细节不贴出来了，以前的帖有但有广告嫌疑停了，好在有些懂的朋友私下跟我分享了些经验，无胜感激。再次回馈一些信息，以后我们都更有经验比较选择。
这个项目别的都非常好，唯一有几点问号的就是：
1 尺价不是我原帖说的3000，是2700，总价是53万左右最小的套房441尺，刚好是之前热卖曼哈顿公寓尺价的接近一倍，租金回报6%前5年，曼是5% 2年？这个价格合理么？
2 我没下定主要的原因是周期长了，建3年，5年以后转卖价格才会比较有吸引力，因为酒店是要第3年以后才回报，入住率，知名度公关都成熟的，后面的盈利会比较好，如果像我这样喜欢做短线的这个不适合。最适合的是那些现行机制下很想买鞋盒公寓但被税和贷款限制买不了，买了回报又只有4点多的那些小投资者想要赚租金回报抓手上中长期留的，毕竟5年回本30%还是不错，等待以后被集体收购赚更多，但那些是长期，不打算那么远。
3 买卖转手方面费用，政策限制都比公寓好，同样永久地契，我更喜欢酒店是因为管理，安全，配套，打理各方面比公寓有很大优势，出租方面酒店入住率是基本50-75%，前5年不影响你的回报，公寓毕竟是住宅产品，长期看会不会因为了解的人多，面积大，而比较能争取长期租客？
转手方面大家习惯的是住宅，可是我个人觉得KLCC周边公寓供应量极大，转售有一定困难，酒店产品因为相当小众，好是有稀缺，不好是不知道要转售给个人要怎样推广？
这方面有待进一步评估考察。了解的可以说说。
铜牌哥说属于撑死胆大饿死胆小型的。我赞同这是表明大家不太了解，不过我觉得这更是一个相对稳和固定回报的东西，撑不死胆大的，更不会饿人，我嫌他太稳，稳到锁定6%，酒店管理者中国高端酒店市场有一定名声，我老公说做中国客应该不错，但盈利高过部分也不会分给我，租金不会随市场波动，短期不太好转售。我本来以为产权酒店是只要付管理费，一切回报都是自己拿，这看来要TOP后5年以后才根据入住率和盈利分配，扣除管理费，当然那时候酒店已经经营稳定入住有保障，但还是嫌久了。。。
这个盘的买家了解下来多数是做生意和对酒店方面有经验的人，经常出入吉隆坡的那些商务要经常住酒店的，还有了解发展商在中国的酒店项目的那些客户。
总的来说，我觉得就是此集团要融资建房，借鸡生蛋，前5年用本来需要前期投入的资金用来发展业务，付我们6%年回报，对他们来说也是资金压力松动些，然后做得好互利共赢，我们赚多它赚管理费，做得一般风险在买家。这样一来对发展商和酒店经营的信心和了解就变得比较重要。他是承建了吉隆坡Westine，定位全部都是5星，上海的PURI等是这个项目的同样的酒店管理集团，我是不了解，销售说有个walk in客户买就是因为住过和了解上海普利酒店说非常好而来下定的。
公寓这边马哈顿看来由于胜在前期投入资金少，面积大所以比较吸引新加坡买家，不过有类似SSD的限制和税费，而这个前期要10万新币，商业贷款只能60%，虽然出租风险，稀缺性，供应量等是酒店好很多，那么这个前期投入多几万到底值不值得？我个人是不介意但是不知道对投资马国的其它人怎么看。这决定了以后转售。。。
我昨天去基本13楼以上很多都被定了，500尺的面对双塔，价格贵10万新。我保留的是相当于14楼对度假村的方向。我没决定，也想再看看有没有类似更好的酒店产品，比如如果前几年回报8%，那我还有转手空间，我赚一点总价，买的人还有6%的回报。小瓶瓶经常买房子，每隔一两个月就有房子入手，太有钱了！羡慕啊！有这么稳当的回报,为什么要卖呢,
开发商缺钱是个原因,但现在资金如此泛滥,钱根本不是问题.
除非开发商认为直接卖的利润比管理酒店的利润更高,或者将来的风险未可知.
既然大的利润都被开发商拿走了,那买家能赚多少
我认为商业市场始终不是每个普通者适合参与的.
我之前的帖子说3500尺价是错的，实际那天看了折扣下来是2700马币左右，跟这个链接一样，这个是马来西亚那边的吧，不是转售单位，只是发出来看起来像转售的，价钱是一样的。但我还是比较相信这边的销售，有什么联系比较方便。听经纪说是4月27日可以去那边一趟看现场。住一晚那间集团在KLCC 的另一间新酒店，对买家这笔钱会免费的，不然的话200多左右自己付。其实如果它的回报是保证最低6%，而不是锁定6%，像住宅那样有最低保证，市场高有多余业主拿，那我应该不犹豫就下手了。对于很多想买鞋盒公寓投资的可能是个不错的选择，可我不在乎那点回报率，主要是希望它转售好。觉得 Meridian 101 不错，尺价马币1400+，400方尺，56万马币，首付30%，保证10年租金回报。瓶瓶，在下手之前我建议你还是到KL考察一下，买房子是大事，再少也是2,30 万新币呢。请问是酒店还是公寓？公寓的话早就心动但不敢买，供应量很大，对我来说公寓发展商的租金保证会不会不如这些跨国酒店集团的，总觉得实力不同？这个的头一年10万新币左右，钱不算多，就是锁定6%比较头疼，最低6%的话我肯定这周就去看看了，不买大不了自己住一晚。是Service Apartment那里对华人怎样，有没有那个倾向，看到包头的有点那个昨天我看报纸说
安华明确讲了 大选如果反对党拿下柔佛洲之后
那里正在开发得乌自干达之类的项目都要在考虑。引起一些投资者 不安
这条新闻一出来。房屋经纪的反应居然是：
要在柔佛买房子的不要犹豫了 抓紧时间下手吧。否则柔佛变天了就不让买没机会了！
你说说这经纪们怎么都这样儿呢？柔佛应该 拿不下吧。可以拿下振林山。
偶一直不明白马来西亚华人为神马这么讨厌马华，昨天看了早报社论才知道这个出卖华人利益为己任的政党。对华人不地道想起郭德刚的一段相声：看一新盘，说是意大利风格，去了一看还真是，每个楼都跟比萨斜塔一样歪着，壮着胆问售楼小姐多少钱一平米，小姐不耐烦的说别问这么多，没时间了，要买赶快买，不然一会塌了就没的买了。。。就是华人被马华压抑太久了，所以现在都捧林冠英为神。这个好笑。老郭的很多都好笑。。。
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