今天随便翻明报，看到一些楼盘信息，比如九龙区一个新公寓，近地铁，尺价5000-5300港币，两卧室大约700尺。挺好奇的，同时也有点投资兴趣。
不知道新加坡公民如何投资香港楼盘？首付，手续费，怎么贷款？
请高人分享一下，多谢。
貌似不比新加坡贵啊？？？还是公寓，不是公屋，我只是瞎说啊，前段时间看租金的统计还比新加坡高一点点。
香港的房子一言难尽。。新楼盘5000-5500尺价，地点应该不算太好。一般现在新楼盘，地点较方便的港九地区都上万了。看惯新加坡楼盘的去看香港楼盘有个大问题，实用面积坑爹啊，楼主说的700尺2房，实用面积分分钟只有500出头点，而且每个房间都有窗台，都算面积，也许国内的房子大家喜欢窗台，但是在香港大众住宅卧室普遍在10平方米的情况下。。窗台还算面积实在是，很多香港人没办法，大多把窗台算进去定做床，否则连衣柜都放不下。基本来说，香港的出租收益率在4%p.a..
楼主，给个连接。。我看看九龙区哪个地方新盘开价这么低。。
贷款的话，可以贷到，可能额度不像本地人那么高。如果你首付在4成左右，一定就贷得到。
没链接哦，报纸上偶尔看到的一个楼盘，靠近康城地铁站，开发商是长实。
还看到一个低于5000港币一尺的公寓，但没有细看具体内容，如果有空，你可以翻翻今天的明报。
除了新公寓，二手公寓里貌似有很多是尺价3500-5000的，根据楼龄位置楼层而定。
你说的实用面积是非常有用的提醒，以前压根没想到过香港楼盘的实用率这么低。
2手公寓，3000尺价的在天水围屯门，其他的就是市区的单栋楼。不适合自己居住。5000尺的也在深井等地。。说几个大家比较了解的地方，长实在大围火车站（沙田下一个站）的开盘都是要8000尺价。。
果然是将军澳地区。。那个地点是香港著名的堆填区。。经常有臭味。所以尺价一直没有大幅飙升，不过这几年也是炒高了。
我在网上搜了下，九龙区就有好多尺价在4000+的，包括将军澳周边，楼龄在10年左右。
好像二手房没有想象的那么贵，但香港卧室面积小倒是个令人烦心的问题。
问题是你买来是居住还是出租。香港出租最赚钱的，反而是市区的单栋楼，你在香港逛街可以看到的，比如旺角尖沙嘴甚至在港岛的北角和箫其湾都有单栋楼，还有深水歩。但是这种地方人蛇杂居，基本买来就出租，回报率是不错的。其他的，基本上300万的楼租金在1万左右，屋主要承担差饷和管理费，大概1千左右（以上都是港纸）。。有时候你不能只看一个屋业的尺价，因为要了解地点和交通，不然很难租出去的。
http://web.centanet.com/findproperty/
看来香港租金不高，所以回报率也一般
还有不熟悉香港的，有时候看到有尺价低的屋苑，有的是第2市场的居屋，还未补地价。几乎所有小区叫XX苑然后楼叫XX阁的都是居屋（类似中国的经济适用房），还有一半的XX花园也是居屋，外国人应该是不可以买的。除去这些，将军澳也没有4000尺价的了。。
香港不是除了公屋，就是私宅吗，居屋是指什么，有没有公寓设施？
当然不是。。有居屋，我刚刚看了你说的将军澳的4000块一尺的就是宝盈花园啊，就是居屋来的。居屋是介于公屋和私宅之间的，其实类似HDB啦，就是卖给香港人（身份证3粒星），有收入资产限制，比私宅便宜，但是大多没有泳池没有会所。如果到第2居屋市场卖掉，还要补地价给政府。也就是说，政府说这是给你住的不是用来赚钱的。还有居屋原则上不能出租，要出租也要补了地价（就是补到没有政府津贴和外面私宅差不多价格）才可以出租。。。
一句话。。香港的房子没有大家想象的便宜。。。
楼主说的应该是日出康城吧，5000多尺价，不过离堆填区不到1公里。。。寒啊~~~
多谢说明，原来香港还是介于公屋和私宅之间的居屋，可以在resale市场交易，但只能卖给港人。
请问将军澳的“寶明苑”是居屋吗？当前尺价4500.
sounds like 居屋
那些什么什么苑的都是居屋。
有没有什么好介绍，我周末就回去了。想去看看。打算跟父母合买。。
你没看我上面说的？所有小区叫苑，楼名叫阁的基本都是居屋，还有一半的小区叫某某花园的也是。。。
如果用来投资，你还是等梁生settle down了才做打算。。
也不算投资吧。
我妈说过几年就回去住了。
居屋好像不能出租的吧?
补了地价的可以出租的。
那个可不是小数目lei。。。
好的，谢谢。网上看香港的居屋数量好多啊，密密麻麻地盖成高层公寓的样子，被误以为私宅了。
nanyyang986,不要用点评，我不好回复啊。。那你既然看了报纸，一定有楼盘名字的啊，长实在康城站不就是日出康城吗？一共3期啊，现在新的是3期。
楼盘不是日出康城，我在网上搜了一下，应该是这个“峻瀅”。
嗯，看到了。。我倒是不知道这个盘。低开了，5300，不过你要知道香港的房子是，房子面积越大，尺价越小。所以，3房的开5300，到了2房的就可能会开5800。不过这个尺价也算是低的了。
还有一个小常识，香港的楼，质素最差的是小甜甜的华懋楼，然后就是李记的长实楼，最好的是新鸿基的楼。
说的对，两房尺价应该会高过三房，跟新加坡一样的，一卧室apartment单价最贵。香港楼盘这么贵，我跟LG也只能看看算了，以后有米了再考虑。记住了你的建议，最好买新鸿基的楼。:victory:
700尺是包括所有面積（公共場所，走火樓梯，走廊等等空間）真正能用的可能只有500尺左右（包括窗臺）5000/尺這個價錢在九龍是不可能的，新樓在新界區至少都要6000+起。你想想吧。我是從香港搬過來的。除了你買的是村屋（香港本地人自己起的房子，在一些山角下）
你們所看到的價錢是些居屋沒有補地價的，（比如說這房子賣100W，你就要再給多60-80W補地價）。居屋是香港政府買給些不符合住公屋又買不起私宅的人）的一種（在一定收入範圍內）。香港的租房條例是保護租客的，業主倒霉的話，想把租客趕走前後都要3-5個月時間才能趕走。私人業主每3個月要上繳差響，地租給香港政府（按房子的市值%比來算的）
香港的私宅是永久地契吗
还有私宅居住的成本有多少，比如管理费，property tax，怎么样的
啥叫堆填区？垃圾堆吗？
看来买香港的房地产，首先要选择开发商。
贷款如何整呢？
我打算和我姨一起买，用我的名字贷款。我在香港没收入呀，用这边的收入证明可以么？
我是三颗星的