国家发展部宣布调整购买执行共管公寓（Excutive Condominium，简称EC）的条例，共有三项调整：一、买家在签署了EC的买卖合同后，如果想要取消，取消费（cancellation fee）将是售价的5％（目前为20％）。二、第二次向发展商申购EC的买家，需要支付一笔转售抽润（resale levy）。三、EC买家向金融机构申请贷款时，房贷偿债比率（Mortgage Servicing Ratio）将限制在月收入的30％。
把EC加在标题上吧。
这个CM够很的！影响到不少人！
你心灾乐祸啊！XINXIN01 转到了！
该来的总是会来的，EC门槛又更高了。看来再过一段时间就没EC
HDB批准你的EC申请了吗？
晕了，我看那些EC卖给谁去
很可能EC要绝迹了，就跟DBSS一样
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10330p.nsf/w/LandDevMangGovtLand?OpenDocument
还这么多,不知道哪个发展商会买.呵呵
Skypark会不会受影响?
昨晚犯事，今晚出这个政策，深深地感到政府接下来要控制外来人口了，那些准备靠房租养房的居民受的影响最大。房租会继续下跌，
好惊险啊！我算是躲过一劫了吧，嘿嘿。
这个不赞同。ec是只有新加坡人才可以买来自住的房子。昨晚犯事的外劳群体只能住外劳宿舍，对新加坡的房市可以说毫无影响。
哎哟。。。。这个狠的
EC 如果绝迹，呵呵，可能以后价格都是match公寓的价格了。
劳工有宿舍可住啊，我不懂唉。那为什么这么快又出打压房价的政策呢。兀兰的那两个EC还剩那么多没卖出去呢，这个政策一出，估计就相当于没人买了。
我说的控制外来人口不止有劳工，肯定会波及到移民政策，SP EP是不是接下来都会继续减少呢，结合今晚的政策，个人觉得靠出租房间来分但房屋贷款这条路越来越窄了。政府是在保护这一部分人吧。
罗马不是一日建成的，别人原本就计划今天公布的，只是刚好撞上而已。
30%的限制一出，以后ec也有很多新加坡人买不起了。。。ec的价钱肯定往下走，好像组屋这样。可是按照60%计算，同样的这批人可以买condo喔。
新政府ms已经抓到调整房价的利器了。
只签了option，没收到政府批准和S&P会不会中招？
绝迹不会吧！ZF还得帮本地大学毕业年轻夫妇实现拥有CONDO的梦想呢！两室一厅的EC他们还买得起，比CONDO便宜20％吧！
那大的EC卖给谁啊？以后都造两室一厅啊
奇怪了！别的CM通常不是拜五宣布的嘛？老许很会声东击西！
我转到了？？转到哪？8频道转去channel U？
1楼的1,2,3没有1条影响到我。
这轮cm的目的是啥，看不明白
EC 在新加坡绝迹过一段时间，然后又死灰复燃了。看来以后EC都变鞋盒了，估计大面积会绝迹。
说你赚到了！别装糊涂了！
我想是政府为了保护大家,不让我辈小民被银行和开发商乱忽悠。再说看来银行利息真要起了?
感觉是的
呵呵,看到这儿,我觉得清楚点儿了。
如果我是以下定义的2nd timer，那么真的是赚到了。但如果是这样的话，因为条例没有看到对1st timer有调整，难道还有30K补助，如果是的话，那么1st timer买EC赚最多了。
5 Second, we will now require second-timer applicants who buy EC units directly from property developers to pay a resale levy, similar to second-timer applicants who buy BTO flats. The new requirement will be applied to EC land sales which are launched on or after 9 Dec 2013, including those where the tenders have not closed.
买到都赚到了，呵呵 看来waterwoods，这些销售比较不好的EC，惨兮兮了
第一条，对买家有利，不解释。
第二条，不合理。转售抽润原则是针对第二次享受政府津贴的，归还第一次津贴的部分得利。EC是由私人发展商发展的，按市场定价出售，没有政府津贴。你可以说政府卖地便宜了，是变相津贴。可是政府为EC设定了收入顶限，售价就不可能向condo看齐，发展商不是傻瓜，地价是自由投标以市场价获得。“便宜卖地”其实是政府”自食其果”。
第三条，将严重打击EC的购买力，不解释。
EC本来是给夹心层以负担的起的价格提升居住质量的机会，私以为新政和这个目标背道而驰。可以想像这样一种情景：同一个家庭，买不起EC却买得起condo，毕竟贷款相差一倍，而condo只比同等条件的EC贵20%左右。
12月10号以后OTP会有影响
给发展商当头棒喝
第二条，我的解读是，限制2nd timer 买EC， 让他们直接升级condo。反正都有房子住了。2nd timer 其实就没有所谓的夹心层，因为都有房子住。政府要帮的是第一次购买的夹心层。
我的解读是买过一次EC，买第二次要抽吧。
我觉得是救市，稳住COV急速下滑。组屋的转售市场一溜烟地往下走,根源是:贷款的限制让想买大型组屋的买家突然之间买不起了,买EC反而买得起，这样是非常不正常的。
现在这轮CM一出，很多够资格买EC的买家，突然之间又买不起，只能降级买大型组屋， 大型组屋还是比EC便宜，贷款30%买下来还是比较容易。
只影响12月10号以后OTP的买家
木有事
钱赚得多就买EC（10-12k） 赚不多就买BTO（10K以下）。我看政府是这个意思，另外EC以后会大量减少，因为照目前的条例，已经不适用多数人身上了。
TF都卖光了吧。随口姐姐看上的那套，现在谁买得起，估计得劈成两半卖？FV剩下那一百多间四房和三房估计能卖出去了。因为2次购屋者不需要支付resale levy.
第三条太狠了。直接搞死明年开盘的发展商。
看来BTO卖不出去，就拿’EC下手，反正那是私人发展商
应该是，EC买不起了，condo反而买的起了。
以后变成有钱人才有资格买EC，呵呵。
侧面解读：引入外来人口政策会检讨，租赁需求锐减，公寓和组屋租金预计继续下跌。
接下来面临加息环境，ZF会重拳打击炒房，私宅失去以租养贷吸引力。
另外高层新组屋不断建成，2005年之后的组屋各方面都非常优质，若地点也一流，则对买家构成极大吸引力。明年公寓前景看跌。
FV剩下的房子大多数就是在这个价钱上，700K- 900 K 这样子吧，而且2次购屋者不需要支付resale levy, 问题是那些贵的项目，难道还能调低价钱卖么？之前买得人不得闹？这个30%太脑残了。
你这是要出名的节奏呀，一天出两个热帖。
先缩紧hdb贷款，人往ec这边赶，眼看着hdb有往下滑的趋势，再缩紧ec贷款政策，把人在赶回hdb, 就像钟摆，来来回回，市场便平衡了
赶快自己估算了一下，在新的条例下自己还能不能refinance…这要是不能可就亏大了。。。
买condo是没有任何补贴的，供起来比EC也费劲不少涅。
现在是收紧EC救组屋，说不定接下来就是收紧condo救组屋和EC
CONDO还有什么可收紧的？莫非MSR也降到30％？
我靠，那新加坡的房子不降价不可能。
只要政府想做，就能做。
条例就象橡皮泥，政府想怎么捏就怎么捏。
要保组屋市场，没有什么不可能
如果利息上去了，可能有些已经OTP或签过S&P的EC买家撑不住而cancel，政府用第一条减少这些人的损失。第三条保护还没买的，让他们别迫不及待地跳进去，白白丢了5%。总之，政府想说，加息的冬天要来了。他们想尽办法保护实力不是十分雄厚的夹心层。
解读有误，已经签OTP的这条不适用。
是说加息后，这些已经买了EC的，可能hold不住贷款而放弃，第一条可以帮他们省15%，这样解读对吗？
适用于2013年12月9日以后购得土地的项目。也就是说开发商只要在今天之前把地买到手了就不受这条影响。
盼望Condo的MSR到30%早点到来。只要总价跌，我就是要少贷点款，不想给自己太大压力。
还有有人知道这个resale levy是多少吗？怎样计算的。
可能跟比ＨＤＢ的高。
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10322p.nsf/w/SellFlatResalelevy?OpenDocument
参考一下ＨＤＢ的标准，应该会比ＨＤＢ高
谢谢，大致看了一下，真不低啊，5房的要20%以上。
发现很多人看问题真够短线的 说ec以后买不起的 想远一点啊 开发商卖不出必然降价 新ec标地价格也会随之降低 紧接着对普通私宅也会有一定连锁反应 话说回来 30%的限制绝对是长期健康的 如楼上某位所计算的 12k收入可以贷多少款 可以买得起多贵的房子 很容易算 其实相当于给开发商强制限价了 卖超过这个价 也没什么人买得起
我感觉ec总价要降来迎合贷款缩紧，如果开发商想保每平方英尺价格，只能建越来越小的，要不怎么办
难怪昨晚中介打给我，提到此事
细细品位了一下
我觉得政府在保护买家
1。利好买家，损失锐减 – 保护买家
2。提醒买家，莫要投机 – 保护买家
3。警告买家，莫要负载 – 保护买家
另外，出于什么目的这么做
难道政府在暗示未来几年利率会起很多
这个信息很重要，谢谢分享
另外一点，购买EC的大都属于中等收入者，这批人对于新加坡健康发展的重要性不言而喻，我觉得此条例透露的信息很有味道。
http://www.channelnewsasia.com/news/business/mnd-refines-ec-housing/916838.html
看到了，说ＬＥＶＹ 大概１．５万到５万。
补充一点，这批人必须是新加坡人，也就是说，这个条例，直接受影响的，只有新加坡人。综合一想，茅舍顿开啊
也不可以太小,ura对平均面积有要求, 非市区(suburban)不可以少过70平。
70平就够小的了，以后都是70/80平的，向condo看齐。现在bto都是越来越小。
解释一下吧！让其他人也茅舍顿开呀！
你这般想，HDB能refinance吗？
下一个就是公寓也要受30%条例的限制，2016大选前^_^
第二条，还了Levy，又没有3万的补贴，2nd timer不是亏大了？
我现在在想waterwoods,他们怎么卖阿。呵呵 1百四十万的房子，贷款只有30%，收入顶线是12k。怎么贷款，不知道谁有资格买。
赞成这种说法
偶感觉30%的限制在不远的未来会套在公寓头上，这个30%+30年将成为新加坡房地产的长期指导原则，有利于新加坡房地产的健康可持续发展，让房价跟家庭收入挂钩，买房的难度系数会非常稳定，大家也不用急着买房，有利于社会稳定^_^
把发展商害死了！
EC 的付款方式是progressive payment, 银行按工程进度发放贷款，从10%开始，到拿钥匙之前最多到40%。
以100万的EC为例，假设利息上涨到4%够高了吧，房贷30年，月供从477.42元开始，增加到拿钥匙以前的1909.66元；
即使说利息增加到6%，拿钥匙前月供最多到2398.20元，扣完CPF再贴几百就OK了。
能买的了EC，HOLD不住贷款的，可以排除。所以第一条是帮改变想法的人，不是HOLD不住的人。
什么叫HOLD不住？看看北京上海的房奴吧。
可不可以理解成，打击HDB出租市场和EC市场，是为了扶持私宅领域呢？ ：-）
以后公民是买EC还是公寓，要好好考虑一下了， EC不是保证赚钱的东东了，公寓毕竟可以选择永久地契的。
套公寓头上没啥用，外国人手里现金更多，价格下来很多更刺激外国人多买。除非同时说外国人首付80%。那样新加坡房地产就是非常健康。最好是TDSR30%, not onlyMSR
就是要把价格打压下去，EC都卖到八百多了，然后让大家都住组屋去，平和组屋价格，同时私人地块留着给有钱外国人来新加坡。
外国人连15%额外印花税都不舍得，接盘的实力有限。看看萎缩的交易量数据就知道，外籍购买者大减，他们还是很看重钱包不想做大头的。
EC，Condo接下来怎么走，其实前景比较明朗了。
EC是Progressive payment, 但TOP时（拿钥匙）是90%了吧，剩下的10%在TOP一年后charge。
外国人无需操心，加个15%不行就25%的ABSD就搞定了嘛^_^
你这个贷款绝对算错了.怎么可能不到2K,在利息是4%的情况下。
是的，趋势比较明显了。如果大家不给政府面子持续炒高公寓价格，政府早就煮好另外一道30%的十全大补餐，大家不要逼政府出手上菜，不过直觉那道菜早晚是上定了，新加坡房产投资投机价值已经不大了，价格合理的时候购买，保值自住和收租还是可以的^_^
公寓不可能会出贷款占收入三成的政策,记住新加坡的商业基石是什么。不要说买家,第一个反对的是银行。银行没法做生意了。hdb 和 ec不一样,这本身是政府有津贴的。
新加坡神马都有可能，稳定压倒一切。这个要看公寓市场占新加坡房地产包括商业工业房地产的比例是多少，公寓贷款占银行贷款生意几个%，这些资料政府都有，如果比例不是很高，还是有可能出手的。公寓和其它商业工业地产不一样，它也是一个民生问题，所以公寓这块的政策跟商业工业地产是差别很大的^_^
这个是可能的，30%可能太激烈，也许50%或者45%也许40%。相信这是政府在研究的方向，感觉新加坡房地产五年翻一番的好日子已经是历史了^_^
没人规定买房子必须是20%现金和80%贷款，有钱的100%现金也可以。
只要提高EC首付比例，比如从现在的20%提高到40%，贷款就没问题了。
发个关于progressive payment的详解：
以100万的房产为例，30年贷款80万，利息为4%计算
选中房产，当场支付5%的房款， 5万
8周内，支付大约印花税，以及15%的房款， 15 万
（以下部分，如果有银行贷款，银行会自动跟踪房款。）
1） 地基完成，交付10%的房款，月还贷 477。42元
2） 建筑结构完成，交付10%的房款， 月还贷 954.83元
3） 墙体完成，交付5%的房款， 月还贷 1193.54元
4） 地板天花板完成，交付5%的房款， 月还贷 1432.25元
5） 门窗电线完成，交付5%的房款，月还贷1670.95元
6) 停车场，道路，下水道完成，交付5%的房款，月还贷1909.66元
6） 整体完成，可以入住，交付25%的房款，月还贷 3103.20元
7）入住一年验收后，交付15%的尾款，月还贷 3819.32元。
完毕。
不知道对于买了的来说是祸是福啊。要是价格打压下来以后卖的时候就亏了。可不可以说最近买的都是买到高点上了。
同意稳定压倒一切，但房价暴跌=稳定？ ：-）
诚心求教: 什么叫做房贷偿债比率? 怎么解读? 比如一个房子80万,最多只能贷其中的30%=24万,还是说贷款后,每个月还钱不超过家庭月收入的30%?
每个月还贷不超过家庭收入的30%，
再过一阵，买Condo贷款比率也由60%调到30%，那就天下太平了
就是说你的每月家庭收入，如果是1万，最多每月只能贷款3千
谢谢哦
谢谢哦…
问一下假设我有1000万存款（其实真没有），不工作，在新条例下买房就不可能融资了？这1000万买的房没有任何抵押功能？
MSR 跟 TDSR是一个东西么?
回 iberyl， 不可能会流产的。你放心吧。因为Waterwoods 卖了很久才卖了一些。现在还有这么多大面积的单位。能贷这么多人真不多，不过肯定都会卖掉的，时间问题，就是发展商要Hold久一点。
你是房产中介是吧。我觉得我也有潜力。
How Is It Different from DSR and MSR?
You may know the terms Debt Servicing Ratio (DSR) and Mortgage Servicing Ratio (MSR), which seem similar to TDSR. They’re not.
MSR only takes into account your housing loan repayments. So a MSR of 30% means 30% of your monthly income can go into home loan repayments, regardless of what your other repayment obligations are.
我倒是比较好奇现，暂且不谈收不收紧到月收入的30%，就按照这个之前，家庭月收入多少才可以按照贷款80%买到大概90万的房子，发现现在帖子里面都是在扯些其他的东西，但是如果你的月收入都hit不到，人家银行怎么借贷给你啊！
首付多付点不就行了
额 对咯 就是多掏出来些cash咯 ，要很有米才可以
1万2的薪水在60%的时候最多能贷款142万多一点。也就是说按照20%首付算最多能买180万的EC,但是之前citylife200多万的不也是瞬间卖掉。现在首付20%的话只能买90多万的。就算大一点也就100多万。估计明年的EC最大也就4个卧室那种吧，以前的EC大宅应该消失了。
哎呀 就是吧 我就觉得现在贷款就是越来越是个事儿 谢谢指点！
30%这个条例是好事，人生吃穿住行，还要应付教育医疗旅游退休，花30%的收入在房子上已经很多了，花60%真是很搞笑^_^
TF三房还有，不过都是临街的了。我家使使劲还能拿下一个800k的。可我怎么也舍不得现在这个小蜗居。
双钥匙那个要是分开卖可乐子了，1房1厅谁会买呀，或是买大间送小间？
听说开发商还要提价卖呢。
在这儿买房就像跟政府赛跑一样，一不留神就被甩出好几条街去了。藕家买完真是安心了，享受生活吧。
现在是买家市场，姐姐可以慢慢看慢慢筛选。
看到你舍不得现在的蜗居有点感触，其实房子住久了还挺有感情的，握爪。
你这一感触我就激动的稀里哗啦了，呵呵。我这个小蜗居哈，挺旺我们的，刚来的时候就租在这间房里拿到了PR,想买房的时候正好房主要卖，我就买了，都没搬家，哈哈。后来又很顺利的拿到公民，你说我对这个房子又多少感情吧，简直是情深似海啊！
这个政策对EC影响很大.
对于那种买了就是自己住得爽，压根没打算卖的人来说，应该不会有太大的影响吧。。。。。
据说12月9号本来要提价的，结果被老许的cm打回去了。这下开发商够郁闷的了。
这个政策一出，估计EC的总价应该会有调整，不然基本没人买了
收入太高买不了，收入低点贷不到款
也有可能单价维持，面积缩水，这样总价降下来
总之对于近期买了EC的人来说，喜忧参半
喜的是将来EC的大户型会越来越少
忧的是可能会买在山峰上
如果开发商在面积上做文章太过分 相信老许一定会出新规定 严格控制面积和户型 保持宜居的水平 不然就违背EC自住的意义了
我觉得EC这个政策很可能就被咔嚓掉了。因为已经有点不合理，没必要存在了。目前只是咔嚓的前奏。
现在ec已经不是800psf的行情了，900+才是常态吧
我觉得很可能被咔嚓掉，呵呵。看看发展商标地的过程吧。估计他们都不敢标了。哈哈
80平米两卧室挺宜居的，老许应该挺开心
大哥，福利这件事上，人都是我没有你也没有都OK的节奏，你这办法是整成我本来有现在没有，你本来没有现在可以有的节奏。这不是给gov找麻烦么？
有通货膨胀和经济增长，工资一定是上涨的，只要EC还存在，调整收入上限是必然的。只是上一次调整是在2011年9月，从10K到12K，下一次调整应该不会那么快。
老许年初就说过会对EC作出调整，原因是因为EC的上升空间比BTO要大，作为收入高的买了EC，反而比收入低的买了BTO的，在房子上赚更多钱，等于政府给收入高的补贴反而比收入低的要多，这不合理。
光从这点来看，EC尺价就不会怎么跌。如果EC跌了，大家进去买了，10年后EC私有化了，就和公寓看齐了，那不是比之前高价买EC的赚更多？这和老许的想法根本是相反的。
老许确实给发展商出了难题，尤其是明年要推出的EC，大多数户型应该会变小，面积大的PH的应该还会有，但是只是给现金充足的人准备的。
请大家不要都以新移民的眼光来看待这问题，本地新加坡人，有家庭的支持，能拿出大笔现金的还是有很多的。
我懂你的意思，如果考虑到贷款收紧，和提升收入上限一起来看。相当于把一些人的门关上，为另外一些人打开门。而不是向之前组屋那样是扩大收益范围。这样就会造成不满。所以上限提升还要等久久。
不过新加坡人或者说我接触到的新加坡人肯大笔砸现金买的恐怕不多。
我听到很多在考虑投资国外房产，他们觉得钱握在手上比较放心。
如果condo价格也下降，ec便宜也没关系了。ec私有化后真和condo价格一样吗？