新加坡兀兰5道EC地段竞标最高价达2亿1600万元发布日期:2013-05-10 来源：联合早报 编辑：曹慧娟 浏览次数：95 次 字号：[ 大 中 小 ]5月10日消息，一幅位于兀兰的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地段昨天招标截止时，吸引了七方入场竞标。最高竞标价显示新加坡房产发展商对EC市场的需求仍相当有信心，没有受到政府可能会调整执行共管公寓计划的消息所影响。这幅位于兀兰5道／兀兰6道交界处（Woodlands Avenue 5／Woodlands Avenue 6）的EC地段，以青建地产（南洋）集团的2亿1600万元出价最高，这竞标价相当于容积率每平方英尺341.20元。出价第二高的是城市发展，它是通过其全资子公司Bellevue Properties私人有限公司入场竞标，标价1亿9800万元，容积率相当于每平方英尺312.77元，竞标价和第一名相差9％。这个最高竞标价比最近两幅兀兰EC地段的最高竞标价分别高了约7％和13％。它们分别是去年5月以318元尺价售出的兀兰5道地段，以及在去年10月以302元尺价售出的兀兰6道地段。橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯指出，这是今年1月推出的新销售条例后，第一幅售出的EC地段，新条例要求发展商至少等待15个月才可以推出该EC项目。同时，国家发展部长许文远较早时也暗示了可能会调整EC计划的津贴。她表示，在这个情况下，发展商出价仍比去年那两幅兀兰EC地段高，显示发展商对EC市场仍有信心，并看到兀兰地区有EC市场稳健的需求。许文远在上周日举行的全国对话时，再次提到了关于EC计划的津贴课题，认为这项计划的津贴有欠公平，因此需要调整。他表示EC发展商能以较低的价格向政府买到地皮，很多时候比市场价便宜三四成，获得的“市场津贴”很可观。同时，EC买家的薪水比购买预购组屋的买家更高，却获得更多的市场津贴，这就存在问题。真实需求支撑EC市场世邦魏理仕（CBRE）副董事沈振伦表示，市场是预计政府会对EC计划的一些条例进行调整与重新审视，但这不代表EC市场的真实需求会减少。他在受访时说：“虽然市场对许文远的发言表示一些关注，但目前来说，EC市场是由真实需求所支撑的，而这个需求仍然非常稳健。这次的竞标也显示了发展商对EC市场的需求相当有信心。”他表示，许文远表示关注的主要是一些特定的交易，尤其是那些面积相当大的阁楼单位，而不是整个EC市场。EC市场的买家薪金顶限也让这个产品定位仍是给夹心层群体提供良好选择。高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君则指出，兀兰作为新加坡北部的区域中心，发展比不上淡滨尼与裕廊东其他两个区域中心。不过，有两个主要因素加强了兀兰区的潜质，那就是新的汤申线将让兀兰地铁站变成一个地铁转换站；而更多新加坡人也在长堤彼岸投资房地产，使兀兰一带也有更多经济活动与人潮。她预计，这个EC项目的收支平衡价在每平方英尺650元至700元间；而售价会在每平方英尺780元左右。她指出，附近的佳乐园（La Casa）EC项目在年初至今的中位数尺价是778元。这幅99年地契的地段占地2万1004平方公尺，可建筑楼面达为5万8812平方公尺，估计可兴建590个EC单位。
比较一下woodlans EC 土地竞标价，容积率每平方英尺.三个EC完全靠在一起
Forestville EC $318psf.
Twin Fountains $302psf.
新EC $341psf.
兀兰的这块地这么抢手？为何？
青建相信跟着政府方向走能赚钱。这几年政府发展puggol,他们积极在那里拿地赚钱，现在woodlands也说要发展，目前还是低洼低，空间还很大。
要死也不容易，毕竟650-700就Break even了
有地铁的利好和政府要发展的支持，再加上开发商普遍对接下来几年楼市有信心。高价拿地就没什么稀奇了，再说回来也没有高多少。
不火才难！;P
HDB神马时候开始盖洋房/?
不是洋房！
是执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）！
偶是说，HDB什么时候打算盖洋房。
就目前住在组屋里的家庭有个很不公平的问题是：
收入1万以下家庭组新组屋，
收入1万-1.2万家庭住新EC，
收入1.2万以上家庭住老组屋，
许部部说过要让新加坡人都能住组屋，那为啥1.2万收入以上家庭就得憋屈？总该有个适合他们的房子嘛。
好像Ｎ年前HDB盖过洋房
没有疯，才比第二名高一点点而已，不让怎么能够拿到地？：
出价第二高的是城市发展，它是通过其全资子公司Bellevue Properties私人有限公司入场竞标，标价1亿9800万元，容积率相当于每平方英尺312.77元，竞标价和第一名相差9％。
盖过排屋。
不过有地的土地利用率太差，应该不会这么做。
赶脚可能会进一步弱化EC的投资价值，然后开放申购顶限。
以HDB初衷来说，是给人居住，不是投资的。很可能会取消10年可转卖外国人。EC限制在本地人转手。
盖过鸟！不会再盖鸟！
趁着条例还没改，能拿到手的就是赚到了！，不火才怪呢！
怎么就知道新政策不会限制已到手的EC？
如果是那样，刚到手岂不就要赔鸟！
许部长自己讲的，新的条例只对新的屋子！
新加玻人的收入一直在大幅上涨中，越来越多的人收入顶限会超过12K，如果不赶紧买，只能等着花更多的钱去买私人公寓。
EC不火，才怪!
兀兰是坡县私人公寓最少的区域，潜在需求大大的!
兀兰再出新的私人公寓，只要位置不是太恶心，价格都会在1000以上的。
未来900以下的私人公寓会逐步消失的!