昨晚梦见买房子，今天真的路过一个新盘，应该叫联排别墅吧，或者叫排屋？
一共13栋，院里有游泳池、BBQ台、儿童游乐场、莲花池和健身房。2016年TOP。
每栋上上下下共5层，独立电梯。
地下两个停车场，一个储藏室，一个佣人房，一个厕所。
一楼客厅、餐厅、厨房、厕所。
二楼两个带卫生间的卧室，
三楼主人房有个衣帽间，另外还有一个带厕所的卧室，
算上地下那一层，再往上就是第五层了，一半是一个带厕所的卧室，一半是天台，
独立电梯直接从地下一层停车场到达顶楼天台。
面积不等，看上一个面积3550多的，价格3.28m，首付只需20%大约66万，我们无需多付ABSD。
自住爽呆了，可以每人一个卧室，再做一个书房。
出租据中介说每月租金有1.2w到1.5万左右，她说阿毛最喜欢租这种屋子。
真是很心水这套房，独立电梯真好。
不过现在房价正在跌，貌似不是购买的最佳时机呢，不知各位房产达人怎么看待这个问题？
这房子价格水分多吗？值得买吗？
还是再等等，等多两年降价更低时再出手？
又怕等多两年这好房子没了。
谢谢大家！
叫Cluster House。看人了，有的人不喜欢这样的房子。管理费不便宜。好处是，组得爽。
是建好的吗？amk那边有一个在建。。。。
不是建好的，还没开始建呢，2016年top
cluster house和一般的排屋，别墅有什么区别呢？
我看区别两个：
1、一般排屋别墅没有电梯，都要走楼梯
2、一般排屋别墅都是独家独院，没有BBQ、游泳池等设施
是你昨晚梦见的那栋房子吗？是就买吧。不是就今晚再做个梦，看是不是已经变成现在这栋了？是就买吧。不是就算了，说明这栋还不是你的dream house。
这是分层地契的有设施的有地住宅。。。。。地皮是所有屋主按房子的份额共同拥有，不象独立式有地住宅的地是独享的。
好像不是呢，昨晚梦见的在市政厅对面，而且是小户型，我在梦里还想：＂这么小，怎么装修啊？＂
哦，这样啊？听起来好像土地独享比较好嘛。
对了，你说amk有建好的？能给个地址吗？我改天去看看实物咋样，谢谢
这种屋子很多的，不用跑Ang Mo Kio那么远
kembangan这里就有好几个
给你看一个
http://www.propertyguru.com.sg/listing/9238973/for-sale-kiara-ten
看起来很便宜，尺价才500多
但是它是连地下室也算面积的
这种房子一直都比真正的有地住宅便宜很多
我觉得这种屋子没什么意思
没有真正有地的意义
算是有天有地的公寓吧
但是小区小，设施又少
屋子里面是很爽，外部环境不咋滴
这种除非小区很大，还有点意思
丹那美拉那边有个summer garden我比较喜欢
小区够大，屋子也建得漂亮
可惜是99年的，有点年头了
09年经济危机的时候最便宜的才卖90万
……
这种房本身不错，但小区设施一般不很多。出小区，估计不以车代步不现实。
有朋友09年1.5m买入的四层小楼，现在guru上报价3.2m。
他们买的还不是999或freehold,只是99。
喜欢安静独处的，是个不错的选择。
哪天我也梦一个。
kembangan这个就离地铁很近啊，步行可达
summer garden离地铁也在步行距离之内
丹那美拉那边好几个大型的cluster house
离地铁都挺近的
09年买的私宅，很多都翻番了，这个价格不是因为它是cluster house，公寓也有这个涨幅
如果可以承受月供，肯定买啊。人就活一辈子，干嘛亏待自己
梦想成真呀！哈哈
政策还不是很懂，为什么无须付ABSD，是因为打算卖掉祖屋或者公寓，还是因为有地住宅本身就不用付ABSD呢？
如果你名下已经有一套产业，而你要买第二套，那你一定要多付ABSD，
我们有我们的办法，昨天和中介商量后，可以不用多付
对呀，我也这么想，人苦苦哈哈一辈子，要对自己好一点。
月供昨晚banker帮我们算了，可以承受，但是就是现在房产好像正在降价，这个买卖时机对吗？
你发的这个房子看起来好像比我昨天看的更好呢。价钱也更便宜！
原来这种住宅还不算landed，学习了。
09年才90万，太便宜了，为啥那时我想都不敢想这种住宅呢？那时买了就好了，至少享受了。
这种房子早前八十多万就能买到，可惜那时候不懂得欣赏，现在内部装修更胜一筹，就算不是永久的，自住一两代也是很划算，但是现在的absd一加就是三十多万，请教楼主有什么办法避免呢？如果方便透露的话。
这不算真正意义的有地住宅，而且多是99年的，好处是，比较便宜，有设施和保安
妹子我曾经对这种房子很着迷，看了很多个项目（东部）
你要有兴趣，下次请我喝咖啡，我慢慢跟你说，哈哈
能透露一下是啥锦囊妙计吗
其实很简单，把你名下的产业卖掉就好了，政策是不能违背的，只能让自己符合政策的条件嘛。
看来这种房子投资是不错的，呵呵
我看的这套，中介说是freehold的。
不过看了几位同学的评论，已经明白这不算有地住宅了，真正有地的应该就是独栋别墅或排屋了吧？
没问题，我请你喝咖啡，等我忙过这一段啊，一定联系你。
好好跟你学习下，先行谢过，呵呵
哎呀，其实就是把老公名下的公寓卖掉（07年买的，可以卖掉了），然后以老公名义单独再买这种cluster house，可能我故弄玄虚了，都不好意思了，呵呵
我曾经喜欢The Ambience，很偏僻，但是我就是喜欢，是freehold的
八字还没一撇呢，先做功课，呵呵
嗯，我记得你发过一个图片，当时也让我心动不已。呵呵
如果是free hold的，不是landed 更好，外国人和PR都可以买。
Free hold 这点很重要，这样的房子买了就是要传下去的。
我觉得新加坡这个气候不大适合,户外太热,低楼的又脏。
昨天中介说是freehold，而且她说是landed，外国人和PR不能买，我说我们都加入公民了，她说哦好那可以。
所以我今天看了各位同学的评论说是不是landed，我就很迷糊。
估计这种房子分两种，一种是freehold landed，一种是99年。
住的人不多，一共才13栋，应该不会太脏吧？
热,小强多
哦，要多打扫卫生了，请个勤快女佣就可以解决了，倒不是大问题，
freehold 楼主就买吧，听你说起来很不错啊，还独立电梯，好喜欢啊！
是啊，我就是喜欢那个独立电梯啊，好有豪宅的感觉哦，走楼梯就逊多了，嘿嘿
这种住一阵子是挺爽的，但是如果你要长期住真的很拘束。因为屋子的宽度不是很宽。楼梯很多，上下楼梯很麻烦的，晚上要下楼去个厨房什么的很麻烦。买这种，我建议买超大面积的公寓。买那种2层的就能住得很爽了。
这种当然算landed 现在很流行这种 有物管 房屋维护省心的多 高端房产跟时机没啥关系 楼主现在不买 喜欢就买 赚多少不知道 亏是不会亏到多少
新加坡的 cluster house 基本上都是 landed 的吧，跟一般排屋的区别就是它有物业保安和常见的公寓公用设施，很多人就是看中游泳池和保安去买的，举家外出的时候，社区有保安心里会更安心点。
不过最近这名词被滥用了，一些99年公寓的盘，也会划一小块出来盖几栋然后也称是 cluster house。
楼主还没说在哪里
地点也很重要啊
支持楼主买啊
买了后请背影姐姐去你家做客哈:lol
free hold, lease hold指的是tenure，landed, non-landed则是类别，一般大家说到free hold的时候都会自动联系到landed，其实不应该混为一谈。
像这样的project应该是strata landed title，和landed title的区别是它做了sub-division，common open space(COS)按照share value进行分割，还是应该算有底住宅。
本来就是指它的title算不上真正有地啊
有地住宅在乎的是地多少钱一尺，build up多少不重要
这种地都不是自己的了……
专业啊，谢谢，给我扫盲了
要是真买了，等到top的时候，一定请你去housewarming啦，
不过现在还在做功课阶段，俺是穷人啊，这算是比较大的投资了，要慎重，呵呵
我的感觉是那整个院子的地，13户按照各自房屋面积去分，所以也算是有一小块地吧？求指正。
哥哥，你没看到有独立电梯啊，想锻炼就走楼梯，懒一点完全可以做电梯啊，想去几楼就去几楼啊。
这个独立电梯是从basement car park一直通到第五层天台的，我就是喜欢这个独立电梯啊
在离kembargan一公里的地方，呵呵，
你讲的我心动不已啊，
strata, 跟一般公寓相同，大家share同一块地。真正有地住宅就是拥有你屋下那块地，性质非常不同。
打个比方，买有地住宅，买家可以推倒重建，但是买CLUSTER HOUSE就不行，因为那块地不属于你。
我跟你不样，只能研究研究组屋，最多到EC，那就是富人了吧。
就是怕现在买了，3.2m，也许明年后年跌到2.8m，2016年top的时候跌到2.6m，那岂不是要吐血？
是的，所以叫strata title啊
但是你不能具体划分哪一片地是你的，也不能自主翻建，就是跟公寓一样的概念嘛
no，这个版块有住别墅的；
也有自住别墅，另外还有几套公寓出租的；
还有拥有新加坡十多套房子的大锷。
那些才是富人啊。我们都是穷人啊。
独立电梯这个是蛮新潮的
估计前几年的cluster house都没有
我猜也是这里，离你家近嘛，呵呵
是啊，我在想，我要是不想见客厅的人，那我可以直接坐电梯去我的三楼卧室，每间卧室都有卫生间的，那我冲个凉再坐电梯去一楼餐厅吃饭，多好啊，
要是我青春期就能住上这种独立电梯房就好了，虽然我现在已经早过了青春期，但是我可以买下为我儿子的青春期做准备啊
哦，明白了，重点是不能翻建！
那不是和freehold的公寓没区别？
实际上跟我家是一条街，离我家50米，蛮喜欢这个地方的，人少，清静。
唯一缺点是狗多，有的一个女佣牵3条狗，我很怕狗的。
是的，我就说这就是一种有天有地的公寓咯
我们老家那边很重视这一点：有天有地，呵呵
哈哈，我有多重人格，每种性格都不一样，哈哈
一个人住700平方，真够寂寞的。
我昨晚有跟老公说其实可以把双方父母都接过来一起住，反正5间卧室嘛，我们一间，两个孩子一人一间，双方父母各一间，三代同堂多好！
独家独院好是好，就是懒得打理，我昨天看我们独家独院的邻居在院子里用除草机除草，他是个和蔼的老人，看到我们就对我们打招呼，我说：＂你在新加坡过上了美国的生活啊！＂
美国人不都是自己除草？或者让儿子干，然后给点零花钱。
是的，这种房子要几代同堂住才好
人气才压得住屋子，不然其实对健康不利
风水也有讲究啊！
买房子学问太大了。
昨天那个女中介跟我说这一带风水很好，她说她就住对面那个公寓，然后她三个孩子，两个律师，一个儿科医生，那个当儿科医生的是小儿子，当时也在场，真是一表人才，我想我儿子要是将来能这么有出息就好了。
现在中介也不好当，还要兼职风水师
还要生几个一表人才又成功的子女才有说服力,哈哈
看了这个project的website真的很吸引啊。写着是freehold的，有小区管理我觉得住起来蛮舒服的，真正独立的反倒麻烦多多。
这种 strata landed house，如果要卖地 en-bloc，是少数服从多数，还是要全体同意的？
我还是喜欢大平层. 试想一下, 儿子回来电梯直接去了2楼打游戏, 老公回来直接电梯去了3楼上网.
我得一个个拎过来扁一顿才解气.
这女人当得好辛苦。
也可以是幸福，打是亲骂是爱呢
我明白，电梯也要等的。晚上独自搭有点怕怕，另外电梯的声音也很大。我有住过这种的，所以有经验。
这种电梯保养1000/一年4次
有老人同住是很方便的，小年轻嘛，其实没什么必要。
哈哈，是啊，她说风水好真的很对我胃口，因为我有孩子嘛，谁不望子成龙？
一年1000也不贵啊，有老人同住真是很方便，
哈哈，＂晚上独自搭有点怕怕＂，笑死我了，哥哥你胆子太小了，
因为那时候我还小，不到12 岁。 你家有孩子也要注意，因为我的手还被夹过。
哈哈，她把她手机里的全家福给我看呢，一家五口，很幸福，这确实很能迷惑我，感觉好像买了这房子，就能和她一样培养出一表人材了，哈哈
哦，原来是童年阴影，早说嘛，还以为你现在也这样呢，呵呵
嗯，我也是这样想的，我一个律师朋友住别墅，一年到头在修东修西，还要灭伊蚊，感觉很麻烦，什么都要操心
这种有物业，交钱就行，省心多了，
大平层要想三代同堂就得买dual key了吧，记得mm以前不是很迷dual key？
现在的电梯都有感热系统的，手被夹的可能性很小吧
囧囧童鞋，刚才中介打给我，我帮你问了，如果enbloc的话，只需要80%的住户同意就可以了，差不多11户同意就好了，
哇，多谢帮忙询问。
看来这种 strata landed 还是有潜在的纠纷，住得好好的准备传给儿子孙子，可能不得不要搬走因为邻居们见钱眼开。。。
当然这种顾虑可大可小。
听你这么说，好像有地的更好，刚才问了一下有地的价格，也才3.5m，比这个贵了20万而已，但是想住多久就住多久啦，仿佛更划算呢
是啊，现在有些有地的也装电梯的呢
你最好叫中介帮你算一下，你的cluster房子折合拥有多少尺地
搞不好算地的尺价，还是有地的便宜呢
其实也不用想那么远。有物业毕竟会方便不少。
第一，完全有地的３.３Ｍ买的可能居住效果不会有公寓那么好，要翻新或者重建是挺大一个事儿，而且好像翻新成本贷款起来有限制。所以如果楼主有额外翻新房子的余钱，才使用得了完全自有土地的那个随意拆翻的自由权利。
第二，电梯这个事情比较华而不实我觉得，你看空调一年要保养好几次呢，该大修还是要大修。电梯要真坏了重装我觉得会麻烦得多。
第三，楼主那个租金预期达不到１万的，即使租金市场不跌，目前情况也肯定达不到１万，楼主的中介太乐观了。
第四，,小飞猪说的Ｋｉａｒａ Ｔｅｎ可以考虑的，地点和楼主说的差不多，面积能大许多，而且也是刚刚ＴＯＰ不用等又没人住过，比从开发商手里买划算。可以省个几十万。
这是哪个小区哪？能大约记得名字吗？
电梯自己可以装的，我同事家就是
看来买个真正有地的独门独院的房子,再自己装一个电梯就好了,这种更划算啊
那是肯定的。有钱要怎么做都可以。
LZ，你买我家那个区吧，有大又爽。也有有地的给你选。
十三户的小区应该不会有保安，也不会有小区经理. 这类屋子最好户数多一些, 才能多点设施, 请保安
独栋，估计现在位置略微好点的，连地皮下来现在估计价格都不菲。
但经历过房价涨跌的都知道，freehold保值性都比较好。
个人觉得二百多平层大公寓，一层一户，小区设施全的，应该也方便舒适。
开始勾画dreaming house了。
其实住真的是你说的这种楼房公寓舒服
不过我也有有地情结
如果楼主有钱，想要Freehold，又要地点不错，又要有设施，又要有地的，不妨去看看Yong An Park.
之前看到有一户在卖，不知道卖掉了吗
我看不用算了，肯定两个差不多，或者有地更便宜。感觉有地的划算。这种是＂伪有地＂。
各有利弊啊，图目前享受呢，就选这种。图划算和长远呢，就选有地别墅。
这位同学说的很好，我考虑了一下，
1、拆掉重建至少需要500万吧，我没有那么多cash。
2、独立电梯很爽，不过维修确实头痛，其实我家现在一梯两户，对面邻居经常不在家，所以基本上是我们一家在用，应该也差不了多少吧。
3、具体租金我没有去查，不排除中介说的是年初的租金，可是今年底明显租售都降了。
4、小飞猪说的那个是不错，我可以考虑下。
你家哪个区啊？太贵的我可买不起。
平层大公寓当然好, 但是单价比有地的贵多了. 知道一个小区, penthouse 和house的售价差不多, 但house的面积是penthouse 的2.3倍
就是永安园
已经有两个人提到这种＂大平层＂公寓了，我得了解一下去，说不定更对我胃口呢，呵呵
人生能做梦真是很好哈，有益身心健康啊
我糊涂了，你说平层公寓难道就是penthouse？
完全不了解，恕我孤陋寡闻，能不能直接给个链接？我懒得很呢，呵呵，谢谢
忘了问有没有保安了，但是物业管理费不贵，才350一个月。
应该没有保安的。
我理解平层就是一层, 不是楼上楼下的. 超过2千尺大部分是penthouse, 或者很老的公寓, 当然还有豪宅
哦，yong an park就是永安园啊，呵呵
是的，历史很悠久了。
可是永安园不是老公寓吗？1986年top的？
就是啊，我的理解也是很大的一层，不应该是penthouse啊，penthouse是楼上楼下啊
这里头可看不出老呢，Freehold 不用怕老。新公寓的格局跟这个格局没得比的。
不要听销售的, 我现在就住cluster house, 第一年物业费450, 现在第五年, 已经涨到750. 我的小区60户. 如果你们小区请保安, 2个人5200/月, 每家仅此一项就要400
哇，卖得真贵，这么老的公寓还可以卖到7.8m啊？
你不是在卖乌兰的组屋吗？
改天看看格局去，谢谢
你真有眼光啊，5年前就买了！
Penthouse 是指顶层公寓, 可以一层也可能二层, 不过一层的较少, 发展商建二层, 上层经常有大平台
这公寓在新加坡是one and only. 最小的layout，都比5个房间的EC大。
嗯，我们这里就有penthouse，每平方英尺均价很便宜，现在国内penthouse很流行呢
那它算是大平层吗？
是的，很大，也有Penthouse。
你把我和别人搞混了吧 我早就卖掉组屋了, 现在的屋子也买了快九年, 等它慢慢建
纠正一下，其实有2个卧室的，大概有1千多一点sqf。
可是价格太贵了，7.8m，我们买不起啊
1千多尺又太小，难啊
手上那么多现金 怕跌这点 未免有点小气了
哈哈，真的搞混了！你们的图片都一样是两只天鹅哦，雷同了
怕跌是人的天性，血汗钱赚的也不容易啊，跟小气没关系，呵呵
你若把你的钱给我花，我一定不小气，敢敢买，哈哈哈
自住的话 就真不在乎涨跌 跌了的话也不只是你的跌 就算是跌的再惨 到时候你卖了换去更大更好的 一样还是赚
总之自住的不会亏到哪儿去 投资出租的话当然就得小心了
这么多花粉，，，，， 说不定又是一个千楼帖。。。
听说买圣淘沙cove比较划算，掉了不少。。。
楼全歪了，，，，问的是，现在是不是买landed property的好时机？？？答案是买什么房子适合楼主的建议:lol。。。
问题回到根本：1.为什么要换房？2.换房的紧迫性？
圣淘沙那边真太不方便了。价格真不值。
好吧，正回来
我认为现在不是好时机
我一直都垂涎有地房产
但实际上还是住楼房舒服
所以除非有地房产便宜到让我忍不住
我才会买，哈哈
而且我认为有地房产受经济的影响特别大
经济不好的时候，真的会跌到不可思议
哈哈哈，，，谁叫你给人家介绍永安园，7.8m。。。。我干脆一次cove到位。。。。
要对花妹有信心！
时机到了你得吼一声，，，，本版土豪们准备好团购。。
其实这么多公寓，我还是觉得yong an park最好。
็็ 高端大气上档次~
圣淘沙都是豪宅，俺们不敢想啊
看来你还不了解我，我买房一向是自住和投资都兼顾的，力求完美。
基本上买的房子都做到了这一点。
团购时叫上我，呵呵
离一千还远着呢，没想到这个版块懂房产的人不少呢。
没去看过，不知道好在哪里。
也许你住惯了，所以觉得好吧，有感情了呗。
说实话7.8m对我来说太贵了，我对自己没信心，呵呵
撇开感情，除了屋子老了一点。没什么不好。你有兴趣可以去看看。
回答你的两个问题：
1、为什么要换房？
（1）因为手上有钱了手痒，（2）不懂股票期货，也不放心让别人帮我投资，（3）现在住的这个小，孩子现在小所以暂时凑合还可以，但以后肯定要换大的，
所以想买一个大面积的期房，几年后修好，我刚好换房。
2、换房的紧迫性？
一点也不紧迫，可以很从容地挑选，不用急，务必要买到投资自住两相宜的好房产，不求最完美，只求更完美。
回答完毕，over。
太贵了，7.8m，买不起的，看也是浪费时间。
7.8m 的好像不是landed的。landed要破千万了。
strata 外表不可以动，地皮所有人共有，物业费我问的东部还有北部都400 往上，最贵的800。psf 看起来蛮吸引人的，当时算法和公寓一样，连放空调的架子都算的。而且上下楼真心不方便。便宜点买个有地的，翻新重建上次一个 id 给我700k 报价。只是翻新的现金要求比较高啦
所以宏基小哥是来炫富的么？
……joking
开玩笑的，呵呵，做人要低调。呵呵
翻新重建只要700k啊？几层楼啊？
这个版块富人多啊，炫也正常。
我现在住的周围全是别墅排屋，深感自己穷的不行啊！
因为你那个地段好啊！
那是，咱是没什么可炫的
咱要是土豪，那非炫不可呀
一天买两碗豆浆，喝一碗，倒一碗
第二，没有紧迫性，还是观望一下吧，毕竟房价已经开始趋稳了。
第一，为什么要买landed？个人认为可以买大点的公寓，高层，视野好，干净，公寓的设施多，还能和邻居交流。landed蚂蚁，蚊子，各种爬虫就够你受的了，还容易长灰。万一遇到一个不友善的邻居。我一同事，刚买了有地，正在翻新，邻居各种complain，噪音，震动，车挡了她家门口。。。估计不是个善邻。
好吧，我承认，最主要是我没钱，酸葡萄哈，楼主听听就算了。
喝一碗,倒一碗,那小飞猪你这不是炫富了,你这是浪费,哈哈,下次倒的时候想想非洲难民,就不忍心倒了
2楼的推倒建三层半，基础而已，不算装修什么的。上半年问的，据说价格涨了，因为越来越不好雇人
这管理部门也太过分了，怎么会这么贵呢？难道什么都不用业主管，修理东西他们全管？还是看这五年市场涨了很多，业主帐面盈利都很高，所以不会介意这些小钱，所以敢敢要？
现在物业缺人啊，物以稀为贵嘛
听你说到蟑螂蚂蚁这些，我还真的蛮害怕的，家里要有这些东西太恶心了。
大面积公寓，我还没有研究过呢。
不是全部推倒重建吗？不用重新打地基什么的吗？
哦，原来是钓丝yy富裕的段子啊？我说怎么听着有点像郭德纲的相声呢，哈哈
住landed, 这些东西会常见的, 蟑螂蚂蚁蚊虫蚯蚓千足虫蜻蜓蝴蝶蜗牛青蛙壁虎, 还有 蛇 , 大部分人家都养狗. 楼主有没有被吓倒
小区设施有点多, 整天有东西坏, 现在人工又猛涨. 现在的物业挺不错, 还经常帮我们省钱
被吓倒了！你赢了。
我家小时候也有养狗，先后养过几条，我怕的要死，记得第一只小奶狗刚来我家，冲我叫，我吓得跳上床，狗太小了，都上不了床来，只是站在床下冲我狂吠，我就被吓哭了。狗看我哭了，就惭愧地低下头溜了。
ｃｉｎｄｙ说的是那些标准有地住宅吗? 那些老房子？五年新cluster应该还好吧？
我只是根据个人体验, 不过我家旁边就是小河和保留地, 可能生态比较接近大自然
唉，我以为新房子可以幸免……