之前听新加坡人说中国人推高房价，我会反击
上周看了几个楼盘，每个单位都有5组以上的人再看，我只看到一对新加坡人，其他全是中国人。
让我越来越觉得中国人对新加坡房价的上涨贡献不小
另外需求还真是摆在那里，套用中介的话“demand is there”
大家都怎么看？
我们绝对不能承认，但是要抓紧买房才是。
HDB的valuation是政府定的。新加坡多数房子都是HDB。
至于说私有住宅，买的中国人都不见得是移民。
我以前分析过，中国房价越长，新加坡的中国移民会越绝望，从而拼命买房。
现在看，中国房价还要涨下去。
中国的房价要涨这是肯定的。
我也觉得现在中国人买房很多，最近看了个新盘，中介手里一大把中国人的支票，疯狂。
resale HDB的valuation 是政府定的，但是根据市场定的，所以基本能反映市场供需的。
新hdb的定价也是参考二手市场的，所以也是市场的反应。
你说的中国人不见得都是新移民，你的意思还有很多用foreigner身份买的中国人？
而且很多中国人都很年轻，大概2，30岁的样子，很多像是刚结婚。
让我感觉他们这些是刚需，不像是钱多来炒房
市场决定的只是COV，政府如果真心想控制房价，控制大头valuation 易如反掌。
HDB的价格是政府一手操控的，屎盆子扣不到外国人头上。
PR会导致一些COV的变化，比如那些PR不能买的block COV会比较客气点。
至于私宅，中国还真有不少过来买公寓跟逛超市一样的人。
房价继续涨，２０１６年新加坡就会变天了。
政府如果想继续执政，必然要推出更多更剧烈的房价冷却配套。
迟早会规定只有第一间房子能贷款，买第二间房子必需１００％现金。
高房价不是新移民造成的，主要是政府建租屋建得太少太慢。
还有就是房地产经纪在推高房价，造成泡沫。
以及银行胡乱借钱给人买屋子。
十月份我看房的时候，不光中国人，还有印度人，欧美人也同时在看房，买房。
不觉得。。
其实很多印度人，印尼人也很有米。。
不可能
现在菲律宾人越来越多（不是女佣）。他们买房欲望很凶的。
外来人是因素之一, 不是决定因素.
同感下一波东盟这些国家，除了马来西亚印尼之外的，缅甸，越南，菲律宾。。。之流会构成另一股新力量
国人推房价是表象，本质是无节制的QE印钱
迟早出问题。
应该还是供需比例关系， 以及对于住房的社群观念 吧。
我0几年好像，去加拿大旅游，那里中国移民也很多，但是大片大片的屋子也没人买。便宜，
欧洲也是，大家都租房子住，买房子的观念－－没有。大老板／教授 ／打工仔 大家扣掉税 ，赚的差不多，那个房子只要你想住，住一辈子也行，没有人赶你走。 房价也不涨，什么时候进场都行。
－－－
中国／新加坡 大家都要有自己的房，观念强。社会舆论强。房价升的快，买房后成就感强。
心态吧
越热越要买，越高越爱
2009年，我去看房子看车，就是: 冷清。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
多便宜啊，但就是没人敢买
不是我想买房子，而是房东一直往外赶啊，这个房东儿子要结婚了，那个房东妈妈要过来了，有一个房东妹妹要来了…我多希望有可以租一辈子的房子啊，搬家搬怕怕了啊：（
这个讲的比较接近事实。但一定也有被无房，租房搞得必须买房的刚需一群，在努力攒首付的同时，刚好有心仪的房子出现，那么，这群人里，不妨有沉不住气的（也是近年来的趋势，形式所逼呀）。
所以说，还是市场在主导趋势，求大于供的现实吧。
那么等这拨刚需完成买卖后，再看是啥情景吧。
赞一个。
高房价不是新移民造成的，主要是政府建租屋建得太少太慢。 还有就是房地产经纪在推高房价，造成泡沫。 以及银行胡乱借钱给人买屋子。
你是业内人士, 发言还是要负责的, 危言耸听就不对了
这不是危言耸听，房价这年已成为国人最专注的话题之一，政府不设法降温，对自己的统治就极不利。
衣食住行是人民的基础需求，政府满足不了这些需求，就有变天的可能。
现在建了很多HDB，HDB的中签率也比去年高很多了，请问楼上，新加坡人还有什么怨言呢
过去几年房价翻了好多倍都还没变天，现在每年涨个5-10%就要变天了么？
变天是不太可能的，新加坡民意主流还是精英主义。
反对党那些人不成气候阿
压死骆驼的最后一根稻草？
李家天下哪那么容易变啊
这是政府已经在采取降温方法了，若有成效则已，无成效必然会出现更多更剧烈的方案。
新加坡人要的是用自己一成半到三成的收入供房十到二十年就能供完贷款的房价。
这几年很多国人已在反思精英主义了，所以执政党必需更努力照顾人民来避免变天，房市降温是照顾人民最重要也最好的方法之一。
只要买的房子是自己住的，再拼命也不是问题，但若买房子来投资，这是和民生为敌，只会让人民讨厌。人民都喜欢股票投资者而痛恨房地产投资者，因投资股票会为社会增加就业及财富，而投资房地产是在剥夺社会的财富。
我的想法跟你不一样，我觉得大多数真正的”true blue Singaporean”(我还明白为什么新加坡这么称呼自己）是乐见房价上涨。
房价上涨，受益的都是新加坡人
真正受伤的是我们这些不是true blue 的singaporean
True Blue Singaporean是学西方而瞎编出来的垃圾词汇，不必理睬。
房价涨，受益只有那些有多套房子得的地主，对一般新加坡人，尤其是年轻新加坡人是有大害的，这也是为何投反对党的以年轻人为主。
房价涨，最後只益了银行和少数拥多房子的地主，对绝大部分人，无论是土生新加坡人还是新移民，都是不利的。
第一次看到这个词，吓了一跳，新加坡人要忘记祖先了，自认是蓝血人的后代
但若买房子来投资，这是和民生为敌，只会让人民讨厌。
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原谅我看不懂这样的逻辑
投资房产的人就不是人民之一了？
人民也有投资房产的自由吧
猜，逻辑就是禁止投资房子，房产乃非投资品
投资房地产居然有怎么大罪过！善哉善哉，还好我是自住。;P
投资房子对增加就业、工资增长、刺激消费、刺激经济没好处，只会抬高房价。
房价一高，就会降低人的消费欲，这对年轻人、新移民来说，都会造成生活压力。
故此，房地产是累退型投资，投资房地产的人越赚钱，代表民生越艰苦。
也不是完全不能投资房地产，但房地产不该占有自己投资组合太大部分。
而且，也不应该贷款投资房子，住的房子当贷款买，投资的房子应该用现金。
的确，新加坡数典忘祖吃土豆的香蕉人不少。
新加坡本土年轻人，需要买房子住。
新移民来新加坡，也得买房子住。
房子太贵，赚来的工资近半或过半都用在房子上。
那生活还有意义吗？还有钱可用在更有意义的地方吗？
对有房子的人来说，房子应该是用来住不是投资的，房价再高不卖掉也赚不了钱，什么资产增值完全是镜花水月的胡说八道。
而那些投资房地产的人，基本上投资本来有亏有赚存在风险；投资对社会有益的股市和债市都可能亏，投资对社会有害的房市，若无亏钱的风险那是在没天理了。
所以，对国家、社会、人民来说，房价是越低越好的。
故此，好的政府应该千辛万苦想法设法为房市降温，不必跨掉，但必需阻止其狂飙。
房子应该维持在一个中低收入者花十到二十年的时间每个月用三成以下的工资可供完贷款的水平。
我同意这一点。true blue新加坡人是真正的受益者。因为大涨之前，true blue已经拥有了整个房市90%的房子。这些房子都翻倍了。
新人还有一手房可以买。一手房首付本来少，然后事实上坡人不缺首付的现金。
为什么不缺少呢？反过来想，如果缺少的话为什么拥车证那么贵？拥车证的价格主要反映的是本地人的购买力。新加坡男生的购买力。
许国的有钱人只要不是打算好了扎根，买房可能有，买车的需求会弱很多。因为房子是投资车子是消费。
新加坡本地单身贵族不同。他们不着急买一手的政府房子，反正晚买一点也贵不多少去。而且因为结婚的条件的限制，也买不了。只好等结婚。
而且他们结婚年龄往往超过30很多。30之前的现金用来做什么？泡女人需要什么？车子嘛。所以有的拥车证恨不能上十万去。虽然拥车证可以贷款，可贷款年限短，利率也高于房子，加上杂费多。所以每月的开销，差不多也相当于一个中型一手HDB了。所以你说他们缺钱吗？买得起拥车证的人缺首付？实在缺钱把车子卖了就好了。拥车证涨了，没准几年的车白开，还能拿回本金。
新加坡貧富差距大，有很多人其實沒車而且連ＢＴＯ都很吃力的。
“抑制房价飙升过快”的说法听过
还没见过有哪个政府为了“选票”打压房价的
打压房价不符合政府的根本利益，尤其是新加坡香港这样的政府，因为要卖地赚钱！
新加坡是一个纯城市国家
这就决定不可能出现如美国澳大利亚那种面向普通大众的“郊区别墅”房。
美国澳大利亚大城市市中心的房价也是很高的。
所谓在野党，无非是不在其位不谋其职说点不腰疼的话罢了
无论谁执政，都不可能放弃卖地这块大蛋糕
不知楼主是如何区分中国人和新加坡人？
我一直的的观点是PAP要保住房价比让房价大跌更容易保住执政权。
其实现在年轻人的住房通过组屋可以得到很好的解决，问题是现在年轻人的消费观念变了，他们不喜欢当吊丝，喜欢学高富帅住私人公寓，所以就有了心理跟实际的落差，这就是不满的来源。
政府这两年顺应民情狂推EC来解决，但是EC也不便宜，因为私人发展商都是为了钱来得。
其实想说的是中国来的新移民，包括公民，pr和各种准正持有者
不是年轻人消费观念变了，是今年政府租屋越建越小，今天的四房式比以前的四房式小，当然会引起不满。
公寓不是更小？
大小不是问题，关键是true blue的新加坡人觉得HDB太草根
不想打击房地产，那就必需短期内大大提升人民，尤其是中下收入者的工资。
在下认识的，自称True Blue的人大多是想买政府租屋的，公寓基本上买不了租屋的人，比如单身人士的无奈选择。
新加坡的贫富差距大，不要把那些有钱人的心态套用在一般民众身上。
房价其实是国内有钱的地产炒家和无聊房地产经纪与贪婪银行同谋炒高推高的。
这其实完全是新加坡人内部的贫富阶级矛盾，和新移民根本无关。
只可惜被小人利用，让新移民成了代罪羔羊。
不可能完全买得起，祖屋的话，坡人80%的人买得起，20%买不起，世界上就没有几个国家做得到。相信加拿大也得有20%以上的人没有自己的房子吧？当然20%是我随便说的数，可能有很大的团体我并不了解。但是香港确实只有20%买得起
新移民不得不以平均较高的成本买房，是一种对新移民的变相征税。象成年人比老年人和学生电影票贵一样。
你虎烂
虽然这几乎不可能，但如果真是这样而且大家都接受这个现实，这个社会确实应该会和谐许多
有錢人要投资房地产买房子钱，这只苦了穷人啦。
唉，也罢，谁让自己没本事赚多点钱呢？只能望着有钱人买大房子住还不够，就买很多小房子出租赚钱。结果房价高涨，自己那贫乏的工资，根本贷款不起。
没办法，有钱人的任性，最後只有让穷人和平常人来买单，可悲啊～
多数是应该中国人买的比较多~
这个属于社会流动性的问题了。
还好现在有互联网的出现，不然靠传统行业更难出头啊。
房产价格有崩盘的
那大多是市场行为
而且是在政府救市无力回天的时候
比如经济危机
政府是绝对绝对绝对不会主动打压房产的。
政府做的，就是在“牛市”中“维护上涨节奏”
避免泡沫过快的出现
而在“熊市“中”刺激房地产
无论市场如何表现
政府是绝对不会希望房价下跌的
更不会自己介入让房价下跌
在讨论市场走向的时候
请说明是“你希望”还是“你估计”
你希望的往往和你估计的背道而驰
坡人不缺首付。坡人也不希望市场下跌，他们希望可以便宜买而己。他们不介意高卖。你说这事情怎么可能？便宜买的同时高价卖？有什么不可能的呢？在别的国家不可能，在新加坡是很正常的，它本来就是价格双轨制。
坡人所骂的政府，并不是骂房价高，而是“没有他一份儿”。政府对这一点很了解。所以政府增加祖屋供应量，增加减价的EC的供应量，同时提高EC价格。因为新加坡人要的，是那个一手二手的差价，那一笔国民福利。只要有奶油，他们不介意底下的面包厚一点还是薄一点。奶油够厚，能分一杯到手，就行了。
中国的房价动力是丈母娘的话，新加坡的房价动力就是双轨制，双轨制给了占人口大头的坡人，已经有了保底的宽敞祖屋的坡人，多买一点房子的理由。
同时双轨制，也将是阻止外国人买房，逼外国人租房，保持租金水平的动力。
这段话截自http://bbs.sgchinese.net/thread-6097194-2-1.html
的第19楼
先不说准不准确，这才叫分析，这才叫预测
他基于的是现实，尊重人类最基本的本性之一——贪婪
何况这个GDP per capita位居世界前列的国家，唯一可被称为福利的或许就是房子了。
“打压房价的政府才是好政府”，这叫啥？
这是世界趋势，跟新移民没关系
什么样的政府是好政府，政府应不应该打压房价
这个和房价如何走没有半毛钱关系
因为打压房价不符合政府的利益
你要判断房价如何走，拿“不打压房价的政府不是好政府”作判断依据是很没道理的。
无论你的愿望是什么，都要尊重现实
房价只会在一个时候跌——那就是政府无法阻止其下跌的时候。
政府之所以要抑制房价过快上涨，就是防止这种过度投机后政府无法阻止的暴跌。
中国一线城市的房价，无论是绝对值，还是相对收入，都高得离谱
于情于理早该降了，降50%都不过分
但你要以此来判断市场走势
你一辈子也不用买了
“房价不降就落选”这种想法要用个什么形容词比较合适呢？
“新移民”是个什么定义？如果是new citizen的话是可以买BTO的。
至于PR，如果新加坡人的福利和别国国籍的拉不开一个距离，凭什么去吸引外国人才加入新加坡国籍呢？
呃，不是我抬杠，设计和面积没有因果关系啊
又不是说change layout就一定要牺牲面积
当然。赚的少了呀。转卖价。
再来。人人买的起。钱从哪赚
市场流动不了就。
政府会打击投机，但绝不会打压房价，永远不会。
如果提升利率，是因为经济形势所逼。
何况。现在基本上bto价格还在大部分公民接受范围。对于地方不大的新加坡已经不容易了。你继续想condo。condo贵，人们不满，他也出了更多的ec。
Condo再貴对一般百姓无压力，不满的只会是少数人～
只是说明人永远有不满而已。
不是这个地方，就是那个地方
PR和SC本来就处于不平等的位置上
SC和PR不拉开，还有谁换SC啊？
你的意思应该是：众口难调
任何政策，都不可能使所有人高兴。
其实还有一点，那就是已经送出的福利是基本没可能收回来的。
民主程度越高的地方越是如此
新加坡还能房子越建越小说明。。。。。
亚洲金融危机那会房价掉啊掉啊，不满的人只怕比今天更多
有很多中国人拿了PR之后没有换SC的想法
可能是因为中国的资产
也可能是因为农村户口可以分地
可能是对新加坡还不是特别满意相当跳板
也可能就是简单的中国情结
但是不管哪种
这不是新加坡政府想看到的
前段时间的大选，出台了好几条拉开PR和SC待遇的政策。虽然PR们不爽，但确实有不少父母为了孩子读书而变成SC。
而本来就是SC的对这个自然是欢迎。
从政府角度说，这就是“好政策”。
PR自己心里也有本账。以中国人来说，就拿买房来说，在这边买个resale HDB，压力要比国内一线城市买套同等面积的商品房小得多。
虽然现在PR的境遇相对越来越不好（相对二字很重要），which is the better choice? 不是谁都那么命好出生在北京上海的。
PR的子女好歹能读政府学校，考大学也和公民无异。回中国？没户口先不说什么借读费用了，考高考还要回原籍！
何况北京上海的户口比新加坡PR难拿多了。
人往高处看。看的是相对，不是绝对。这
对比之前，当代人的生活更好了。
从菲律宾缅甸这些国家的百姓，新加坡已经很好了。从许多新加坡人的角度，澳洲新西兰欧美国家很好了。
但不满现状的，满地都是。
当然，这没什么不对。这是人的本性。就是不满现状才推动社会的发展。
从社会发展的角度，我们要大大地不满，不断地追求，世界才会进步。
从个人角度，与其发泄不满，不如提高自己，或者要求低点。这样也许开心点。。。说说而已，不强求大家做到，我自己都不一定做得到。
以前看过一个故事，说是两个孩子，住得很近，上的同一个学校。但一个是河北，一个是北京户口。
于是，高考后，命运就天差地别了。。。。。。
何止不满。大家都怕得要死。。。。。
房价跌。说明市场缩水
福利和资产缩水
不满的人就会更多吧。
金融危机之类的。失业率一高
谁都怕其实
“中国一线城市买不起可以去二三线城市”
换句话说，在新加坡买不起房子的是不是可以去JB呢？那你还抱怨房子贵干嘛？
乡下人为何要进城？小地方的人为何要去大地方？为了看自己的工资如何买不起房子找虐？
现在经济也不好
各种悲观论调
可房价就是不掉！！！！
还涨，还涨得很猛！
说真的你这话就是很多“专家”的论调（没有针对你的意思）
所谓房价不能跌理论
不过在我看来，经济危机不会因为房价掉产生
反而房价掉是因为经济危机政府没法伸出援手
这两者的因果关系不能混淆
只不过现实中房价不会在经济不危机的时候自己掉着玩
所以也不用做这种梦了~~~~~
哈哈，我漏了两字原先的回复。我意思只是想说房价掉说明市场缩水了。不是房价不能掉，就像你说的。没事。它自己也不会掉。我比较同意的就是。不要等市场来满足你。自己不动，是很难获得的。
是不是大家对明年私宅市场都看涨呀？
如果你要自己投资还是多做些分析吧
房价股价都不是大家说涨就涨，说跌就跌的
不过专家们对经济的预测都会有分歧，还不时的调整预测
一般人要猜对就更难了。
而且你年初做了投资决定，年中发现错误是无法调整的
嗯。我在考虑旧公寓是卖还是继续出租。懒得想了。先看着吧.
等被套吧。。。
想卖是因为怕跌吗？
不是。可能去aus了要。不算太急需要卖
还是不歪楼了，对一切拭目以待
老实说，新加坡政府这样很白痴。
新加坡政府要中国人来新加坡，无非是补充劳力，对抗人口老化。
如果中国人是来新加坡当跳板要跳去欧美，那就是说，中国人在此工作、赚钱、贡献後跑去欧美养老。
若中国人成了公民，就会住到老，如此一来几十年後新加坡的人口依然会老化。
故此，其实中国人把新加坡当跳板，一批一批的来一批一批的跑去欧美，对新加坡来说比较有益。
对中国也有利，试想一大批中国人通过新加坡跳板移民到欧美，到时候西方列强都有大量的中国人成为其国民，手中有选票，西方还有那一个国家会对中国不友善呢？
你这个想法挺有意思的，以前没听过
其实新加坡本地人的移民率也是非常高的，所以新加坡人compalin移民对新加坡不忠诚是很好笑的事情。
你难道会等到五六十岁才跑去欧美养老？
欧美有那么笨让你五六十岁跑过去享受他们的福利？
什么是跳板？
从新加坡去欧美的中国人都是什么年龄？
童緯強 其实那次房价蹦後，很多国人很开心，尤其是年轻夫妇。
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开心才怪！！除了不满，正如ＷＡＹ版所说，更多的是害怕担心。我经历过我怎么不清楚！
哈哈哈，某业内人士很好玩
一会儿二三线城市，一会郊外
先不说这两个有着什么本质的区别
就算是郊外，以中国目前的城市发展
那个不便程度，你还是先看看深圳每天过梅林关过布吉关是什么情形吧
何况靠尽关口附近的房子价格已经不比关内便宜了，你要再往关外走远点。。。。
而啥叫二三线城市？
改革开放华侨功劳当然大
不是这些华侨中国哪来那么多血汗工厂？
不是这些华侨东莞怎么变性都？
你真当人家是回去建设国家啊？是捞钱！没钱赚你看人家回去不？
只待一两年抱怨买房子贵干吗？连申请PR的基本年限都不够，连MOP的一半都不到
某人越说越离谱了
任何国家都会欢迎外来人才，就像他们欢迎外资一样
而任何国家都不希望进来的外资是热钱，就像他们不希望外来人才把自己当跳板一样
这个道理很难理解？
点评童緯強 房价和金融缩水根本不会影响实体经济，就算有也只会是正面而不会有任何负面影响。房价低就是最好的社会福利之一。
问题精英都去搞金融,实体一年赚得全都被金融搜刮去了,都知道发展实体是硬道理,可是谁又忍得了多长时间的清寡?
問題很多都不是自住呵呵。。。是推手
想明白一个很重要的问题啊!不是新移民推高了房价，是政府决定以较高的房价Tax外国人~~~而外国人也愿打愿挨了。好像不能说病人多就推高了高档基因药品的价格一样。是人家开发的人要订什么价儿，要买的人有没有得选择的问题。
出于移民的政治和外交工作条件等方面的考虑，还是有人愿意付这个钱，所以新加坡也就愿意把价提上去。顺带着连本国人也卖贵一点儿。政府何乐而不为呢