置换房产需要支付ABSD吗

请教房产专家：本人已有一间HDB和一间私人公寓，住私人公寓已经两年半了。现打算置换一间大一点的公寓，方便父母来居住。请问需要支付ABSD吗？

pr买第二套要的，3%。
公民买第三套要3%。

先卖后买，公民的话省了