现在房市局势很不明朗,我该不该卖掉中国的房产,在新加坡买一套公寓啊?
在国内2线城市,于2008,09年的时候买了几套小户型房子.都是7折利率的时候贷的款,前几天牵扯到二手房要交20%的税的问题,有些怕了……现在放到中介挂牌,每套都有买家来咨询,卖还是不卖呢?(中介说,我的房子买的新,现在的估价和以前的买价不差几个钱,基本不用交20%的那个税,对我没有影响)
房子1.. 买入90万…贷款68万..月供5500人民币…租金3000元,(已扣除物业费)…现卖118万
房子2…买入75万…贷款43万..月供3000人民币…租金2000元,……………………………93万
房子3…买入90万…贷款65万..月供4500人民币…租金3000元…………………………….116万
房子4…买入70万…贷款38万..月供3600人民币…租金2000元………………………………94万
房子5…买入74万…贷款52万..月供3500人民币…租金2000元……………………………..108万
这些房子都位于城市的中心,,现在均价在16000左右,类似于乌节路步行街的位置..地铁就在楼下十几米,2015年预计通车.
要是不限购,最起码这些房子20000一平了,,旁边新开的楼盘现在都是2万一平…
现在每月租金总收入12000元,,还贷款2万一个月..也就是我月月还要给8000人民币,等于我300万现金的投资,每月没有收入还要给8000现金还贷款..还没看到升值的前景
因为头脑混乱不知道该怎样做,所以全部写出来,大家帮我分析一下,怎样投资处理这些东东..纠结阿),
———–现在全部卖掉,我预计能拿到300万人民币…我该不该全部卖掉,还是部分卖掉?
以后不打算回到这个国内城市养老了…所以不牵扯到我还要自住的问题..我另外在深圳刚刚下定一套44平一室的小户型,100万人民币全款无贷款,(这个钱不在以上卖房的300万以内,是现在手里的现金)租金2500元…打算以后自住养老用.喜欢深圳来新加坡方便,飞机票便宜,气候差不多….需不需要换成大一些的2房呢……现价175万左右,租金大概3500元,,布吉深圳火车东站附近..属于关外,关内的房子买不起了,都是250万以上一套啊,,,
———–我们在新加坡如果贷款.我可以负担每月3000新币左右的月供..那我买多大的贷款多少的合适啊?? .方法1…全部卖掉.在新加坡买一套..(买多大的呢,位置和价格多钱合适?)
方法2…卖掉部分,,在新加坡买房的话..钱就不够了..在深圳买多一套2室的投资??
方法3….不卖..等以后才说?关键国内2线城市涨势不明显,现在的卖价和2011年的都一样.也许2015年地铁开通会好???我该期待吗?
方法4…..卖掉几套..把其他的房子贷款还上.???
方法5……..大家还有啥主意..好建议?—-因为深圳的房子,这2天就需要定下来了,,到底买个1室的小房.. 留着也许以后可以去住,,把钱省下来,在新加坡买一套公寓?还是,,,在深圳买一套2室的呢????
说的很混乱,,,因为我脑袋.现在如同一团浆糊.
急切地盼望各位给个合理化建议..请各位版版,,各位达人,,给指条路啊,,,就这么几个小钱,,是全家的老本了,,,,.在新加坡买，比国内要稳定把2线城市能赚取利润最大的几套卖掉，留两套升值不大的等2015年地铁通车时再卖；
深圳的房子不需要那么大，20年内你们不可能再回深圳长住了，有个落脚的就可以了。
在新加坡买一套自己住的。楼主来新加坡多久了呀，
既然可以负担得起3000块左右的贷款，（考虑到还有房产税 管理费等费用）
楼主收入不低的，
按照现在2－3年拿到PR的数据统计，
可以预测以下 几时拿到pr，
现在foreigner买方要交纳15％ABSD呢
如果不需要等很久，不妨等等Pr再买呀。
另外房子买卖交易费蛮高的，
有没有考虑过先别买深圳的房子，
将它留着作为在坡县买房的首期和印花税呢？你新加坡长期呆就买好地头公寓，你的经济状况不错，不受国内有房的限制。2线城市看是哪里的，有的没什么升值潜力的，房贷利率很高的，就卖掉，国内要倒房子才能赚钱，靠出租不行，还有可能要出台每年房子的物业税国内贷款是每个月先还贷款利率，很亏的，还有你不要被中介忽悠，他们都把价格压得很低好出手，你放高点卖你还是交深圳的社保，退休后钱比其他城市多好几千楼主,你可以直接点击【回复】,回复别人的回帖,而不是一直使用点评.因为你的点评,别人不能回复你.谢谢斑竹,,知道了,,楼主这么强大的赚钱能力，在国内承受每月8000rmb的贷款同时还能在新还3000块新币的月供，厉害。个人建议卖掉大连房子1和房子4，这样大连那边就能以房养房，不用管了，深圳关外的小户型20年不住，还是全款，不如买个关内万科的期房，新加坡要长期住，买个郊区的三房公寓，110万新左右，首付得45万新左右，月供3000新，三个点都有部署，穷人一点拙见哪个是全款买的，卖掉全款的。全款的增值速度慢些。估计你多次使用贷款了，以后再也没有机会贷款了。要珍惜。新加坡印花税过高，估计你钱几年都赚不到。国内网上标价都偏低10%,因为中介要吸引人去看房子,真的过去了价格就不一样. 你高点贝,等人家砍价谢谢您的建议阿,不过,我肯定不能三方兼顾了,,深圳的房子已买了,,不能去买万科的期房了,,那样的总价大概200万,而且我不一定啥时候去住,,不太值得了,要说单纯投资以后卖掉还是可以的,,非常好的建议,毕竟万科到哪里都是在偏僻的地方开发,然后带动整体升值…
想在这边买一套的话,,国内的那五套必须都卖完,,我才有足够的钱在这边做首付,,,
我想,,最终就是深圳一套小房子,偶尔落脚的,,新加坡一套大些的自住了..也许投资…谢谢您,,全款式刚在深圳买的,,因为国内的贷款利率太高,感觉不合适,,,不如全款了,,所以一次[关键词屏蔽]齐了,,
大连那些房子虽然贷款,,不过,,也都是在给银行打工..现金在我手里也没有其他的投资地方,,我不会炒股,,心脏受不了那个起起落落,,索性都买了房子吧….老了,,收个房租过日子关键,,我在犹豫..现在是把国内的5套卖掉..在这边买一套呢..还是坐等国内的升值,以后再在新加坡买….又怕国内的升值不如新加坡的,,,多几年,新加坡的涨起来,,我就是卖了,,也和现在的情况一样…国内的二线城市,涨幅不明显阿,,,又有开征房产税的危险:L:L人民币升值，好像楼主没有计算。还是等pr后吧，有这么高的税，几年是回不来本的。国内没那么快出房产税到大连。国内经济有进一步恶化的嫌疑，不靠房地产带动，政府将形成坏账。房地产近期不会跌的。国内经济自从8*8之后连低于7%的增长都未曾出现过，何来恶化嫌疑啊，反倒是本岛经济不容乐观哦那五套基本在一起，属于三个不同楼盘，离的就是一站地铁，大连即将开通的唯一一条地铁，就在楼下，前景是好的，都说地铁带动房价最少50%的涨幅，
我是安心等呢，还是果断的买新加坡公寓啊！这边的公寓越来越贵喽，LZ对自己国内的房产侃侃而谈，相比你自己心里已经有一个结论了。
想起现在网上很流行的一句话，”当你进退两难的时候如何做出决定？抛硬币，当你第一次抛了以后想再抛一次的时候，你就已经知道答案了“
或许LZ可以在新加坡找个中介看看房子先，然后再做考量。
反正钱在自己兜里，还怕不会花吗？;P保留国内房子是不错，但对你的情况而言，还是考虑清掉几处国内的房子，在新加坡买套房子自住。你目前国内房子多，又贷款又出租，自己却在租房住，还要瞻前顾后琢磨哪里的房子升值快，那样都不省心，真够累的！是啊是啊…天天郁闷阿,,,国内那么多好房子,,住不上,装修得每一套都按照自住的水准装修的,,材料都是选好的,,
成年的租人家房子住,,家私家具都不能买太好的,,,真是白活了…浪费生命感觉新加坡的房子我从去年开始就到处看盘了,,,喜欢阿,,,可惜没银子….今年涨价不少啊…
不买..还担心新加坡涨的更快,或者政府再来个加税的政策,,那就完蛋了..更买不起啊对国内的怕以后升值,,现在卖就赔了,,,又担心,,新加坡涨的太快,,我到时候买不起啊…真正的犹豫不决阿!!这么多房子，看的我眼都花了
真心看不懂，申PR也不影响回去养老，为啥连试都懒得试呢，钱太多了，觉得多交点税也没啥？
如果是怕国内的税，怎么就不怕新加坡的税呢？
可能因为不想交CPF所以不想入PR吧。可是CPF中大部分可以用来还贷的。不用担心入了PR一大笔钱就取不出来了。不用担心CPF还那么抵触入PR吗？
而且现在想回国养老是不是因为国内有房子呢？将来国内一个房子没有了只有新加坡一套了，这个回去养老的想法会不会发生变化？
至于申请PR的时间，就算申请期间市场涨了10%还是划算的，毕竟房款可以贷款税不可以贷款。(当然如果是不好申是另一回事，听起来楼主是一直够条件一直不想申)反正我是打算賣掉國內的，在這邊投資，等PR啊。。等PR。。。
投資300W還要每個月交8000月供，我認為確實划不着。。
分类