组屋转售市场持续红火，10月份整体溢价中位数继续攀升，促使组屋转售价中位数创下45万5000元的历史新高。
这比第三季的45万元组屋转售价中位数增加了1.1％，也反映了今年以来，组屋转售价格中位数已上升了约5.3％。各类型组屋中，公寓式组屋的转售价中位数涨幅最大，从第三季的61万2888元上涨2.8％，达63万元。
新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布今年10月的房地产预估报告，显示组屋转售价和现金溢价（Cash Over Valuation，简称COV）继续双双走俏。该网站收录本地超过八成房屋交易量。
溢价指组屋估价和卖价之间的差距，被视为组屋转售市场探温针。转售组屋溢价中位数上一季从跌势中反弹至3万元后，10月份进一步上升至3万3000元，步步逼近去年第三季创下的3万6000元五年最高纪录。
主要推动10月份整体组屋溢价上升的是大型组屋。公寓式组屋（Executive Flat）的溢价从第三季的4万2000元上升19％，达5万元。其中，除了芽茏的公寓式组屋以13万1500元创下同类型组屋中的最高溢价中位数外，还有另外四个地区，即碧山、大巴窑、勿洛和金文泰的公寓式组屋溢价中位数达到或超过10万元。 五房式组屋溢价中位数也上扬15.2％，由3万3000元提高到3万8000元。
博纳总裁：转售价涨势已放缓
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈指出，虽然组屋转售价和溢价都上涨，但组屋转售价的涨势已放缓，明显低于前两年的双位数涨幅。去年和前年的组屋转售价分别上涨了10.7％和14.1％。
他说，公寓式组屋的高溢价显示买家主要是目前拥有房地产的组屋屋主或是私宅屋主，而不是新婚夫妇，因为后者通常没有这么多现金支付高溢价。“除了有一定的需求支持，公寓式组屋的溢价高也因为本身供应有限。这类型组屋只占我国总组屋数量不到7％，而政府不再兴建，所以对重视空间的买家具有很大吸引力。”
德伟产业（DWG）咨询与研究高级经理李思德不排除一些公寓式组屋第三季创下转售天价也起了一定影响，促使更多买家关注这类型组屋，卖家则相应提高卖价。
10月份组屋交易量连续第五个月下跌
然而，SRX的预估数据显示，10月份组屋交易量连续第五个月下跌，比9月少12.5％，达1514宗。
李思德认为，这是因为首半年溢价下降吸引了买家在下半年重返市场，但由于更多卖家在第三季高价转售交易的影响下推高卖价，导致买卖双方开始陷入僵持局面。“预计第四季的溢价中位数应该会维持在3万3000元至3万5000元之间，毕竟溢价再提高，对买家将形成阻力。”
伊斯迈相信，政府今年以来推出的2万零600个预购组屋（BTO）单位也成功让更多首次购屋者买到房子，因此也逐渐舒缓了转售组屋的需求压力，令交易量下滑。 建屋局将在这个月推出今年的最后一批预购组屋。这6400个单位坐落在勿洛、蔡厝港、女皇镇、大巴窑和盛港。房地产分析师相信，再加上政府让单身国民购买新组屋的政策明年将出台，这些措施都会让部分潜在买家撤离转售市场。
另一方面，组屋的整体租金中位数在10月则保持不变，依然维持在上一季的2400元。
转自《联合早报》
继续涨 涨涨涨涨涨涨涨涨涨
俺觉得租屋涨的没公寓快，朋友买的公寓在西海岸84万买的现在都120万了。
10月份的租屋转售价持续攀升，但成交量却连跌了5个月！价升量不升。。不寻常呢~~
今年以来组屋转售价已经涨了5.3%，但和去年和前年的分别上涨了10.7％和14.1％相比，今年显得逊色了！
10月份组屋交易量连续第五个月下跌，比9月少12.5％，只有1514宗。这意味着能承担天价的买家越来越少了。。。
“涨势已放缓”
这句话说多久了？
亲，能换句别的吗
亲，政府都不知道说什么好！？经纪更不知道说什么好！？
上个月明显是加速了
记性那么好干吗？
只要有COV，HDB Resale Price Index就会继续上涨，不管有没有交易量，至少HDB的账面统计上看是这样，要想组屋转售价格停止上涨就一定要坚持零COV。