本地房市前景 发展商较第二季乐观
赵恺健 (2012-11-02)
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一项刚公布的调查显示，发展商对本地房市前景较今年第二季更为乐观。
新加坡产业发展商公会（REDAS）和新加坡国立大学（NUS）公布的第二季房地产行情指数（Real Estate Sentiment Index，简称RESI）显示，当前行情指数从今年第二季的4.9略微上升至5.1点；展望未来六个月的未来行情指数则从4.5点微升至4.7点。
衡量本地整体房地产市场行情的综合行情指数（Composite Sentiment Index）则从4.7点起到4.9点，反映整体情绪有所改善。
这项调查是以0到10的评分，来衡量回答者对市场的乐观或悲观程度，超过5点表示乐观，低于5点则是悲观。这显示我国房地产业者情绪有所上涨，对当前行情的态度也从悲观转到乐观的范围。不过，未来行情与综合行情指数表现较逊色，相信市场情绪是因为受到最新的政府政策与继续放缓的全球经济所影响。
其中展望最为悲观的领域是办公楼、工业／物流以及黄金地段零售，对未来六个月看法悲观的人数明显超过持乐观态度的人数，两者人数比率差值分别为-35％、-19％以及-14％；而最为乐观的是酒店服务公寓领域，乐观人数超越悲观人数比率差值为27％。郊区零售与郊区私宅领域也相当乐观，人数比率差值为9％和6％。
国立大学房地产系的程天富副教授说：“发展商大致上对目前房地产市场的前景是相当乐观的。不过，他们依然对那些可能在未来六个月内出现而对市场造成动荡的的宏观和政策风险保持警惕。”
发展商也相信未来会有更多新私宅项目面世，多达71％的受访发展商认为，在接下来半年内，会有更多新住宅项目推出市场，比上一次调查的59％来得多。其余28％认为会维持现状，仅有4％认为新项目会更少。
在价格方面，三分之一（33％）的受访者认为在未来六个月的房价会出现些许上涨，比第二季得到的15％更高。另有58％估计房价将维持在现在的水平，而只有10％预测房价会稍微下跌。
新加坡产业发展商公会总裁李泉香说：“虽然市场情绪有所好转，但发展商也表示对地段供应增加与经商成本提高感到担忧。除了更高的地价以外，发展商在这次调查中也表示更高的劳动力与材料成本是主要的担忧。这些成本导致发展项目的整体成本上升，也对项目价格产生压力。”
超过一半（55％）的发展商表示“非常关注”劳动力成本的上涨，也有40％是属于“相当关注”。此外，也有38％与20％的发展商分别对地价成本和材料成本的上涨表示“非常关注”。
在土地供应方面，59％受访者表示预计在政府售地计划中可看到和目前相等的兴趣，而34％认为会看到政府售地计划引起更多的兴趣。发展商也认为对集体出售的兴趣将保持稳定，有多达61％这么认为。
报告也显示，有多达三分之二（67％）的受访者认为美国的第三次量化宽松（QE3）将导致更多资金流入本地的房地产信托基金（REIT）。也有至少四成的受访者认为QE3将带来的影响包括了对商业与工业房地产的需求增加、外国人购买私宅的数量上升以及地段的竞标将更加激烈。
发展商永远是乐观的。不乐观，客户就不会买他的房子！
不会啊。去年底发展商就很悲观啊，一片哀号。
是不是发展商的说法跟实际相反啊
发展商永远乐观，别信这种新闻，关键自己是不是乐观
乐不乐观看房子的设计就知道了，现在的发展上都弄出这么多坑爹的室外面积出来坑钱，就是因为市场好啊，只需要捞钱不需要考虑客户需求啊啊