大虾们：
帮忙看看，欧真的不懂。欢迎床所欲言：谢谢！
他下面提到利息1.85%，上面3.52%， 3.12%， 2.62%什么意思？
Year of Loan Applicable Interest Rate (Monthly Rest)
Floating (2 year lock in) Yr 1 – 0.98% (MR less 3.52%)
Yr 2 – 1.38% (MR less 3.12%)Yr 3 – 1.88% (MR less 2.62%)Thereafter – 2.65% (MR less 1.85%)MR: Mortgage Rate – 4.50% p.a.
1st year : 3.52% below the Bank’s prevailing Mortgage
2nd year : 3.12% below the Bank’s prevailing Mo
3rd year : 2.62% below the Bank’s prevailing Mortgage
Thereafter, interest on the Housing Loan shall be charged at 1.85% below the Bank’s prevailing
Commencement Date
1st year commencing 3 months from date of facility letter or date
时间”么？我看到贴的时候就上面3行字
怎么给我这么贵。跟银行有商谈的余地吗？
这是跟 Bank’s prevailing Mortgage 挂钩的配套，你应该问一下现在Bank’s prevailing Mortgage是多少，历史数据和未来的趋势，但我建议不要拿这个配套，因为银行内部贷款利率由银行说了算，不透明，签了就等着被它宰。
1st year : 3.52% below the Bank’s prevailing Mortgage
第一年利率：Bank’s prevailing Mortgage – 3。52%
2nd year : 3.12% below the Bank’s prevailing Mo
第二年利率：Bank’s prevailing Mortgage – 3。12%
3rd year : 2.62% below the Bank’s prevailing Mortgage
第三年利率：Bank’s prevailing Mortgage – 2。62%
Thereafter, interest on the Housing Loan shall be charged at 1.85% below the Bank’s prevailing
之后利率：Bank’s prevailing Mortgage – 1。85%
好象挺高的哦…
你去搜索一下: HOMELOAN SINGAPORE http://www.homeloan.com.sg/
上面有对比的…
楼主的应该是三年浮动配套，如楼上所说，跟银行自己的MORTGAGE RATE 挂钩，比如说MR=4.5%,那第一年0.98%,第二年1.38%,第三年1.88%,之后2.65%
谢谢！，也就是说银行的人看我不懂就想宰我一刀？有点像天价贷款？
如果要选浮动配套，可以选和SIBOR或者SOR挂钩的配套，至少这两者比较透明，不是银行自己说了算的…
谢谢！我先搞搞明白，现在是两眼一抹黑！
拿sibor的, sibor跟美国走,美国这2年都已经注定低息了.要拿也拿1month sibor + X
也不是，你要看银行现行利率是多少，不一定就高，但是如我之前所说，以后的趋势由银行说了算，不透明。
要选浮动配套得选跟sibor挂钩的，透明，不由银行做主。
同是浮动的，我有一个banker介绍最近有个0.8+sibor(第1，2，3年，完全没lock-in）
应该是近期最好的。
银行的人直接给我这个合同，都没让我选择。
对不起，我刚才编辑了原帖，刚刚没有前面3个比较低的利率，我没copy到，
刚刚贴上去。谢谢！！
我刚刚问了，银行的人讲这个利率是最低的，最多人拿这个配套。她说SIBOR的利息很高。
不懂是不是真的。
我现在脑子都空白了。
你问银行这个4。5由谁定，根据什么定，多久重定一次
他会跟你说这个MR最近倆三年都很稳定没怎么变过.
是谁定的?三言两语说不清楚,因为我也还没搞懂.
这个banker是中介给你的吧?一般终结会给2-3个人选,挑最好的.
你让中介给你citibank的问问,就说对现在的不满意.他有提成拿的,不会怠慢的.
还不错
好处就是目前比较低，坏处就是将来不透明，涨起来可能也会比较快。
为什么要拿也拿1 month SIBOR呢，3个月的SIBOR，怎么样
如果我没理解错的话，three month sibor是前面3个月的sibor平均值。差别不大啦。如果sibor起，3个月的sibor略低。如果sibor落，3个月的sibor略高。也不知道我的理解对不对，但我选的是one month sibor+0.8。简易楼主多问及家银行。如果中介不给力，可以自己找。我觉得大家推荐的对，sibor胜在透明。不知道你那个套餐有没有lock in period,有的话，我觉得不划算，只是头两年低而已。
看看Bank of China 的利率，听说低过1％，sibor + 0.4/0.5
美女找到房子了？
我是随便拿了DBS的，没比较别家，嫌麻烦。3mSibor+0.85%的，三年，不锁定。1.49%封顶。不算便宜吧，不过我觉得银行才不会吃亏呢，这点帐我也懒得计较。。。
貌似楼主这是UOB的浮动利率配套吧，其实就现在新加坡的房贷来说，各家银行的区别都是在百分之零点几以内，跟天朝比比，都是合算的。大不了锁定期之后再来个。
最近也是因为买房，接触了不少Banker和利率配套，分享点浅薄的认识吧，目前银行的房贷主要有三种模式:
1，与HDB标准贷款利率基数（即为那个MR，目前是4.5%，但这并不是说HDB贷款利率就是4.5%哦，目前的低利率形势下HDB实际贷款利率也是MR – 2.0%之类的）相关联的配套
–>银行的意思是说，我现在以比标准贷款利率优惠这么多（也就是那些减掉的百分数）的利率借给你钱，够意思了吧！
2，与Sibor（新加坡银行间短期拆借利率，或者类似指数，有1-month + x.x%, 3-momth +x.x% 之类的区分）相关联的配套
–>银行的意思是说，我用找别人借钱来借给你的方式算利息，我找别人借钱的成本是 1/3-month sibor，然后再加点我的好处费+x.x%，是这样，够意思了吧！！
3，固定利率配套 (照现在低利率的形势，一般都会比前2种高而显得没有优势，但贵在固定二字）
–>这个基本上不用解释了，我就这个利息，爱借不借，你选其他种的话以后利息随经济形势涨了别怪我！！！
至于具体选择，楼主可以多问几个银行，因为选择蛮多的，因为有Refinance的存在，个人觉得现在选锁定期内实际预估数字看起来最优惠的就可以，低利率时代还不会那么快过去吧。此外，推荐一个好网址，哈哈，其他人我不告诉的哦，看过就知道，省你很多时间很多力气，可以有的放矢。
http://smartloans.sg/homeloan
另外，不同银行的其他subsidies也是值得注意的事项，因为这些是当下实实在在的真金白银差别，比如律师费的cover程度（全包?包0.4/0.5?)
突然发现前面有前辈分享过那个网址了，呵呵，我算+1
呵呵呵，我对数字不太敏感，又怕麻烦，所以本着吃点小亏无所谓的态度，心情舒畅呀！
我没有选锁定的配套，是因为打算攒了钱就赶紧还掉，俺不习惯背债。。。
真正的智者啊….呵呵… 打算好尽快还完的话是应该不锁定。没准你们1年后就无债一身轻了
汗。。。我这个不锁定的配套是三年内可以部分还款，不能全部还完的。
60W，想一年还完？。。。。。。。。
可以部分还款的有些银行在锁定期内也可以，利率比这个应该好的也有… …比如楼主这个就可以锁定期内随意部分提前还款（锁定期内剩余贷款额不低于10万就行），还能免费refinance一次。
谢谢大家的宝贵意见，可惜我真的是头脑简单，四肢发达，哎！买个破公寓真麻烦，
上学的时候就数学不好。
要好好研究研究各位大侠们的宝贵意见。
买了，一小破3房二手公寓，80万不到。
真麻烦，一个人就这样，有事就又做男人，又做女人的。
看到我一个头两个大。
这信息很有用。
LZ 最终买了哪里的公寓？恭喜恭喜！
谢谢！在边缘的西部郊区。
三房，80万不到？还是便宜呀。。。我今天不知怎地心情很糟，突然觉得自己就不该买那么贵的屋子，好像我是同事里挣钱最少的，房子最贵的。。。
我也好累，一边要跟前屋主谈判，一边要跟现房东纠缠，怎么装修？家具怎么办？。。。什么都一团糟。
最近背痛的要死，都怀疑自己得骨癌了，首先想到的是巨额贷款咋办？
别想太多吧，这样就这样了，我非常理解这种感受，我OTP后，一点高兴地感觉都没有，就想哭，
人家买到房子高高兴兴，我还在想我是不是精神有毛病啊。
后来分析一下，是我自己心里素质太差，抗压能力太弱了。
理解！
:lol:lol楼上两位，想想天朝的利息，我看大家都应该偷着乐才对吧
应该这样就对了.
我们最近也刚刚refinance了我们的房屋贷款。我说下看能不能帮到楼主。
我们之前是跟ocbc拿的，因为是中介推荐，而且可以给免1000多的律师费。刚开始两年是2.05%fixed。
现在到了重新算的时候了，ocbc先给的，第一年1.58，第二年1.88
但是我老公问过了其他三间银行，citi，uob和dbs，其中以uob1.12和1.68为最低。
于是我老公向ocbc反馈了这个结果并表示我们想要跟比较低的uob重新做贷款。ocbc的人就说，我们也可以给到较低的利率，而且如果你们接下来的贷款没有给我们贷的话，我们就要向你们收回之前offer的一千多的律师费。。。
于是，最后ocbc的人给了我们1.45第一年和1.55第二年的fix利率。 但是另外付500块手续费。
不知道能帮到楼主么？反正就是多问多杀价就对了。。。还是有的可杀的。就好像我们的车险，也是被我们从4000多杀到2000多呵呵。
哎哟。。。刚看完全部帖子，这才发现自己手快说了些没用的呵呵。
楼主权当看热闹吧呵呵。
谢谢！你的回帖很有价值，让我知道这些都可以谈的，以前不知道。
多谢，多谢！