09年初在西部Botannia买了一间4bed的单位，买时的价格是136万，贷款八成。
住了不到半年本家庭离开了新加坡，此房一直由经纪人打理，租金5280。
今年9月份2年的租约满，原租户表示会继续租用，希望租金不变。
这个租金基本可以维持我这间房的所有支出（银行，房税，物业费等），基本上可以说是租客帮我供着这房。
现在出现的问题是：有一买家现在愿意173。6万买我这房，连租约一起买，问我是否愿意成交。
这突来问题让我们很纠结，不知如何处理更好。
现在新加坡的房产市场如何？应该如何选择？各位大拿请给点意见，谢谢！
卖
我看这个价格似乎比ura最近成交价都高
卖。
5280这个租金，将来不一定会保持。而房价，如果跌的话，你到时想卖173万没人愿买了。
卖，羡慕中…
卖，落袋为安
谢谢大家，看来大伙的意见是一致的。
问一下自己，卖了这这钱怎么办？存银行？放进保险柜？还是炒股票？比较不卖房哪个更有钱途？
这套房在高层，有很好的景，当年开发商销售单价中最高价房之一，09年我们二手购入的价格，也是同类房型中当时前后三个月内的最高价。
我家里现在持反对卖出的意见是：未来15年内房子租金上下30%的波动都不会造成家庭的经济负担，届时供完了银行贷款，此房收租就完全可以成为咱的退休金收了。
谢谢。
你问的这个问题也正是我们家庭反对卖出一方最有力的理由之一。
卖了这套房，差不多上百万的现金，我们没有任何新的投资计划。
对！没有另外的投资渠道的话，套现没意义
整体房价走势，从去年就一片叫跌的声音，结果快一年了，房价也没跌下去。这个很不好判断
如果有更好的投资渠道就卖了，否则留着也不错。
曾经卖了一套房子入袋为安、持币观望，结果那一年中拿那些钱来炒股、买基金、买外汇，亏多赚少，后来还是又入了楼市，老老实实收点租，不亏就是赚了。:L
这不，有几个不同的声音。
学黑老，卖了赚了，100万现金，继续买房收租，可买2-3套，灵活大便。
LOCK IN PROFIT 先
呵呵，谢谢。
我家里也是二种不同的声音，这二天辩论大会很激烈很高端，全球经济状况都论及了
谢谢。
我这房子最一位租客是老外，租金5650。
现在这位租客是新加坡人，租金5280，相对来说，租金下降了。
新加坡这位租客是一大家子，一年多以前他们卖了自己的大房据说获利丰厚，他们是计划租房二年后等房价下降后再买回，中间打个差价。
现在他们表示再继续二年合同，他们还是预见未来房价会再多的下降，所以今年并不急于买回房子。
附近的 Hong Leong gardens Shopping Centre 已经 enbloc 了，等那儿的新楼盘的尺价推出才考虑卖吧！
卖了再买一间新的吧
我的经纪人也是这么说的。
他的意思是：现在套利，时间合适再买回一间新的，利润肯定多多的
经纪人肯定这么说啊，你一买一卖他赚两笔佣金。
时间合适与否，这个就是对大势的判断问题了。
你们家当初买这套房子是谁的主意？时间点选的还是不错，现在卖不卖还是听他/她的好了
现在中心区的房价跌的相对比较多。下来就会蔓延到外围的。等到利息一起 就纷纷下跌了。
到时候就只有好房子才会抗跌性强。
我没有查你这个物业的资料，你说是在西部。几年了？ 永久还是ＬＥＡＳＥＤ ＨＯＬＤ
既然你不需要住。收租为主。 不妨趁高放掉先。
然后用半年左右的时间去中央区看房子。 找１５０万以下
的有价值的好单位买进。租金应该跟现在不相上下， 但是房子却不同了。
２年以后如果市场走低你的新房子和租金都应该比现在的强。
你现在的４房单位在市场不好的时候可能会比小单位难出手－无论买还是租。
信黑老，有钱赚
夕姐。可不敢这么自信。
我看了一下那个楼。 是长期LEASEDＨＯＬＤ金文泰附近也不错的一个盘 2009年TOP
但是毕竟还是是外围楼。
我的看法是。投资买物业自着眼点不在租金在于资本增值。 这位姐姐的优势在于０９年进场时机好
主要占了低位入场的优势。现在套利 作个移动 把价值释放出来 是值得考虑的。
拥有１７０万的房子其中５０万是银行贷款 跟 拥有１２０万无贷款房子 是有很大不同的
我这么看：）
不过：以后房子都小了。 有一个1500尺的房子 保留一个自己住的机会也不错。 毕竟投资小单位
搬进去住的可能性没有了这个是缺点。 要给与考虑
卖了 然后买2套小的出租
受教了。。。。。。
想请教一下黑老，mount emily / mount sophia / wilkie road 那一带的楼盘怎样？好歹也算是个9邮区, freehold 500/600尺也能找到100万以内的，从租金和资产增值两个方面看，值得投资吗？
感觉外置有点勉强. 会不会搞的以后出手的时候两头不到岸?
我觉得真要进去还是尽量往里走吧.
拿着钱慢慢看. 不怕没有货.
跟前有地铁我觉得很重要. 你不能让租房子的外国专才不买车又出入不方便.
另外步行之内周围要热闹 有地方麻干。 有酒廊消遣。又超市买东西。 都要予以考虑
不然的话他不如去东海岸了.那里的房子1500/尺可着你挑.
建议楼主卖，再买进1间中心区的近地铁的投资房。四房作为出租房并没有太多优势，需求比较少
夕阳剪影 一语点醒！感谢！ 发表于 8 分钟前
客气了。。。 大家交流学习。一起发财：）
楼长贷款8成买的房子，也就是自己出了27.2万，还了2-3年贷款，卖了这个房子估计可以拿回个35万左右的现金？
现在再去买要多交多少税吗？还可以贷到8成吗？即使贷到8成，最多买个175万的房子，和你现在卖掉的价格一样，我没看到有什么特别明显的好处，何必那么折腾？？你再买个房子就一定升值？如果都升值，那现在的房子也会升值（当然也许幅度不一样）。如果只是赚租金，现在的房子收租很不错啊，为什么要卖掉呢？？
谢谢。
当初是买来自住的，没想过投资。
09年初我们有机会到新加坡工作，孩子就读附近的启发学校，这个屋苑刚好TOP，很多二手放盘，我们就跟着一个在大门口发资料的经纪看了一天房，然后就买下了。
当时没几个人支持我们买房，个个唱空。我们的原则是：即使自住三年房价降了10%，也小于租房的租金，基本能持平了。
没想到半年后工作原因又转战另一个国家了，我们就离开了新加坡。
当然，现在房子有升值，是好事。
那时唱空，如今空空
不怕唱空，现在富翁
你们人现在不在岛上 也没有PR的话再买有10%的额外印花税要考虑在内
而且来回弄人不在本地也比较麻烦..
考虑拿了钱再所在地看看别的机会也是一个OPTION 也许你再一买又是个抵进的机会也难说:)
总的来说坡县的房地产下来进行调整的机会高过再升的可能.
当然我等凡人 还是看不清楚啊：）
三年前向银行借了95万，最新账单还欠银行81万多一点。
利率非常低，这一点真的让人感慨。
我这房不用考虑印花税，当初买这房时经济危机后期，对购房没有任何的条条框框。
因为工作的收入不错，当初我们到新加坡不到二个月，就拿到了当地的PR，现在离开二年多了，不知这PR还有用否。
如果卖出，是不再考虑在新加坡全现金再购入任何房产了，因为近二年我们在新加坡没有工作没有高的税单，向银行借钱买房的可能性非常低了。
那就是当初贷了7成，如果现在卖了可以拿回现金90多万，除非其他项目有明显区别的更好的净投资回报率，否则没必要折腾。
有的银行可以借到
只要你有收入证明，即使不是在新加坡的，也是可以贷到的。
09年的屋子买出没有限制 是说再买就有10% 的ABSD
以外国人身份在本地买房子不一定要本地纳税单来支持贷款。只是贷不到８０％
PR只要回程签证还有效 就还是ＰＲ身份 可以出入自由和享受PR 的优惠政策。
现在回程签证给几年阿？ 以前5年 5年之内跑回来就行。 待着不出去没有回程签证依然是PR
现在的政策是怎样的不晓得了
谢谢你的信息。
卖了这房，ID卡，保险卡，驾证等等，这些地址都得改变啊，连根都拔起了
新加坡的房产经纪很专业敬业，虽然这二天电话追着我们做决定，但我们一直对这些经纪人的印象非常好。
翻山过海的，太折腾了，真决定卖了，就真的彻底从新加坡取钱走人了无牵挂了。
关于修改地址政府有个什么网络. 一修改 就全部政府相关的部门的地址都改了. CPF, NRIC, ＬＴＡ 等等
私人企业比如银行保险等则要分别通知
新加坡这种把自己的房子卖了，租房等房价跌的人看来不少。
楼主的房客，已经住了两年了吧？还要再住两年，付租金25万多就没了，不知是不是把之前卖房赚的钱都贴进去了，如果到时房价没跌，岂不亏大发了？不知折腾图个啥？我是真心不懂他们。
长期来看新加坡的房产还是有租售比的。所以你换套在这边赚租金肯定比在别的地方置业（HK国内或者US）要好。持续关注。楼主买不买都来和大家说下哈。
不管怎样楼主都赚了
要是我就继续租，一来有稳定的收益，二来在新有固定资产，以后随时回来都有地儿住，三来就算卖了也是投资去别处，别处的投资未必能有这个回报率，四来，省事，不需要折腾了
要是能Hold住的话，而且也没有好的投资项目，还是不要卖好。
是这个意思，不然经纪眼看着两笔佣金就因为你的犹豫泡汤了
非常感谢各位的见解。
种种因素综合考虑后，我们决定不卖出这套房。
房子或许三五年内有降价风险，但我们着眼于长远利益。未来实在跌穿谷底，无奈就留给孩子做祖宅了。