讨论一下啊。我的朋友前两年花37万买的一套办公楼，大概一百五十平米，隔成了三间，其中一间自用，两间出租给小型公司。每月的租金还贷以后还可以收千多现金。办公楼是六十年产权的，不过贷款十五年或二十年还完不就是纯收益租金吗。这样不是一种好投资吗？当然这两年办公楼的价格也起了。
木人感兴趣？
感兴趣，没钱。。。
你朋友买的还挺便宜的,
上个月在四马路那看了套剩60年的千六方尺的办公室
屋主喊180,我们还150,他回说160就卖,过了两天又喊说非170不卖了
我们才不稀罕呢,有便宜就JIAN贝
你朋友买的应该是工业性质的，这两年工业的涨了不少。是哪个项目呢？
1,现在买,已经涨过了。价位比别人买得高
2,现在买,要考虑的是将来的经济发展前景,而不是别人赚了还是亏了。
时机很重要呀。
是武吉巴督靠近PIE的办公楼。
我其实很鼓励生意稳定了的老板去投资商业地产。
很多老板赚钱后，花费也大了，钱莫名其妙地花掉了，没存下太多钱。买地产可以强制这些人拿出去一笔钱去投资。听取我意见的一个老板，买的地产涨了很多。别的比他赚两倍的老板，
厉害，我也想听取你的意见。
甲级办公楼(写字楼)租金 今年料跌15％——转帖
http://bbs.sgchinese.net/forum.p … &fromuid=108420
因为太贵，租客被挤到乙级甚至丙级去了……呵呵! 客户到那哪里，投资人就应该“服务”到哪里，是这个理儿吧。
武吉巴督的WECGA项目开盘时确实是30几万而已，那时同个项目的工业厂房才20多万，今非昔比了。我当年还去看过，没及时出手，至今后悔中。
兀兰应该是下一个关注点，一些项目尺价仍在300以下。
有没有详细的信息呢？
harvest@woodlands，留意下广告，应该能在300以下。今年底TOP,时间也好。
是不是在AVE 6 上面的那个？
不是啦，地址在： 280 Woodlands Industrial Park E5 757322
寂寞有害，海底捞 我最近想看看工业地产，去年中买了一个，今天一问psf涨了很多，想再淘淘有没有好的项目或是二手滴。一起去看房有兴趣吗？呵呵。
可不可以也叫上俺，也想去看看
工业地产很难搞的。首先贷款上，银行要扣30年，扣完30年后剩下几年就可以贷几年。其次卖家多是GST registerred company，你要交7% GST。这笔钱是可以claim回来的，但你也要去注册一个GST registered company 才行。你如果以个人名义买，那你就白交7%了。但是在银行贷款方面，以公司名义贷款一般只能贷70%，但以个人名义贷却有可能贷到80%。所以这里面有众多错种复杂的矛盾对立，让你难以取舍。然后我再说一下一个工商业地产的agent 1年以前跟我说的话，他说“我们是从80psf，100psf玩起的，现在新出来的都到600psf，700psf，还怎么玩？我们自己都怕啊。”
注册GST company 不难呀，只是要每年记得报GST就行了，操作起来并不困难，看看 IRAS里的电子课程就行了，不需要什么专业的知识。我知道的是以公司名义才能贷到80%，我自己买的就是这么做的，贷20年。
我觉得可以看看那些租售比能到5%的，就可以出手，毕竟现在什么东西都涨，工业地产也可以保值。当然注意不要买那些地契少过45年的。至于赚大钱，应该两年前出手，那时候的 midviewcity才 280psf. 现在只求保值就不错了。
通货膨胀正常，油价也涨了那么多，地球上的人会越来越多，去看看近代全球人口增长速度吧，还有，地球上有多少地方适合人住的？
谢谢！学到知识。最近看工业地产，找办公室。拿回7%很多。
好的，有兴趣看看。
我可是出手快的，几次买房从看到买不超过一个月的，被我影响到买的不好的，不要怪我哈。
商用，工业房只扣11年左右，不是30年。比如还剩下25年的工商房银行还可借14年。
大家看的如何了啊？
刚刚问了Woodland Ave 6上面那个即将建好的woodland 11的尺价，大概是400元一尺。
地点还不错。离海军部MRT不算太远。可是在这个地点，是不是贵啊。每个单位在1800-1900尺左右，所以总价在70万左右。
朋友和我也在看小型办公楼和商业地产，准备自用或者出租，请问大家最近还有在看吗？
出租的话尺价会是多少？
产权是多少年的？60年？
是60年的。我在考虑，容易出租吗？
没有概念，我以为你知道。
如果是投资，出租价格至少要清楚吧，或者周围的项目都是什么尺价出租的？可以参考一下
三巴旺新出了8B@admiralty项目如何？
寂寞如果出手了，记得在说一声，我也对商业地产感兴趣