真心求分析指点我家组屋是2007年买的，在海军部那块。现在推出了一个新的ec项目在靠近woodlands 11，名字叫forestville。在看过这个ec的介绍之后， 有意购买这个ec的4 room dual key的单位。3 bedroom拿来自住，另外一个studio可以租给附近工业区的人来创收。不过这个房型大概得要100w。首付20%和印花税也要22w。需要找亲友借一部分周转。想请问大家的意见，到底这个ec值得入手么 ？因为同样的ec在榜峨也是类似的价钱。而且四年后ec建好，我需要卖我现在的组屋，不知道那时候房价会不会遇到金融危机暴跌呢？那时候可是不卖也得卖阿（我家旁边要修南北高速，我也担心会影响我家的房价。卖不出好价钱）
由于突然有了买房的打算，我也了解了一下海军部附近2手公寓的价格。像northoak, woodslave这样10年的ec, 3房也只要80多w。于是我又萌生了直接买个2手公寓的想法。无奈因为hdb的贷款还没有还清，没有足够的现金给2套的40%首付。于是只能打消这个想法。
另外一种打算是过五年直接保留组屋买公寓。因为过五年，我现有组屋的贷款可以用cpf还清，所以可以用所有积蓄来买2手三房公寓自住，然后出租组屋。这种当然是最如意的算盘了。但是我又担心五年后的房价我会不会再次负担不起首付，又或则政府出台更严格的政策，类似买了公寓就必须卖掉组屋之类的。
真心请大家帮我分析分析利弊，我还罗列下我对买房津贴和贷款政策的疑问，希望经验人士前来解答。
1． 贷款30年，且不超过65岁的限制是针对夫妻俩人较老一方的年龄还是双方的平均年龄？
2． 我在2007年第一次买2手组屋的时候还是pr, 当时老公是sc拿了45k的津贴（包括10k靠近父母住家，和5k对低收入家庭的补贴，我那时候还刚毕业，没找到工作），现在我已入籍，如果这次我买ec, 还会享受额外的15k津贴么？
感谢您宝贵的时间阅读此贴，希望能不吝赐教。
好复杂，帮顶。
谢谢帮顶，是不是我的语言组织不好啊。
刚刚我也发贴子问EC的问题，
你已经有租屋了（有贷款）， 第二贷款只能申请到60%（除非申请贷款前卖掉HDB，或是还清. 不然首付就是40%）
如果凑不到40多万 就不存在买还是不买的问题了.
还有政策也变了 第一套没还清 第二套房产首付不是40%了，是60%了
过五年直接买公寓保留现在的组屋。原因是已经拿过ＧＲＡＮＴ了，好处也享受过了，直接买公寓可以以最快速度实现两套房的梦想。好多新移民买ＥＣ是因为他们买组屋的时候是ＰＲ，没有拿过津贴，买新ＥＣ可以一次过享受两次公民的优惠（新房＋津贴）。但是，你有没有想过买了ＥＣ后你还要等多少年才能再买套房？当然，任何决定都不是零风险，比如说买公寓的时候，政府突然说买了公寓就要卖组屋等等，就是风险，但是其他选择未必没有风险，既然风险都有，就要看谁的好处更大。
因为买了ec就必须卖掉现有的hdb，所以只要在ec TOP时你的组屋有1st appointment了，贷款80%不成问题。这个我打给银行询问过了。
但是我也有疑问上次没有问清楚。因为我卖掉hdb得回的cpf我也会投入ec里。那我就不要贷款80%这么多了。这样的话，我是不是能够top之后6个月以内再卖掉组屋？
如果我买了ec, 以我家的条件和老公的年龄，应该是没有能力再买房子了。
关于买ec拿津贴的好处，我在帖子里也有询问
“我在2007年第一次买2手组屋的时候还是pr, 当时老公是sc拿了45k的津贴（包括10k靠近父母住家，和5k对低收入家庭的补贴，我那时候还刚毕业，没找到工作），现在我已入籍，如果这次我买ec, 还会享受额外的15k津贴么？”
这也是我考虑要不要买EC的一部分因素
我知道银行怎么跟你讲的，我打给中介的回答是现在的规定就是40% 如果你有银行贷款的话，因为要先申请到银行贷款你才能够买，你再卖现有的HDB是4或5年后的事情。在这4年你还是有两个贷款，一个是HDB的贷款， 另一个贷款是ec （这也是一个贷款，只不过是四年top后才开始还的，但是银行已经开始从你买的那天起每期替你还给开发商了）
这个是刚刚在华新看到一个刚买ec的mm的答复，给你做参考
“补充一点deterred payment scheme
最近刚刚定下了一套EC，对手续也有一些了解。
如果现在还有房屋贷款，买私人公寓的话首付要40%.买EC如果用normal payment scheme的话首付也是要40%, 但是用deferred payment scheme首付只要20%就行了。对于拿不出40%首付的人来说就只能选择deferred payment scheme, 虽然总价提高3%是比不小的数目。”
你老公拿过45K，其中15K是因为离父母家近，另外30K是他一个人的吗？如果我没有记错，1公民+1PR拿一半津贴，生下公民小孩后才能拿剩下一半津贴的规定是最近一两年才有的，你们2007年买的房，应该是拿了全额津贴。据此推断，我不认为你这次能拿津贴，而且你们如果申请新EC，算 2ND TIMER
因为那时候我是pr，所以那30k是他一个人拿的，就是说如果卖掉房子，这个30k是回他的cpf里的。
我也不清楚我还能不能再拿15k，如果可以的话，感觉好处都被我们家占尽了一样
对，我们算是2nd timer 所以抽到的机会还是很小的。
我认为很值得做。同时拥有两套房子，过这几年升值会很多。
你可能只能贷款60%。你要是想贷80%，你要还清HDB的贷款。
你讲的值得做是值得买ec么？两套房子在等待ec top的四年内一起升值的意思？
我贴一个在华xing看到的回帖给你做参考
“帮mm补充一点deterred payment scheme
最近刚刚定下了一套EC，对手续也有一些了解。
如果现在还有房屋贷款，买私人公寓的话首付要40%.买EC如果用normal payment scheme的话首付也是要40%, 但是用deferred payment scheme首付只要20%就行了。对于拿不出40%首付的人来说就只能选择deferred payment scheme, 虽然总价提高3%是比不小的数目。”
不是早就禁止 deferred payment scheme 了吗？还是我记错了？
不知道你引用华xing的贴子是几时的
从10月5号开始 已经是新政策了，而且第一套房产没还清，第二套要交60%的首付了
从10月5号开始 :
买一套卖一套 贷款最多80%
买第二套 －等－ 再卖第一套 贷款最多60% （前一套贷款没还清）
买第二套 贷款最多40% （第一套贷款没还清）
今天刚发的。
我也打电话问了 从10月5好开始政策都变了 ，银行说了40% 中介也说40% 。
组屋贷款还剩多少，还清，然后买二手公寓，首付20%
还是等专业人士来解疑吧
算第二次,没津贴
你先抽抽看。。。抽中再烦恼也来得及。。
这个银行业太不专业了
你这种情况要40%首付，除非你在跟银行签贷款时候你要卖的HDB已经excercise OPT。
不过你可以选defer payment, 5% 在EC opt付, 两个月后再15%，剩下20% TOP，之后就是银行的事情了
5年后房价上涨的可能性是有的，下跌的可能性也是有的
抽中了当时就给5%的支票了哇
20%的首付确实是建立在延迟付款计划下才有的
能进场要快，四年后你的单位就不是100W了，以现在的涨势至少130W；
你等等first timer选吧，选完估计你喜欢的房子都没有啦
路过，帮忙澄清一下第二房贷的疑惑。：）
先看看历史：
从2011年1月14日开始（第四轮的降温措施）：
降低第2贷款顶限从70%到60%
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从2012年10月6日（第六轮的降温措施）：
推出新措施房贷供期顶限为35年。如房贷超过30年或贷款者届时年过65岁，房贷顶限为60%（第1房贷）。或40%（第2房贷）。
也就是说：
买第一套贷款最多80%！
买第二套：
情况1.如果你同时卖掉第一套，只要证明给银行OTP Excersized那贷款最多80%。
情况2.如果你保留第一套，而这是第二贷款，只要房贷不超过30年及贷款者年龄届时不超过65岁，那最多60%。（第四轮降温措施）
情况3.如果你保留第一套，而这是第二贷款，如房贷超过30年或贷款者年龄届时超过65岁，那最多40%。（第六轮降温措施）
飘过。lz应该多看几套同价位公寓
因为买EC必须要卖掉第一套，而且EC提供延迟付款计划，所以只要在EC OTP的时候证明给银行要卖掉第一套就可以了对么。
这个说法和我的BANKER一样
如果你是买第二间HDB，银行都知道你没得选择必须卖掉第一套的。。。所以会当这是第一贷款来办。银行还是要你提供证明你卖掉第一间那只是一个程序保障他们。
如果你买新EC更方便了，那边通常都有人会协助你卖掉你的第一间HDB。：）
看起来房价在跌，是真的吗？
还是自己拿主意吧。