如题，有人看涨有人看跌，个人觉得codo受国家调控影响不大。虽然去年祖屋跌，但公寓价格一直坚挺。想问下有没高手指点，2014的公寓走势将会如何呢？
涨也涨不动，跌很多同学不同意，感觉小幅度下滑兼做俯卧撑锻炼身体^_^
今年如果无大的政策上变动应该是稳中微降。
微降啊…真令人伤心
我觉得是稳中微涨。反正就是稳就对了
涨跌主要还是看政府拿多少块地出来卖。减少供应是肯定的。
公寓也分中心区和郊区的。100万左右会涨，200万以上的很可能跌。
新加坡的房地产跟很多国家相比，很健康了， 也稳， 干预得当，及时。
想大跌，除非大环境很糟糕，要不跌15%都不容易。 要不，小涨，尤其大众化公寓。
14年价格应该是平稳，分区域各有升降。
但是目前入市的话由于SSD的问题四年内转卖可能性不大，所以没有必要担心一两年的事情，供需关系告诉你眼光要放长远~
长远必涨，10多年翻一倍，短期谁也说不好。
20absd根本就是小意思 大家现在不抢以后就没机会买房咯！ 所以要买的趁价格企稳 赶紧入手
悬得很，这只是一个美好的新年愿望^_^
按您的意思我们的子孙不是因为没就会买房要睡马路了？^_^
到2030年至少翻一倍，尤其非常靠近地铁的。
大家好多见解，学习了
个人认为近两年外来投资者少很多，所以公寓在供求方面应该不像前几年那么强，所以价格应该是稳中微涨吧。
公寓需求持续走强
我一直认为，新加坡年轻的生活观在改变，这些年年轻人的收入也持续增加
住condo,开私家车是他们的追求，不像老一辈有一间hdb就足够了。
政府需要调整ec所占的比例了。以后hdb就是补助房给穷人，最多占到20%就行了。不这么搞，选票还是会丢。
年轻人对提高生活品质的要求也正常合理，总不能2020年生活品质和50年前一样吧
在下观点：
第一季看跌，第二季由跌入稳。下半年看涨。
比较旧的地方，基本上上涨空闲有限。
但各新镇的公寓，尤其是地铁刚建好或地铁正修建中的地方，上涨空间巨大。
最大的问题就在于，如何在维持ＨＤＢ廉价的大前提下让公寓涨？因ＨＤＢ继续涨的话，２０１６年新加坡经济就会开始崩溃，因为会有一群不懂经济的人接手政府。
但鞋箱公寓基本看跌，这种白癡设计开放商基本是弄出来骗钱的。
刚开始被骗的人肯定不少，但市场回归理性鞋箱公寓肯定泡沫崩溃。
大的公寓就基本会先跌後涨，这是个人观点。
我压跌,供大于求,贷款/absd等等拦了很多人在门外了。
然后继续跌，然后稳定下来，等下一个春天的到来^_^
然后，没有然后了。。。
组屋包括EA吗？
以现在供地情况的减少和SSD解禁房的增加,配合PR三年制度,目前看起来一切在政府掌握之中.
估计是继续给穷人现金资助购买一手租屋来维护选票.继续区分租屋和公寓,逼外国人逐步接盘市场上已经出来的大量投资公寓.
有一种理论就是EA和大众私宅之间有一定联系，就是说如果大众私宅升，EA也会被拉抬，因为价格区间比较接近。当然前提是流动性，而政府现在的很多政策就是限制流动性。不知这种观点是否有道理？
那中产阶级的选票怎么办？组屋转售价还会继续走低吗？
10000以下可以买BTO，12000以下可以买EC，这两种应该占票源的八成以上，如果您说的所谓中产阶级是高过12000但又少过20000的夹心层，很抱歉，悲催了一点，票数太少政府直接忽略不计^_^
对不起，没表达清楚。我的想法是假设大部分公民拥有自住组屋，而且几年内不打算买BTO或者私宅，如果他们看到自己的组屋持续贬值，他们会开心吗？政府是否会采取措施保护这部分票源？
童部长，开门，我是抄水表，哦不，那啥，送外卖的。
祖屋不会大幅度贬值的，是最可靠的资产之一，也不会被债主拍卖，要祖屋价值贬到屋主当年买BTO时的价格的可能性极低，几乎不可能，所以多数以前买BTO的祖屋屋主，只是赚多赚少，几乎不存在亏钱的^_^
分析得很到位啊，哈！
这个赞同，投资房产要以供求为主，三房式公寓的家庭需求量较大，保值也有增值空间
新加坡大众化私人公寓最大的买家并不是外国人，是本地人，HDB upgrader。所以我觉得大众化的公寓影响没那么大。
对这一批人而言，其中有一部分是在存钱等着买二套的，另一部分可能是不考虑房子事情的．比例不知，但是随着各种限制不断提高二套的门槛，压低一套的门槛，只拥有或者只能拥有一套自住房的人口的比例会增大．
这部分人除非经济情况有大变化，否则很可能就安于现状，涨也不能卖，跌也买不了或者买不起，存的钱慢慢消耗在买车生孩子和子女教育上，余钱不多了，在这批人中间房子的事情会被淡化．这部分人口的增加是政府乐见的．他们既有房子可以温饱生育不闹事，又不参与到更市场经济的房屋价格起伏之中．这部分人成为主力的话，政府推行各类房屋政策就会不再影响竞选，可以给政府更大的自由去做别的事．
政府也是没办法的，不这样的话，２０１６年大选他们就要头痛了。
投资用房产比起自住用，在土地资源少的新加坡自然得让步，优先满足居住用。
同时，自住房比例越多、投资房比例越低，也代表房价市场越稳定。
如果你觉得新加坡的公寓长期是看涨的。
那不妨考虑一下，新加坡人，如何能从房市中获利？