本人刚拿到公民，从没在新加坡买过房子，目前没有要工作的打算，现金最多30万，老公跟公公已经联名私宅，银行贷款已还清，由于一直住公公家觉得不方便，所以想以个人名义买房，大家能出出主意，我这种情况能买房吗？能买怎样的房？或者怎样能拿到银行贷款？父母目前都在国内已退休，想接来一起住。
你没有工作, 贷款不易。
不如你和老公一起买(假设他在工作),但是需要还absd。
或者让你老公名字从现有房产割名, 涉及律师费用和印花税。
老公不想割名，因为老公寓面积很大，割名转让的印花税也很高，而且那房子一直在等enbloc。
我俩联名买的话要交7%的absd，降低了买房的预算跟选择范围，想来想去不划算。
还有没有更好的办法？
找工作。
其实事情很清楚，如果没有工作，即使银行给你贷款，你每月也只能用现金还贷。因为如果房屋里没有你老公的名字，他的CPF是不能用来还款的。
不跟老公联名只能买私宅
多学学【铜牌推广者】，他绝不会出现你这样的回复。
30万+ 你老公房子那再向银行贷款，以你的名义买现金。但老公的房子要供月贷。。。。
那你可以让我知道怎么做呢？
准备买多大的呢？不同选择有不同做法，难易程度也有所不同。
既然是房产顾问，可以不吝赐教吗？
1是单独买，由于lz目前不工作，贷款难度很大，但还是可以做到贷款，条件是要在银行放定期存款。2是lz老公名字拿出来跟一起买，这样近损失割名的印花税3%。3是lz老公名字不拿出来直接跟一起买，这样会损失多7%的额外印花税，是很不划算的。大致有以上三种方式。
我在8楼的方法行得通吗？
现在不允许了，行不通。
定期存款是30一35W，6个月后才能取出来是吗？
这个不同银行不同做法。有些不必放这样久。
是哪方面不允许了？ 请说明。。。
噢~不好意思刚没理解你的意思，我以为你说让lz老公借房贷用lz名字买房。这样是不允许的。
只不过按照你的方式，算作personal loan，利率要远高于housing loan，不划算。
错了，老公以房抵押贷款，也是算一般的房屋贷款，不是个人贷款，年利率也大约是1.+%…..
是不是不必放这么久的银行利息也不一样？不必放这么久是多久？谢谢！
刚处理完一宗象楼主这种case。
39岁，一人名字，买93万的房子。80%贷款。月供3600.
方法1:在银行有29万存款，从贷款日起存4年，利息0.25%。
方法2:存银行97万，两周后可取出。
有些可以放三到四星期，取出来还可以还尾款~
利息是一样的
你的买家有收入吗？
中国的收入，不够，又会打折扣，加上自己公司的收入不太有用。。。。最重要的是嫌麻烦，最终选方法二。
就是，免看收入，可以的。
存29W定期4年0.25l利息是整个代款期间吗，还是有规定？97W二星期可以取出来的利息是多少、有限制多少年吗？谢谢！
如果借100W放二个星期取出来，也是免看收入和一些手续吗？
注意：今后换配套时，会按那时的银行／金管局的政策。。。。。如果那时无法提供足够的收入证明，不能换配套，可能只好支付较高的利息。
有几例情况碰到，给银行赚了，，，，，，卖也不是，年限限制！，，还好现在利息比较低，，要是4%，5%，，就惨了。。。
所以说，赫赫，maybank，还有其他外商银行最喜欢搞前几年利息很低，后面就比其他银行高很多。就是来跟你玩这套。
方法2得到银行贷款后，利息在整个贷款期间保持0.25%不变，还是有变动呢？
93万的房子，贷80％是74万4，月供3600是怎么算的，怎么感觉这个月供有点高。
存款是0.25％。你的贷款是1.5%左右。
如果你的存款利率和贷款利率一样高，都是1.5%左右，银行没得赚了。
39岁了，只能贷26年。。。。（65 – 年龄）＝26
我朋友去年38岁买的，贷96万，据说月供3500，你的客户才贷74.4万，这个相差不少，是不是他的利率比较低？
是今年6月MAS出的条例搞的鬼。不是利率问题。
这个办法好像可行。你的意思是不是用老公寓作抵押贷款？那是不是也得公公签字同意才行？老公房子月贷是不是就可以用公积金还款了？而且新房子可以用我一个人的名字呢？
当然是越大越好了，免得以后还要折腾。实在不行，小点的也可以，以后老公的房集体出售后，我卖了这房，买大的。
那不是加上首付现金需要超过30万了？我现金最多30万啊，那人买的是new launch 还是二手的公寓？按照她的买法，我最多可以买多少钱的公寓？月供4000以内没问题。
是的。公积金可以不可以不清楚。。。
买的是现房。
100万-110万。。。。如果年龄不超过35岁，银行批给您80%的贷款。
你是对的。& 谢谢！
3600是按3.5%利率算他最多能贷款多少和支付能力抗压测试（金融管理局的规定）而算出来的。。。
实际上他可以月供少于3600。但他选择缩短贷款年限，就按3600月供了。
本题主要谈怎样贷到款，对月供数据漏了细节。。。不好意思，阿扁错了。。
是的，30年老公寓，很早就贡完了。
这样说来钻银行漏洞也不是那么安全的，以后有面临还高利息的风险
有人了解refinance 已还完贷的老公寓具体怎么操作吗？适合我的情况吗？
老公寓的enbloc价是3M以上，但是老公跟家翁各占50%，银行会以这个价格来计算吗？会给老公贷50%吗？对以后的enbloc跟遗产分配会不会有影响？因为家翁已经立了遗嘱把自己拥有的那一半留给老公的妹妹。还有是我独自买新公寓能用这个钱吗？算是第一套房产吗？
是的。0.25%是怎么回事呢？
个人建议，先不要买。因为房价可能还在下行一段时间。
先了解下，打算观察个半年再买，说不定到时政策变动可以免了二次购房的7%absd
7%的absd还是挺重的负担，你的考虑合理，另外，现在私宅进入下行趋势，值得观察个半年一年再说。
目前手上现金增加到50万了，按照定期放银行4年，首付20%，我买房预算最多可以多少？有哪个银行推荐吗？