联合早报：
http://luntan.zaobao.com/viewthread.php?tid=158126首季整体住房市场放缓 组屋 交易量16年最低 私宅价格 涨幅下滑至0.6％季整体住房市场放缓 组屋 交易量16年最低 私宅价格 涨幅下滑至0.6％
2013-04-27
组屋转售价格指数从去年第四季的 202.9点升到今年首季的205.5点，涨幅为 1.3％，比去年第四季的2.5％缩小近一半。 被视为转售市场探温针的现金溢价也出现下 跌迹象。
高健康 报道
政府出台的降温措施奏效，今年首季整 体住房市场放缓，组屋与私宅的价格指数涨 幅与转售交易量都明显下滑，转售组屋的季 度交易量更创下16年来的最低纪录。
建屋发展局与市区重建局（URA）昨天 分别公布今年首季公共住房与私宅数据。
建屋局的数据显示，今年首季的转售组 屋交易量比去年第四季减少23％，从5631 宗跌至4335宗，其中超过六成是三房式与 四房式组屋交易。
建屋局向本报证实，这是自1997年有 这项数据以来的最低季度交易纪录。过去 16年的平均季度交易量是大约8940宗，其 中最高纪录是1998年第三季的2万2510 宗。
组屋转售价格指数（Resale Price Index）也从去年第四季的202.9点升到今年 首季的205.5点，涨幅为1.3％。尽管转售组 屋价格仍在攀升，不过涨幅已比去年第四季 的2.5％缩小近一半。
市区重建局数据则显示，私宅价格在今 年第一季全面放缓，私宅价格指数从212.0 点攀升至213.2点，增幅只有0.6％，低于去 年第四季的1.8％，而私宅整体成交量也由 8450个单位减少至7625个单位。
受访市场人士大多认为，整体住房市场 放缓，显示政府在1月初实施的降温措施， 例如收紧每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）与调高额外买 方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）等做法已奏效。
组屋转售交易量与价格指数增长速度双 双下跌，ERA产业主要执行员林东荣认为， 这主要是因为每月偿还贷款比率下调，迫使 经济能力有限的潜在买家重新检讨购屋计 划，只能考虑面积较小、地点欠佳的转售组 屋，而一些屋主也可能因担心无法取得足够 贷款去购另一个住房而不愿意出售现有组 屋，导致交易量下跌。
不过，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊 荣则认为，除了降温措施发挥效力，政府推 出大量预购组屋（BTO flats）也吸走了转 售市场的部分需求。
另一方面，被视为转售市场探温针的现 金溢价（Cash Over Valuation，简称 COV）也出现下跌迹象。据PropNext收集 的数据，现金溢价中位数从去年第四季的3 万3000元，降至今年首季的3万2000元。
伊斯迈认为，现金溢价在接下来几个月 会继续下跌，“到了今年年底可能跌至2万 5000元”。
不过他透露，在现金溢价下跌的同时， 转售价格中位数却从去年第四季的44万 5000元上涨到45万5000元，涨幅2.2％。
尽管如此，他认为今年全年组屋转售价 格指数的涨幅将保持平稳，甚至低于去年全 年的6.6％。
他说：“单身人士能够直接购买新组 屋、贷款条例缩紧加上政府推出更多预购组 屋，这都会减少对转售组屋的需求，今年全 年的转售价格指数的增幅预料介于4％至 5％。”
建屋局的数据也显示，组屋转租 （subletting）的交易量从去年第四季的 6443起上升至今年第一季的7410起，增幅 达15％，而获准转租的单位则从4万3508个 单位增至4万4274个，微涨1.8％。 首季整体住房市场放缓 组屋 交易量16年最低 私宅价格 涨幅下滑至0.6％
2013-04-27
组屋转售价格指数从去年第四季的 202.9点升到今年首季的205.5点，涨幅为 1.3％，比去年第四季的2.5％缩小近一半。 被视为转售市场探温针的现金溢价也出现下 跌迹象。
高健康 报道
政府出台的降温措施奏效，今年首季整 体住房市场放缓，组屋与私宅的价格指数涨 幅与转售交易量都明显下滑，转售组屋的季 度交易量更创下16年来的最低纪录。
建屋发展局与市区重建局（URA）昨天 分别公布今年首季公共住房与私宅数据。
建屋局的数据显示，今年首季的转售组 屋交易量比去年第四季减少23％，从5631 宗跌至4335宗，其中超过六成是三房式与 四房式组屋交易。
建屋局向本报证实，这是自1997年有 这项数据以来的最低季度交易纪录。过去 16年的平均季度交易量是大约8940宗，其 中最高纪录是1998年第三季的2万2510 宗。
组屋转售价格指数（Resale Price Index）也从去年第四季的202.9点升到今年 首季的205.5点，涨幅为1.3％。尽管转售组 屋价格仍在攀升，不过涨幅已比去年第四季 的2.5％缩小近一半。
市区重建局数据则显示，私宅价格在今 年第一季全面放缓，私宅价格指数从212.0 点攀升至213.2点，增幅只有0.6％，低于去 年第四季的1.8％，而私宅整体成交量也由 8450个单位减少至7625个单位。
受访市场人士大多认为，整体住房市场 放缓，显示政府在1月初实施的降温措施， 例如收紧每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）与调高额外买 方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）等做法已奏效。
组屋转售交易量与价格指数增长速度双 双下跌，ERA产业主要执行员林东荣认为， 这主要是因为每月偿还贷款比率下调，迫使 经济能力有限的潜在买家重新检讨购屋计 划，只能考虑面积较小、地点欠佳的转售组 屋，而一些屋主也可能因担心无法取得足够 贷款去购另一个住房而不愿意出售现有组 屋，导致交易量下跌。
不过，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊 荣则认为，除了降温措施发挥效力，政府推 出大量预购组屋（BTO flats）也吸走了转 售市场的部分需求。
另一方面，被视为转售市场探温针的现 金溢价（Cash Over Valuation，简称 COV）也出现下跌迹象。据PropNext收集 的数据，现金溢价中位数从去年第四季的3 万3000元，降至今年首季的3万2000元。
伊斯迈认为，现金溢价在接下来几个月 会继续下跌，“到了今年年底可能跌至2万 5000元”。
不过他透露，在现金溢价下跌的同时， 转售价格中位数却从去年第四季的44万 5000元上涨到45万5000元，涨幅2.2％。
尽管如此，他认为今年全年组屋转售价 格指数的涨幅将保持平稳，甚至低于去年全 年的6.6％。
他说：“单身人士能够直接购买新组 屋、贷款条例缩紧加上政府推出更多预购组 屋，这都会减少对转售组屋的需求，今年全 年的转售价格指数的增幅预料介于4％至 5％。”
建屋局的数据也显示，组屋转租 （subletting）的交易量从去年第四季的 6443起上升至今年第一季的7410起，增幅 达15％，而获准转租的单位则从4万3508个 单位增至4万4274个，微涨1.8％。肯定会跌，现在BTO上的得太猛了过去好多年公寓盖的比BTO多多去了，现在公寓盖的好像也不必BTO少多少啊。涨的时候公寓快，跌的时候也是公寓快。似乎只见过公寓跌祖屋不跌的情形，好像还没见过祖屋跌公寓涨的啊有同感，我的邻居昨天跟我说，他家要出手，估价跟12年第四季差不多，COV还不到3W，他家专修也不错，都被好几个买家给否了，弄得我们心里嘘嘘的，好希望自己的公民赶紧下来，卖了组屋换EC。寒潮来临，快点抛吧公民下来，在去买EC最短也得4年的时间。都2017了，租屋要跌也早跌了;P 都激动啥？
听到COV跌不要激动，都是忽悠人的。 COV要跌成负数组屋价才能往下走。负$26K的COV历历在目^_^你快点抛你的房子吧，不然被套住了以不变应万变！抛房不要睡马路？四年房租也要十万，住得也没自己家舒服，祖屋要跌也很难跌10万，瞎折腾啥子呀？哈哈哈组屋比私宅稳健，私宅跌组屋仍可以平稳，组屋跌私宅必跌。
未来几年建成的公寓量庞大，现在空置率已经达到6%，下跌不是不可能。每年BTO25000间，新公寓15000间，再看看多少人群买祖屋多少人群买公寓，哪个供需比较平衡，哪个可能供不应求，哪个可能供过于求，哪个是必需品，哪个是可有可无。。。你就有个大概的概念。能付得起18%duty的 恐怕不在乎掉的那点房价
房价掉10% 付不起18%duty的恐怕还是付不起
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