建屋局今天突然宣布新政策，对永久居民出租进行限制，每次审批只批一年，最长只能整套出租五年。许多永久居民想永远把HDB作为提款机的美梦因此破了。
HDB原文链接：
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10296p.nsf/PressReleases/2CC9A2CE4C38D1A748257A380002F382?OpenDocument
我认为这个新政策将会产生以下连锁反应：
1。拥有组屋却想提升居住环境的永久居民由原先保留HDB出租赚钱转为卖掉HDB买CONDO
2。没房的永久居民直接买CONDO
3。同时拥有组屋和私宅的永久居民或卖掉组屋，或搬回组屋出租公寓
4。部分永久居民会因此申请公民
5。市场出租供应量将减少，因此无论组屋或私宅的租金将继续高涨
6。组屋转售市场因为供应量加大和需求减少导致价格下调
7。私宅价格因购买需求增加和租金市场红火更加坚挺
有网友感叹，这就是政府在为私宅护盘呢。其实，统计数据显示，永久居民出租整间组屋的申请只有两千多份，占组屋出租市场的份额极小，新政策又给了五年的缓冲期，所以不足以对整个房地产租赁或买卖市场造成很大的即时冲击。但是，这个政策对永久居民购置房地产的策略却有着不小的心理冲击，后续影响可说是相当深远。另一方面，政府也藉由此新政再次向国民表示维护本地人利益和限制“外人”利用组屋赚钱进而平抑组屋价格的决心，为下届大选做好准备，用心可谓良苦。
凭心而论，我是赞成这个新政策的，建组屋的宗旨本来就是为人民提供负担得起的住屋，却因为政策的疏漏导致其沦为一些人投机赚钱的工具，实在不应该。
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附答疑（转自联合早报）：
问：五年出租顶限从何时算起，之前出租的年数是否算在内？
答：永久居民屋主出租整个组屋单位年数顶限是五年，如果之前已经出租超过五年，一旦之前批准的出租期满，建屋局将不再批准屋主继续出租；如果屋子已经出租了三年，今后最多只能再出租两年。
问：屋主中一人是新加坡公民，另一人是永久居民，是否受影响？
答：这不算永久居民屋主，不受新条例影响。
问：永久居民屋主还能继续出租个别房间吗？
答：出租个别房间不受新条例影响，不过永久居民出租个别房间应向建屋局登记，并确保居住人数不超过各类型组屋人数顶限。
问：永久居民屋主三年前曾将现有的组屋出租一年，如今自己居住，今后是否能再出租整个组屋单位？ 答：屋主之前出租过这个单位，因此建屋局会根据个别情况处理，屋主不一定能获准再出租。
市场出租供应量将减少，因此租金继续高涨
这个不会吧，因为总体房子数量没变。住公寓的搬回组屋以后，公寓就只得出租了
真的空关不卖的少之又少吧
有很多永久居民早已不在新加坡却还霸着组屋出租呢
我朋友里就有，本网有网友的房东不也是这样？
但这也没影响到总体房子数量呀
该房子变成出售，那市场上就少了个租房的人。不是一样的么
已经出租超过５年的永久居民咋办？还是新条例颁布起算？这个很重要
如果是后者，暂时作用不大，刚需pr还是会买HDB, 出租的PR继续出租咯
单间出租的增加。
跌吧. 需求减少. 能上CONDO的就直接上了. 升级的人，也只有卖了．
CASE BY CASE, 就是说想不批就不批．
哪里的消息？求链接
话说回来，如果永久居民5年不在新加坡，而是在国外工作，（受雇于新加坡公司的不算），他的pr renewal 也会成问题。
这个政策打击的就是这些人。在本地的永久居民如果长期待估计迟早还是会考虑家里拿一个人换公民。
对，锁一间的越来越多，也就PR比SC是少收一间房的租，屋主们干不干？有佣人房的屋主占些便宜～
锁一间这种玩法早就被定为非法整间出租了，如果被查到是没收组屋的下场。
这么看来，公寓的租金会上涨，是这样吗？
锁一间–不合法，小心被查。
（联合早报网讯）联合早报报道，从今天开始，本地永久居民在出租组屋时将面对更多限制：出租批准期将从现有的三年缩短到一年，申请须每年更新，他们可将组屋出租的时间顶限为五年。
还是铜牌讲的对，单间的增加，申请整套出租的少。即使PR不住了，但申报是单间出租。
影响短时间內微乎其微，给的是5年的缓冲期，现在政府就是一点一点在调控，现在的经济形势不可能力道过猛，只能一点一点来，所以短期內影响微乎其微。如果我是政府，组屋只供应公民，因为地价在新加坡太贵了，组屋建的多，对政府来说是亏的，这些地拿来建公寓能多赚不少钱呢。但不可能突然来这个政策的，不然会严重冲击二手组屋市场，只能一点一点来。PR就是夹心饼干啊，没办法，现在的新加坡已经不是6.7年前的新加坡了，以前的新加坡只要是个人就欢迎，现在是他们在挑人。
第一，如果屋主没有住里面，即使申报是单间出租也是不合法的。
第二，如果ZF觉得这个政策达不到预期的效果，真的真的ZF可以像另一贴所说的PR要买公寓就得出售HDB。
租房的人大都是外国人，单身PR, 年龄不到35岁的单身公民，这些人本来就没有资格买转售组屋，何来租房的人少了呢？
哈哈 你加上MOM的新政 租房的人就少了 =P
实质影响不大。没住组五的PR是很少的。那些住公寓的应该是至少有50%入了新加坡籍，新条例应该很难影响他们。
心理上的影响就大了，有些人爽了，有些人怒了，有些人被伤心了。
政府要达到什么效果呢
目前来看政府要的效果就是1.区分公民和PR，2.鼓励PR申请公民，3.减少组屋需求以达到减少减少组屋的数量，
但我看是没有要打压房市的意图，所以给个5年的缓冲期，现在的经济形势不可能要打压房市，维持现状就好了。
看来人不住申请单间出租也不可以啊。
组屋其他房间租出去， 留一间让自己父母住，不可以吗？
具体的效果是什么我不是很确定，1 如果只是要新国民高兴的话政策一出就有效果了，可是如果有些人上有政策下有对策，政府会再次调整政策，
2.如果是为了调整供需关系而缓和一下组屋价格，而被下有对策调和，同样政府也会再次调整政策。
缓解一下目前的紧张形势，政府针对去年大选的结果，检讨政策了。不会马上看到什么效果的，但对将来影响比较大，影响人们后来的决定。
我也想知道对于之前已经出租组屋的PR, 这五年从什么时候算起
政府最近这个举动主要是鼓励有公寓且有组屋的人赶紧入籍。主要针对收入相对稍高的人群。
另外，对于拿P1,P2的EP准证的人也有新的条例刚出来，不可以给父母申请LTVP. 这样应该也是希望高收入人群赶紧申请PR并从中挑选真正需要的人才。今后这些人也会有一部分入籍。
所以，我认为最近政府的想法应该是想大力吸收高收入人群。
吃力不讨好的政策
爽的觉得还不够爽，然后变成不爽
努的更努
伤心的更伤心
每次看你的帖子连着头像一起看就觉得好好笑
补充一个：
8。私宅价格动摇，因已买组屋的PR取消购买condo的愿望
;P 可能不？
也可能相反，想买condo的pr因为反正组屋也租不出去了，索性快点卖了，多的现金流还可以早点买condo
我觉得大部分人想买condo，都是为了拥有多套房
不管出多少政策，如果房价不掉，买不起的还是买不起，如果政府是铁了心的要让房价跌一点，让某些坡人满意，那么接下来还有更多的政策。至少现在出了这个政策表示政府还没有对现状满意。等着吧。
同意。
但是不迈出买condo的第一步就不可能实现多套房的愿望。
你想如果有pr家庭已有一套组屋过了MOP，并且手里有几十万现金，已经在看condo。现在出了这个政策他们是不买condo了，太太平平拿着几十万在组屋过日子？还是卖了组屋买套更大的condo，或者索性买两套condo，住一套大的，租一套小的？
不可能。只有大刚需会这样
我觉得大部分想买公寓是真心想提升居住品质
强调的无非就是公民跟非公民而已。。。。具体什么事情无所谓
没买过，只租过两年。真心觉得没啥居住品质的区别。
租了两年，一共只去游了一次泳。。
好吧，因人而异。mm也挺了解我了：）
呵呵，这个公寓和组屋居住水平差异的话题如果讨论起来又将是一番唇枪舌战。
我不加入
一份价格一份货。见过比老租屋还烂的公寓，也见过装修的美轮美奂的新租屋。
没人会花钱越住越差吧，就不相信你没看到过让你心动的公寓（别考虑价钱先）
我家附近的高层新组屋刚建好，下了班跟LG兴冲冲地上去看，风景美得让人羡慕。
刚装修好的一户人家还笑嘻嘻地招呼我们参观，进去一看，时尚大方又温馨，家居搭配很舒服，窗外一片明媚，楼层也比较高，视野很开阔
住在这样的房子里跟公寓有啥区别呢。社区泳池，烧烤台从家门口走过去6,7分钟就到，羽球场有两个。
住着住着就有差别了..
应该是，大概也就是想能拉1%就1%吧
我只租一间有什么影响吗
多一个紧缩的政策详细：
今年9月起 外籍员工眷属准证门槛提高
人力部透露，从今年9月起，月入至少4000元的S准证和就业准证持有人，才能为配偶和子女申请眷属准证。人力部网站上的资料指出，这是为了“控制非居民人口，包括外籍员工的流入。这将有助于减轻社会基础设施的压力”。
人力部前天通过网站透露提高申请眷属准证的门槛，从今年9月起，月入至少4000元的S准证和就业准证持有人，才能为配偶和子女申请眷属准证。
此外，薪水介于4500元至7999元的中等技能P2就业准证（Employment Pass）持有人，将不能再赞助父母或配偶父母到新加坡长住；他们和最高级别的P1就业准证持有人也不能再为配偶父母申请长期探访准证（Long Term Visit Pass）。
目前，只要月入超过2800元的S准证和所有就业准证持有人，都能够为配偶和子女申请眷属准证（Dependant’s Pass）。
政策大方向是催逼PR变成公民的，（因为这样才可以大融合，大团结，新加坡人也不好再继续怪政府的早年的PR宽松政策，而且新公民一般都是投行动党的，吸纳高收入高学历高层次的移民，支持行动党的精英政治代代传承）
减少PR数量，没心留在这的就自己撤吧。因为组屋基本是公民的最大福利，这块蛋糕怎样也不想跟没有入籍的自家人分。
让PR这个大群越来越透明，每年都要审核，审核PR的工作，收入各种情况。低收入买不起公寓的不大会出租整套，高收入低收入的渐渐分出来，掌握不再本地居住或者拥有私宅的PR的具体情况。这些对他们制定以后的政策是很有用的。
房产方面的调控目的，不过就是因为组屋转售价还在上涨，用这个政策一定程度打击要买来投资出租的行为。以此再震一下组屋转售市场。
但是我怎么看怎么都不觉得这个政策会对房产市场有什么实质效果，更像是为下一波政策出台做准备。
要出租的就报批出租，该审核审核，5年后再说啊
组屋肯定会降温。PR手上的组屋会被迫投入市场。
很简单，新加坡政府不打算让那些同时有组屋和公寓还不愿意入籍的PR继续占组屋的便宜了，因为这批PR因为有经济实力，普通类似于调学费这种不痛不痒的方式是不会有啥触动的 —- 前面不就有人说别的都可以忍，这个不能忍所以准备回国了嘛。
下一步就是查非法 出租，其实非法出租很好查的，只要搞一个有奖的匿名举报就行了。新加坡政府只是不想折腾得太难看，把绳子挂在手上，引而不发罢了。
房价肯定要降的，因为再3年又大选了，现在民怨这么大。只有那些买不起组屋的本地人会投反对党的票。有组屋的人因为组屋跌了5%而转投反对党是不可能的，至于更有钱的那些更是行动党的铁票。
现在是赶人+拉人（限制工作准则带家属 == 赶人），不许PR用组屋套利是拉人。前者本身又会大大降低租房市场的需求（这个对租房市场的冲击可能比这个组屋出租政策大很多），后者释放组屋供给。
一石二鸟啊
下一届大选不太远了，行动党下一届就要出新领袖了，必须要造势。房价调控不会一蹴而就，所以必须先布局。以前新加坡政府不要拉票，现在要了，所以房价是非降不可的（要知道买不起房的年轻人如果第一次投了反对党，拉回来就麻烦多了，这个是惯性）。现在这个舆论，房价降个10%，是政治绝对正确的事情。至于受损的人，其实不会为这个骂政府怎么样的（只要别的物价控制住）。而且如果房价降不下，也影响新加坡政府的威信，对下一届核心的领导不利
同意 这次组合拳确实有拉票拉人心的意味. 越来越多年轻人不买上一代那种铁腕统治的票. 上次大选出了啊淤泥集选区 榜鹅所在的那个年轻人最多的集选区也赢得不漂亮.
政府出新政只是控制屋价上涨过快，绝不是要他下跌。为了选票也不能让组屋大幅下跌。想一想，新加坡是有组屋的多，还是要买组屋的多，问题就一清二楚了。看看现在BTO的价钱，就知道，未来几年的组屋的大致价格了。虽说有政府也控制不了的事情，但是在可控范围内的话，组屋不会大跌。不然，几年后的大选，PAP真的就危了。。。
有一点你忽略了 真正关心房价的选民有多少呢? 我住的好好的 房价涨跌关我什么事? 随时关注房价的不是刚需就是投资炒房的 要么就是中介. 所以我觉得房价10%的下行空间还是有的. 你没发现老许和老马的思路完全不同吗? 老许上台后很少提组屋保值增值以至于以后套现养老这件事了. 老马在位是天天提.
再想想 什么群体的PR会租房子出去? 经济不济的 或者靠组屋投资的.
预感会有报复性反弹的，会有很多屋主产生政策越紧越不低头的心态，你要我卖，我挂高价，平时出租几个单间收租少点而已，不碍事。
到底是住公寓，锁HDB一间，出租公寓 （似乎违规的）还是本身住HDB，再出租几个单间，同时出租公寓，差别可能很大的
看来楼上各位来的时间都还不够久啊。这种政策在本地并不是新鲜货，早古时期就实行过啦，而且主要是针对坡人自己。直至90 年代即使公民未经批准也不得整间出租HDB的，那时报纸上HDB出租的广告满版也都是两房锁一房、三房锁一房神马的（违规的哦），刚来找房时尽碰到这类房东（其实有利于租客，租金减少还木有房东同住）。后来97金融危机，之后房地产多年大萧条，掉价30%-40%寻常事，为了刺激经济，政府的政策一松再松。那个萧条时期中国也差不多，京沪等地还给送蓝户口鼓励外地人买房呢，现在怎样？各位来的时候，看到的大概都是松绑后的政策了，所以才对这个举措发出友邦惊诧。为冷却炒地产，中国不还对外地人限购呢吧，坡国现在再紧一紧，先紧到外来PR头上，也算如出一辙，还能对本地人有个交代，一箭双雕呢。
应该是牺牲少数PR的利益，来抚平某些坡人的心理上的不平衡。大多数PR夫妇都有一个已经转公民了，不在控制范围内。
“1. 不管EP还是SP, 给伴侣或者孩子申请dp的时候，薪水必须达到4000
2. P1不可以给伴侣的父母申请ltvp
3. P2不可以给自己的父母还有伴侣的父母申请LTVP”
如果是这样，以后租房子的会少了。
原来还有这一说呢，
回忆一下，确实如你所说，整租政策也是近来才开放的，现在又收紧而已。
总体感觉影响不大，如果铜牌爆的后续的小道消息是真的话，对租赁市场才会有重大影响吧。
是的。以前很少批整间出租的。而且有公寓买组屋，必须住在组屋，出租公寓。
以前组屋是不能出租的，或者说有公寓必须住组屋出租公寓。所以组屋价格比较低。
后来可能房子不好卖，政府就搞什么鼓励大家用组屋养老这招，这样房子价格就上去了。这招其实挺好，只是当时政府没发现给PR搭了顺风车。现在民怨大了，政府要把PR从这个车上踢下去。
如果房价再不下，那再下一步就是PR不能同时拥有组屋和公寓了。
这几年估计公民申请率会稳步上扬了
新加坡永久居民父母放弃居民权后，同是屋主的新加坡籍的孩子(21岁以上）可继续拥有组屋吗？此组屋无任何贷款且超过5年了！
照规定35岁以上的单身公民才可买二手组屋。对于你这种情况是否有特殊规定，我不是太清楚，建议去HDB咨询。
应该确实有给私宅护盘的意思吧。不过私宅还没有大量出来就开始护了，等大量出来的时候就没子弹可打了
私宅已经开始大量出来了，接下三四年都会有很多完工，对市场有些冲击，大家扣好安全带啊^_^