感觉前些日子看房子都是在瞎看呢，中介糊涂自己也糊涂，感觉也没有个明确的目标。应该是没有做好功课，看了大家的回复受益良多，现在先来补补课，听听大家的意见，然后有的放矢看房，每到周末四处乱看浪费时间精力。
先说一下自己的情况，家庭月收入大于1w，现在手里有cash差不多30w，银行评估结果是可以贷款120w左右。所以budget还算是比较充足。
我也认可帖子里面一位朋友说的，买hdb是包赚不赔的买卖，即使能够买condo，也还是先买hdb的好。所以目标定位hdb。
要求嘛，交通方便，绿线地铁cityhall以西步行范围内，一定要安静不可对着mrt或者大路，房子越大越好，不能太老，八几年的房子就算了。这要求还算合理吧？
帖子里面一位朋友推荐pioneer附近的EA，看了一下地图很符合我的要求，可惜quota满了。lakeside附近好像房子都很老？中巴鲁和红山的房子都还不错，就是cov有点变态，动辄10w，虽然咬着牙也可以承受，但是值不值得呢？cov可是要付cash的。
请大家给点意见，推荐一下符合我要求的地点或者是比较认真负责的中介，我有的放矢争取早日买到满意的房子，先谢谢了。
前几周开始看房，开始看的是chinese garden附近的几套公寓，很不满意。
第一套房主是个印度人，房子目前还租了房间出去，整个房子无比的陈旧，房间里面到处都是打造的壁柜，兄弟你到底有多少东西连储物间都放不下呢。房子的朝向也一般般，价位倒是开的还可以，不是很离谱。这房子要是买了，非要彻底装修不可。
第二套第三套都是在同一个小区，新加坡人屋主，房子装修凑合，但是房型很差，还有的靠着大马路，中介黑白颠倒，“你听，一点都不吵吧？” 报价更是离谱，比一般成交价高出20%以上，100w左右的敢报120w，当人是傻子吗？
统统否定！
第四套就是lakeside旁边的lakeshore，两房80多个平米要105w，关键是室内面积80平米怎么看着客厅小卧室小啥都小，比起我老家室内面积60多的房子还小呢，面积都去哪里了？ 嫂子我可不想100w以上买个小两居。
否定！
上周PR下来了，可以买HDB了，这个周末怀着激动的心情约了中介去看lakeside心仪已久的复式组屋。以前租房的时候去看过一个，当时觉得无比羡慕，这次去感觉就是当头一棒。房子是85年的，还是那种长走廊设计，不是走过邻居的家门就是邻居走过你的家门。房子是马来屋主，看得出经济状况很一般，整个房子几乎没什么装修，地板和柜子都是绿色的，要想住要全部敲掉翻新。致命缺点有两个，一个是通往二楼的楼梯横在客厅中间，很大的一个客厅生生的被隔成两半，实际效果还不如普通的五房式客厅大。缺点二，楼上的两个common room是对着走廊这边的，走廊的人走过或者说话是可以传到楼上房间的。cov要8w，买了这个房恐怕还要花8w装修才能住，说实话，就现在59w这个估价不要cov我也不会考虑这个房子。否定！
吐糟一下，看了几个房子有点不大理解，有些人住着现在价值100w左右的公寓，家里却像是猪窝一般，看看家具电器都是些破烂货，就不知道花点小钱换点好的？组屋的走廊本来就对隐私保护不力，很多屋主还开着门，开着对着走廊的窗户，每一个从走廊走过的人都可以看到家里人在吃饭看电视等等，这是咋回事，喜欢暴露隐私？
同感，今天我也看了一天的房，几乎全部都是漫天要价。没一个是诚心卖的！
墨镜嫂终于熬出头了，给力啊。加油啊。
Lakeshore的房子确实看起来很小 给人的感觉就是少了二十平米
lakeshore那套105万是租着给澳大利亚人的？现在lakeshore105万算比较低的了
“有些人住着现在价值100w左右的公寓，家里却像是猪窝一般，看看家具电器都是些破烂货，就不知道花点小钱换点好的？”
不奇怪啊。那个公寓估计是以前买的，或者是老一辈赞助的。现在没钱了，就凑合着过。我以前看过一个有地住宅，要价250万，房子烂得跟外劳住的一样。
我住的那小区，每次有房子转手，就整个装修一新。没钱的套现搬走了，新进来的一个个都有钱得很！今天发现邻居又弄了一辆豪车。。。。
卖方市场？
墨镜嫂赶紧买，房价要再上涨。
Jurong West 那边EM都是很旧的吧。。可以看看其他区的。。当初我买房的时候也只钟意EM，前前后后看了几十套。。什么样的都有。。我当时只看95年之后建的EM，但是最新好像也是99年建的。。其实EA也不错。。只要手头宽松，买面积大的HDB没错的。。
Jurong West 71街的701-710的EA是95年建的，外形漂亮，大约有150平方，离先驱地铁也只有500-600米，可惜前几个月PR配额已满，除非有PR屋主转手。
真好看，看得津津有味，继续写！
哈哈，莫非你也看过。是租给一对老外，哪里人不知道。中介一个劲的忽悠说租金很高，要4200呢。如果说能够一直租这个价格用来投资还不错，但是我是要买来自己住，何况这个租价就算是中介都觉得走了狗屎运。
LZ终于出手了，我还以为你早就有HDB了呢！
公寓说起来价值多少多少万，如果里面不装修一下，也是很普通的很普通的。我看房时，虽然都是同一小区，也有的一看就明显感觉很寒酸。
我国内的同学看过我的新房照片后，居然说“怎么和我10年前买的酒店公寓似的。。。”言下之意就是你这房子值450w人民币的价格吗？
他们，包括我老公在内都觉得这里的设计装修很落后。
至于组屋的人喜欢开着门，估计是为了通风吧。。。
楼上的说的太对了，看了这几套房子总的感觉房主要么穷的要死，房子装修是几十年前的。要么就是品味极差，到处是多余的壁柜壁橱，丑陋的吊顶，自作聪明的隔断，毫无必要的浴缸。。。你又不是多层豪宅的大堂，普通的层高搞个吊顶还要加个大大的吊灯，就不觉得压抑吗？
我现在租住的这套公寓是房东两年前买下用了3w简单装修了一下，看着比那些房子强的太多了，可能我个人喜欢简洁大方的风格吧。
第一，换中介吧，中介应该根据客户的品位选房，而不是什么垃圾都带给客户去看，费时间费精力。
第二，去东部找公寓吧，pasir ris, 100出能找到3房的了。
说的是，带我看公寓的那个中介还算是比较敬业，毕竟买公寓budget有限，在lakeside附近的确有点不太好找，找到的还都是些不诚心卖的开天价者。暂时不考虑东部，因为我发现mrt每天东部到西部格外的挤，所以考虑cityhall以西。
看过装修得精美雅致的组屋，也看过陈旧不通风的公寓，每个屋主的习惯与选择都不同。
除了装修保养外，个人认为最重要的是地点、楼层、朝向、格局及周边环境。
我怀疑我那天看到你了，呵呵，上周六下午4点多。我们看得时候还有一组在看，说要的话需要房东停了租约
就是搞不清楚。
看了一套Botannia的三房，5楼，朝进大门的马路和有地住宅，屋主死死咬住1.5m（1250/psf）才放。我看8月的成交价，12楼pool view的才1150/psf。
还有一套trevista的两房，22楼800多尺，屋主居然要价1.35m。。。。头坏掉了了才会买。
没错，我也是那个时候看的，不过没有说让房东停掉租约的话，光是四处看了看而已。那个时间段好几组人看呢。我的中介还一个劲的忽悠说这个租金很高，你们可以先买下，租金都可以cover你目前的房租以及月供了。
租约只是到明年9月，caspian这么多新房子，这么高租金应该拿不到了
真的那么好，租金完全能够抵消月供的话，中介自己就抢着买了。租房子运气也很重要，有些租客不但素质不好，还砍房租拖房租，而且有时空置期也很长。老外们付得起高租金是没错，但是老外的隐私观念非常强，他们拒绝屋主走进他们的租房查看，拒绝房东带新的房客去看房当他们要满期的时候，他们非要等他们搬离了以后清空了以后才准许房东带人进去看房。华族的一般不会说我住在里面我有权拒绝别人进入我租住的地盘。洋人们就有那个观念。但是华族的租客好的不多，特别是留学生。
希望越高，失望越大，看房要抱平常心态，十全十美的房子是没得的。
你买的只是房子，那些什么装修、装饰、装潢的，你买来以后可以随心所意地按照你自己的喜欢布置。那只是别人的心头好，不能说那个房子就要不得。有些人喜欢红红绿绿的衣服，有些人喜欢穿花衣服，有些人整天一身黑。喜欢花衣服的不能说一身黑的不好看，一身黑的也不能说穿花衣服的没品位。人各有志。
买房也要看缘分和感觉的吧。。。
我现在买的就是我看的第一套，既不是最便宜的也不是楼层朝向最好的，虽然住了老少6口人东西也不少，但是不知道为什么觉得很温馨。
后面看的有的第一感觉就很不好，有的虽然还算简洁但总的屋主很寒酸……还有一家是印度租客的，地板都翘起来了，空调换了一个还留着前一个黑乎乎的印子，厨房更是惨不忍睹……然后就懒得看了，还是决定了第一家。
虽然现在入住了，发现这里那里很多小毛病，但是没有太大影响。而且，前屋主搬到我楼下去了，人也很不错。
我简单计算了一下，以我现在住的这个公寓来说，总价100w，简单装修一下租3500应该差不多，算起来租金可以顶月供，还有点剩余，回报率大概2.5%左右。
总的来说这个回报率比起股息来说太低了，还要费心费力去买房找租客。我个人的理解是投资房产的人看重的不是这点租金，而是房子本身升值，如果涨5%，加上贷款的杠杆作用，那就不得了。本例中首付的26w，如果房子涨了5w，那回报可就是20%了。
不知道我算错了没有？
另外，隐私性的问题，我觉得华人一样重视隐私，如果单独租一套平时肯定是拒绝房东再进入，最多是最后一个月经过允许才能带人来看房。但是如果仅仅是租一间房，这个隐私就不好控制了，唉，说穿了还是人穷志短。
自己住不用考虑回报率
楼主上班的地点估计是西部
买房子就是一个优先选择的过程，不断放弃次要的要求
偶首先选择放弃的是靠市区，然后放弃永久地契，再放弃公寓设施。。。。。
你不是反对出租一间房吗？
自住的自己舒服就好。。。
这个不好说。
我一个邻居卖掉排屋了，当初要价的时候，周围住一起的邻居讨论说他的要价疯了，绝对卖不出去。结果没几个月真的卖出了。。。
是的，以后不管房子多大都不会出租房间的。我只是针对租金和月供的关系大概算了一下，发现虽然现在condo的价位很高，但是租金还是能够cover月供以及一些杂费的，hdb就更不用说了。说明现在房价还不够高？
说明现在房价还不够高？
买得起的不嫌高，买不起的就在骂太高了。。。
从租售比来看，新加坡100w新币买到的房子可以租3500新币，而国内北京上海广州等城市，100w人民币根本买不到房子，恐怕要200w以上买到的房子才能租3500，这还没有算贷款的利息差，一个是1.1%，一个是7%呢。
迄今为止国内的房子虽然没有猛涨了，但是也没有降多少。所以从租售比对比一下似乎新加坡的房子还有涨的空间？
你说的，差不多就是想买房的（特别是从中国大陆过来的）的人的想法
大家都不是傻瓜，这个基本的账大家是会算的。
差别两个重点就是在于租金和利息
我跟我老婆蛮喜欢botannia里边的设施和环境。但是3个bedroom的只有两间在卖，房源很少。估计就是这个原因屋主把价格咬得很死。
只有在看看了，如果没有其他合适的屋子，估计我们最后会出1.5m跟他买。
估计对方就是猜着你心里想的了
我想也是哈哈
我们买房心理素质比较差
我大概算了一下，国内200w的房子，按照贷款70%来算，要贷款140w，目前的利率，30年还款，一个月要还将近9000元。200w能买到的房子在一线城市也就是偏远地区小两居，租的话连4k都租不到。所以按照租售比来看，泡沫大得足以立刻破裂。
之所以想这个，是在考虑买hdb还是condo，后者住着会舒适一些，月供多一些正好把多余的cpf给花了，要不闲着也是闲着，更重要的是，要是房子还在继续涨，同样的涨幅，condo总价高，获利多啊。
:lol一分钱一分货，一毛钱五分货，一块钱两毛货！
只要有钱，神马地点面积品位不再是问题。唯一问题是钱:lol
墨镜嫂，房屋出租还有百分之十的产业税，每个月也几百块了。另外你的租金收入还会再抽一次个人所得税，算下来哪里还有现金可以拿？何况这还是基于利息1.1，租金3500来算的，如果利息将来起，租金下降呢？
对了，还有中介费，空置期的损失，家具家电的折旧等。
说的有道理，看来基本上能做到收支平衡就不错了。
建议楼主看看hillview regency,符合你的预算 三房一百万 我相信你会喜欢的
那还不如买美国的呢，绝对都是永久地契的，12万美金的房子，能租1K每月，去掉地税等杂费，每月回报也远超过5%啊～
我给本帖加精华加高亮了，请楼主继续写，并且把内容完善在1楼。
Jurong 一带新的condo有些少，尤其这几年开盘太少，导致供需不平衡，这里中国人集中，到了大量买CONDO的时候。现在状况就是漫天要价，价格有些过高。我几年前及其看好这个地区，现在我都惊讶于这边condo的涨幅。我自己绝对没有想到会涨了这么多！Caspian是09年开盘的，600左右一尺，现在3年后多少？已经1100一尺了。这差不多是新加坡涨得最快的condo了吧？
我敢说，你如果不把目光放远些，Jurong一带非常难买到合适的condo。但是这并不是说这一带condo的上涨空间就有限了。Jurong Lake District的概念还远没有结束。
求教
jurong 价高得离谱，到底算虚胖（供应量不足）还是有实际投资概念点？
因为我觉得 榜鹅 很多很多公寓在建 炒作的是概念 是政府扶持
东部是本地人的热衷追捧，
jurong 我没有住过，所以被本文中提及的价格唬到了，
未来3年买不了新房，但是很想学习了解 投资房产的学术氛围.
换个好的中介吧，都带你看得什么房子
楼主主要看好地点和屋型，再花些钱装修。
我的朋友买最内部很烂的马来屋主的房子，再重新装修，漂亮极了。
借帖问下，HDB如果买下隔壁做JUMBO，还有MOP吗？
按照组屋只有一套原则，应该是跟第一套的吧。有没观众解答一下。
今天连续看了四套房子，三套位于中巴鲁的hdb，一套位于lakeside的condo。
第一个看的是jln membina，2x，五年内的组屋，5I，110平米，估价80w，整个房子看起来很大，很通风，房主的经济状况看起来也不错，把房子装修保持的都不错，房子本身的朝向格局都不错。不过有点致命的缺点就是楼下是一条比较大的公路，单向三车道中间有护栏的那种，车流量很大。而且房子在20多层，越高越吵。cov也很高，要12w，中介说有人出到了5w，让我们出10w试试，这中介也太没谱，哪有加价一加就是5w的，当我的钱是大风刮来的不成？这个房子说实话是看到目前最靠谱的一个，本身没啥问题，就是面对大路，不然的确会出个价，例如6-7w让中介去试试看。
第二个就在第一个旁边，也是五年内的房子，是4I，只有接近80平米了，一进门就感慨还是有钱好，4I比5I差太多了，客厅小了一大半，厨房也小了很多，5I的一层才4户，相距很远很远，4I的一层就要6户，两户门对门了。房主是个的士司机，经济状况一般般，没啥装修。估价70w，cov7w。这个房子比第一个安静，而且前面是个学校，楼距较大。
第三个是119，近十年的房子，好像也是四房，在中间层，第九层，这个房子就更不适合自住了，几乎没有客厅，几间房倒是挺大，适合用来租。而且楼层太矮了，中巴鲁那边近市中心，房子都修得特别高特别密，30层左右。如果不是高层就会感觉特别的压抑。
总的来说这几套房子是高开低走，第一套还可以，后面的就越来越差了。感觉有钱真好，钱多一点房子就比钱少的好的太多了。
最后又去看了一套位于lakeside附近的condo，parc vista，这是之前带我看房的那个中介前几天约定的，本来不想去看了，因为110w左右的预算这哥们给我推荐的房子都看着特别不满意，现在有资格买hdb了，就不想在condo上浪费时间了，但是又盛情难却，给他一个面子吧。
这是个100平米左右的两房，本来以为面对着地铁和公路会很吵，但是没想到是在另外一面，意外的感觉还挺安静，而且这个小区后面还有那么大的活动空间，的确有点出人意料。房子本身也还不错，朝向房型都挺好。本帖里面有些朋友的意见和中介的意见都很中肯，不要过度关注装修，这都是可以变得，要关注不能变的，例如朝向，布局，房屋本身的质量等等，从这几点来看，这个房还可以，报价98w。但是现在既然能够买hdb了，更没有必要花近100w买个两房了。
于是告诉中介，这个房子不满意，我们现在已经拿到pr了，要看hdb，房子要安静，要在绿线cityhall以西地铁步行范围内，房子要新，要大，越大越好，五房和EA，budget应该不是问题，中介费也不是问题，但是拒绝明显变态的cov。中介连声说会尽快帮我们找到满意的房子。
以下和买房无关，只是随便吐个糟。最后的这个condo，两个bed rooms，应该是一对老人加一对年轻夫妻和孩子，房子几乎没啥装修，看得出来经济状况很一般，屋里面到处都塞满了杂物，主卧的卫生间都改为了储物间，塞得满满当当，都是一些不值钱的玩意。一家五口共用一个common的洗手间。真正的储物间里面是啥呢，打开一看，同样是满满的，有十几瓶酱油，好几十袋子盐。问了中介，这家人并不是做调味品生意的，不知道存那么多干啥。
墨镜嫂已经看到中巴鲁了？
根据你的预算，我给你推荐一个地方，不妨参考一下
联邦地铁站旁边，（Tanglin Halt Road）大牌89，90，91.
祝买房开心愉快。
居然在这里被点名了~~~
按第二套买的重新算mop
HDB可不是吃素的。。。。
你要经常跑来这里溜达哦，随时都有可能被点名和被光荣榜被黑名单了哦。
肯定是第二套啦，新加坡的精英早就堵住这个空子了。
parc vista 升成这样了？2-bedroom near 100w?
jurong east mrt挤上车 确实恐怖的
买了HDB，就MOP 5年啊，可得想好。
嗯，可得想好呀…
建议看BukitPangjiang一带的租屋,尤其是LRT沿线.
Pr 名额未满,而且房子有些很新
为何上海的普通房源的房租没有新加坡的高?
以一套上海典型的普通房子为例, 两个卧室, 100平米建面, 靠进地铁(走路7分钟), 10年的房子, 全套家具电器, 月租人民币6500, 相当于新币1260, 物业费200多人民币, 无物业税;
在新加坡, 同档次的房子能租到新币3000, 是上海的2.38倍, 物业费200多新币, 物业税大约一个月租金, 即3000新币.
那么1.4倍的租金差价(1740新币)源于哪里?
1. 设施: 上海房子的小区没有游泳池, 也没有其他如烧烤, 网球, 多功能厅等设施, 如要使用, 要另付费( 至少每月要1000人民币, 200新币)
2. 物业管理不如新加坡
3. 物业维持成本较低(不考虑房价), 是这里的大约10% (上海大约少支出新币430)
4. 房源较多 ( 无法量化)
5. 大环境不好 ( 无法量化)
6. 租客消费能力差(公司给予的补助少, 无法量化)
综合以上分析, 以这套两居室的房子为例, 新加坡房租比上海大约实际高出新币1110, 或是上海的大约两倍(1.88).
而看房价, 新加坡的这套房子价格大约在新币90万左右, 是上海房价(350万人民币)的1.31倍.
简单的说, 房价差0.31倍, 租金差0.88倍.
个人认为最后一点才是关键。而且上海的房子要租到6k以上需要很大的运气，而新加坡租到3k估计当天就能租出去。
供求关系决定价格
楼主最近没有去看房吗？急待你的看房更新呢。
基本上每个周末去看房。
买房要找菜鸟中介，卖房要找老狐狸中介，
你很关心原屋主的经济条件和屋子的保持状况，不喜欢太靠大路都没有错，但不必太死心眼，要具体单位具体分析，小区靠大路也有安静的单位，维护特差也可能变宝，我买过一单位去看时不能看大部分买家都不愿踏进去的程度，报上广告卖3个月没卖出，花少许钱油一下，现在租给一个英国人，特喜欢，租金和回报就更不必说了，
买房要把屋重点要素，放弃不重要的条条框框，个人看法。
祝好运。
问个菜鸟问题 ：买房找个菜鸟，他什么都不明白也不讲价对我们有什么好处？
昨天听给我租房的中介说，pioneer mall旁边blk627，刚有一个EA（130平的，07的一手房）在卖，估价58万左右，好象cov要的蛮狠（8万）
EA, cov 要8w真心不算狠，最近我在看pasir ris的EA和EM，都要价10w+了，加起来都80W+了，也看了一个月的房，无果。。。
那个地方好像quota快满了，中国PR不能买。58w叫8w的cov，和中巴鲁的80w叫12w差不多了，但是一个是市中心一个是这么偏的地方。
我买房找的菜鸟中介，天天我提醒他该做什么。后来我累了，干脆跟他说，你要不就歇着去吧，反正买房中介我早就认识，我自己办把，他还不乐意。
dabayao 偶然地去了下J.P.的超市，哇。。。里面都是外国人，像在印孟，比例好大。。。。。。 发表于 27 分钟前 呵呵，你可别把咱的兄弟姐妹们给摘出去啊，你知道local怎么说这里的：little china, little india
是啊，最近感觉卖家都疯狂，有两个location不错EA和EM都要价85w了，我….索性知道了报价都不去看了。。。其他一些80w，少数的75w以下的，但是算算要的COV都10W+了，这样的cash都要20W+了，都可以买condo了
其实估价并不可怕，估得再高也是政府指定机构估的，银行也认可。80w和50,60w相比，月供也就多个几百元而已。
可怕的cov，要付cash，而且银行不认这个，从理论上来讲，买了房等于立马亏了cov这么多。
EA和EM的价值开始体现了，绝版的东西就是值钱。
还真是这样。
为什么呢？ 绝大部分的中介都应该能接受周末要上班的事实吧。 中介就不可能office hour呀。
个人猜测一下，越是挣钱多的，越是时间自由，能够在office hour出来看房子的，不是老板就是投资客，银子大大的。而office hour的，说明就是一个可怜的打工仔而已。中介当然喜欢钱多的豪客，一高兴可以买好几套，不喜欢钱少的穷人，看几十套说不定还定不下来。
第一次听见Little China的说法。指哪个地儿？
学生不也可能
哈哈
俺是家庭主妇，跟中介说了，随时看房。就是卖家没时间。
lakeside那边也是感觉黑人特别多。。。
不知道眼镜嫂有没有看过荷兰村/锦茂附近的组物, 当然了房价已经上天了, 五房的都上80几万了. 有地铁环线, 东西线, 可以考虑.
荷兰村要80几万了，比中巴鲁还贵啊。其实我觉得估价再贵也不怕，就怕离谱的cov。偏偏估价高，cov它就更高。
jurong west成了little china，这有点扯了吧。little india从街道建筑商铺，居住活动的人员来说都带有印度特色，所以称为小印度。jurong west还差得远。
另外，那边pr quota满了，我个人猜测是不是因为NTU在那边，很多国人上学的时候就在那一边活动，工作了自然而然优先考虑那边，何况好些人买房子的时候有一个可能还在NTU继续读书呢。
当然好地方，梦想家园啊！
好的hdb 就只有 Tiong bahru 了。。COV 不会贵到12万的。。。你看了blk27 那个没有？ 估价80万，cov 大概9万吧
感觉这块cov 没有超过10万
commonwealth 那个租屋，其实我超级喜欢阿。。楼下就是shengshiong. 去哪里都方便。不过安静的不是很多。不要对这马路和学校（超级吵),还有感觉墙壁有点不隔音，也不能对mrt铁轨。
不过tiong bahru, commonwealth, redhill, 一大致命伤就是没有好小学啊
27的那个我看了，对着一条大马路，车流滚滚太吵了，不过房子还可以。cov12w呢，不过中介说目前只有人出到5w的cov。
另外你说的那几个地方cov也都不便宜。至于好的小学目前先不考虑，一来是就目前这些条件都还找不到合适的房子，再加上一个条件那就更难了，另外对什么名校之类的东西不认可，不想去凑那个热闹。
买房好难啊！！
看了几页，都有一种要窒息的感觉了，这是组屋的价格。。
墨镜嫂的头像真的让人印象深刻啊，有点欠。。。。哈哈，祝找到好房子。
自己也多看看PROPERTY GURU之类的网站，找到合适的，让自己的中介打给他们预约看房子。我的就是自己看到的，现在住进去了，灰常满意。
降低要求，也不是很难。
可是已经有了某些要求的欲望，要是降低了，又很痛苦，真是很纠结。。
家庭主妇，说明家里有一个能挣钱的，不然还不得双职工
呵呵
第一个中介带我看第一套房时，我问他买房主要看些什么要点。那中介说凭感觉就好了，就是一看就有住进去的感觉。可惜他带我们看了2套就不搭理我们了。后来第二个中介带我们看到第4套的时候，那套就有住进去的感觉，然后什么朝向，正不正，都忽略了。还失眠了一个晚上，做梦都在祈祷卖给我们，就怕被别人抢了。
今天看了三套hdb，两套pioneer附近的EA，一套jurong east的老房子。
先说一下pioneer附近的EA，01年的房子，不新也不旧，在同一楼的12和14层，面积相同（130m2）朝向正好相反。甚至连装修都很像，怀疑找的是同一个装修商。中介说这是pioneer附近中国PR可以买的唯一两套房子，离地铁走路7分钟左右，相对比较安静。
这两套房子都还可以，装修得还不错，维护的也不错，属于直接就可以住进去的那种。朝向都是对面的楼，楼距都不大，视线比较受影响，从窗户里面望出去都是房子，算是一个缺点吧。14楼的那个斜对面是一个6层的multi-storey停车场，不知道会不会有噪音的问题。
总的来说，除了楼距较近以及14层旁边是多层停车场以外，房屋本身没啥问题。12楼的那个应该是个诚心卖家，cov开的低于5w，14楼的稍微贪心一些，6w+。估价都是58w，在接受范围之内。
再来说说不重要的一些方面，感觉两套房子虽然都是号称130平米，但是两家都有点过度装修，都把阳台搞掉，主卧做了walkin的衣橱，改了房间门的朝向等等，最终搞下来感觉厅也小了，主卧也小了，130平米还不如中巴鲁110平米的大，面积又被谁偷走了？
还有就是发现hdb的层高比condo要低，中介告诉我hdb都是2.7米，本来层高就低，两家装修还都在客厅吊顶，搞得就更低了。当然这两点不是啥大问题，如果买了可以自己敲掉重新搞，就是费点事而已。
jurong east那间就不用提了，一无所事，面向mrt，房子83年的，超老超破，cov10w，进去三分钟就出来了，否决。
总的来说，前两个EA还是可以考虑一下的，毕竟没有100%满意的房子。另外，也告诉中介了，100平米以上的5I也可以考虑。
嘿嘿，楼上点评的果然熟悉情况，就是这两栋之一，具体哪栋就不说了吧。其中一套现在还在guru上挂着，上个月还写着中国PR不能买，这个月就可以买了。
Poineer附近的ea是在pioneer mall那边的吧? 如果没有错,再给你个信息, poineer mall 边的那块空地要建吧沙
对，在pioneer mall旁边，另一侧是个学校。也就是说，巴沙建起来这里的房子还要升值对吗？
看到好的， 还不赶紧下手？
顺便说一句，我看的那两套房子的房型都能在hdb找到http://www101.hdb.gov.sg/hdbvsf/eaap006p.nsf/images/EXEC_2/$file/main.htm
从图纸上来看，个人认为layout相当合理，可惜看的这两套房主品位不咋地，瞎胡闹乱改设计，反而给我带来了不小的麻烦，如果要买的话。
迄今为止hdb才看了不到十套，这两套算是比较好的，但是还是有些缺陷，准备再看看。看房子这个东西不好讲，有可能看到好的但是不是100%满意放弃了，接下来看到的一个不如一个，后悔不已。也有可能接下来看到更满意的，都有可能，随缘吧。
这个我真的不知道,巴沙肯定会方便,但是也会带来吵闹,
去年五月份在看parc vista的房子，6楼无西晒pool view 1249的房子刚开始98万答应成交，后来就非要100万不可，我当时很喜欢这房子，这个价格已经比当时成交的其他屋子都贵了，我后来放弃了。现在两房的居然也这价。。。。
另一测的学校是伟群小学,是这个地带的热门学校,做义工都要抽签的那种
还好，我看的那一栋位于中间，应该吵不到。但凡事有得就有失，别的楼给你挡住了噪音，自然也就遮挡了你的视线。这就是我有点犹豫的视线被挡的缺点。
推荐Bukit Panjang的组屋，大牌171-176那边，和大牌180-185，环境地点很好，靠以后的地铁站10分钟不到。
墨镜嫂这么多cash咋才出手捏
EM从前也稀罕过，可是仔细看了就真心淘汰了，太多浪费空间，号称很大面积也才3个房间，有了孩子楼上楼下也是很累的说也很多不便
EA也曾经想看靠近地铁的，最中意的是bukit badok 627 & 628这两栋，layout几乎perfect（在我看得EA祖屋里），周围设施也是无比好，离地铁2分钟，可惜当时只有2楼的在卖，不是不接受2搂，而是那个二楼的一个方厅和两个房间完全对着对面的垃圾门，心里不舒服；
还有就是，现在的行情如果你要离地铁真心近的，就得有cov超级高的心里准备，嫌高就只能向远离地铁妥协了；就好象bukit badok 我喜欢的那个房子，问题是根本木人卖啊，你说要是出来一套cov哪里会有会低的道理捏
你说的应该是Pioneer Mall 旁边的 Blk 626, 我对这一带比较熟悉，这边的几栋EA房子可以说是整个Jurong West最好的，房子特别方正，是那种看了就会喜欢的，而且生活非常方便，我在这里住了几年了，也在别的地方住过，觉得这里是真的好，如果你有机会能买到就不要放过，很多公寓价格比这里高很多，但无法与这里的房子相比，有些买了公寓的人最后还是愿意住这里。并不是出租公寓能多赚钱，你花一百多万买个公寓肯定赶不上这里的屋子，这也是我到处看房后的体会。买了，你就不会后悔，真心话，机会错过了，你会很可惜的，听起来好像我是卖房的，只是刚巧看见自己非常熟悉的，所以顺便讲一下，毕竟这个论坛是应该互相帮忙的地方
兄弟,我房子买在617,离你的626很近,都是同一个区.我的是14楼的角头房. 大厅朝东主卧朝南. 外景很好. 唯一不足的是房间面积不大.虽然是4A 但只有90平米. 周围的其他房都只有85平米左右,当时JURONG WEST看了很多套房最后就这套最满意然后买了下来. 看了你和墨嫂的评价才知道那边的west grove是好学校.另外一所jurong west primary school你有大概的情况吗?
West grove primary school 不错，Jurong West Primary school 也正在努力赶上。这边的小学还有Pioneer primary school, Xing nan primary school 以及 Ju Ying Primary school. 从这几年的小六会考来看，West grove 与 Jurong west 不错。 前几年在这两所学校读书的中国小孩教少，随着这边新移民的增多以及小孩逐渐进入这些学校就读，按照中国家庭对教育的重视程度，这些学校的知名度会更高。
机会错过了，你会很可惜的，听起来好像我是卖房的，只是刚巧看见自己非常熟悉的，所以顺便讲一下，毕竟这个论坛是应该互相帮忙的地方
同意。。。。。
这几座都是5年新的EA，环境新，干净，整洁，不靠大马路，每层都是有宽大的走廊（开玩笑地说，搭台打乒乓球都可以），公共空间、阳台都很大，隔壁的Pioneer Mall，内有Giant超市，24小时麦当劳，口福 food court，7-11，Watson，面包店，眼镜店，UOB，ocbc和Posb的ATM、花店、AXS machine好几台，家庭诊所也多、理发店、杂货店、服装店，生活极其便利，时不时还会在商场空地举办一些居民联欢，好有生活气息。步行10多分钟可至Boon Lay MRT 或西部最大商贸中心Jurong point.
特别要提及的是，对于有幼童的家庭来说，50米内各有两所幼儿园，500米内四所热门小学。步行5分钟可达jurong west stadium，闲暇时可以去那里运动运动，那里的全民健身运动氛围特别浓，跑道每天都开放给公众跑步。
好的.谢谢啦,兄弟. 那个区域最近有什么更新计划吗? 我老婆现在对房子是挺满意,但是她总觉得那整幢房子不象2000年的.她觉得旧啊….
最近回国一个月，回新后，身边3个好友都买了房子。2个朋友是锦上添花投资用途，1个是卖了公寓在2手市场转买了hdb em. 真是下手飞快的~，其中一位好友是买了我小区的，跟我一个block.
我不关心新加坡房事有段时间了，回国看了看，国内房子真是好看，大气，地儿大，规划好。
买房子你真的需要做功课，
宁可看200套，宁可把鞋子磨破好几双，宁可跑遍全岛
也不要帮他人白白多做工好几年。
629, 630 EA不错,特别是向那小空地的. 据说那块规划的是”棕教”用途, 应该不是三大啦.
不旧啊，那一区最新的啦，可能旁边旧的刚粉刷给比较的，你们接手的话就是第二任屋主。
有幼童的小家庭好方便的，周围的幼儿园就在住家附近50米内，500之内有4所小学可供选择。
那边视野不错，不过也有个缺点，楼下的篮球场有时候很早就有人打球，睡不了懒觉。
恩,我们是第二任屋主.现在的屋主其实房子买了基本没在里面住过多久,她平时都是住孩子家那块儿. 我老婆除了对COV4万比较不满外,其他都OK.
COV 四万算高吗？这里的房子是真的好，超级物有所值。 EA目前没有新建房计划，而且现在的年轻人在申请组屋时偏好五房室，说明随着新一带收入水平和消费水平的提高，他们更希望买到好一点的屋子，我本人的观察这里的屋子受欢迎的程度会更高：宽大的电梯和走廊，没有所谓走廊窗，单单这点就是整个西部首屈一指的。找到宝了，不要弄丢了。
真是这样的，走廊特别宽大，不开玩笑的说可以搭台打乒乓了，房间格局绝对方正。
登陆：http://www.propertyguru.com.sg/
看好了价格和户型，环境，再打给中介，免得浪费时间。
选好后，千万不要马上订房，有时间自己在傍晚去探访一下环境再决定。
去http://www.propertyguru.com.sg/自己看户型、地址、价格，看好了再去看房，比较省时间。选择也会比较多。
的确是这样，走廊宽大无比，pioneer的EA是一层6户，一边3户。中巴鲁的5I是一层4户，格局更好，4户分别在4个角落，相互距离很远。
而且我看走廊基本上没有人乱堆东西。
兄弟.我的不是EA,我买的是617那里的.
这边我同事介绍说GanEngseng Pri Scl 还凑合？
建议墨镜嫂看一下Jalan Rumah Tinggi， 38-39-40， 全部是4房 100平米（客厅30个平方左右，卧室略小， 厨房可以放饭桌吃饭的）。 建议40 东南角（具体门牌不知道了）的高楼，客厅卧室都是视野无阻。而且通风不错。
有一点需要注意的是这里离地铁线（注意，不是地铁站）大概2-300米，噪音还是有的。
是呀现在大家都等QE3出来之后的涨价呢。
cov 4万多便宜呀，要我都立刻出了。我买的lakeside，走廊的，没装修，穷的连空调都没有，都5万cov呀。我们就看了西部这一个，就买了，那个agent估计笑死了，她就带我看了这一套房。我老公就觉得离单位还算近，有好小学，pr能买，就ok了
我住在64*，没有落地窗，62*那是落地窗，好。周围生活设施都很齐全，快买吧，晚了就被人抢了。
西部的pr可买的房子只有 Lakeside的4百多号,和5百多号配额还有些没满, 朋友刚在8月份买的8百多号五房,138平方,48万,九月8百多号9百多号配额就满了,所以西部的组屋要买赶快,迟一点pr可能全部不能买了
绿线city hall 往西的房子，不要有点老的，个人觉得还是中巴鲁、红山划算些，价格相对高了点，但是还算值得，而且比较少遇到quota问题，可以选择的房子会多一点，虽然EA几乎没有，可是感觉110平的五房够大了，有些100平的4房也很好。
西部从pioneer 到Jurong East 因为屋子年龄和PR quota，楼主喜欢而且PR可以买的屋子，COV 都不算低。
从clementi到中巴鲁，凡是新一些的组屋，位置好一些的，价格差都比较小，租金差别也没有很大。我们8月买了中巴鲁的，觉得还不错，不过我本人是中介，自己买的，认真比了靠近绿线从pioneer到市区的房子价格，大概情况就是这样了。
楼主首先要想清楚买公寓还是组屋，组屋会被绑住5年；然后想好买哪里的范围，再了解一下大概价格，或者多关注一下几个地区，遇到感觉挺好的，价格又还能接受的，就差不多该考虑拿下了。
祝顺利
今天额外的跑去看了一个位于lakeside的房子，5xx。离lakeside mrt走路至少要20分钟，虽然guru上标称是离mrt 750米。房子很老，83年的，也很高，22/25，晚上看不清楚，白天估计能看到woodland去了。窗户是没有栏杆的，站在那边的确有点恐高，呵呵。
房子本身没啥说的，5I，几个房间都是方方正正的，但是楼底下是jurong east ave 1，车来车往，很吵。房子几乎是空的，房东很贼很狡猾，花了点小钱把墙刷了一下，装了几个新的空调，装了一个新的油烟机，装了两个热水器以及几个橱柜，个人估计1w就顶了天了。但是这个破房子cov要8w，估价54w。如意算盘打得不错，就不知道谁肯买单。
我估计中介是以退为进，带我来看个这么差的房子，反衬出上周末看的两个EA的好，让我有个对比尽快决定。这一招的确有效，我打算明天晚上就去pioneer那边再看看房子以及周边的环境。
按照惯例，在最后吐个糟，hdb的层高怎么那么矮？？？？ 客厅装个灯或者吊扇，不用蹦几乎直接就可以摸到了。我回到现在住的condo看了看，起码比condo矮了10-15cm，不知道大家有没有类似的感觉。另外发现客厅的地面比卫生间高出4-5cm，莫非是地砖太厚了？
层高确实低。。特别是新的，和C就无法比。
六月份回国买灯时，国人一听到楼层只有2.6米，直接就说吸顶灯吧，没得选；结果买了六盏吸顶灯后，不甘心买了一盏吊灯，瓷的，上个月就被我儿子用拖把扫烂了。
我听中介说的，法律规定是2.7。
2.6未必太矮了吧。
在哪里看到有这个一定得2米7的规定？
中介告诉我的，新加坡hdb统一都是2.7米。具体条文还没有找到。
鼠版啊，2.7已经很低了，难道你打算自己修一个低于2.7的？
看来你看的是Blk522 或523，lakeside旁边还有Blk529,530,531也是25层高的，优点自不必说，缺点是太老，电梯也不怎样，5年前有翻新，不知道电梯是否有换。
很有意思，LZ看过的地方都是我很熟悉的，所以忍不住直接告诉你Pioneer Blk626 的EA最值得买。相信它的增值潜力很好。
一个鞋盒公寓的价格都可以超过一套130m2 的EA价格时，这个世界是不是很疯狂？等疯狂过后，人们自然会寻找真正有价值的房子，那时候它的补涨将会很可观。当初这个区域同样面积的公寓价格高出10万左右，现在同样面积的公寓差不多高40多万，所以必然有一个相当可观的补涨
据说顶楼房子比其他层高30cm，那就是有3米了，考虑顶楼吗？
怎么俺记得是2.5呢
2.7是楼板到天花板的距离还是要算上地板厚度?
这种说法不一定准确，pioneer的那个14楼的房子就是顶楼，层高有没有比一般的高不确定，但是能确定的是绝对不会高30cm这么多。
首层和顶层高度是2.8m, 其它楼层是2.6m, 没包括地砖厚度的，这尺寸在新的组屋里是一定的。老房子的话我觉得一楼的还是会比其它楼层高些的，顶楼的就看你的运气吧。
HDB 层高2.6米，condo 层高 3米。所以，同样面积刷个漆，CONDO会贵些，因为空间大。所以condo贵的有理由的。
去示范单位的时候推销员也承认好多新公寓层高只有2.8米
既然都这么矮，那就只能入乡随俗了。房子矮那就买面积大的，横向发展。
没有别的三房在卖吗？小声说，我觉得三房100w不贵。PARC VISTA还是挺有性价比的。不过楼层不高，又对泳池，会有潮湿的问题。
今天跑去再次看了看房子周围的环境，对那个14楼的唯一的concern就是楼下的停车场。拍了一张图片，请大家帮忙分析一下看影响有多大。图片红圈箭头所指就是我看过的房子，就是在红圈圈起来房间的正对面，楼下的那个就是停车场。
我现在住在13楼，主人房窗户正对着后面停车场（也是5层还是6层高），没有感觉到吵或者什么的，光线倒是挺好的，还通风
有，可是也不多。
这套pool view的房子是我在这个小区看的第一套，pool view很好，没有西晒，不对地铁，6楼，价格也是最高，。当时有个5楼的pool view，可是有西晒，而且当时的租客是印度人，屋子里状态气味都不是很喜欢，拿到还得装修，我就不大愿意拿了，其实这间才95万，现在想想还是可以的。
不过parc vista虽然离地铁近，可是进出地铁站都得爬天桥，所以我觉得优势也是显示不出来。
写得蛮好的，我来新加坡刚满3年，还在申请PR中，
一边等PR，一边开始看看房子了，
考虑到HDB诸多限制，
铁定心买condo了。
来楼主的楼里 学习一下新加坡这的买房学问:victory:
没事，我的主人房正对停车场，我还是5楼，白天晚上去了几次也没觉得有噪音
停东场，住高楼没事，还可以享受无阻的风景。
6++的地点还可以，十年之内，这边的需求将会很高（一路来就不低，ntu,工业区，近在咫尺）
货柜码头将搬迁去大士。
悲催了悲催了，一方面大家都告诉我侧对着停车场没啥噪音，就在我犹豫是不是再去看看的时候，中介告诉我那个房子已经被卖出去了。价格和cov都在我的预算之内。
虽然买房之前已经预料到标准提的太高了一定会错过该买的房子，没想到这个错过来的这么快。
为啥说错过了，因为唯一的concern就是停车场，既然停车场不是问题，岂不是错过了。而且，周五晚上又去同样的楼看了第三套，比前两套都差的远。
anyway，也是好事，可以这么说吧，如果在那个地方再看房子，绝对不会错过该买的了。
LZ错过这个机会在意料之中，不识庐山真面目，只缘身在此山中。
这么好的房子哪能让你犹豫再三后还能买到的道理，我太了解这个地方了，多少人在等机会买，我就奇怪居然还有人犹豫不决
不经历风雨不见彩虹啊，现在我已经成为盯着这个地方的人之一了，再有类似的就准备牢牢抓住。
缘分没到罢了。下一个说不定更适合。
这一波三折阿，想象当年看房子，看了一套觉得不错就下定金，超快。
该出手时就得出手，尤其是pr买房，贵一点也ok，限制多多，大刚需呀！
2010年买的PIONEER的7XX现在的我的家时，屋主的第一个开放日的第一个小时就下了定金，之前看过几套都不理想，买的这套是所有看过的房子溢价最高的，总价35 万，104平方，当时几组人同时在看，价都不敢还，生怕被别人先下定金，现在很多朋友来我家玩，都觉得房子很不错，今年7月和8月，两个朋友分别买了旁边的836的4房108平方40万，和837的5房138平方48万，都是93年建的，离PIONEER地铁0.7公里，下手都很快，现在配额9月都满了，要从PR屋主手上接手就难了。
现在看房我感觉还好，基本上同时只有一组人，最多是两组人吧。个人猜测是PR现在批的少，而且我看的都是大房子，是不是竞争对手也少些呢:D
总的来说现在是心里有了一个好房子的具体标准了，只要看到这样的，那就毫不犹豫拿下。
还有一个问题，如果这个区域PR的quota是50户，其中一户买的时候是PR，过了几年转为SC了，那么quota就会多出一个呢？
不过政府也可能缩减PR的比例。举例子说，现在这一区给PR的比例是30%，政府高兴把他减少为25%，也不一定。反正新加坡政府的变脸，跟新加坡的天气一样。（我回重庆10天，10天都下毛毛雨。变都不变一下。新加坡一天之内变3回天。）
买房子真是看缘分的，一定会有更合适的房子等着你！
LZ 现在买到房子没有啊？
楼上多事
楼上多事。
买房一是看缘份二要下手快。你看的上的别人也会有同样的看法
同问 最后买哪儿了?
是啊 关注啊
估计我的过程会跟你一样。。。哎
只知道EC是公寓式组屋，那EA和EM分别代表什么呢？
我去年二月以112万买THE LAKESHORE 11楼1141sqf，估计现在涨了不少，少说该涨了15万以上，去年还说房价不好，这种涨幅有百分之十了。
我一朋友五年前，人家介绍她去看一公寓，70多万她嫌贵，现在那公寓至少150万，去年，我买完lakeshore，几个月后，她也想买，但是要价比我当时贵不少，她当然嫌贵不买。
所以我觉得是如果真的喜欢，在负担的范围内，该买还是要买。
我两次买房都是冲动型，一看喜欢马上还价，屋主一旦接受不给时间考虑马上签合同，但是至今没后悔过，第一套是09年买的，当然涨幅有百分之五十，那时行情不好。第二套11年买的，涨幅也有百分之十。