我在2011年3月和中介签了店屋合同三年。因身体原因需提前解约。去年9月就已通知屋主。可屋主在美国，中介找不到人。一直拖到现在。合同上没有详细规定解约的详细条件。
我不希望屋主受损失，找好了接替我的租户并且高过我现在的租金好几百。联系中介让她来签约，我说有三个月的押金在屋主那里，我已经找好了高过我租金的租户。希望屋主退给我押金。可是中介要再收一次中介费（签合同时屋主付给她三年了），这次要和我收，新租户要15天的搬家时间，屋主要扣我的钱。这样下来，三个月的押金所剩无几了。和中介商量想让她少收些中介费，可是她不愿意。说我们属于breaklist，我们问过其他的中介朋友，说其实这也可以当做一个takeover的case来做。这样就不用多给一次中介费了，她就是要收钱就对了。现在是我找好了租户，还要被扣钱。
在这之前还有很长的故事，简短写一下，
为什么签三年合同，因为她说两年后不会涨租金，换用途可做F&B，她会帮着申请，门前可摆放桌椅，可帮着申请。后来知道这间根本不可以做F&B，门前不可使用。问她怎么回事，她说帮着申请没有包批不批准。再问她直接说太久了，忘了说过。
写的move in condition 结果交接店面时被砸成了毛胚房。当时3加1的钱已经交了，她说没办法不要，合同都签了。后来知道可以不要的，甚至可以要求她赔损失。想想气的要爆血管啊，花了18k装修啊。
9月做手术前，在病床上收到中介请按时交租要么扣押金的短信。欲哭无泪啊。
想打给屋主协商，没有屋主电话，中介说屋主不让我联系他，他嫌麻烦。我说你不接电话，什么都不管。我难道只有在病床上每月给你按时给你交租金吗。她竟然说这个是你自己的事。
为了联系中介，有一个月拖着没交租，果然打电话来，发短信来，写的很是气人，如马上锁门，采取措施让你付完至合约结束几万的租金等等，东西还不让你拿。我不接电话，不回短信。一周后，屋主竟然打给我，一开口就是钱，我说我和你要结束合约，我们协商一下好吗。屋主说，先交下个月的在协商吧，有什么联系中介。我从美国打电话贵。昏倒啊。
到现在为止我找过3,4个新租户给中介，前几个因为联系不上中介，好多租户等不了，还有一个愿意付我装修钱的人也错过了。好不容易周4要签约时她给我一张纸让我签，我一看中介费同意书。我的天啊，我给你找的租户啊，我店里的东西都是白菜价给新租户的啊，只为了能拿回我的三个月押金啊，中介费还要按照新租户租金的比率来收，我给屋主谈高了几百租金，我还要按新租金给你中介费。我不是搬石头砸自己的脚吗。
周5我妥协，我没有时间和精力了，我怕了行不行，全当我是傻子，我亏了行不行。拿回几千算了吧。打给中介说愿意付中介费，我们啥都别说了签吧。她说等等屋主说新租户的15天搬家时间，从你的押金里扣除。又是几个k啊。听到这里，我实在是到了自己的底线了。从租房开始到现在简直就是一场噩梦啊。我没说话，盖了电话。脑子一片空白。
想想自己确实也傻，后悔没早来本版潜水冒泡。要不早早在各位老大，牛人的熏陶下成了半个专家也说不定。可是这个世上没有后悔药卖啊。
现在我该怎么办呀，押金还有的退吗，那可是血汗钱啊。该怎么结束合同？
想写短点但还是有点长，事情太复杂啊。谢谢大家先。
遇人不淑啊,这件事他们这么死赖你还真没折,中介那边肯定握死了房东的委托合同,希望你不做,他再找人又有中介费拿。房东那边你基本无直接沟通机会,中介横在中间传话你还有什么指望?基本很弱势啊。。。
是啊，人我都给找好了，还要扣一大堆这那的。看来已经是人为刀俎我为鱼肉了。难道真的没有翻盘的机会了。这口气真是咽不下去啊。基本成了木偶任人摆布。给人家把好事办尽，窝囊啊。
换个思路试试。
用你当前的租金价格转让给新租户，让新租户把每月剩下的几百给你补偿你的押金损失，中介改扣的还得扣。
毕竟中介烂人好像不在意租金价格，只想收中介费。
想过了，问过了。同样的价格屋主不退任何费用。被人拿住了没办法啊。
很怀疑你遇到的那是人么？ 还是因为像我们这样的人都太好说话了。。。这个社会啊 永远都是欺软怕硬啊
不通过中介及屋主，让你新招的租户直接跟你租，不可以？
中介不黑谁黑？？
这也没办法,你签了合同,中途改变就算违约了,所以他们不饶你,你也没办法.就合同来说,你是违约的一方.
告也告不赢.这是做生意风险中最容易碰上的. 只能同情一下.
合同里有说不可以转租吗？
是啊，人心难测啊。想法总是很美好，现实真的好残酷。
哎，你找好了人，中介吃什么？
还不如不要说，转租给下家，就说你还在做。。合同满了再说。。
可这好像都是马后炮。。
合同里有说明，不能转租。我问过别的中介，如果是亲戚朋友的话，你们可以私下定个合同。前提是不让屋主知道。如果是外人，而且他再和屋主联络上，那就不是赔钱的问题了。所以有新的租户要和我签，我也不能签。
屋主也挺黑的。
谢谢，只怪签合同时没考虑到结束方式。后来问别的中介才知道结束合同方式有很多种，可以明列出来。我的合同这方面完全没有写的。就是双方可以协商。可是遇到两个极品，一个在北美洲，一个在练太极。苦痛的经历啊。经验教训都是付出代价的啊。
晚上的中介最黑。
有写，所以不能考虑。
不敢啊，老实人。包子一类的。
够老实，汗
同情LZ，ps屋主和xx，
如果lz是用公司名字签约的话，那么可以把公司转让给新租户，这样就不算毁约。
在转让店面的时候，直接转让公司的方法最靠谱。
但很多房东定的租约，都是要求一定要有担保人的。在转让时，这个是个很麻烦的事。
妈的黑中介！