回应某些房价跌回从前帖子里的点评：
没关系，一直以来都有人跟我观点相反，许多相反的都入场了，站在比我更高的一个点上。
我说这些的前提是未来4年以内的情况，没人说到10年，房子谈那么长远就没必要了，要等那种大低谷的根本不用谈房价，等就好了，反正是闲钱投资。
问题是大部分人都是观望近期最多是2，3年是否该出手。开这个帖子为的主要还是那些第一套房的同胞。
就算96时的限制措施类似，再说第N遍，环境已经不同，标地政策也不同，02年以前是不允许国外公司投标的；亚洲没有现在的经济实力和高速发展，市场疯狂程度和形式不同。下面详细：
图1 http://www.reflectionskeppel.com/singapore-property-price-index.html
那时 86到9610年间指数从不到40彪到180，接近直线上升是93–96年3年，从不到80到180顶峰，跌下来到98的100，涨到00年的140，保持了5年的120位置，我的理解是用96到06十年期来回调整到一个理性位子并积蓄了强大的能量，随着宽松人口政策和大牛市的来临，并亚洲经济成长为世界经济的带动板块并极大的通胀环境，
图2 http://sg.images.search.yahoo.com/images/view;_ylt=A0S0uPBCwutPPygAFXwl4gt.;_ylu=X3oDMTBlMTQ4cGxyBHNlYwNzcgRzbGsDaW1n?back=http%3A%2F%2Fsg.images.search.yahoo.com%2Fsearch%2Fimages%3Fp%3Dlatest%2Bsingapore%2Bproperty%2Bindex%26n%3D30%26ei%3Dutf-8%26y%3DSearch%26fr%3Dyfp-t-712-s%26tab%3Dorganic%26ri%3D10&w=664&h=646&imgurl=www.aboutsingaporeproperty.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F10%2FProperty-Price-Index.jpg&rurl=http%3A%2F%2Fwww.aboutsingaporeproperty.com%2F&size=45.8+KB&name=Property+Price+Index&p=latest+singapore+property+index&oid=34cc6bfb850b303f70e0382c5f516b18&fr2=&fr=yfp-t-712-s&tt=Property%2BPrice%2BIndex&b=0&ni=56&no=10&tab=organic&ts=&sigr=116o3f2gg&sigb=149tepi1b&sigi=12ikq8c3a&.crumb=5um2AVLxoNf
继续：07年头-09年头指数从140—-180又回到140，一个普通新公寓价格却从40万内到达80万却只跌到70万。如今指数200以上，那房子价格可成交于125万。
一个三房组屋01年从14万到07年的19万，包括了装修和经历翻新计划。
价格方面，这波是07高峰被次贷打下来15%（100万内公寓）。从低谷09年头报复反弹到10年尾，又被几轮政策轮流压制几次，股市2800半死不活，现在普通公寓价格比09年头涨70%。
所以86—96年是10年的大幅度坡线上升，从40直线上升到180；07年头到现在已经经历许多的升跌，环境也已今非昔比，4年多从120到200也就不到一倍；与96还是很大的出入！
虽说前事不忘后事之师，但也要具体分析，也正因如此政府几轮调控还算得力；
A 真的希望动则拿96说事情的不要那么感性！这里多少人90年就在新加坡并买房？经历了那个十年的才更有资格说96的事。主要是别因为你随口一句吓得人家没有屋子全家租房的还等着再来一次亚洲金融风暴。
B 还有认为4年内会崩溃到让许多卖家即使亏16%的税卖房子的真的是美梦吧，不排除个案的可能性，但造成大面积这样，最紧张的应该还是政府。房价跌15%已经可以让许多人跳楼了。没饭吃了才会不惜血本抛售产业。房价不跌个15% 没人恐惧到非要卖房子，已经跌了15%还要人家亏4%到16%的税卖房子？那人家是多么的悲惨啊！！！设身处地想想，到时候能幸灾乐祸的说：看，还是我说对了吧？？这不是行情问题，是人品问题。所以我说这批税费新政以后的人3年内无论如何不会卖房子的。二手市场不会大面积塌方。
我也不大相信砖家，但是关于“ 跌会从前”，看是多久前的从前了，有个德士司机曾指着路过的东海岸的the bayshore告诉我最低时候尺价三百多能买到，也就十年多的房子。现在要回到那个价格真的是不太可能吧。
不是为多头说话，大家还是理性看待。也别为了自己买房子的梦想盼望着那悲惨的年代重演，有点不道德，因为那时候也许你也是失业或破产人士。
愿望美好，现实残酷。鄙视那些拼命喊爹一边入场的。。。。要进场买非刚需房，拜托你能：一边敢说不跌，一边也能hold 住，不怕跌！
经过几轮降温和大家分批入场，市场被最大可能hold 住了，4年内再来个次贷？多少人就算亏也不能卖，因为税费，公寓20%跌幅也就是跌回2010年的中的价格。其实房子嘛，即使最糟糕的96，也就10年解套了，综上所诉完全复制历史不太可能，怕什么呢？大不了10年解套咯，刚需房子根本不用也不能发愁那么多的！
毕竟买了心仪的房子，那种满足，安稳是不能用账面涨跌来衡量的，即使要扛过困难时期，也是在自己的家里挨，现在要买刚需房的也就得考虑失业情况下还能还房贷一段时间。
不过总觉得还是不怕，消费观念的原因，大部分新加坡老百姓真的没几个钱的积蓄，富余现金储蓄不比咱们。 那个时候政府不会坐视不理，天塌下来有他们顶着。
天塌下来有他们顶着 :lol
顶这句话..
好帖，辛苦，我是组织不出如此文章的，顶一个！
懒得管专家怎么叫
攒够了银子还是要买房的
是的，天塌下来先砸的是他们。
我们可以回国，把房子租出去抵消贷款
他们呢？租出房子躲到马来西亚去？
赞同楼主，希望大跌回到从前的希望真的很渺茫
看我回的那几个字，居然引出这么大篇文章。
小瓶mm今天火气咋这么大。 偶认为拿96和拿98拿07拿08不都是一样。股票跳动那么快，我们不一样要看3年看历史线。
96政策在当年产生叠加作用加速98年中的跌幅，这也是部长去年在公布紧缩新政后说出担忧的话。偶也只是纠正你说紧缩会缓解跌幅的说法。
好了，不小心回到mm的帖，主要还是进来说sorry的。
说明你老的影响力太大
星哥误会，俺没有火大，回应的也不是您，我自己都忘了谁说什么话了，是一直以来讨论房价走势都有许多人动不动就说96，我懒得一一回，干脆开帖。96的问题我还真的认认真真请教过早期香港移民，看他们怎么感受那次和现在。可是认识这样的人不多。
您一直是我请教的前辈，只是考虑到刚需一族现在迷茫和困难，风险，上来阐述自己的看法。用事实说话。让大家自己判断。
真正的刚需就是咬紧牙关省吃俭用借钱也要买房的那种。。。。
除了经济层面 最好也看看新加坡的政治环境 和整体的反移民倾向. 看本地论坛里讨论把外国人 尤其是那EPQ1 P2的都赶出去 我第一个反应就是 赶吧 造了那么多房子给谁住.
我发现我真的对财政很弱智，没怎么看懂LZ的意思。。。。
不过，我只知道自己是第一套房的大纲需，所以，涨跌都和我没关系。再贵也是自己的房子！
大家也加油吧！
至于投资的同学们。。。。看自己的能力吧！
好像我最近在那个帖子也有提到过96，但是我觉得要跌回到那个时候不大可能，因不但是需求对象变多（人口）了，而且现在市场的货币供给比原来多了，可根据目前的经济形势，欧洲危机, 美国市场, 中国 和 印度市场放缓，所以我看空呀，大家根据过去几年的经历，也晓得其实20-30%的调幅在新加坡其实是很容易就会发生的事情，船小嘛。
BTW，有没有人出来分析一下，目前新加坡究竟潜在的刚需有多少人口呀？供给Supply又有多少呀？
皇上不急，太监急。
跌10%比涨10%难，15%就更难了。。。。
小瓶瓶应该多出来冒冒泡。
就是。刚需真不等。两年租金几万块了，也就房价的百分之十了。再贵再苦难，想办法
是的是的，刚才问了个熟识可靠的中介最近几个月的行情，对投资房表示一下：
未来几年涨是很难再大涨了，整体经济的疲软需要时间等待下一个高峰。政府在加大供应量收紧移民政策，但是最新的投标价格仍然创新高，新公寓市场相信只要低利率环境，高通胀和缺乏其它更好的保值投资渠道，加上组屋提升意愿，这两年还是跑得动的。大跌是很难说了，08那会是真的太迅猛了，才会这样跌15%，豪宅跌20+%，所谓百年一遇大家那么悲观的情绪，现在才几年，再来一次如何发生？欧洲这边是温水煮青蛙啊。
沉默是金啊，我要学习。过去几年涨快跌难不是么？政策一松，股市一涨，气氛又活跃了
这次没有08年那次容易过关，各国都有些黔驴技穷了，温水青蛙后就是久盘必跌
有分量的帖子！顶一下！
国内的楼市又开始回升了，听北京的朋友说，几个月前喊价2.1w的房子，这个月开2.7w了，唉，降价如抽丝，涨价如火箭。
愿主掌权这件事情。把房产涨跌的权力交给神。
刚需就买吧。投资…
深圳的房子也回暖了，而且好多豪宅卖了不少，都是2千多万以上的。买房的人潮如涌，但不排除炒作的可能性。
到了那时候，房子租给谁去啊，本地都人都跑了，指望外来人帮你还债？
最怕新加坡，中国走上日本，美国，欧洲部分国家的道路。那才是悲催的，那时候有能力移民还好，不能就真的悲催。
如果中国已经走上和日本，美国，欧洲部分国家一样的道路，我倒觉得没有必要移民了。
新加坡经济好得很, 刚从安详路pscafe吃饭回来, 每间餐馆酒廊都是满登登滴
最关键的还是人口！几年前他们海量放进了巨量人口，人人都要买房，要投资，要赚钱。再加上天朝整体恶化，巨资外逃，撑起了小新的一片天。
所以，房价跌不下来，太多人在等着接盘，等着出租，等着改善。
听我新加坡同事讲， 新加坡可有房价跌的恐怖时期，很多买房特别是工业厂房，破产的比比皆是。
当房价被借贷消费越炒越高的时候，拥有房产的人或许会欢天喜地。不过千万别高兴得太早，既然纸面资产能够膨胀，那么它也能缩水。通胀之后必有通缩，这是市场规律，没有人能够改变，就像日落日出、潮起潮落。一旦经济环境发生变化，即通胀到达一定程度的时候，信贷资金无限扩张导致货币体系崩盘。于是乎，重锤悄然而至，空中楼阁轰然倒塌，资产价格的下跌会像自由落体那样，无数在高价时买入资产的民众瞬间变成了负资产。蓦然回首，历史一直在重演着，今天是欧美，但愿明天美梦依旧。
看了瓶瓶的图，本来以前最近的图型已经和之前96后的图越来越走得不一样了。图形没有参考的前例了。
今天看了这从60年开始的图，也许2007到现在的图参考别的时间段比较好？如果这样，以后也许还有大行情还没开始。可怕
那倒不一定，政府一定会再控制，大涨是不至于了