昨天10点半新闻“新闻眼”，采访了多位新加坡地产和投资公司的专家，大家一致认为，新加坡房价肯定不会跌，更不可能跌回从前的低价。过去5年组屋升了80%，公寓升50%。投资店屋和工业地产的收益最大。
新加坡过去5年人口增加17%，房屋供应只增加2.6%。。。。。。。。。。。。。每平方尺地价加200是房屋成本价，还不包括利润，目前开发商拿地成本高，不可能赔钱卖。除非发生大的国际经济事件，否则房价决不可能跌。
以前是哪个以前呢 跌不到五年前是真的 只算inflation就不可能跌倒5年前
但是跌个10%不是不可能 成本大头在地价 经济持续低迷 新房不断上市 供需比到一定时候 新拍地价就会下降 拍地价下降才是房价下降的开始 出现这个之前 不用想房价不会跌的
中国的房价也说不可能跌，但是看看去年7月以来，全国的房价都是跌的。
这算是比较中肯的评论了。
当然，“除非发生大的国际经济事件”也不是不可能。新加坡太小了，随世界大潮。
去年12月新政出来，某些房地产专家不是说今年会大跌30%吗？
专家啊专家……….
是否专家的话得翻着看? 如果所有专家都认为不可能跌了,就离跌不远了.
经济波动，供需变化等这些影响对新加坡房价的影响应该是比中国明显的，地方小，链条短，影响快。
绝对不可能，以前一套组屋才2 ，3万
我恶毒的希望索罗斯再攻击一次泰铢或者再来一次 SARS 之类的。。。阿弥陀佛。
说的都是屁话, 跌20%,就有人跳楼了..
通货膨胀那么严重，金钱贬值，7，8年前大学生活费1个月500-600够用了，现在1000打底，100%阿，再过10年呢？
“绝不可能”和“除非发生大的国际经济事件，否则房价决不可能跌。”这不是矛盾吗？。。。。。。说根没说一样
我认为现在高房价就是通胀货币贬值的结果
我的一个教授认为，发布的所谓通货膨胀率，全都低估。。。
人们喜欢单独拿房价出来说事，其实房价的增长是物价的一个集中体现罢了
房价要跌到从前，意味着物价也要回到从前，地产外的行业躺着也中枪阿~
关键是, 工资也要大幅度调整.. 这MS不可能. 吃进去的, 还能吐出来吗?
我昨天听到10点新闻好像说什么有点像2008前的感觉。。那个股票好像是。。
是时候为自己做点调整了。。。
新加坡的房价跌下去难，不像北京上海，工资在那摆着着，房价的水分不一样。
专家在2007年也觉得不能跌的，结果09年1月有的楼盘相比08年初跌了30%。
如果欧洲格屁, -20%, 如果美国也格, -35%,如果中国都格, -50%
:Q
回归一下历史，97年金融风暴，差不多2年的功夫，Singapore property price index从180掉到100，下了多少，你们自己算算，现在也就是回到当初的高位而已。
大家别忘了，新加坡是自由经济市场，国际经济一点风吹，这儿就会草动。
97-98年的中国老百姓富裕程度 跟现在比较如何呢?
如果要是坡县房地产跌到很多年前的水平.我估计会被边州的富裕人包括印度和大宋来得买家给买空 ?
会不会 ? 有木有?
有人说the best time to buy
看来大多数人看跌，别管所谓的砖家了。:P
中国跌很难（非常态），新加坡跌我还是相信的，至于跌多少这个看市场了。
我和你看法不同，中国房价超出老百姓的工资的承受能力，且租金回报率不高；新加坡则相反。
其实现在新加坡的经济跟随中国或说是亚洲新兴市场的风了。应该说是如中国经济或新兴市场下滑，新加坡会跟着下滑吧，估计到时候要其他市场的人来救市，会有点困难呀？
中国的房价为什么是非常态，就是完全不能用老百姓的工资去衡量，我也是希望降（不要说50%，80%都应该），但现实是你没法用常理来解释的，结构太复杂，关系太乱，水太深。说起来没完没了。完全取决于利益集团，只要老百姓没被逼到非要动刀枪解决的情况下，应该整体还是和谐的，省略万字。（当然谁也不知道未来怎样，也许跌得一塌糊涂呢，就像09年初一样，谁也没想到那居然是一个低谷，一次机会）
新加坡小，法律健全，经济自由。政府的动作，经济的波动反应速度肯定更快，而且更有效。就现在的情况来说房屋降价是很有可能的。当然我认为的降绝对不是跌回从前，说出这句话的人就是白痴，从前是多少？？？？ 一万，两万，三万，我认为是会有一些调整，但是这些调整是市场来决定的，新加坡的租屋永远不会像中国的商品房一样一个人拥有一栋吧，也不可能说百（千，亿）万富翁坐拥无数套经济适用房的情况吧？
租金回报率也是一个很深的话题，呵呵，拥有一套租屋的人，估计就是用生活质量换回来的租金。现在公寓的话，不好说，利率是波动的，市场也是相对小的，房屋的管理，房屋的空置率，很头疼的问题。PS：最近公寓租金真的在降了。
不管怎么说新加坡的租屋肯定要买的，主要就是选择一个好的时间点买到一个相对好的房子的问题。房价从很长的一段时间来看，肯定是涨的，短期肯定不是。我只是随便发表一下意见，呵呵。
个人有点不同看法：
买组屋 不需要看时间点
理由：你可以买组屋，说明是你手上唯一房产（也就是刚需），越早买越好（这里一直来看论坛的人，大多数达成共识了）
其次现在哪个利息较低阿.
前面看过谁再问 3年前签了配套了25万+10年（也许是15年），每个月还款1400+，现在的话我预计远远低于那个水平.
组屋总价低（50万左右），你3年前买40万的组屋（按当时HDB 利率2.6%算）和现在买50万的组屋（按银行1.2%），到后来花同样时间还完，我有理由相信你前面的还得还多一点.
现在组屋 还有5年组屋监，以后无论 小屋子换大屋子，还是提升到公寓.
所以建议早点买，早点还完，可以买下一套（公寓）
HDB赶早，有资格了就买，按资格买，至少有瓦遮顶。5年就可以脱身。到时候买公寓自住，出租HDB没有更划算的事情了。HDB出租尤其是BTO的HDB，收益率太爽了。
低利率不会永远的.谁能保证5年后还是1.5, 2005年问银行贷的款.
利率是3.75
北京上海现在工资比新加坡高啊，好多同事都因此回国了。
你说的5年mop还挺关键的，呵呵，这个5年等一次可以，我可是不想等第二次那种，所以说第一次买就要买个好的，要是2010.8前买就好了，不用受这个限制，我也想早点买公寓。（我的前提是想在新加坡长待下去的啊）不能因为说要趁早就随随便便买一个，到时候嫌弃了，又要折腾，还要赔上5年的机会成本，不划算。况且现在已经相当高了，我觉得近期是涨不到哪里去了，如果还猛涨，估计快失去租屋的意义了。况且好多租屋老成那样，好多还是走廊上的，真的是下不起手买啊。可能是看惯了中国的商品房，看着新加坡的老房子，哎，那个味道啊！现在政府出了那么多的新房子，身边好多入籍的租着房子，或者买了转售租屋的等着两年后拿新房子呢，到时候不知道市场会怎样呢。
房价的涨或跌，每个人的经历不同所以感受是不一样的，就是说说我的想法而已。
中国国资委已经通知央企做好紧缩3-5年的困难时期了。。。
中国房价已经跌了一年了。
紧缩这个我还真不知道，没有朋友在央企，只有同学正在北京买房子的，都说没有跌啊？我说不是跌了吗？结果是跟我说根本没跌！现在也不在中国买房，只能是听说而已。房租倒是涨了不少，这个我敢肯定。
说实话，全球紧缩的风险现在是大于通胀的预期了。如果不是应对高租金而购房的刚需，真心地认为根本没有购房的需要，高租金并不可持续。大家考虑一下，如果通胀，可以用购房抵制；但如果未来是紧缩了？新加坡政府手中的牌真不多，已经低利率、低税收了，积极的货币政策和财政政策的选择余地并不大。
美国和欧洲都急需要宽松货币解决危机，为什么美国还是暂时没有选择QE3，那是因为，如果继续选择宽松货币，那就是无底的黑洞，只是短暂的快乐，未来会更加黑暗。
中国面对紧缩，还可以用降低银行准备金率，放宽货币；降低利率，为企业减负；尤其是减少税收的积极财政政策，这些，在中国目前都处于高位，有改善的可能；但新加坡了，如果面对紧缩，将危机非常可怕。
中国因为全球经济及国内经济的萧条，已经开始对房地产调控松绑，但并没有完全放开，更不会有任何刺激措施。
买房的这么多 大家又不是不知道 外来人口逐渐settle down有自己房子了 租房需求量会下降很多 再加上新房上市那个速度 最近一大批shoebox和小型公寓上市。。。
大家看吧 房价下跌绝对是由租金下跌开始的
同意鞋子的说法，个人感觉租金在慢慢跌，房价也是，每个月会收到多家agent 的广告，昨天打开信箱又有封信，不论是房价成交价还是租金合同，都比四月跌了些，这是五月的报告，不知道六月会怎么样？感觉租金跌的趋势比房价要明显点儿，估计以这速度，年底租金就会跌的较明显了。
从前是多前？新闻里没有明确指出
从前是指这轮上涨开始的时候
租金56月份确实跌了，在10%左右，我觉得年底房价回有所调整，小跌一下。
其实新加坡政府手中的牌不少，他自己手里也有钱，就像08年动用储蓄金一样，这边比较保护小公司，国内基本不管小企业死活！
同涨同跌是一定的，但租金下跌对房价影响有限吧？
现在这房价有多脆弱，简单算一下大家就懂。现在新房出租收益率不过5%。换句话说，房租如果下跌10%，那些投资用的新房就撑不住了，到时候房东是继续亏欠出租还是亏钱卖掉呢。
要卖的话,要是这两年买的,还得缴税..
能挺就挺吧…
你对比的不是一个东西，房租下降10%，绝大多数屋主撑的住。一套92万的房子，贷款80%，就是73万，固定第一年的利息月供2100，房产税每月150，物业费280，一共2530，现在的租金是3800，跌20%是760，租金还有超过3000，为什么撑不住？
记得房地产行情不好的时候，很多屋主是赔钱出租的，租金抵不了贷款，想卖又卖不出去，所以那时l来新加坡工作的外籍人都喜欢租房子，没花多少钱，住得超舒服。不过房价涨起的时候，他们一个接一个的都买房子了，觉得租房子不划算了。
亲 92万的房子这不是现在的价吧 以前买的房子现在出租肯定是赚钱的 而且收益很高
现在这个房价 举个例子 刚TOP的the verve，2BR的售价1-1.1M，租金要价也不过3.4-3.8k。
而且啊亲，down payment也是钱啊，20%呢。。。
这个太同意了 新移民对房子要求不会低 像很多旧hdb会越来越难租 但是交通方便、档次够的应该依然坚挺
他们是在硬撑，他们说房价不会跌，更不会跌倒以前那样。这话就有问题了
她两年一签，我住了三年半。因为她3月起租让我终于愤然买屋，现在是我不要租她的啦！她还说下月就要2400.。。。。觉得3月那次起少了。
太坑爹了。
一个破3房租这个价钱还想继续起价。
房租的确是在跌了，公寓租金也是在跌，想涨价的就等着空置吧！
从5月开始，大多数城市都已经止跌反弹了。前面的所谓下跌也只是个别新盘阶段性的抛售，很多是做做样子的。
所以嘛，下跌也就几个点或零点几个点，如果不是限购政策压着，后面就是报复性反弹，不会比09年的差。
非常杯具的天朝，杯具的ZF治理能力。。。
这几年购屋的人太多了，公寓方面，大家分阶段，一批批的入场，每轮新政压制一下，下一波继续弹，这就造成了个问题——-市场走向更难预估，因为卖房子的人情况各异。
现在卖房子的，大多数是至少10年尾以前买的，不受任何限制，并且对未来市场持悲观态度的。
之后的呢？大家都被自己买房时候的政策绑架着，所以即使遇到大危机，市场也很难一下子垮掉，因为16，8，4，1的卖家税啦，13%外国买家税啦。。。政府的政策，抑制房价飙升，其实也是变相抵消着未来的潜在风险。。。我一直都这么觉得的，并且一直都觉得比起祖国，这边的政策总是聪明许多。
这个不好说，96年降温政策和现在的差不多…
时间会证明一切
止跌反弹？
您是被地产商雇的记者们给忽悠了吧，最近各种谣言啊什么地方政策放松啊blah blah最后都是假的。这种新闻越多说明正说明地产商们坐不住了啊亲。
回复点评： http://bbs.sgchinese.net/forum.p … =5611920&extra=
让市场来证明吧，还是相信全球没有只涨不跌的楼价。
Haotianqi 重新租一个房子。 发表于 昨天 23:09
nanyang986 你房东属于逆势而为，现在普遍反映房子不好租，租金都在默默下调！ 发表于 昨天 22:45
大家要原谅她，因为她在国外生活，觉得新加坡房租涨到很令她开心了，比她现在在加拿大租的别墅要贵多了。。。
调整也许会有，不觉得会有什么想象中的大跌，理由很简单：第一人口不会减少，第二新加坡经济基本面还是很好，还是吸引很多人来这里，第三政府也不希望房价大跌的。我一般看房价是按10-20年来看，不看明年后年会怎么样，尤其自住的，有首付的钱有看中的好房子就买，没什么犹豫后悔的。
听一个朋友去看公寓，屋主开价100万，她说就给你80万，因为房子要跌了 ：（
这样态度能买到屋子吗？
woodland/admiralty 房租开始跌了
买得到。。。。才怪
宏观走势俺没发言权, 就微观数据看, 俺两套房所在小区的房子成交价平均尺价五六月份确实比三四月高了2-4%
我这可是一手信息，哈。
一直关注上海、杭州两地楼市，这是国内房价最高的，也是本次降温政策执行最严格的几个城市，价格都是去年这个时间到了最高点，后面涉及的价格都与此作比较。
以自己的二手房为例，最低报价曾下调8个点，还是因为观望气氛太浓询盘者寥寥，最近两个月上浮了3个点，看房的人络绎不绝，有几个很有意向，我倒犹豫了。
另外，这半年来，身边很多（两位数的）同事憋了大半年后都下了单，是新盘，优惠幅度在10%~15%不等。经常听到哪个盘有特价房，便宜20%以上，等大家去报名了，也就两三套，要么户型或位置不好的，要么得摇号，结果一阵折腾下来，签单的都是正常折扣的了。
上周末又扫了一遍杭州某区域的新盘，不少号称在清理尾盘，一般报10%左右的折扣，很少议价空间。卖差不多的，新一期开盘价已经涨了。总之，一副爱买不买的样子，也不会后续电话跟进了。
总的感觉，半年来，刚需是被真正激活了，大众对市场基本达成共识。要继续下跌或大跌是不可能的，既然是刚需一定要买的，趁着还有那么点优惠还有些房子可选，赶紧下手吧。量比价先行，如果不是最近中央政府三令五申，调控政策绝不放松，这反弹也就会被房地产商和相关利益集团给就势做起。
给在新的朋友一些真实信息，仅供参考，汇报完毕
某些网站说新房价格涨０。６％，但是开发商给期房买价的各种折扣都差不多１０％，然后说实际已经降价１０％？不知道这种理论是否站得住脚。
还是要理解为房价上涨是物价上涨的驱动？