朋友们都买了公寓出租了，我也动起了心思，想买套2015年交房的公寓，到时候出租，但是看现在房价这么高，又有点担心到时候房价会跌，犹豫不敢买。有中介推荐后港的公寓，又推荐名校一公里以内的公寓，我茫然，对新加坡的房地产完全不懂。
请各位投资高手指点迷津，在下感激不尽！
买乌节路，那边更适合投资
哈哈哈哈，支持一下买乌节路
住公寓，出租组屋，哈哈。组屋的回报率更高 🙂
新公寓出租，不如到亚龙随便买个便宜的，无设施的，租起来也不心疼
买来出租的为什么要买期房呢？直接买现房马上买马上出租不是回报率更高么？
我们没有组屋
现房贵，期房便宜啊
亚龙的根本租不出去吧
还支持，乌鸡路也太贵了，买不起啊
乌节路太贵，买不起，
芽笼的旧公寓，很好出租。
不会吧
期房怎么都是新的啊
引用: 亚龙的根本租不出去吧
应该不会租不出去的
亚龙大呐，
是租给那些人吗？好像很脏哦，以后怕卖不出去吧
价格相差不大吧，但是你要想啊，你的首付，还有拿到房子之前每个月的贷款，完全没有创造任何return。而且还要考虑opportunity cost呢。
你是学会计的吧，我听说四年前从开发商手里买的90万的期房，现在交房后一转手就能卖130万，四年，再怎么租也赚不到40万啊
1. 买哪儿完全取决于楼主的budget;
2. 没有租不出去的房子, 只有租不出去的租金;
3.芽笼太不复杂, 不推荐;
4. 以出租为目的, 现房好过期房。
四年前买啥房子都能赚, 期房现房都赚。怎么你会认为出租的房子在大市涨的环境中房价会不涨呢? 大市涨, 新房二手房一起涨, 大市跌, 一起跌, 谁也跑不脱。
你也说是4年前啦，4年前和现在根本是两个行情。四年前我买祖屋那时候我朋友刚买了Farreer park的公寓，才60W。现在60W，你看论坛上还有人想买万国90平方的祖屋呢。
哪些人？穷人是住不起公寓的，不会太差
脏了重新刷，没多少钱
你的有些印象不准确，因此需要认真重新考虑
我不是说穷人，我是说亚龙不是红灯区吗？你知道的，那些人啦。
恳请赐教，洗耳恭听，不胜感激。
四年前行情好，那现在买房是不是就不划算了？是不是要跌了？
哪里的期房有潜力呢？西部还是东部？谢谢！
亚龙很大，红灯区不大，只要过了24巷就不少，靠近Paya Lebar那边应该不少
旧房子出租不心疼
您觉得鞋盒单位将来有出租市场吗？如果是的，为什么发展部长许文远那么担心，总是提醒大家它的风险呢？谢谢！
那边的租户是以洋人居多吗？还是其他种族人？以什么样的工作的居多？那些旧公寓有游泳池之类的设施吗？谢谢！
那两房的哪里有值得推荐的呢？大侠应该有多年投资经验，谢谢指教！
感觉学生不少
游泳池，很多就一个pond，所以适合出租：租客谁在乎游泳池什么
不客气。
以前我看过那边的房子。有比较复杂的，但学生真的看了不少。
我也有同事就住在那里。东海岸鞋盒式的也不少新加坡人投资
公寓要是没泳池健身房这些公共设施的话，那还不如HDB呢。起码HDB经常粉刷，外面看起来跟新的一样，而且大部分地段也比公寓好。
1 乌节，CBD这些玩的就是升值赚差价而租金回报是不高的。小户型总价其实不是很高。但是我没有玩过所以不知道乌节路的租客流跟普通的中央区比是否真的很强大。
你可以问问有经验的中介，要的话我把我的借给你免费咨询。重要的是你要会提，多提问题。跟不跟他做生意看你自己了。至少他够专业，很努力，而且代表谁就维护谁利益，是那种做长期客户生意的经纪人，这点已经比较难得了。试想为了成交而反过来怂恿你说服你或促成你妥协这样的大有人在。
2 期房便宜？从来不觉得啊，15年收房再出租以现在的行情真是风险所在
现在的原则：要看眼前落袋为安，看长远考虑自己持守力空置2，3个月或者利息到3，到4% 也能扛住
缺一不可
3 亚龙房价最低，租金相对低，相对来说回报算很高的。要好的老外租客——–新加坡有一大群预算其实非常有限的所谓专业人士，租金预算都是3K以下的，新的小公寓就很吸引他们。还有那些拖家带口要租2，3个房间但也是租不起劳民达，马里士他等这些二级中央区，却要交通方便的，非亚龙莫属，黄线dakoda，payalebar去新达成等都很方便，PAYA还是有区域商业中心的规划。
要便宜房子间隔出租72家房客，也能找到很便宜却允许间隔分租房间的，这种能够折腾的话回报可能更高。
4 要考虑长线发展规模大，升值，目前租金回报过得去，就考虑jurong，lakeside一区吧。
你说的这些新盘外国人都可以吗？
可以考虑文庆那边的一个新公寓的：）2016年交房
这么多学问呐，学习了，可以私下电话聊天吗？因为真的想向你学习投资房产的一些知识，我完全是门外汉，可是在网上聊来聊去太慢了，如果可以，请短信我，谢谢，我本来想站内短信你我的手机号码，但是不知道为什么很难站内短信，一下就死机了，所以麻烦你短信我你的电话号码，谢谢。
哇，分析的头头是道啊，好的，请把你的中介的电话站内短信给我吧，我就不在这里公布我的手机号码了，谢谢啦
大条件在那儿：出租投资，不是自己住。不如HDB又如何？有人租就可以了。
至于那些什么设施，基本上都有的，只是规模小一点。粉刷？那还用担心嘛
先说一下，他给我的第一印象其实不太好，08年时我刚买一公寓就问我卖不卖，然后说我的单位对着火葬场啥的。是后来我要卖房他成功的把我房子 卖了超过我要的历史最高尺价，而且经过这么多年的接触，每次即使不跟他呈交他也教会我许多东西，很详细地提供丰富的知识给我，所以现在都不时聊聊天什么的，我回答的那几点，已经是几年下来买房租房的心得精髓了，愚见粗鄙有限，希望你买到合意的房子。
有一条原则，说易，行难：就是尽量减少自己的主观喜好，要投资的房子，就以投资的角度考虑和选择，要自住是另一回事，千万不要混起来。其次就是投资是考虑出租多还是升值回报多，选择的房子也非常不同！
回楼上点评，厄，一般比较有料有客源的中介忙起来是不作出租的，我是知道他帮老客户做出租的，而且真的非常保护代表方利益，甚至那次我带我的朋友去租他一个客户的房子，讲到3个月洗空调能否改成6个月或4个月，他都坚持不让步，因为他那次代表屋主，我很汗。还有就是帮他的老客户多美歌的公寓做短租租高价，这种东西是对他对屋主双赢的，因为价格高，佣金也稍微多些，最主要是要能找到好的短租客源。看你要的是什么。我最近也租了个6个月短租的。
不过还是提醒一下，我只是按我自己的经历说话，人家毕竟是靠这个吃饭的，作为屋主要自己清楚行情，控制好自己的成本，清晰自己要什么。
其实东海岸是最佳的选择，高速不堵车，将来通地铁，名校多，HDB少，离海边近，价格也就1.2M-2M之间。还有上涨空间。抓紧买吧。
东海岸只有道南啊，竞争太激烈了，买了房也不一定能进
你的中介很牛啊，我说买名校附近的房子，别的有个中介立刻说出几个top10名校附近的房源，专业吧。有的中介就算不懂哪些是名校的，至少也会说我帮你查一下，等会儿打给你之类的。可是你的中介叫我自己查，查好了打给他。查找房源不是中介的工作吗？我要是自己查到了我就自己去showroom买好了，人家还给我更多折扣，我干吗还要叫你的中介从中提成啊？
而且他一个劲儿地强调他是正宗的地道的新加坡人，什么意思啊？！
但是还是谢谢你的推荐，我看我找其它的态度比较好的中介算了。再次感谢你！
能否稍微解释一下怎样判断一个楼盘和哪些unit比较值得买呢？ 想学习一下。 多谢！
你这一个名校周围的公寓，范围太广了，中介不好介绍也是情理之中，要买房子，自己要花点力气做些功课，才不会被人胡乱忽悠。
怎样做功课，建议如下：
1. 教育版有个帖子关于小学排名的，你可以参考一下找出好的学校；
http://bbs.sgchinese.net/thread-5427738-1-1.html
2. 到propertyguru上依照学校名字search，找一公里以内的公寓；
3. 同时结合URA网站上的成交价，圈定一些比较符合你的要求和预算的公寓实地去看。
祝你早日找到心仪的房房。
这样的话有没有是因为有什么特殊的原因才便宜的呢？ 比如说交通很不方便或者是什么其他的未知的原因？ 我总是觉得它不会无缘无故的便宜。当然，也可能是开发商拿地的时候比较便宜。 问题是我们怎样辨别一个楼盘是真的物美价廉或者是便宜没好货呢？ 看到那么多的楼盘，看都看晕了。
大概明白你的意思了。 那么如果想要仔细研究某个楼盘，除了去propertyguru这类网站、楼盘本身的主页以及亲自过去走走之外，还有什么可以相关信息的来源吗？ 多谢！
另外，在比较两个楼盘和unit是否是同类型的时候，都有哪些条件呢？
大小交通是否方便楼盘自带的设施，游泳池，网球场，停车位等管理费？附近的设施和学校政府未来的规划和相应的升值空间自然环境
还有什么吗？
不妨看看以下链接，希望对楼主等有帮助：
http://bbs.sgchinese.net/thread-4556347-1-1.html
哇塞，你太猛了！这么全面啊，都省了我自己上网做功课啦！