我以前总是看到说EM现在属于稀缺资源，价格要700K UP， 但是我刚才在propertyGuru搜了一下还是有蛮多总价在600K一下，包括COV的。而且有些COV也还可以4，5W. 是不是这些房源本身是有问题的，不适合居住，还是说那个上面标示的价格不可靠？
我觉得propertyGuru很多假的，记得以前买房的时候看见便宜的，打电话过去都说是已经卖了，然后又推荐贵的，当然也不排除有真实的，看运气
老房子？
EM没有想象得那么好吧。只是在中国叫做楼中楼，吹得太好了，所以新移民把中国的观点带过来了。
EM的优点就是面积大些而已。如果面积比5房多20%，价格也就是20%才正常。就是单价应该差不多。
在新加坡，很多地方5房不过50万，EM卖60万就很正常了。更不要说EM很多是80年代的老房子了。
EM真心不觉得好，姑且说好，也要看是什么位置，非地铁边非中心等等的区域60万我觉得很正常，而且就这样你看着便宜还不一定会买。
很多都是假的。都是骗你联系这个中介，拿到你的联系方式。
然后告诉你这个房子卖掉了，或者卖家不卖了。。。反正各种理由。。。
然后告诉你他有别的房源。。
窍门：
如果没有房间里面的照片， 很大可能是假的。 很多中介就是放一些block 的照片，一堆无关的。
如果有室内的照片，差不多是真的。所以我只看有室内照片的
有。我认识的一个人最近买了义顺的em，总价57万。
包括所有的费用。20多年的。
低层。
我觉得EM没有EA好，要么就买普通五房，要么就多花点买大面积EA
EM里有楼梯，家里有老人的话，不方便。我倒是觉得喜欢面积大的话，EA什么的就不错。
哦，只是觉得如果买EA的话，有点空旷，太大面积了，但是EM的话，单层面积就小多了。
喔喔，这个很不错，可否帮忙问一问它的COV多少？还有是低层几楼？ 我是觉得如果是5楼以下就不考虑了。
EM 也没那么好吧. 有老人小孩都不方便.
对，住EM老了上下楼很麻烦，要搬个东西去楼上更累人
同意，实际价格都得打电话才知道
便宜的肯定有，但肯定不近地铁而且有一定年份。
jurong west的靠近PIE高速的就比较便宜。
我朋友在卖她家的EM. Information as below.
“my valuation is S$665K. My Agent asking price is S$800K. Last week my neighbor sold for S$818K and its #03. Mine is #05. Total Block is #09. ”
” Location is at Balestier area. 5 mins drive (by car) to orchard “.
http://www.propertyguru.com.sg/l … alan-rajah-12303419
Just for your information.
北部的EM/EA，80年代中后期的，大约60万上下应该差不多吧，
wow, 这个是在抢钱呀，不过还是谢谢提供这些信息。
2楼。
估价51 万
EM总面积大，但是很多浪费空间，而且也只有三个房间，另一个是个很小的房间相当储藏室吧；有小孩也真不方便，你想想孩子会走会爬时要多小心，孩子在楼上睡每次大人在下面干别的还要时不时爬楼梯上去看看是否一切都好，尤其很多人还是找老人来帮忙看孩子，那老人就更累了
EA四个房间，以后多生宝宝的话也有缓冲
60万EM并不离谱，紧挨着地铁边的地段好的当然不能奢望，但很多偏点的还是很多的
还有你不能只看cov，这么大的房子如果不能直接搬进去住还要装修，那笔装修费也是相当可观哦：）maybe comparable to cov
北部EM，靠近MRT，98年建房，角头。。共4间房间，楼上3间楼下1间，房间面积都很大，3间卫生间。。买价60W。。仅供参考。。