既然大家想听，那金某就喷喷口水吧。
记得刚需这个词历史并不长，金某第一次听到似乎是某地产商的言论。说是农民不断进城，这些人有住房的刚性需求，这个需求会推高房价不断上涨。史称刚需。 自此农民工伯伯围堆在电器店门口听着这番言论，粗糙的手揉捏着口袋里皱巴巴的几十元人民币。看着四周林立几百万一套房子，老泪纵横：城市的兄弟，俺对不起你们呀，都是俺把房价推得这么高。
市场学常识理论教导我们，供需是个天平关系，价格是平衡点；哪边的压力加大，价格就会像另一边推移。 金某一直认为这是个微观相对论，也就是仅此2方的作用关系，但市场来说是不成立的，因为市场的决定因素并不是供需2方。举例说明，人类最基本需求是粮食的需求，这个是绝对刚需。不能借不能租不能替代。 人口变化就是需求变化是缓慢的，那是不是粮食供应匮乏粮食就贵，供应充足就便宜呢？ 大家小时候就没经历过2毛钱一碗面，1毛2一斤大米？ 那是什么年代？ 物资匮乏的年代，需求远超供给，为啥那么便宜？怎嘛回事？ 现在物资充足，吃不完随便倒掉，1碗面还要卖10元。又怎么回事？ 说明什么呢？ 供需是微观因素，价格的决定因素是钱，钱的多寡才会推动价格。 朝鲜如果没有改变，平壤人口增加50%房价也不会涨，而是跌。因为财富没有增加，还被分薄了。 缅甸仰光开放才短短1，2年，电梯公寓的价格居然超过了曼哈顿，人口大幅增加了吗？ 不是，是外资涌进来了。
回到新加坡，人人都在说外来人口推高新加坡房价。政府也乐得顺水推舟，栽赃到新移民身上。大部份新移民看看身边朋友和自己买的公寓，也点点头承认了。 额，这个，如果你是带着大笔金钱来新加坡的外来人口，那说的就是你；如果你孤苦伶仃在这里读书打工自己挣钱买房，说的不是你。你都没带钱来，虽然你劳动创造价值，但是你创造的钱，是别人带进来的。本地以前也有国人大量涌入，是电子业崩溃之前。那几十万人怎么推不动房价呢？
有些人不服气了，你去看看卖盘火爆的。就是买的人多才推高价格的。你买得起房，但房价不是因为你买得起而升高的。 就是价格不是被你推上去，而是买方定了个你买的起的价格而已。 例如iphone卖1000块。不是因为你的消费能力把它推到1000块，而是卖1000块你买得起而已。
混乱吧。 这么说吧，其实你一直都买得起房。几年前30万50万公寓满地贷款90%的时候，人人都买得起房，怎么没人推啊？ 价格决定因素不是需求，而是钱。 买方看的不是你买不买得起，而是市场上有多少钱。 就算你买不起了，市场上的钱只要一直增加，价格还是会上涨的。 中国很多城市房价远远超出普通人收入，房价不还是在飙升。 这所谓刚需是想买房，但是苦逼刚需们都买不起，怎么个推高呀？这个钱是市场上流通的钱，不是刚需们口袋里的钱。
嗯，那钱从哪里来？ 例如这篇文章中提到的，才算政府嘴里抬高房价的外来人，那些带来大量财富的人。新加坡：疯狂的财富
这贴应该会引不少口水，这种理论贴没有神马实战意义。不认同鄙视一下就算了。争论就像是初恋，大部份是没有结果的。不需要太上火啊。
不知道哪股风唤起了金老的创作热情？金老连篇佳作出世,此乃投资理财版的福气也.
感谢感谢！
就是，我发现我太喜欢金同学了。
夜深之时拜读金老新作，学习了
链接的文章很有价值，待明日细细阅读
你喜欢标题吧。
我跟她说金星是个帅哥,她马上问到底有多帅？还叫我比喻形容一下.当即对你是喜欢得不得了.
no. 主要还是米板告诉我你很帅。
打住，你好好的贴，俺不能给水了
多谢金老分享心得
好文采！
好奇在已经飞上天空的飞机上打篮球以及游泳，是什么滋味呢？
金老最近变得, 或者说他一直都是, 而我从前没觉察到, 非常犀利。
支持一下.
支持一下科普之作！:victory:
这个理论很在理啊
支持一下，好文章
而且你转的那篇文章，也写得很好
结论是什么呢？
结论是房子是人盖起来的，房价是钱推起来的。
确实 我也是这么认为的 狗屁刚需 其实都是投资性买房推动的
顶老金为论坛添砖加瓦之精神，但金老应该不是学过经济学的吧，此文看过一笑而过即可，否则如何如何解释日本和欧洲某些国家一直印钱房价不变
哈哈，谢谢你的耐心解释。
其实觉得最近经济不怎么好，感觉到处都不流动了。捂着钱。。。。
而且工资起幅也小。不敢花了。
我觉得你的回帖才应该一笑而过。
日本、欧美印钱为什么房价却不涨？跟你简单讲解一下：
1.炒房产，人家不兴这个。90年代的日本、2008年的欧洲，人家已经烧到手了，现在不炒这个。
2.印出来的钱哪去了？如果你看过日本企业的负债和亏损，欧洲国家的赤字，你就应该明白钱哪去了。填窟窿去了。而不是借给真正需要钱的人来增加流动性。
如果你学过经济学，那我猜你可能应该看过Minsky的理论。他的原话我记不得，但是大意是“任何一个危机都是由credit所引起的，而且事发国一定有一个可以炒作的热点（1929年是美国汽车普及、电气化；日本是房地产的发展；亚洲金融危机是”Emerging markets“作为一种资产概念来炒作；2008年是欧美房地产）来让人们变得疯狂，最后吹破泡沫向内部坍缩。如果新加坡有可能引爆危机的泡沫，这个炒作的热点自然就是房地产。
个个都是牛人，学习了
我来回答一下吧.
1. 你说的印钱应该是指量化宽松吧. 之所以采取量化宽松的政策,原因在于经济不景气,需要用量化宽松来增加流动性,推动经济发展. 在经济不景气的情况下, 财富是在缩水的, 你说的日本,欧洲,都是在经济不景气的背景下, 房价怎么能增长.
2. 很显然你把财富和货币划了等号, 如果纸币就是财富, 那么美国也不会欠那么多外债了,打开印刷机印就是了. 新加坡的情况是外来的投资者带进来大量的财富, 这不是政府印出来的纸币. 最初以外币形式存在, 继而在转化为新币的过程中,又推高了新币的汇率.这又符合金兄另一篇文章里面关于房价和汇率关系的分析.
楼主的意思是：不要说房价贵，而是因为你没有钱，所以打败你的不是天真，是无鞋。。。
加息~~~房价自然就降了
货币本身就是商品，各国央行控制货币的供应量， 有兴趣的人可以去youtube上找the money masters看看，跟n年前很多人嗤之以鼻的那本货币战争如出一辙，美国人早在上个世纪80年代就有了，货币战争无非就是翻译了一下增加了些作者个人观点。
顺便说一下，美联储是私有的中央银行，他的目的不是为人民服务（美国人）而是让美国人世世代代当奴隶的寄生虫。 认识到这一点，世界上很多奇妙的事情就很容易理解了。
那篇“疯狂的财富”前几天也看到过。 有点片面但也很有趣。 如果新加坡一直能“得宠”，那么房价就会一直坚挺。 但能得宠多久，就不好说了。。。
这李嘉诚不是车大炮的。
记得09年他强烈号召大家买房，说中美印钱通货膨胀会推高房价。 那时还在风暴末期，大家都还半信半疑，觉得就是自己推销。
果然层次不一样，看得就是不一样。
结结实实上了一通哲学课…大概的明白了结论是我应该是买不起房了