有朋友想买一个宽敞的房子自住。
Cluster house；排屋；Town house及顶层penthouse（带天台花园的），及大家能给个比较吗？
比较喜欢哪种，原因是什么？
预算在总价新刀200-300万，地点不限，不需要市中心，有车。
比较主要针对性价比，保值及增值，维护，设施等等等等只要大家能想到的方面。
欢迎已经住这种房子的朋友们发言。
我只住过排屋，没住过其他，无法比较。
如果你朋友最强调“宽敞”，那么千万别选哪种inter-terrace。就是夹中间的排屋。那种土地少，院子很窄。我去过邻居家，居住空间还算大，因为是3层的，空间规划好的话可利用的空间很多。但每一层就没有那种“宽敞”的感觉了。还不如我朋友家的EA呢。虽然EA总面积不如排屋，但一层地方大，一进门就“哇”的一声。在我的心中，啥是宽敞呢？其实是一个视觉感觉。比分说，同样的一个300平方米房子，一个是两层楼，一楼200二楼100，一个是3层楼，每层100.后者就没有前者感觉宽敞。
要“宽敞”，一楼空间+院子越大越好。我一个邻居，是角头排屋corner terrace，装修的时候，直接把院子上面弄屋顶，打通客厅的墙，屋内和屋外连成一片之后，一楼生活区就变得非常非常宽敞。就算不把院子弄屋顶，一楼大厅采用开放式设计，和院子连成一片，也可以造成非常宽敞的空间。
Cluster house；顶层penthouse（带天台花园的），优点应该都是可以用小区的设施吧。对喜欢游泳健身的朋友很有吸引力。Cluster house直接接触大地，penthouse可以居高望远。各有各的好处。
这种排屋 penthouse之类，个体差异性很大。要看个人眼缘。property guru上面有不少有地住宅，你朋友可以自己去搜搜看。
还有一个选择是：买地，然后请建筑公司盖！我家附近有的人家就是这样，买地重新盖房子，有新又漂亮，自己喜欢什么设计自己选。当然相对来说麻烦一些。
我喜欢天台的。。。
我发帖的时候就想说是最有发言权的人就是way版了。哈哈
朋友家也算是两个孩子的大家庭，双方父母时不时过来。所以要房间多，地方宽敞。
你的建议很中肯，这么看inter-terrace确实不适合他们。我也觉得大院子的corner更适合些，其他的选择让他们自己边找边考虑。
不过客厅和院子的墙打掉？这样会不会太没有私密性了，然后壁虎老鼠什么的会不会更轻易地杀进家里来？
买地重建对他们不合适，他们希望尽快入住。
带天台的penthouse?
如果是这个的话，就得追求下小区设施，追求下，private lift，及自家配备的jacuzzi之类。另一种享受生活的方式。
但是问题就是，没有way版说的接大地。
呵呵，花同样的钱没有属于一块自家的地。。。
“不过客厅和院子的墙打掉？这样会不会太没有私密性了，然后壁虎老鼠什么的会不会更轻易地杀进家里来？”
不是都打掉。只不过是客厅和院子之间的那堵墙打掉，然后装那种折叠门，打开可以开很大。 话说我家大门就是这种。全部打开，客厅和院子就感觉是连接成一片了。孩子可以客厅院子到处跑。然后搞活动可以容纳很多人哦。
http://www.propertyguru.com.sg/listing/11188019/for-sale-cluster-house-near-kembangan-mrt
这个便宜到不敢相信。。。FH的，5000多平方尺才不到3百万。平均尺价400多。而且相对靠近市区和shopping mall。怎么可能啊。。
比如这个，27区，99年的，平均尺价1500呢！
http://www.propertyguru.com.sg/listing/11186891/for-sale-the-shoreline-residences-ii-private-life-
怎么回事呢
你连房子都找出来了啊，哈哈。400多psf真的便宜。而且真的有够大的。连接我这就发给我朋友
太便宜了。小心点啊
你们都是有米的银
就是这种折叠门。不过这个图上的门外是墙，当风景看。如果是院子就开阔了。
原来是这样的，这样其实就很爽了，我喜欢，感觉开阔多了。比一扇小门一堵墙感觉好很多
昨天去红毛“朋友”的Cornwall Gardens的别墅玩，擦！真大！
前面是空地和车库，房子进门是玄关，3米宽的地毯，玄关6米左右，右边一个客房，一个厕所
第一层的客厅挑空，客厅估计3，40平左右，左边是饭厅，厨房和厕所
客厅出去算是露台，30多号人就在露台吃喝
露台下去一层是游泳池，不大，泳池周围是花园
实际面积不知道多少，可能400，500平米？不过感觉真的“很宽敞”！
俺要是连中几次TOTO,俺也去搞一套，可恶！
真漂漂。。 way版你家也像第一个那样么？
就是还是太贵了，啥时候再来个大经济危机半价甩卖就好了。。
链接的2个房子一个是cluster house, 另一个是传统的landed, 两者计算面积的方法不一样。cluster house 一般算build up 的面积，所以尺价较低，而传统的landed 是按占地面积来计算尺价。有的房子顶层全部是天台，实际使用面积打折。我曾经看过一个 cluster house, 居然有水箱层，就是多算一层面积，连 roof terrace 都不是。另外cluster house 的车位也是算面积的。买cluster house很重要的一点就是看小区规模和设施（个人观点），盘子太小， 基本就没有什么设施了，如此还不如买传统的landed。现在我最喜欢penhouse, 当然同样价格比同档的cluster house和landed 贵
penthouse更贵吗？我还以为会略微便宜些呢
相似地段，面积，penthouse 肯定贵。毕竟公寓的尺价比较高。如果penthouse天台很大，可能会相对便宜点
cluster house比较vertical，下面一层地下室带车位，上面三层，每一层都是小小的。曾经去看过老板家的这种房子，一楼只有living room, dinning room和厨房，竟然连厕所都没有，想象一下看着电视突然内急，还得跑楼上或者楼下，真是不爽啊。
个人倾向于真正有地的那种，会宽敞一些，而且也会更有价值。
Way 版的链接真是太美了。。。。。
我狭隘，我喜欢地铁站附近的，每次经过kembangan都在想那地铁站旁边的landed多么多么值钱，以后enbloc啥的。。。。
我狭隘，我就是不喜欢接地气，就是喜欢景观，高层，比较讲究制空权，总觉得一楼二楼潮湿，阴暗多虫子，特别是有草地的，虫子都会爬家里，我住低层都受不了，何况土地，地面。。。。
呵呵，说狭隘太严重了。。萝卜白菜各有所好么
话说回来，你不喜欢地面，那新西兰那种国家估计呆不住。那边的房子几乎都是有地的
原来如此。谢谢你提供cluster house的算法。 看来cluster house的面积算法很误导人，往大里算。
反而是排屋的面积算法，其实算少了。排屋的build in 面积，没有把院子算进去，只算建筑内的面积，算法是总面积=1楼面积+二楼面积+三楼面积。如果把院子的面积都算进去，总的可用面积要更大。以我家为例，build in 面积大约3500平方尺，土地面积3000，其中一楼的面积大约占地一半，院子大约1500。其实可用面积是大约5000.
顺便一提，排屋还有“隐性可用面积”。我那边大部分人，车都不停在院子，而是停在房子外面的路边。而且外面还有可用种树种花的小地皮。这种东西，都不属于私人的，而是属于政府的。但一般都默认谁家外面的路边，花坛都是那一家用。这种属于隐性的可用面积。但排屋的邻里纠结也多是因为这种停车的事情。不过，也因为这种隐性的可用面积，角头的排屋更有优势。因为角头的一边是没有邻居的。所以角头排屋外面的隐性面积也比中间排屋大很多。
你家的地好大呀，快2个标准排屋的占地了。
觉得penthouse好过cluster house, cluster house好过排屋，，penthhouse都在最高一层，景色超美，cluster house和排屋都在一楼，什么景色都看不到。排屋自己家打理起来很麻烦， penthhouse都是在比较大的公寓里面，公寓设施比 cluster house全多了，cluster house一般都是很少单位，没有什么设施，泳池超小的，什么网球场的就别想了，排屋也就是有自己家的一点儿地，有时蟑螂，蚂蚁，可能还有蛇，有的地方猴子都会来光顾。
基本同意吧
感觉别墅比较适合人丁兴旺的大家庭。penthhouse么，比较适合现在的小家庭
萝卜白菜各有所好，喜欢的，一个理由就足以打动买主。不喜欢的话，找出无数的理由
有些人一直拿“蟑螂，蚂蚁，蛇，猴子”说事，蛇和猴子纯粹就是新闻看多了，以为哪里都能有。某公园还出野猪呢，能说新加坡的公园都有野猪？蟑螂，蚂蚁，别说排屋，组屋公寓一样有。这种跟屋子类型没有关系，跟卫生有最大关系。卫生不弄好，立马就来了。
我觉得什么penhouse根本不属于有地住宅，纯粹就是复式的公寓。 喜欢公寓的，可以考虑。喜欢有地的，根本不需要考虑。
我以前住公寓，现在住 cluster house, 就个人感觉来说，有地的房子的确麻烦比公寓多些，尤其是蟑螂，老鼠之类的，不是你自己家可以控制的，还得看邻居，但也不是很严重。再就是屋子潮一些。到是狗，我家附近的狗，比我搬家前一辈子看到得都多 ：）
有地最大的好处是地方大，价格比 penthouse 便宜。青菜萝卜，各有所爱吧
应该说，面积大的房子肯定比面积小的房子多很多麻烦。其实这是废话，可是很多人都忘记了这点。虫子什么的，一是跟环境，二是家里卫生。新加坡潮湿高温的天气，最适合虫子生存。热带是地球上最多生物的地带。如果卫生一不好，比如吃完东西不马上收拾，蟑螂蚂蚁立马就来了。
想住大房子，就有那个能力照顾房子。就有地住宅来说，别的不说，油漆就是普通的好几倍。不止每层楼里面的墙要油漆，外墙和院子也要油漆（这是其他房子不需要的）。连大门都多出一个（院子大门）。
话说回来，凡事都有利有弊。别说房子，就说拥车。自己开车少了挤地铁巴士的麻烦，但是多了自己开车而且要照顾车的麻烦。但我相信，喜欢车的人，根本不把那种麻烦当回事，不然COE那么高大家要抢着买车。所以还是我前面那句话，喜欢的，一个理由就足够。不喜欢的，可以找出无数个理由反对。
我喜欢penthouse 而且我不喜欢大型楼盘 人多
上个周末去了2次 Pavilion Park，差点开支票了，后来又忍住了。
我也打算去看那边的公寓，为什么差点开支票了，又忍住了？
我喜欢公寓，而且要超大盘的，主要是觉得公寓适合养孩子。
孩子年幼时，有大院子给他玩，有很多同龄朋友陪他，连女佣都可以有自己的交际圈，她的心情好了，工作也做得好
孩子长大些，就可以带他运动，gym，泳池，球场……对孩子的身体发育都是非常有益的。
Penhouse居高望远，视野好，通风采光俱佳，对孩子、大人都好。
不过等孩子们长大离开了，我们会卖掉公寓买排屋
希望买个地大大，房子小小的，偏远点儿都没关系
在院子里种一棵榴莲，一棵木瓜，一棵香蕉，一棵酪梨，一棵菠萝蜜……
养上10只鸡，一条哈士奇
人生若此，夫复何求:victory:
10只鸡和哈士奇养在一起有点难度，哈哈
雪撬犬牧鸡
也许不错哦
真的？
自家的狗也不能跟自家的鸡和睦相处？
我以为狗狗可以训练呢
理想生活啊，但是在新加坡要有米才能实现这一切
有地住 宅，可以种点大葱黄瓜之类的。不过没钱呀。
哈士奇玄~~~
哈哈！
这个品种比较调皮并且个头相对鸡来说太大了。
它自己觉得是和睦相处了可是不小心就把鸡给玩死了。
我想如果买那种99年地契，所余时间不多的排屋应该很便宜吧？
有个20年的剩余时间就够用了
这倒是
那个狗个子真大
我就喜欢它长的样子，好英俊哦
我也来回答牛爸问题，如果是我的话就选择penthouse，安全，通风，有个人隐私，虫子也少，我挺怕伊蚊的，朋友中过，住4楼，很潮湿。可以看看Quintet的penthouse啊，我好喜欢啊，可惜没钱买，220万，300多平米，大露台上还有凉亭晚上乘凉，你朋友还能和你做伴，嘿嘿～
它的penthouse是怎样的？上下层的吗？
我朋友也是养狗的，希望有足够地方给狗狗跑。。。
你新家住的可好？
我发现一个有趣的规律，农家娃过来的都特别钟情于有地的房子，城里娃长大的都喜欢能登高远眺的楼房。
我家掌柜的，典型的农家子弟，一到住有地的朋友家就两眼发光。坡县和天朝我们是买不起了，有次到邻国朋友家做客，竟然看上人家的房子，他对那套半独立洋房是出自内心的喜欢，而我看中的是永久的房契和增值的潜力，两人还是第一次在房产方面想不到一块。后来又有不少朋友过去看房，只要是农村出来的都会一见钟情，住惯城市火柴盒的想的更多的是蚊虫、潮湿之类的。
有3层的，顶楼很大一片空地，全是空的！超级爽～我家我是越住越喜欢，真的蛮喜欢Yew Tee的，说实话，我都搬过来好久了，住这么近你们都没过来玩啊！我明天休息，来玩玩呗～
最近我也挺忙。等有时间的时候联系你。去参观一下。
不准，呵呵
我也是农村娃，我就不喜欢有地的房子，因为我家在郊区是自己家盖的楼，生活了十几年，感觉生活真的没普通公寓方便，喝口水还要下3层楼，洗衣服要从3楼搬运下来放在院子里晒。这个和城市农村无关的，生活习惯影响比较大。
明天如果有空的话带牛家来我家下午茶啊～我家有馒头爷爷他们从内蒙带过来的牛肉，馒头超爱吃～过来我煮肉给牛家三口吃～
不小心路过
哇，馒头这么好命~~~
我家狗狗太多，都不好意思带去别人家，怕造反。哈哈哈
明天要先忙些事情，如果有空我就过去。
你不是说penhouse也有三层的，难道三层的penhouse就不用上下楼？
反之，有地住宅也是有只有一层楼的，不需要上下楼。
何况，你所谓的有地房子，是在郊区，你所说的公寓应该是在城市。城市和郊区本来就不可比。
没有东西是完美的，喜欢的人会看到其优点，不喜欢的只看到缺点。
我个人看法，penhouse 就是两层的公寓而已。买一个penhouse还不如直接买两个相邻的公寓，打通了可以造成无敌大空间，格开了好出租，要卖掉也快，还不需要上下楼。
从新加坡投资的角度看，值钱的东西不光因为好，更因为稀缺。
新加坡土地是稀缺的。有地住宅的数量未来是有限的。所以值得长期拿。
Penthouse可以无限量建设。
看来你误会了。
首先我不认为你的话是针对我的房子而言。我没有和你急，纯粹就是就你的话就事论事而已。你我都同意，萝卜白菜各有所好。喜欢那种，完全是你的自由和选择，对于这点我非常的尊重。
我仅仅是指出，你说的理由不充分。比如，就拿上下楼来说，如果你说公寓不需要上下楼这点好，我同意。但拿同样都是有楼梯需要上下楼的penhouse和有地住宅来比较，这个理由就不成立。就拿你刚提到“Penhouse3层的顶层是空中花园，平时不用上3楼的，3楼是养花和遛狗的。平时生活仅仅需要上一层楼而已。我还不至于懒到一层楼都不愿意上。” 要知道，有地住宅中，2层楼的很多，同样3楼是天台，居住的只是1,2楼而已。我一个邻居的房子就是如此。而且因为是有地，遛狗直接在一楼门口溜就可以，连3楼都不必上。
“我说的郊区是我国内的家，并无诋毁你家有地住宅在郊区” ..
你想太多了。我没有觉得你诋毁我啊。我说的“住在郊区”，指的就是你老家的房子啊。我的意思是说，你住在老家觉得不方便，觉得公寓方便，这是因为你的老家是在郊区，觉得公寓方便是因为公寓一般都是在城市。方便不方便，最主要的差别不是有地还是公寓，而是房子的地理位置。如果倒过来，公寓在郊区，有地房子在市区，那肯定是市区的有地房子方便。
再次声明，我没有和你急，也没有觉得你诋毁我。同样都是小时候住几层的房子，为什么你不喜欢我很喜欢呢。这就是个人习惯和家庭环境不同。比如，“小时候爸妈老是使唤我上楼拿东西”，这个事情就没有发生在我身上。你觉得弄花花草草是累人的事情，我反而觉得辛苦工作之余弄花弄草是一种放松。
也许我之前的评论吓到你了，其实我纯粹就是正好那天稍微有空，回复的内容就多些。别想太多，论坛这点小事，别认真。。。。。
是的。有地房子，关键就是“地”。
其实有地房子多如牛毛，马来西亚泰国印尼菲律宾，这些地方都是有地房子多啊。
中国农村的房子，哪家哪户不是有地房子？
地大人少的穷国家，土地最不值钱，而新加坡这种地少人多的发达国家，土地才最值钱。
我仅仅是觉得住楼房不方便，我了解你说的周边环境，不过您不知道，国内的郊区不一定没有在住市中心方便，反倒郊区房子大型超市菜市场商场银行走路5分钟就到，我市中心有套房子，出门买菜都要开车，反倒是不方便。我阿姨的别墅也在市里面啊，也是有地的啊，出门还不是走老远，中国的楼盘，不都是小区特别大么，没车走出小区都十几分钟。
我不喜欢住底楼或者是有地住宅，不仅仅是不愿意爬楼梯，还有因为底楼稍不注意便会滋生蟑螂，蚂蚁以及伊蚊，这些对我来说都是很恐怖的。这点有地住宅就完败了。
再说，我从来不从投资的角度买房子，投资赚钱是我父母该考虑的，人一辈子就这么短，为了钱跟自己生活的舒适度过不去呢～就像我爸说的，你开心就好，别的你就别操心了。
不过说实话，楼主也挺辛苦，请2个菲佣，住有地住宅，你这种不差钱的主儿，奇怪的是怎么就不给自己买个车，生活品质真心不大高啊。
可能大家的生活方式和习惯不一样吧。
你的情况还真跟我相反啊。
我小时候的农村老家，附近也就农村一个菜市场而已，别说啥超市。普通的超市在县城也是几年前才有。
我父母在深圳最中心的地方有公寓，超级方便。没认识住别墅的朋友，但看过楼盘推介，很偏僻。
郊区比市区还方便，这我真无法想象。而且，既然那么方便，你还觉得不好。俺小时候买个酱油走大老远都没啥意见呢。。。。
滋生蟑螂，蚂蚁以及伊蚊，这个事情，我说过很多遍了。这个跟卫生环境直接有关系，跟房子类型关系不大。
“投资赚钱是我父母该考虑的。” 朋友你太省心了。
“你这种不差钱的主儿，奇怪的是怎么就不给自己买个车，生活品质真心不大高啊。”
我很差钱啊。房子又不是全部付现金买的，负债累累啊！
没买车，首先是没钱么。。。。有钱的话，俺买劳斯莱斯和请专用司机！
在钱包有限的情况下，我选择把钱花在我值得的地方。没钱是第一原因，其他的原因是车价和有关费用太贵觉得不值，新加坡公共交通还可以，本人没必要用车，本人也不爱开车。
俺请女佣的原因也很简单：便宜嘛。在新加坡请女佣还真说不上是有钱的标志。在发达国家请个女佣在新加坡可以请4,5个了。以便宜的价格请女佣照顾家人是超级实惠的事情啊。
好呗，你那时候是什么时候拉？我十几岁都2000年了，到处都是超市啊，应该是时代不同吧。不过我家只是郊区，还不算是农村来的。
我发现不是一个年龄层的人对于生活的看法是真的有差的…虽然我觉得自己的想法已经很成熟了。
如果是我，我就偏向于买车列，出门玩多方便～不过楼主真心不是没钞票的主，应该是疼老婆，苦自己的那种老公。
家里少请一个菲佣，养车钱就出来一半了＝，＝，让老婆做点家务呗～
你才20几啊。年轻!又不用自己操心赚钱，真是幸福啊！！
我老婆不管事，我是事事操心的那种。我还是家中长子 ，真是上有老下有小，责任重大!
家里花费多，可是老婆小孩父母的费用免不了得，只好榨干自己了。还是我这人本身热爱工作不热衷物质消费，习惯了也就这样了。