剩下的就是你的事情和决定了
你可以用他继续做中介 其实之后也没什么事情要他参与了我觉得 。
你又没有签约一定要用他的指定银行。到时候让律师楼用你自己心仪的去办贷款手续就好了
除非你不想给他佣金？
他不来这里上网吧：）？
谢谢，昨晚12点公公婆婆把文件送来了。现在我需要做什么？不需要找他了吗？还有：我买新公寓也要给经纪佣金吗？不是发展商给他吗？
“他介绍的银行会不会给我比较高的利息 ”
所以让你拿2个贷款的offer比较阿。
这样你还多了一个选择！
他华文不是很好，应该不会来。他是坡人。家里都是讲英文的。
找律师吧 是新公寓的话发展商给佣金但是你不是签了什么佣金约吗 那是什么啊？ 要搞清楚
你现在签订是什么房约？ option of purchase?
谢谢你。我早上发了短信给他，他没有回。我还需要用经纪吗？还是没有他的事了。其它的事情我自己可以做？我也不想弄得很僵。昨晚老的过来还怪我们不对。。。
我家婆拿来叫我签，说是让大伯做我买这个屋子的经纪。我买的是新屋子。
去哪里找律师？房子我自己去选的。几楼和门牌号码都是我自己选的。
不知道，你的到了哪一步，应该还需要他吧，你不需要出面，我觉得女人太过了反而不妙，男人很没有面子，让男人当家，你只要做男人背后的女人就行了。
等你拿到OTP后，差不多可以没他的事了。 自己找律师，比较银行贷款， 办剩余的事情。
找ZR介绍也行，实在没有我也是可以效劳的（介绍而已，哈哈我不是律师）
问题是：我老公让我全权处理。他很忙。这间屋子是我一个人的名。我刚刚看了，我应该是拿了Option to Purchase.现在我需要做什么？谢谢
比较银行贷款，找律师。
现在就需要找律师了吗？
还是先和老公商量一下子看看你们办到哪里了
要不要找发展商的销售问问等。
按说新房子发展商会安排一切你们就找律师跟着走就行了 现在插进来个大伯。 我就看不明白了
是银行帮我找，还是我自己找？银行我已经找好了，他说他们会介绍律师给我，我不用给律师费，银行给律师费。谢谢
对啊。
1比较银行贷款，
2 找律师（在期限内需要行使购买权的）
都可以， 如果你要自己熟悉的律师就用自己的， 不然就用银行介绍的。
大多数的银行给律师费（当然看你贷款多少）。
这孩子这样不行 会出问题的
两个礼拜内不搞定有关事宜怎么执行option
这段时间最主要的其实是要买家评估自己的购买力获得银行贷款口头支持
我看她还是得找大伯帮忙
自己搞不定的
就用银行推荐的律师，可以不用付律师费（由银行付）。
现在可以联系银行的人，让他给你约律师了。后面就是律师做的事情了，不需要经纪了。
1. 找banker,弄贷款
2,banker应该会有律师，
3要注意的是，3个礼拜ex option， 8个礼拜交钱，標准流程，具体看otp 怎么写。
4，现在仲介的作用不大，一般的仲介会带buyer寻找银行利率，让buyer compare, 找律师费比较合理的律师行。在期限里給buyer提醒，如几时去律师行，最迟几时去见banker 等等。
误解：-
当仲介介绍客户给律师，律师会给提成／介绍费？
错，律师给介绍费将会受到律师公会的处分，（前几年有几个律师被处分并且除牌。）
为何仲介没赚钱也会介绍律师给客户？
三赢局面，团购的方法
客户得到好的照顾，
如有任何事发生，仲介可以跟律师商谈（如不认识的律师，他都懒得睬你），平时有什么法律问题，一通电话就会清楚。
律师得到生意。
如不用仲介所介绍的banker会拿到比较好的配套？
错，客户在同一时间找一样的银行，无论有没有经过仲介，配套都是一样。
介绍费从那里来？
介绍费是银行的cost,（就如广告，无论你有没有看到广告，买的价钱都是一样的（并且介绍费也不多，10万的贷款也就$50-$150之间）就算你自己找banker, 介绍费也不会给你，要不mobile banker放自己的親朋戚友的名下就比自己的薪水高了。(这个捉到是刑事案，不可以开玩笑）
为何仲介会介绍banker?
仲介比较在乎的是agency fee, 介绍费打车油，喝几杯咖啡就没了。
有相熟的banker看着，有什么不对劲，一通电话就可以商量，合作久了，很多事都会快了很多，你懂得。
是的，对新人来说，一个称职中介还是很重要的。
LZ
麦老大来了，听他的。
银行已经发短信和打电话说批准代款给我了。我借50%。银行说可以借60给我。我不想借太多。压力大。就是不知道现在我要做什么？
只是50%，那是小事，放轻松，这里这么多朋友支持。不懂的就问那个银行人员。现在可以让银行的做贷款，可以联系律师了。
买公寓,是不需要买家给中介费的。
若你是买的二手公寓,那么就是卖家的中介分中介费是买家的中介。
若你是买的新的公寓,那么就是发展商支付买家的中介费。
不管怎样,你并不需要付中介费给你的大伯。你的大伯,是赚的别人的钱。虽然不是你的哥哥,可是那是你的老公的哥哥。既然你和老公是绑在一起的,那么老公的哥哥,你就必须把他当成是你自己的亲哥哥。自己的哥哥,如果做错了事情,你要原谅他,包容他。如果他有赚钱的机会,你要给他这个机会。别人的生意,你都要帮他介绍给他,何况是你自己家的生意呢？银行贷款,他介绍去的,他是得到一笔介绍费。在他给银行做生意的时候,我想他肯定是会多加这样子一句话：【额,这是我的亲弟弟的房子,你们不能多算咯】,【额,这是我自己家族的买卖,你们要给我优惠配套啊。】我猜,银行也不会多收你个人的吧。你找别人做贷款,别人照样也会拿到一笔介绍费的,不管这个别人,是房屋经纪还是做银行的,你是把赚钱的机会给了别人。而宁愿得罪自己的家人。如果你的大伯,是一个人为战,还好,你只是面对的你大伯或许再加多你老公(你老公和你的立场不一样,他的感受不会跟你一样的,男人,多半是嘴上不说,心里不爽。)。从你的帖子介绍来看,你还面对着你的家公和家婆。1对4,你已经没得选择了。如果不给你的大伯做这单房子的经纪,我可以猜想,你的家庭要吵翻天。你将来的日子,会很难过。本来买新公寓,是一件非常高兴的事情,可是如果这件事处理得不好,你一点都没有感觉到开心。如果你坚持自己的想法把房子交易完毕了,你的家婆家公会给你的老公压力,或者一辈子都恨你。
还有,从你对你大伯的介绍来看,你的大伯不好惹,并不是一个【好人】。这样子的人,你更加的得罪不起,有句话说得入骨了——
【宁愿得罪君子,不要得罪小人。】
很好的看法。zr说的也很有道理。
通过这次买房子，怎样能化腐朽为神奇，和家人搞好关系，要比那点小钱重要得多。有时候，让一点可能得更多，双赢才是最佳方案。买房只是3个月得事情，家人与亲情是长久的，从长远看。。。。。
你现在要倒过来想——如果我换掉大伯这个经纪,我将面对什么样的后果？
钱能解决的问题,就不是问题。你已经骑虎难下了。最好,还是花钱买平安,折本去麻烦。家庭的和睦最重要,你也不想买了房子,你成为家族的仇人吧。你老公夹在中间,很痛苦。
做人很难,有时得牺牲自己,成全家人。
如果是我,我是会用大伯做我的经纪的。他既然叫公公婆婆出面,你也直接找公公婆婆咯。如果该房屋买卖任何环节出了纰漏,你的公公婆婆也会负责帮你搞定。他们会去催促你的大伯。如果不是你的大伯做该房屋的买卖,你的交易出了一丁点的纰漏,你的公公婆婆和大伯肯定嘲笑你,打击你。(任何一个中介,任何一单生意,都有可能在任何环节出纰漏,最优秀的经纪最厉害的律师都是防不胜防的。)
非常谢谢你的分析。问题是我老公和他哥哥是一见面就吵架。我们去看老的，把车停在他们家门口，他一回来就按一直他的车喇叭，不让我们停。家旁边就有很多停车位。他如果想要什么东西，就让家婆传话，让我们买给他。家婆还真的跑来跟我要。我没给。他自己有钱，有很多股票。我大伯还是在美国留学回来的，读太多书了，脑子都有点问题了。他在家里连他老爸都打，他以前跟我老公借钱，我老公没有，我老公跟银行借8000块的十几%的利息的钱给他，他有钱他都不还。有这样的哥哥。。。
谢谢你的建议。我晚点去找我婆婆。
这样的人,才可怕。你要考虑他将来带给你的后果。你不要他做你的房屋经纪了,他满意吗？他高兴吗？他心里爽吗？他不高兴是不是就把这件事情算了他不追究了？
和婆婆约好了，我们全部一起坐下来谈。11点。晚点上来汇报。非常非常谢谢你。
不用谢
忍一时风平浪静,退一步海阔天空。
买公寓不管新旧都不付中介费
家事难断
还是希望楼主顺利搞定交易
楼主做事真麻利。刚讲完几天就签支票。
好事多磨。
非常谢谢大家的分析和帮忙。我听了米管理员的话，去我婆婆家当面和我公公、婆婆、大伯谈，我老公在他们家门口不愿意进去。我心平气和的听我大伯解释，太阳从西边出来了，他竟然对我说：对不起！我错了，你能原谅我吗？还当着我公公婆婆的面说，我刚开始不吭声，他还讲多了一次，我想起了米JJ的话，把他当自己的哥哥，给他一次机会。我说我原谅他了。我也听了老师们的话，让他介绍银行的人给我，我和别人谈谈。今天比较了一下，还是我自己的选择对。我找的是渣打银行：前面2年绑订是1M Sibor +0.65.大概利息是0.96。UOB算到来是1.04。我决得我选的比较便宜。房子决定买了。谢谢大家。
谢谢你。已经圆满解决了。每个人都开心。下午和公公婆婆去看我选的新屋子。今天很热闹，很多人去看屋子，今天的价钱起了1–3%，我的愿望是有一间属于我自己的新屋子，现在终于实现了。非常谢谢。
米JJ，非常谢谢你。我今天听了你的话，我们好好谈，大伯今天向我道歉，请我原谅他。我看到他很有诚议，我原谅他了。谁都有做错事的时候，事情解决了。公公婆婆都很开心。我们还一起去看了我选的屋子。今天能和平的解决，我真的真的非常谢谢你。老师，您真棒！！！
圆满解决，值得庆祝。
引用: 米JJ，非常谢谢你。我今天听了你的话，我们好好谈，大伯今天向我道歉，请我原谅他。我看到他很有诚议，我原谅他了。谁都有做错事的时候，事情解决了。公公婆婆都很开心。我们还一起去看了我选的屋子。今天能和平的解决，我真的真的非常谢谢你。老师，您真棒！！！
不客气,能够帮到你,是我的荣幸。
恭喜楼主，和气生财！
换个经济买同样的房子？