假设房贷情况如下：
向HDB贷款 400 K, 利息 2.6%, 分30年还清， 用 mortgage calculator可算出每月 installment 约为 1600 $。
假设现有cash100K, 只向HDB贷款 300 K, 利息 2.6%, 还是分30年还清，用 mortgage calculator可算出每月 installment 约为 1200 $。
问题出来了，1600-1200 = 400， 400 * 12 = 4800. 也就是说，100K 的capital 产生了4.8% 的divident. 投资顾问常说 “HDB loan is good loan and one should stretch it AS LONG AS POSSIBLE”. 如果有现金，与其 refiance HDB, 不如拿去投资，当然要确保 投资收益大于 2.6%。我的问题是：投资收益到底要大于哪一个， 2.6% or 4.8%?
100K 30年 投资应该用复利算
问题就在这里, 100K用复利算，收益应为4.8%。那是不是很多financial advisor 都放了一个常识性的错误？