2月28日帖：
今天忽然想到，好长一段时间，外围非有地私宅由于价格便宜一直热卖，
现在大家买车子难了，那些很多能力有限，希望买交通不便但尺价便宜的房子然后贷款买车，一下子公寓车子都有的算盘是打不通了。
（这样的打算是很多新加坡买家走的路子，而且尺价低面积大，升值幅度比较大，这也许是之前我不太感冒的一些楼盘，比如后港榜鹅那些里面里面的公寓为啥都还卖得不错的原因吧。）
这样看来应该有相当一部分买家会回去选择交通方便地点优越的楼盘？也许地点好价格稍高的房子会进一步回温？
而且车子行不通了，本身又是消费品，有几万现金不如放进房子里，继续选择公共交通。这样一批原本要买车的人会否入场房市？也就是说这几万块交掉是肯定的，不管行情起伏，COE也好，车子首付也好，ABSD也好，要混就要还，看你还哪边。
以前一直觉得新加坡人的安逸生活让人脑子笨，感谢ZF以层出不穷的新政，考验和锻炼着国民的智慧和胆识，全民搞脑子。
是的话大家就得适当调整策略。
以政府的动作看，就是要重新划分现金充裕和现金有限一族（咱们不说有钱人和没钱人那么难听哈，但个人觉得政府的导向就是这样，调整门槛，所谓保护实力不够的国人避免过度借贷，变相人民生活水平减速提升），感觉3，5年前中高收入和中低收入分割就比较明显。
大家觉得呢？高手们分析一下？
10：26pm: 刚看新闻要调高商业，工业，和有地住宅的发展费十几到25%，似乎涨得快的产业发展费政府都要调高，虽然是发展商要付，那羊毛不是在羊身上么？这发展费到底对房价有多少影响呢
/////2月25日帖：
有关亚龙第一MALL 商铺更新: 40万起亚龙永久产权商铺优先权招待会
终于终于来消息了，大致户型图已经出了，明天晚上7点（26号）在示范单位发展商有个答谢老顾客的茶会，送之前承诺老客户的咖啡机，（对于喝咖啡的人那机子真不错），并且明晚就是Pavilion square优先权部分的Preview，当时卖公寓时承诺条件之一就是可以有优先权选这个商铺。
明晚会尽量在VVIP发售日保留优先权要的单位，照计划优先权是在已经交支票的VVIP抽签之前直接选购。
我觉得明晚我应该可以带几个朋友就说是有意向联名购买的，去参加这个，放支票登记。
不管最后是否联名也能帮你先睹为快好做准备把支票排在这组人里面，比普通放支票要抽签的VVIP多了优先决定的机会。要参加的站内短信。
不好意思前几天忙，现在才来发消息，我每次都这么最后一分钟的，抱歉啊。
经过2轮限制新政，商铺成为hot cake，唯一不受限的产业，不久前亚历山大路的同类型99年地契，分层购物中心商铺开卖一抢而空，据说80万起。一般的都要百多万。这个盘11月就有消息，由于URA的原因大家等的黄花菜都凉了，千呼万唤始出来。
细节请参考下面绿色字12月帖关于亚龙第一mall的介绍。
//////////////////小瓶团房原帖//////////
几年前就有一些老坛友建议组看房团，继上次ECO第一次和我自购成功的第二团；最近了解了几个项目，包括许多从业者都准备入场的分层购物中心，在此梳理一下，
改帖为小瓶团房帖在此申明原因和我的原则：我不看好的不推荐，贡献我有的资源和经验。
8年来，研究房子渐渐成为我个人的主要爱好之一，但房子那么多不可能喜欢的都买，加上自己的一些经验教训，有点完美主义的我这些年看见认识的朋友买到好房子让我觉得过程很有趣且有深深的满足感，看到不愉快经历或不够理想的交易都会特别感慨。于是作为没有孩子和生活压力的我，能力时间允许的话我就尽量参与和帮忙力所能及的事务，分享资源。毕竟对于一个家的经济来说，挣钱很重要，但管理好有限的资金使家庭资产能够增长或至少不缩水其实需要知识，智慧的判断和精力。
近期住宅地产热盘鉴赏：
有关盛港地铁站边Lafiesta：
前两天刚刚去过样板间，本身对盛港和榜鹅并不熟悉所以之前无论多热都没怎么考虑。那天陪朋友去了，果然很吸引。下面谈谈卖点：
1 地点 X 3
A 直接走道连通盛港地铁站，比快卖光的Luxury更近地铁站
B 周边现有购物中心一座，未来旁边空地有另外的mall,未来几年落成一个综合医院，加上榜鹅中心的发展和霸级购物中心，可参考的是现在的淡宾尼。
2 价格
今年倒数第二低价的大众公寓，地点却非常好。均价$1100 psf。
小户型545K 起430尺 。榜鹅几个大家都熟的盘1500psf，这里应该是1300左右，比Kovan地铁的也便宜100++ psf.
2房 750尺左右 80万出头，小三房840尺起93万–100万之间，正三房1000尺起，$110多万， 尤其3房dual-key最吸引人。全pool view无阻挡的四房dual key 1400尺估计130万起。
3 设施
非常大气的楼盘，700多户，几十个设施，7个主题花园2个标准大泳池和别的小池，节庆欢乐为主题。看着设施我流口水，住惯这个清幽小盘还是很羡慕多元的设施，更是户数多管理费低啊，现在自己这个500多一个月，不得不考虑这个，有些1房都接近350的管理费。
4 户型
户型偏小，但是还算 方正实用，总价低一点咯。大部分的3房是有泳池景观的。
现在说说不足之处：
室内用材料算是中等普通，3房格局还不错，都可以双人床，楼盘大部分南北朝向，唯一最好的四房百米泳池无阻挡景观的确朝西，设计上已经尽量由纵向的楼座遮挡减少，但还是会有西晒问题。
整个楼盘无新意的采取榜鹅盛港和大多数大众公寓的排排站设计，没办法新楼盘都这样。至少它外立面还显得比较好看，比Luxury的楼距高一些。听说L用料好但是我看到site plan已经懒得去看。目前1房全卖光。
整个东北区以居住休闲为主，商业发展不如东西部，还好他地铁站边有名校，出租应该不错，转售要看真正开盘价格，有自己的买家群，细节省略。
2月25日后记：记得那天好容易码了这么多字，没想到当晚被新政逼得提前开盘。目前价钱2房85万750尺左右。
有关淡宾尼今年最低价公寓：
QBay大卖是知道的了，那天陪一国内来旅游的朋友在春节假期去看，暴雨天居然还挺多人在选购的，后来知道当天成交3套，距离VVIP当天有多久大家也大概了解。2房近800尺价格83万左右。
准备VVIP：
有关丹拉梅拉地铁站边：
Urban Vista也详细了解了一番，地点是非常好，可以参考我eCo 的分析帖，是新加坡几大重点发展片区之一，价格和促销没有具体出来，户型比较多，很多层都不一样，估计价格会比旁边的Optima稍微低一点点，所谓3.4米层高soho设计卧房在楼上不用算面积，给这个价格一些吸引的理由。
金文泰地铁Triling:
关键因素也是价格和促销未出，但是不争气的是前几天开放示范单位，买家反应似乎很热烈，我是发展商我也不会打幅度降价，个人觉得如果两房能在14XX就很值得买。毕竟地点是太好了一点。少有的稀缺性+学院区+ 片区的极大发展规划+早已成熟完善的生活配套和强大的组屋提升需求，以及目前在建和已经完工的许多较高素质的BTO屋主未来的提升需要，使它的转售前景应该很不错。靠近地铁唯一的新盘位于本来地铁公寓比较少的西线，使出租也很有保障。
这两个盘要VVIP价格的必须尽快放支票了。
从众多准备开盘项目选出以上几个自己看好的盘，首先是它们自身的优势，其次是有可能能争取多点优惠和保障的资源和办法。现在的新盘大部分的销售中介都是菜鸟级的，而且发展商销售们在打仗一样的新盘销售过程中，分配给每个客户的时间精力非常有限，他们当中更少有要为每个买家争取最大利益的心思和能力，在过去的几次接触中真的很受不了，这两年身边许多经历不愉快不周到再来问我的例子，特别对于第一次VVIP的购房者。
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12月帖：
目前情况这样，亚龙路主干道上商住混合项目，永久地契。亚龙早就开始了改造，整个区不断的重建，多了很多租金在2500以上的鞋盒公寓，都是市区工作的本地人和外国专业人士，千万别想当然红灯区流萤会租这么贵的房子。
先说已经收到150张支票（11月中的时候）的零售店铺：
一共94间，负一层到3楼的mall，顶楼或负一层是食阁类的饮食功能，其余是零售也可售卖mr bean,老曾记这种食品，传统店屋商业区的据说第一间的购物中心，全部方尺在100多上下，10平方米左右，全部是地砖面积，不是国内那黑心的建筑面积，11平方米的商铺只有4个多平米面积。总价4XXK起，最值钱的临街铺800K左右，价格平面图销售计划方案各方面都没有出来，只有项目介绍和效果图。
因为自己买了这个房展商的鞋盒盘，所以有优先权，总共只有31个人有，以及那些真正大地主要5间以上的才有优先权。VVIP开盘由于设计审批延后了，至今未有确切消息，但是一旦消息确定2周内就会开盘。
资金不允许再自己入手一间，但毕竟近70万换来的优先权，当别人排支票外面等未必买得到的情况下用都不用非常可惜。所以决定贡献出来帮看好想买的人。
别误会我不是要找合作的，我倾向尽量不用联名买，而是愿意帮参团的朋友争取优先看和选位置的机会，因为商铺位子非常重要。至于不想靠抽签，真正要在优先权部分买的可以沟通一下合作方式，前提当然是我们彼此信得过的。
不要优先权部分买的，坛子里的朋友可以组团，直接从发展商买,增加比个人单独购买选择到好位置的机率。
（因为到时候场面会相当混乱，要抢热门或便宜好的位置让发展商对我们有倾向性还是很重要，如果我们能垄断一部分的最好单位，不管你炒楼花还是长短期投资，有统一谐调沟通，即使个人卖的时间不同还是能确保那些真正要又买不到的人更多的从我们的人里面接盘而且提升价钱。）
在这里要说说为什么要买这个商业项目，此团最大的个人目的在于学习商业项目，请更懂的人评述下。
1 商业地产每轮调控都上台阶不用说的，这轮限贷令让闲钱投资无法在住宅项目多贷款的人必须走向商业地产而且可以多间，总价低。
2 只有商业地产才存在炒楼花行为，OTP1个月律师楼签字后即可签署卖出的合同，也就是说拿到一个单位当下可以转让，OTP放在自己律师楼签字后即可。
3 亚龙20多项有部分红灯区但是不是想前面的双数那么糟糕，但是地点车流人流无比旺盛，从客工到老外专业人士三教九流，附近著名的食肆也非常火爆，去show flat地址就知道。city plaza门口对马路的那几个换钱店百多平方尺租金3500，但转租费用要3万多，也就是你把上一个租约未满的顶下来做都要付3万多根本还不涉及产权交易。相当于国内那些旺铺的顶手费10万-20万都有的那种性质。
4 最吸引的就是外国人可以没有10%的税，不受卖家税限制持有时间。我买房子时销售的老板说：你们即使不买，也来感受一下你们在里面选，很多人趴在玻璃上看的感觉。。。如果这31个优先权每个人平均买1间，总共94间肯定有一些是楼层不好不吸引人的，那基本短期脱手更名套现的可能性比较高。
流程一样—–定金5%，1个月见律师，2个月完成之前交贷款以外的额度。更好的是，买商业地产贷款不受你住宅贷款的影响！几套贷款的仍然可以70%80%。
5 操作方式—炒楼花前面说过了，可行性待定，过户后即可转卖，按项目进程贷款也是很少的部分，看好商业地产增值和这个地点的，自己经营，收租的可以长期持有。
6 亚龙此地的零售应该不如办公室厂房那么受经济的影响，因为都是买日用消费品，再查，几十年了那条路就是满满的人和车。周边全是住宅，店屋大把而像样的集中的生活服务购物区稀缺。
下面说说上面8层的住宅，400尺上下鞋盒公寓，我觉得看朝向和周围环境，反正5XXK VVIP 买的都是最便宜最低价，下面是mall以后的租金转手价值都会比同样发售价的周边小公寓要好，而且现在小公寓已经被限制，以后数量不会一直大量增加了。
我之所以放着自己推荐的centra studio 60多万现房租金2600以上不买，买了这个期房，是真心喜欢它双层高档的设计和装潢，用材，家电，全真皮的意大利衣柜。。。如果这个盘公寓内设跟我买的一样，那肯定他的档次在亚龙是很高级的。即使租金市场放缓，它也是有很大的优势，650K以下只要能有2500 的月租是相当挺不错的了，加上2年的市场增值，以及TOP前后价格会跳跃10%左右，第一年超高的租金回报，第二年可以转手税费已经非常低，我都是自己已经历了才亲眼见为证信心大增。
多少人不喜欢红灯区亚龙，投资就是投资，特别是商业地产跟住宅的不一样，不要太多代入个人喜好色彩，这是我花了好多年交了很多学费才学到的。
要参团朋友自己做好功课，跟家人商量好，免得影响其它一起团的朋友。
参团方式：
１ 站内短信号码，电邮，最好有微新whats app传输细节和图片资料
２ 与我绑定优先权或者选择只是参团放支票。可以优先权部分进去参观再决定是联名买或在优先权选购过后支票抽签部分选购。由于数量太少不预先登记VVIP的很可能选不到单位。
３ 关注更新保持联系
４ 参团优势：一起的资源和整个项目销售负责人（不是普通销售）的协助＋具体办事的直接销售服务。
也不是说这个就是绝对最好的店铺新盘，大家有好的可以推荐。
这个盘没有什么广告，都靠口口相传老客户和中介通知，销售的提成也相对低，因为比较好卖。不需要广告。
至于有兴趣我买的那个单位的情况，门口就是地铁，那片地未来连同旧店屋都会整改重新发展成商业用地类似此次团购的一个Ｍａｌｌ。目前附近一盘４６３尺的出价７38k已经被拒，我认识的中介手上还有一两间最低价愿卖的。
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近期帖子汇总：
http://bbs.sgchinese.net/thread-5940123-1-1.html 果然又出新政
http://bbs.sgchinese.net/thread-5837679-1-1.html 实例谈鞋盒
http://bbs.sgchinese.net/thread-5839676-1-1.html 外国买家
http://bbs.sgchinese.net/thread-5885410-1-1.html eco VVIP直播 具参考性
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鞋盒公寓选择要点：
首先要清晰自己的投资目的—–在现实前景不明朗情况下赚取高租金回报为目的，低风险平衡，低投入，低月供。
首选现房——–一只小米老鼠再大也就不到500尺，如今已经不是房价快速上涨的年头，总价太低，尺数太小，现在买新开盘的房子等了3年，就算TOP升值尺价涨200也就涨7-10万，除非资金预算就是650K以下，否则钱压在迷你公寓有点不值。因此我之前提到的另一种投资策略—押宝期房赚总价升值高的，不在这里讨论。
首选成熟区域才能保证高租金回报
1 地点第一！！！！一定要是专业人士集中出没的区域，9.10.11区就不讲了，就说总价65万以内340—480尺的单位吧。
首选离市中心几站地铁就可以抵达的地铁站周围300米内。这是外国专业人士付较高租金的主要考虑。
首选比较热闹的地铁站周围。其次是像波动巴西这种虽然靠近市区，但周围啥都没有，房子总价还比较高的地方。
2 总价不要过65万，越低越好，然而有些方尺大，总价高但尺价低的也是利于转卖；方尺小总价低尺价高的，同样租金的话则是很不错的选择。
3 在非常有限的空间里，户型设计非常重要！
某位网友问我对kenbagang地铁附近 lenox的看法，我看了平面图，坦白说真的不建议！我个人觉得，开发商开发小型鞋盒，卖那么高的尺价我认了，居然还弄飘窗baywindow，简直可以说得上是不人道！太过分了，看了飘窗我就气愤！阳台是可以为房子加分的，吸引租客，降低尺价，飘窗吃进房间的面积，给你堆砌杂物外别无它用，直让你整天看着窗口前面凸起一块，开关窗户还踢脚。。。。
4 这里举例kembangang地铁，波东巴西地铁，花拉公园地铁和 加冷—-巴耶里巴地铁：
Kembangang附近没有什么发展是既定的，完全私宅围绕，洋房林立，据中介说那边的房子有些卖1年半年都还在。都是自住居多，享受环境和便利交通。洋人租客在那一带一直到东海岸都很多，但是由于选择多样，生活并非太便利，出租速度并不快，特别是在经济不景气的时候，这简直是致命。
波动巴西原来反对党的地头，被荒置这么多年，至今仍然草地到处，旧的排屋到处，没有任何特别的规划，也是老一辈新加坡人居住的区域，这些年由于紫线地铁到多美歌，房价上去了，但周围十分冷清，目前租金还可以。
花拉公园和芽茏区基本类似，都是十分繁华，有红灯区，小项目私宅很多，算是在市区内的位子了，地铁站附近300米内，470尺以下单位租金在2400—3000之间，不管TOP否，卖价大部分都在56–68万之间。
区别就是：花拉公园身处小印度，那个密密麻麻坐在草地上的阿三兄弟们实在有点影响市容，分叉的小路很多，横七竖八，红灯区范围不如亚龙大，有个购物中心；是紫线地铁通多美歌；由于有city square 等几个大盘在那里，价格比芽茏高，租金差不多。
芽茏这边：2–300米内只有阿裕尼地铁口有几个精致小盘，道路排列算规整，去地铁口直接，目前无购物中心，地铁口的一块地为商业用地规划，连同隔壁目前的店屋将来会一起发展，地铁为绿线，通传统市中心金融区，距巴耶里巴1个站。巴耶里巴地铁周围的小户型其实都是芽茏38—41巷，路程约300—400米目前商业气氛是没什么的，冲着未来的几个商业项目，价格比阿裕尼贵而且多数是没有落成的在建项目。
至于西海岸，由于接近圣陶沙，小型公寓不是很多，而且价格已经是另一个档次的了，在这里不一并讨论。马里是他路没有地铁规划，私宅林立，小型公寓也多，但多数是和citylights一个档次的价位，便宜的地点都不太好，少有低总价而且租金回报能和我前面说的阿欲尼地铁的那个相比的。
至于各个市郊住宅区里面的小型公寓，那些说起来没完没了的，个人都不是很推荐。。。。因为并不觉得有多少出租市场。
大家不妨可以比较花拉公园和阿裕尼地铁边的小盘。基于这里所说的投资目的，个人倾向于芽茏，由于早期一手屋主买家便宜，刚收楼几周，目前的价格仍然有吸引力。
实例贴分析推荐 http://bbs.sgchinese.net/thread-5837679-1-1.html 永久地契
附楼待续，
真的有人要一起看私宅么？
在这里要真心批评一下远东，羡慕嫉妒恨啊！
我经常经过the sound，2年前周边旧房卖800的时候耻笑人家卖1400，昨天闲空经过，看看建好了很漂亮了啊，遂进去参观，人家留下了1栋3房单位现在才来卖！尺价1700！没有错，是1700！没有错，是1250—13XX尺的大单位，我彻底晕倒！！！！还有天理么？没有地铁，没有海景，凭甚莫啊凭甚莫！！！！！！不过里面真的挺漂亮。。。果然是有钱人up grade的地方.比比看我觉得阿裕尼地铁的米老鼠是多么划算。
我目前打算ECO开盘一定要去踩点，我是东部儿女，1100—1400的尺价有500—850尺以内的 condo, soho，suite等等的选择，这个年头，又是远东的盘，附近有地铁，我感到很惊讶，个人很感兴趣，要的人站内联系电话！
如果有有钱人喜欢有地房子，不要错过town house，每每有新盘开，后面中介都会告诉我town house卖完，为啥？因为外国人不可以买landed，所以有部分有钱的外国人只好选择这种town house，增值也很大。
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好吧，第一批咱们就等着看ECO，和 要看我朋友买的米老鼠的都可以站内短信我，以收到电话为主。大家不妨说说细节，不方便的就站内好了：
预算：
大小：
区域：
目的：
心动楼盘：
清楚你的投资策略，要什么，才能找到好东西。
明天下午会经过东海岸路，谁要一起看Eco？我要买的话就是会第一天买最低价的，想开盘前先做做功课，也许我们人多能不能一起压压价格。。。。？
好啊！跟着师傅一起看。
有，我。想跟瓶瓶美女取经。
现在没钱买也可以报名吗？
如果LZ不介意,也想跟着取经.
亲爱宝贝 你那附近eco要开盘了，８、９号有hi-tea,去看看吧。 发表于 12 分钟前你要来吗? 好象就在那谁家隔壁
您居然可以空白回帖，真牛
好帖啊。看得我都流哈喇子。
那么大一面团购旗啊。
当然，都说了是“看”房子嘛。。。当然，不仅仅看的要备好支票转好账，特别是远东的项目第一天开盘，当天不舍得买的，之后会更不舍得，经常一天一个价，所以我绝对要批评它的。
先说好，如果赶上星期六晚上或者星期天，俺是去不了的
算我一个，学习学习
大家要联系方式公开么？还是站内吧？
如果只是ECO，恐怕当天集合会非常混乱，需要事先联系沟通呢。
我周日中午才有空，如果时间碰上，我就站短电话
一起摇旗学习呀~~
明天下午谁要去看Eco， 做开盘前的功课？也许人多一起预约预售参观，能砍砍价？
点评没法回复，回moongod，我觉得自己住eco还不错，要看的一起加入
要介绍远东的销售给你们吗？我买过他们的盘，这样介绍过去的有更多折扣拿。
我以前不相信，但是自从看了几个远东的盘，确实价格是一直高上去的，最难以置信的就是我前面说的the sound，1300尺的大房子在那里居然能卖到1700/平尺，当年开盘1400，我还笑话人家，它的盘好像都是这样的
跟我联系关于Eco的是我原来看Euhabitat的一个销售，那时我差点买了，他经理的折扣权限，+自己的部分佣金都折一起给我，当时517尺soho，65万，实在满吸引的，后来还是因为朝向大门入口没有买
瓶瓶你还要买房子啊？太有米了。。。
微薄上也有个远东经纪在组织eco看房团, 国人购买力真强啊
要买远东的盘可以站内短我，可以给到最低的价，直接FEO拿的价格，无任何中介费。
FEO的盘一向如此，年初榜鹅的watertown就飙升过。
对呀，我们去都没有中介的啊，远东有自己的销售团队
看了吗？看的如何？
可以报名跟着看么。。:$
想凑热闹看看 可以带上我吗？
🙂
昨天去看了，听中介说，已经收到五百多张支票，大面积的多数都被预订，Soho和还有一种像hotel style的小型屋也反应不错。
要多多的这种帖子~
我觉得是不错的，就看最后价钱是否真的有吸引力了，最吸引人的1楼ＳＯＨＯ层高５米算单层面积的已经被预定光了。。。。只剩小户型看海的单位，和２房ＳＯＨＯ我考虑。。。
介绍人去买房子，一个拿多少介绍费？
我听我以前的中介说，远东给中介是最小气的，所以很多中介都不喜欢给远东做，因为他们都是自己的销售人员，而且提成几百块非常少。
500多？不可能吧，它VVIP总共就开出来几栋，那不是又搞到像bedok residence那样排队，我上次经历一次都怕了，真那么热发展商价格也会抬高
报名参加看房团。
开盘日期会通知，要一起看很欢迎，如果有意思要买，必须预定 VVIP登记，想跟我们一起预定的就站内联系。
其实当你有经验了，你会很清楚销售说的那些是很实在的利好，卖点，哪些是虚的，我觉得最好的销售不会把什么都说的很好，那样太假
LZ,那一般来说看鞋盒公寓，除了看是否靠近地铁站和学区还有什么利好的条件呢？关于租金收入，一般中介都说到有两三千块每个月，可是查附近正常的两房一厅才三千多，应该用怎样的租金标准来评价呢？谢谢！
说得很对，要有自己的一套模式，就像做金融的人有自己的一套公式来赚钱一样。
呵呵，顶起来~
连我都会。你下套房首付要40%了
有没有人给点评一下 Interweave 马里士他 的公寓？
40%的首付，看你要买少钱的房子，60%的贷款结合你的贷款最高年限和月收入来看批准与否，一般60%都会批准。
EC关于condo的限制跟组屋是一样的，五年后可以卖，可以买公寓，10年后要经过私有化变成condo，但是其实ec的价格基本永远比condo低，即使10年以上的ec.
具体在哪个位置？
21巷附近延大马路，公寓应该是对里面。
写得不错，支持一下。
这个我之前也考虑过，主要缺点就是像这样的商铺模式，将来会比较乱，难以提升档次，但我看好长期优势，这个地方就是个洼地。
楼主有优先权的话，我认为比较好的方式是找有实力的或者合伙把旺铺全买下，这样利于以后操作。
我认为公司形式比较好，即使有人要卖，要退出，也可以比较容易退出。
我讨论的一直都是住宅啊，呵呵
我一直都不知道公司名操作和个人有什么不同，我知道有个gst的差别，但是不知道具体是怎样，请教请教
对这个项目有兴趣，你赚多少巴仙的佣金啊，可否给买家回扣一半？短消息我吧
谢谢! 🙂 我的意思是最好有三个卧房, 或至少两个加书房, 比较适合大家庭住的.
小瓶瓶, 你这个团还在吗? 可否参加?
那个你可以注意一下，自住的经济适用型吧，我之前很喜欢的是water view,淡滨尼那边的，在蓄水池和另一个湖塘之间，景色无敌，926尺2+1study可单人床+1佣人房；可惜米不够，要买的时候已经没有好朝向了。
10年以上的ec在价格上和condo没有什么区别，看看裕廊的就知道了。
巴西立那边有个盘有最后一个2个房间加一个书房的，才83万多，靠海边，环境和地点很好。
瓶瓶，花拉路的楼盘怎么样？有朋友推荐这地方的楼盘
刚看到你的帖子，错过了ECO的看房团，我对东部的房子很有兴趣，榜鹅的房子怎么样？本人想买自住跟出租都可以的房子，预算1M。有合适的请介绍下，也想参与你们的看房团。
花拉路是不错啊，就是价格不低，由于地铁，本来在核心区边缘的也被弄热了，那周围盘子不多，价格似乎看比牛顿，主要是看个别盘子的性价比，要具体看了
我也是刚看LZ的帖子，错过了eco的看房，我也对鞋盒公寓有兴趣，可以加入你们一起看吗？
预算：650以下
大小：400 – 500sqt
区域：靠近市区或者有升值空间的榜鹅
目的：投资用
心动楼盘：等待推荐，因为对鞋盒的信息不是很全
谢谢分享，小瓶瓶
是啊，房价高，再加上现在的房价形势貌似越来越风险，不敢轻易进入了
国际产业顾问（International Property Advisor，简称IPA）总裁邱瑞荣受访时说，最近多个商用项目的销售速度之快，让发展商变得尤其乐观，除了要赶快趁着这股热潮推出新项目，为这些项目加价也是自然而然的。”大多数这些受到买家追捧的商用房地产项目，都属于’鞋盒’店面和办公楼单位，由于总价便宜，还不到100万元，很多手上有闲钱的买家就往这方面打主意。”
不过邱瑞荣强调，这类”鞋盒”店面和办公楼单位是否真如买家所期待，获得较高的租金收益是见仁见智的。
他举例说：”如果是商店，面积不到20平方米（215平方英尺）的租户不外乎是泡泡茶、美甲店等低价值链的小商家，他们是否有能力长期维持业务，还是开业两三个月就收拾包袱？这样的商场是否真能吸引到商誉好、准时缴租的商家？”
瓶瓶，我对盛港的那个有兴趣，已经放了支票准备看一房的，不过我现在身份还是外国人，PR还在申请中，如果现在买要多交10%的税，这样的话，一个一房的差不多要600K，这样买的话，还值得吗？一直在犹豫，纠结呢。。。
PS: 我已经放了支票，要是还想参加你的团抽签，还可以吗？
明天pavilion square 开放给老客户预先观摩，是一个答谢招待会，我应该可以带几个朋友混进去，有兴趣去看看的请看主楼更新，站内联系。
waterview噪音是个大问题。实地考察过几次，放弃了。只有朝蓄水池远离马路的2座好，可惜没抢到。
它里面对泳池并透过开口看到湖景的也是非常好，我一年多前去时也没有抢到。
可以给我多一些资料吗？91162023，谢谢
关于商铺，问了下，老客户买家跟别人联名在优先权部分买的事还待确定，我也倾向尽量不联名，今晚是唯一一晚上开放参观，还好可以带朋友看，能把大家带去看也行了。之后一直关闭到开盘日。
waterview那个公寓靠路边的真的很吵，我以前住在那边738，被拆除了，改成公寓，住的时候主人房真心吵。