（联合早报网讯）整体组屋转售溢价中位数四年来首次跌破1万元，上月下挫至8000元新低。这也促使转售组屋价格指数再下跌0.6％，达去年9月以来的最低点。新加坡房地产联合交易网（SRX）今天公布的11月预估数据显示，反映转售组屋市场热度的整体溢价中位数连续第八个月下降，从前个月的1万1000元再下滑27.3％，达8000元。溢价中位数上一次低于1万元是在2009年7月。SRX收录的交易也反映出，以低于估价转手的组屋上月占13.1％，比10月分的8.5％高。它们主要集中在盛港、蔡厝港和裕廊西。SRX收录本地超过85％房屋交易量。组屋交易量也继续呈现跌势，上月有1051个组屋单位转手，比前个月的1187个少11.5％。出租的组屋也比前个月少11％，达1321个。整体组屋租金中位数也自今年6月以来首次下跌至2350元，跌幅为2.1％。
组屋转售市场明年预计仍会走软，整体溢价中位数上半年会继续下滑，带动组屋估价下调。整体组屋转售现金溢价中位数截至上个月中，已连续八个月下跌至一万元，总体跌幅高达68.75％。
房地产分析师估计，溢价下滑的情况仍会持续到明年第二季，年中趋稳。许家荣说，年底和年初有很多节假日，市场一般更为平淡，明年第一季的溢价预料继续走低，转售组屋价格也会下滑。组屋转售价与溢价明年第二季预计回稳不过他相信，一些买家可能看到价格下降决定购买转售组屋。许家荣说：“那些希望马上入住，或是想住在成熟组屋区的人又会回流到转售市场，给市场一定支持，因此从第二季开始，溢价和转售价将趋向平稳。”
根据橙易产业研究与咨询部的统计，市场上目前有20％至25％的转售组屋是以零溢价或低于估价售出。
部门主管李敏雯说，当中有好些是较大型的组屋。“现在房贷条例规定购屋者不能用超过月入30％来供组屋贷款，大型组屋就算以估价卖出，贷款可能已经超过家庭收入的三成。除非购屋者有很多现金，不需要这么高贷款额，但这种现象并不普遍。”
另外，明年将有很多执行共管公寓建成，李敏雯相信，很多买了执行共管公寓的组屋屋主必须在短期内脱售组屋，但又碰上不久前实施的永久居民三年购屋禁令，这都将使转售组屋价因更多供应而遭抑制。
邱瑞荣指出，随着溢价下降到零，组屋估价必然下调，“预计转售组屋价格指数在下来三个季度应该会下滑。”
王伽胜认为，就算转售组屋的需求明年下半年改善，基于购屋者面对每个月偿还贷款比率顶限的限制，卖方不可能要求过高的价格，所以转售组屋的价格也不可能上涨超过1％至2％。
程天富则说：“明年最大的不确定因素是经济前景，一旦市场陷入下跌周期，也不是一个健康的现象，溢价下滑是需求放缓的前期现象，未来我们必须警惕市场趋势，平衡市场供需。”
小白问一句，这个时候入手正在建的EC是不是安全呢？算不算规避风险呢？
现在买神马都有一定风险，祖屋好，EC也好，公寓也好洋房也好，全部处在历史高点^_^
最郁闷的就是上半年花3-6万cov在外围新区买二手租屋的同学们了
赚钱的速度要快过屋价上涨的速度，自住什么时候有钱什么时候买，投资还是再等等
中位数只是整体情况， 不代表你遇到的case..
隔壁邻居两个月前cov10万多刚卖掉，而且只卖了一两个月而已。。
还有那波刚拿PR赶上新政的刚需们。。。
刚需三年后再回来.
可是如果上半年不买，下半年可能就没有资格买了！
也不用郁闷，如果可以省下3年的房租费，这几万都Cover了。自己还是房东，小夫妻的话还可以租掉一两个房间，每个月也可以有1千多的收入。
大侠住哪里？
同问，现在COV在10w以上的，是哪些地方？
JE的EA..
话说我觉得现在JE所有房子的cov应该都在升吧。。在建那么多东西。。 已经4间shopping center了。。
现在回家的路途也很遥远啊，因为是穿过shopping center回家的。。一不留神就被拐进店了。。