最近看了几套Jurong West的四房室，觉得不错的房子COV都挺高，3万5到4万都有。
这个一般能砍多少，50％可以吗？欢迎大家讨论，分享经历。
更新：
上周末看的房子有四房和五房，感觉比较靠谱些！
一些十年的五房也只要2万的COV，有个在Pioneer地铁站旁的653的五房，之前房子估价是460K，COV是15K。
而且这个估价刚过期，屋主也不想自己再去估了，就报了个总价475K。如果再重新估的话，价格应该比460K高，
这样COV会更低。
不过最后还是订了Boon Lay MRT旁的684的一套四房，重新装修刚3年，COV也只要25K。当时有几个中介带客户去看，
我们看着也还满意，离开又比较了几间后就让中介offer那个684。老婆本来也接受了25K，但是中介说可以还到15K
试试，就打给对方中介，对方中介说刚才有人offer到18K，我说那就20K吧。于是对方中介就打给屋主，屋主很快就
同意了。
比较有意思的是这里提到的两间房，卖家中介都是马来人，屋主也都是马来人。估计一是对方中介广告做得少，二是
这边的房子本来买得就便宜，转手卖出就已经赚不少了，所以屋主对COV也没太高要求。
总之还算顺利，看了两个周末的房子就订下了。不过我是觉得买房不能急，老婆第一周去看房，有些冲动，那些4万
多的COV她也能接受。我觉得还是多看看，多比较。所以之前才发这个帖子，看看大家的意见，果然第二次再看，就
有不少合适的了。
50%你跟你的AGENT说啊, 看他们反应. 多砍几次你就知道了.
我自己感觉不可能的. 如果没人要还差不多.
这个也和要价人喊的价格有关，有的喊的太离谱的当然有很大回旋余地，如果目前那一片都是3，4万，除非房子太差不然也很难讲下来太多8
看过一个cck的房子cov6万也众人抢的，不过那个房子确实好，基本什么装修都不用可以搬进去，据说一天就卖出去了
一般往30%砍吧。。。具体房子具体分析
我的是当场飙价，一分也没砍下来
我准备砍价的时候，就呼拉来了一堆人飙价，我的个天啊
回想当年在下买房子的情景。
COV开价2万5，在场的有四个其他买家的经纪，唯有在下是跟经纪在场。
其他四个经纪不断的用电话更买家联络，类似公开投标的提高COV。
在下一句话，3万5可以马上以现金交OTP+Exercise。卖家经纪拉在下到一边，问问可不可以在COV抽点佣金。
在下想都没想就答应了。之后马上付钱，签OTP。从踏进屋到付钱整个过程不到15分钟。
后面几个经纪还不断的抬高价钱，可是太迟了。回想起来当时的情景，至今还有点心惊胆跳。
你可以砍，答不答应就是卖家的事情了。
抢手的房子，是一分都砍不下来的。不要抱幻想了。
没人要的房子，你可以砍个20%。
呵呵，最怕这种当场标价的，张口闭口至少千元起跳，肉疼
只要是还算有些卖点的房子一般中介都会弄个open house，然后就开始了。。。
当然也要看屋主了，有的急着卖的，或是你真的诚心谈能谈下来就能立刻签的，很多屋主还是可以让的
我只是觉得4万的COV太贵了，现在又不是11年的时候。
一个朋友买的pioneer那边的五房，很新的cov才3万5千，还是去年房子最热的时候。
刚刚看上一个pioneer附近的EA，屋主居然要8w,真让人头疼啊~!
主要是供求关系，cov一直高，房价就不可能降了。
我11年买的，买家中介帮我砍了10％的COV。
我的朋友去年也是在poineer买的5房，5万cov，愣是砍不下来，还有人抢，后来多加3千才拿下。
不过他们是pr，那个是他们难得能买得房子，所以没有优势。west的pr quota已经满了，能选的不多。
看房子是劳心的事，很多情况恐怕是看到一定阶段可能就会越发觉得好房难寻，一旦看到中意的索性觉得也不差这5000还是一万了，毕竟估价也是一直在涨
有时就是看自己坚持不坚持了，心理战，嘿嘿
我家3w砍成2.5
我们买的淡宾尼4房，屋主是一堆老夫妇，他们的中介要30k,我们没有中介，后来他们的中介直接跟我我们说最低可以帮我们讲到23k.我和我老公完全没有说什么就答应了。。因为老公说不想和老人家还价。。
是啊，所以屋主只能卖给新加坡人。现在那么多BTO的项目，二手房的需求应该没那么大了。好奇如果这些屋子半年内卖不出去会怎么样？
不到一个月，屋主就要降低cov了，还没见到卖不出去的房子。我一同事买屋，开始原屋主怎么都不肯降，后来还是做了让步。
怎的是个case by case的事情，说到底就是个市场供求关系决定的。
我们见过一个bishan的房子，地点好，但是房况差，所以估价低。可是房主竟然要8w的cov，我们一打听对方中介，买家出的最高的也才3w8而已。尽管房主没同意卖，至少也说明这个房子的cov也就值那些。我相信如果出4w甚至3w9，也就能买了。这个就是要价的50%；
我们也见过clementi的四房，屋子很新，没什么装修，但是房子干净明亮，要求不高的也算可以直接入住了。房主直接开价7w的cov，而且明确表示不可议价，要就要，不要就算。这种呢，就连5%也打不下来。
后来我们买在tiong bahru。所有我们看过的房子，大概都有20%的议价空间，抢手的房子就稍微少减点，不抢手的就可以多降点。基本cov 4w-6w的基本都能少给个1w+。
没统一规律，看多了自己心里就有数了。
房子还是这么热啊， 我几个月前买的榜鹅，属于例外，15K降到10K，
俺去年尾买的pioneer地铁站的654X，一分钱没砍下来，直接按要价成交。没辙阿。:(
看房子的条件啦 确实是可以砍下来的，而且中介如果帮忙，可以砍下来许多。我的情况就是屋主开价1万5最后砍到5千。开始只砍了5千我和老婆都不大愿意，中介当天晚上就一个人跑去屋主家和他们协商，让屋主最后同意让步了
经济差的时候，估价都可以砍，COV为0
偶的就是砍50%的，不是没人要，是屋主打广告不够积极，来的人不多，又要急着出手。
一分都没砍下来，惭愧死了….. …
砍多少不重要，重要的是自己觉得值就好
COV没这么高， 看报道说大多是2-3万，那些叫8w10w的是在钓鱼的， 去看看房就行了， 不用给出价，让他吊着。
中介打广告5万, last verbal offer 3w. 得知卖家底线3.2w. 从 2.4w还价. 大概一月后3w成交。
一分没砍下，怕被别人抢走，还多加了几千上去……
看到喜欢的就不差那些钱了，要不然错过了，会捶胸的
当然，太贵的，超出预算太多的，还是PASS吧
COV是负数的年代我们也走过，也就是几年前吧
说起cov是负数，我留意到PR版又有很多新的批准。
Khatib, 昨天刚订乐，4w COV 一毛都不肯降。。最后还是要了。。
M
上周末看的房子有四房和五房，感觉比较靠谱些！
一些十年的五房也只要2万的COV，有个在Pioneer地铁站旁的653的五房，之前房子估价是460K，COV是15K。
而且这个估价刚过期，屋主也不想自己再去估了，就报了个总价475K。如果再重新估的话，价格应该比460K高，
这样COV会更低。
不过最后还是订了Boon Lay MRT旁的684的一套四房，重新装修刚3年，COV也只要25K。当时有几个中介带客户去看，
我们看着也还满意，离开又比较了几间后就让中介offer那个684。老婆本来也接受了25K，但是中介说可以还到15K
试试，就打给对方中介，对方中介说刚才有人offer到18K，我说那就20K吧。于是对方中介就打给屋主，屋主很快就
同意了。
比较有意思的是这里提到的两间房，卖家中介都是马来人，屋主也都是马来人。估计一是对方中介广告做得少，二是
这边的房子本来买得就便宜，转手卖出就已经赚不少了，所以屋主对COV也没太高要求。
总之还算顺利，看了两个周末的房子就订下了。不过我是觉得买房不能急，老婆第一周去看房，有些冲动，那些4万
多的COV她也能接受。我觉得还是多看看，多比较。所以之前才发这个帖子，看看大家的意见，果然第二次再看，就
有不少合适的了。
市场供应越来越多，pr批准越来越少，不知道后面的房子卖给谁啊
楼主不受pr quota限制？684房子马来人的我也好像看过
我们买房的时候COV一分不降，也是用抢的，受PR QUOTA限制，加上房子很靠近MRT
恩.Jurong West这边的PR QUOTA都已经满了
你找的中介比较好，我的中介总说我们offer的COV低，但我总觉的房子没什么装修和保养，不应该那么高的COV。
一个不受pr quota 限制，会给楼主省了至少1.5w cov. 也不可能出现竞价的情况。我看到文理一间二楼的，5房室，装修超级好，除电器其他都留下，就在图书馆旁边，cov only 40k. 不过我后来买了一个所有pr都可以买的房子。
因为不受限制当看到文理一圈都是红色那个开心啊。不过老婆对距离太挑剔了
684蛮好的，落地窗，design and build。楼主以后全套出租很容易就能隔出一间房子。
今天不受限制，不代表以后不受限制。
今天的条例，不一定就会长久保存下来，
条例会隨着大环境在变，谁上位做国家发展部长也会受影响。
恩,我觉得不要急,中介是想快点完成交易.但买房子毕竟是大事,还是多看看比较好.不行就换个中介.
我的这个中介还算比较有耐心,也是狮城网的朋友推荐的.
恭喜你找到称心如意的房子!
买来还是自己住先,可能考虑先租一间卧室出去.
谢谢，也恭喜你，应该otp了吧？ 没有的话lakeside 348附近的四房也可以考虑，104平，97年房子，有pr限制。很稀饭那里的balcony。。
Lakeside那边的房子应该不便宜吧？
选Pioneer, Boon Lay这边主要是离老婆学校近。