情况是这样，最近看中一个4NG的房子。在武吉巴督，距离地铁站700米，COV开38K，我说最多23K，中介“答应”帮忙跟屋主商量。
但是有前提条件就是，我需要额外付3500的卖方中介费，或者说，这个不叫中介费，叫补贴，反正他们是这么讲，说是卖主没有给多少佣金他们。
也就是说，我在已经跟我的买方中介以后付了佣金以后，还需要多付这个3500。这样听起来是很委屈的，但是实际情况是，武吉巴督附近的房子，即使是三房式的COV也要叫价40K左右，然后实际成交时COV 30K左右。四房式的COV都是5~7万。所以这个地铁附近4房的COV，我付23K后，加上这个额外的3.5k，也就是26.5k，也还算是很便宜。因为我目前实在也找不到附近的低于5W的COV的四房式了。
所以目前给我的情形就是，要么我付这个3500，我就可以以实际的23K+3.5k的溢价拿到这个房子。但是心里很不平衡，因为怎么样说出来感觉就是付了双方的中介费，这是不应该的。但是如果我放弃，我知道肯定有人会接受这个。因为价格真的很便宜。那里的房子确实还不错，地点也还不错。其他的房源，COV真的太高了。手头没有那么多现金。
9月12号更新，昨晚刚刚已经签了正式报价给屋主，还有中介的代理合同。买房中介表示大致没有问题，两三天内会签署正式的OTP。这套房子的屋主是公司，不是个人，所以中介才有把握能谈拢COV到相对比较低的价格。虽然多付了一点中介费，但是这个地段这个屋子相对23K的COV已经很值了，毕竟从私人手上买二手HDB溢价要五万至少。虽然中介多赚了一点，但是我也少付了不少现金。这也算WIN-WIN的一种情形吧。
另外, HDB网站上最早的1st appointment 也排到11月了，最近这么多人买房子么……
38—23k 省了15k 多给点中介费也值了
关于电梯问题，本来想找个不用付电梯费的房子。但是受制于这个，选择真的太少了。我们看过的房子中，只有一个五楼的2+1房子不用付电梯费，但是那个房子除了电梯后，弯来弯去的，不断的从别人正门口路过，一路的乱摆乱放。而且那个COV要价40K，距离地铁站也不算近。
想开了，限制于电梯问题，选择真的太少了。两年多以后才会有账单来，不管是分期付款，还是全款，估计都不会有太大问题。账单日期一年内如公民还可以拿回政府补助，所以也不纠结这个了。
那你给中介讲 你多给他五千,让他把cov 给你谈到两万。。。皆大欢喜。。。:victory:
首先, 他不可以收2边的中介费, dual representation是CEA最关心的”5大罪状”
然后,你要想想可疑的地方, 他拿不到(或很少)卖家的中介费, 也许这个卖家是经济状况太差(借高利贷,或着破产?), 不然为什么要便宜卖给你?
也许你的中介没有帮你把关,或者串通一气?
卖家中介dual representation
房子现在是清空状态，里面全是是空的。所以我也不清楚卖家的具体状况。
Dual representation就算是中介自身的问题，也不关我的事情吧。只要我自己的所有手续是合法就好。
估价多少？
很有可能，这间屋子的屋主是corporate owner,在此省略一千字
you are good. 作为我个人而言买这样的屋子有什么问题？
没什么问题，这种房子最简单了。
真心感谢你的指点。
感觉你这个买家中介应该跟卖家串通好啦，那个卖家中介这次收双方的费用，估计赚了不少
确认lup电梯翻新要多少钱？长走廊的一般1万左右，一梯两户的翻新费却很高昂。如果没有十分的拿公民的把握，要考虑再三。
你的中介在冒险，你也同样在冒险。－－ 个人感觉。
HDB的网站上写的公民最多3K，貌似是标准格式，我查了所有的电梯翻新情况都是这么写的，实际上有的地方公民交900，有的地方交300。那种才四楼的电梯翻新费就相对高一点，因为share的人比较少。
这个房子，我选的那个单元，从一楼到四楼是门对门，从五楼到顶楼开始有走廊，电梯是所有人公用的，所以我估计电梯费即使是PR也不会非常高。
要是喜欢就别在乎这点钱了。万一他卖给别人了你又要后悔了。
我当时买房子也给了两边的中介费，但是不多
你自己能接受就行了，重点是省钱
放弃了，老婆实在过不了她的心理关。很好的机会，没办法，性格决定命运……
她是那种宁可放弃自己的机会也不要别人得到好处的那种类型。
无语了.
我当然明白你之前的意思，你却没看懂我点评的内容。
你当然是白占了便宜，但吃亏的是被蒙在谷内的屋主。这事屋主或中介的公司如果知道，中介绝对要被处理，屋主绝对要被气疯。
我的意思是，中国人很多时候自以为聪明，在一些事上，绞尽脑汁占便宜，但是，长此以往，绝对会坏了市场的规矩，导致中介、卖家、买家，各自不信任，更难做事。
诚信，这个问题正是中国社会所严重欠缺的。什么奶粉、烂皮鞋胶囊，当事人不也是在绞尽脑汁，只想自己快得好处吗？
我说话有点带情绪了。
以前我们在国内的第一个房子就是吃了中介的亏，老婆在国内跟中介斗智斗勇，最后我的第一个房子还是被中介以炒房的方式买走了。心里阴影的影响吧。
事情现在有点转机了，会汇报进一步的情况。
门对门的组屋电梯翻新费最高。记得规定是收费半年之内要加入公民，楼主最好打电话去HDB确认下。
这个情况我遇到过，六年前，我买的就是武吉巴督的房子，就是给了双倍中介费，当年那个房子属于机构，他们说对方不给他们中介费，当年四处流浪急着找房，就给他们了，这里的中介有好有坏，自己去掂量吧，我还记得那一对搭档，一男一女，狡猾的很
因为那房子他们没帮我省下钱来，劝我先买再估价，结果后来出来估价比我出的买价低，并且那时没人跟我竞争，是一间完全没有装修的屋子属于 jtc
合算就接受呗，我见过一套房子中介直接要两万五的好处，因为他吃的定屋主，可以低价卖，这种事不论哪人都会做，不要上升到太高的高度，毕竟大家都关心自己的钱包！
这种房子千万别买!
我在想，究竟有多少两头拿的中介，其实是提供了虚假的信息给买主。
比如说，虚假的另一个愿意出高价者；虚假的“吃得定屋主”。万一实际上就没人愿意出更高的价钱呢？呵呵，到头来，还是聪明反被聪明误了。
我自己的感受：去看楼，除非本地中介出马帮我越好了，否则对方中介一听中国口音的女孩，有些根本就不放在心上，答应回复的也没有下文了。
传统上，中介们会认为认真的买家，都是有自己中介带着的。
有市价的！没人是傻子！
几十万、上百万的房子，就算有市价参考，但上下个1～5万也常见。
再说，被参考的前面买家也未必都是精明者。
没有十万的差价中介敢要两万五？上个月亚龙六巷成交一间，银行估价75万，成交价65万，买卖双方去银行发誓没有私下别的交易。
各个银行之间的估价，本来就是有价格差异的。
你一定要认定，房子的买家是占了10万市场差价的便宜，我只能说，这个的前提是，必需得有很傻老帽的屋主先！
谁又晓得，买卖家之间是否有猫腻？有人为了避税，故意少填真实的成交价呢？
我不是跟你争论什么，只是想说每个中介手里都有优质的资源，买也好，租也好，中介都只会给那个愿意分给他一点利益的那个买家。
其实就是这么简单，买家想通过卖家中介占卖家便宜，卖房子时也会想通过买家中介占买家便宜，如果中介不守法，这个游戏就就谁玩了谁赚，不过大家都玩得时候就是大家一起输。Games theory。
很多人都觉得总的数省了，买家给卖家中介都是赚了，都这样下去，以后大家还要不要买卖房子?
就在此说第二个可能性，如果是这个可能性，我推算你的后来实际买价应该是437500上下，估价414500，COV23K 因为你没有提到所以只能推算，不包括你付的佣金。而卖价中介与屋主约定的佣金是1%+7%gst.这个是前设条件。
现在我算给你看：
屋主叫价 452500，其中COV照你一楼所说叫价38K，那么假设成交的话屋主应该付的卖家中介费1%是4525块+gst7%=4841；屋主实际收447659。
注意的是在这里，卖家中介实际收到的佣金是3620（1%）（公司抽成20%的情况），3167（1%）（公司抽30% 的情况），抽多少取决于他在公司的级别。
那么你只出价到437500，离屋主叫价差了15000；假设卖家中介相信屋主实际能接受成交价在442500，然后付自己4425+7%=4734的佣金而屋主实际收入437766；
于是在保证自己能收到自己实际佣金的基础上，让你们成交，就会对屋主说：你不用付我全额标准佣金，只付 1221或者1357（标准佣金的20%或30%公司抽成的部分+gst）；其余他自己本来应该实际收的3620折扣到3500由你付。然后促成屋主在你出的437500的价位成交，屋主不用付全款标准佣金的话实际收入变成436200。这样一来让屋主少付中介费，他心理更容易松动，而且接近自己实收数目437766，又等于做到了你的offer,只不过作为他为你压低了整整1万5千元的价格成交在低于市场价2，3万的回报，收你3500的佣金，对你是赢，大家都开心，这就是多赢！
当然你的这个case可能真的是傻瓜屋主低价卖，奸诈中介双面收，但也很有可能是我说的这种情况，是这样的话，你不单不应该不舒服，反而应该更高兴，不要去算别人收多少，算自己省下多少，我们作为买家卖家，跟中介的关系不应该是绝对对立的，而是靠拢，善用。
现在的情况好像就是这样子的。
说得很在理。卖是公司的房，所对COV没过高的要求，这也是中介为什么有信心谈价的根本原因。