一家三口，目前有一套公寓只放老公的名字。
现在女儿上南洋，离家太远了，所以想在学校附近再买一套小小的公寓。可老公说二套公寓要付40%首付。
想问一下如果用我的名字买可以只付20%的首付吗？我没有工作和公积金，但中国有店铺出租收租金，这种情况我可以申请得了贷款吗？
先谢谢各位大虾。
我不是为了投资赚钱，只想让孩子不用花这么多时间在路上，太辛苦了。除了在学校附近买房，还有什么别的主意吗？
你的女儿怎么上到南洋的？
考psle上去的呀。
我没有工作和公积金，但中国有店铺出租收租金，这种情况我可以申请得了贷款吗？
难，1 房租 要大折扣的，另外外国屋租貌似不算的哦。
换做几年前是可以的，几次政策 已经把贷款限制的死死的了
我看那个60年的公寓就不错,买个两房的才50万,到南洋小学也不远
但是拿钥匙的时候楼主的孩子估计快要上中学了,正好南洋女中和华中随便选
南洋小学还是南洋女中?
当然是南洋女中（PSLE考进去的）。
PSLE的南洋应该是南洋女中。南洋小学，南洋女中，南洋理工学院，南洋初院，南洋理工大学。。。楼主可以多写几个字，呵呵
住华中的宿舍不就好了。 你的情况应该是贷款买不到房子的。除非大多数付cash.
唉，烦恼啊，都是为了孩子，不停的折腾。
那个60年的公寓什么时候才拿钥匙呢？
估计你女儿中4的时候，那时候都这么大了。再2年就念大学了。
哦，我女儿今年刚上南洋女中，而我们住淡宾尼。
租房子，or 住 Chinese High 的 hostel. 不然就是自己买台车子，自己接送。3种选择，都比买房门槛低多了。
还以为是南洋小学
以前我念中学，从River Valley 到 Bishan我都觉得超级远了。 你这个淡宾尼到bukit timah真是厉害哦。怎么不选其他靠近一点的。RGS，德明，圣尼克拉，都比南洋近不少啊。
我不敢让女儿住宿舍，女儿挺招桃花的，现在都有男生在追求，万一。。。就不好收拾了。女孩子一定要看好了哇！
你放心吧。能住在那边宿舍的学生都是高才生，而且男女宿舍都是分开的。
真的太远了，碰上堵车更辛苦。才开学两星期女儿就受不了了，回到家累得吃不下，更别说做功课了，我看着都累，怎么办呀。
突发奇想，你说做个房子 match & change的事，可行吗?
就是说工作，读书换了地，可以跟想换的人换。
说明是公寓，还是组屋，装修程度，设备设施，标个等级。
等级相同，可以对调，产权不换。合约制。
大家互相制约，还不毁房子。
我本来想出租自己的公寓，在南洋边上租个组屋住几年，没曾想那边都是大洋房，跟本没组屋。
我以前住在blossomvale 一段时间，可以租那边的公寓，就在rifle range rd 那边
谢谢你啊，看来买二套公寓的方法是行不通了，只有考虑住宿舍或举家搬迁了。都不知道为了孩子读书这样折腾值得吗。
离得非常近的，都是洋房。
离得比较近的，
也有少量高层公寓。
离得不近不远的，
在义安理工去武吉芝麻那边有些组屋。。。
为了孩子已经牺牲了6年在家做家庭主妇了，难道还要继续这样放弃自己的生活吗？唉，心酸血泪史啊。。。
别太急！总是有办法的。暂时可以租离开南洋女中较近的组屋，比如UPPER BUKIT TIMAH 或BUKIT BATOK靠近巴士车站的房子吧？等明年DOWNTOWN LINE 开通了，可以租武吉班让的房子，地铁很快的。现在从淡宾尼出发，几点起床？
哈哈哈，好办法。有愿意和我换的不，有兴趣的我可以把家里的照片贴出来大家看看。
看来这事有点市场。
其实我是住西部，但要到淡宾尼上班，不过我家娃目前还需要住在西部。
别说孩子，我每天早晚三个小时在路上，不是混理财版，早累趴下了。
6点起床，我开车送她去学校，6:30出发，7:20到校。然后我开车回家的时候几乎都塞车，要一个多小时才到家。然后我又坐巴士去做工。女儿放学自己回家，要转两趟巴士两趟地铁，总共快2小时。
孩子和大人都累趴了。
哈哈哈，没想到理财版的力量如此大，我早就也该来混混了。今天终于见识了，感觉每个人都身怀绝技呀。
本来以为孩子上中学了，自己可以干喜欢的事了，于是开了个小店。唉，现在看来还是得为了孩子放弃自己的意愿。
听上去是蛮累的。以你女儿的成绩，上RGS也不成问题吧？不知路上是否快些？如果可行，也可以试着转学吧？以前听说过不少在名校间转学的例子。
身怀绝技，是说有人早晚坐MRT，几乎这头到那头吗?
叫”坐功”，加”五指禅”。。。
忽然想到一个办法，你们说要不要把国内的店面卖掉在这边买公寓呢？可是人民币在升值当中，而我都的店面是租给建行，租金很稳定而且都付整年的。放掉会可惜吗？到底要怎样搞呀，
求大家帮我分析一下，是要中国的店面好还是在这边买二套公寓好。
我的公寓10年前买的，78万，现在值135万左右，还差20多万的房贷。
南洋的分数比RGS还高一点。
是啊，特别是女孩子最不省心。现在孩子特开放，什么都想尝试，我女儿又是特大胆的那种。有一次一个男生问她要电话，她给了，结果几次聊到半夜，语言还挺暴露的。是对方家长发现了联系我我才知道的。后来才知道那男生暗恋我闺女好久了的说。，两人还约出去溜了一回冰。一遭被蛇咬，十年怕井绳，我老公死活不让女儿住校，担心她。。。
我女儿英文有点烂，华文比较好，所以选择了南洋。她现在也超喜欢学校的校园，设备，老师等。我想她是不会答应换学校的。
请问楼主你的公寓是十年前买的还是二零一零年买的?
嘻嘻,俺住组屋的想了解一下公寓的升值情况。
2001年买的。
2001年到2014年，78万涨到135万？
2001年买的是新公寓还是二手公寓啊
我是买新的。那里刚开盘的时候很贵的，那是很多人排队买，我隔壁的一模一样96万买来的，后来不知为什么那个盘冷下来了。我们买的时候价格掉到了78万，最后还剩两套，另一套小些才40多万，我们要了比较大的。我很喜欢，在泳池边上，有一个大院子。不知为什么这边价格涨很多。老公说靠近TPE和PIE如口，而且很好出租，很多机场的机师和空姐喜欢租这里。这些都是听我老公讲的，不知是不是。
13年还涨不到一倍很奇怪么？我家乡的都涨了三倍了呀，我觉得挺正常的呀。
话说我隔壁的知道我78万买来的 他快气死。
我觉得是涨少了
是啊，同意。
卖国内店面，买个南洋女中附近的地产，然后全家搬过来住，把淡宾尼的房子租出去。
不知道你国内的店面值多少，如果南洋附近的洋房没办法，就买farrer road，或是SIM附近的，或是beauty world附近的，或是bukit panjang附近的。上学时间应该在半小时左右。
听你这么一说，我想起135万是我三年前问的，最近三年公寓门口新添了一个巴士站，又新修开了一条路，真方便了很多。不知这三年有没有涨。离我们2个站的地方在修地铁站呢，不知会带起我们的房价吗。唉，不管涨不涨都好，我们最多出租，不打算卖的，赚不了钱。
可怜天下父母心啊。男孩还好些，最多丢掉点分数，我担心女儿丢掉的是那颗守宫砂啊。
好好妈妈，现在社会不同了。不要担心太多，已经不是封建社会了。
把现在的房子卖了重新买一套呗
也不用换房子这样一定要要求门当户对的人家，太难match了，你直接把自己的房子出租了去学校边租一套不好么
哈哈，理解你。
我也住tampines，女儿在红帽桥上中学，现在已经中二，我不喜欢租房，没有家的感觉，而且我也担心别的租客不爱惜自己的房子。
我家的模式是早上爸爸送，下午我接，孩子来回来回路上睡觉休息，辛苦的是大人，不过习惯了就好，这不眨眼就一年了，建议你做半天工，下午接女儿，一方面她不累，另一方面可以随时关注孩子的动向，我经常看到有些中学生放学后在shopping mall里蹓跶，自己接的话比较放心
楼主讲的是南洋女中，不是南洋幼稚园或者南洋小学。是小六会考凭考分进去的，无需住家距离学校一公里什么的限制。
现在的发帖者都是一个思想:以为别人都应该懂，他们能够精简字数尽量精简字数。
你只说了2字“南洋“。南洋的后面，是很多个XX学校。
亲，华中是男校，楼主的是闺女。
现在应该不只135万了，还剩20万贷款。赶紧找个banker评估一下做term loan可以贷出多少钱，大概能贷接近100万。可以用这笔钱以你的名义在南洋女中附近买二手公寓，当然那里很贵，要求不要太高，或者再贷一点款，还是有机会的。你现在住的房子出租，租金用来还贷，应该没什么压力。
好奇问一下，当初你们是如何决定以你老公自己的名字买房的？有胆识有远见！
楼主，你们当初在小六择校报志愿时，怎么没有考虑到这些呀？一个刚刚小学毕业的孩子，天天要从淡宾尼跑到无极芝麻路上学下学，想着都累呀。如果你们当初就决定了到时卖淡宾尼的房子，在无极芝麻路学校附近买房子，那么可以报读南洋女中。否则，你们还是选择距离淡宾尼比较近的中学。因为你们已经老早清楚了你们家孩子的情况了:1，是女生。2，招桃花，有人追求。如果是男孩子，天天跑远一点倒无所谓了。
现在，你们在无极芝麻路买公寓，是不现实的事情。因为，1无极芝麻路的房子贵得要死；2费好长的劲也只住4年的时间(因为南洋女中只有初中，没有高中。进了南洋女中，4年以后不一定考进华中JC，因为我看到不少南洋女中的闺女初中4年成绩不理想，有的是小学厉害，适应不了初中的压力；有的是到初中时真的贪恋爱去了无心学习。)然后O水准、A水准以后又跑到离无极芝麻路很远的地方上学了。
最好卖掉淡宾尼的组屋，在距离南洋女中不远的地方买个地铁站边的组屋，国内的店铺留着收租不要卖。
对，就是你说的那种感觉，你家的安排很好，可以效仿，我首先要把自己的工作重新调整一下。谢谢。
有舍才有得，看你要的是什么。你要的是女儿，所以房子就要作出牺牲。
如果你要了房子，可能你会牺牲女儿。
人生，就是一个抉择的问题。
如何抉择？就是看你要什么。
我儿子的学校，走路可到，他每天自己走路上下学。路程20分钟。他可以夜晚跑学校去拿东西，也可以在学校自习到很晚然后慢悠悠走回家。心里没压力。
反正孩子只是坐车，不用开车，还好吧。。在taxi上大半个小时可以休息一下或者看看书咯。。
我老公是读华中，华初的，每天搭bus也是去一个多小时，回一个多小时。。他一直念叨没问题的，孩子上中学了锻炼一下也好, 不能一直宠着。。 不知道如果我们有孩子的话到时他还会不会这样讲。。。
国内店面最好不要卖，看你的形容是回报率很高的那种，建议继续持有。
新加坡这边完全可以操作贷款，用你一个人名字买一套给孩子住。
南洋女中是直升华初的。和华中一样，只有极少的学生因为成绩不好，大概一两个O 水准班，要求考O 水准。
15%左右吧。
我只混两个版块, 子女和理财, 这两个问题还真是息息相关, 我也有和楼主一样的难题, 很想在碧山再买套房子, 可是额外附加税那么高真觉得不划算
当遇到抉择的时候，把两个问题当做砝码，放在你内心天平秤的两边，看哪一个比较重要一点你就选择哪个。
南洋女中的学生到了中二都会被学校要求住宿舍的，住宿时间是一个月还是十周就不清楚了。
那个应该是考O水准年代的情况。现在基本是直升华初了。
听说今年会恢复考O水准
中学应该也有校车的吧，如果有校车， 回来乘校车就方便多了。
中学回来的校车几乎没有，因为CCA或者project work等杂事儿特多，很难有同一的时间。
看来以后购房置业要地点分散。
以前我倾向于集中，认为打理容易，现在看其实不完全。
有条件规划的，需要提早5年。
最牛的一朋友，是澳洲悉尼，英国伦敦，米国不是纽约，都有置业，说是将来孩子念书方便。
现在，不得不佩服，有远见，当然也是有实力啊。。。
楼主不要自责了！能把女儿送进南洋是多大的成就啊！这个是金钱也买不到的。现在的问题是金钱能解决的问题。用“六六”的话，用金钱能解决的问题，就不算问题。
现在南洋有宿舍了。住南洋宿舍吧
请问碧山去这几个好中学要多久？
去那几个中学？
小升初大家争先恐考的，前面有个帖子说的4+1还是5+1？
好吧，我目前只知以后有两间在碧山附近，两间在屋脊芝麻，一间在NUS附近？
主要是时间上的距离没概念。
RI 在碧山，RGS现在还在STEVEN ROAD（听说4年后会搬去碧山）, 华中和南洋女中在无极芝麻。所以如果住在碧山，父母不可以接送的话，RI基本走路可到，RGS要搭156再换一趟车，华中和南洋女中搭156可直达，但是通常早上在SCGS那里会堵车。
开学的时候去听校长说了，南洋女中中二期末的时候会分班，一部分是直升的，一部分是要考O水准的，所以这两年还得拼命进好班，原本还以为可以轻松愉快的度过初中头两年呢。我的想法真是太天真了。
谢谢指教。
我家其实没有什么实力，老公一个人工作养一家，房子和中国都是很久以前房价低时买的，老公的薪水大部分都在房子里面了，还有一部分钱都花去旅游这些。前两年金融危机的时候老公股票亏了很多，（以前有两套公寓，其中有一套买了五年左右）因为股票亏了就买了那套还钱。所以说现在我们手上的现金少的可怜。所以我现在很反感股票的，如果不是因为老公买股票，我们的生活会更好些。
楼主要有本地收入才能申请到按揭贷款
还是回归主题，如果用我的名字再买一套公寓，到底首付是百分几啊，还有我没有公积金应该很难贷款吧。
进了南洋女中，个个都是拼成绩的，想要轻松2年是不可能啦。
我也觉得中国的店面不要卖，我现在留着可以有一部分稳定收益，卖了买公寓只够付50%这样，不仅少了收益，每个月还要多拿一部分钱出来养房子，好像得不偿失的感觉。所以我想把卖掉店面的买公寓这条路否决了。
个人建议楼主还是租房子吧，武吉知马靠近king albert一带还是有不少公寓的。
买房你要交ABSD，贷款也是问题，而且，4年后女儿考去哪里你也不知道，离的远了怎么办？再买一次？租房就很有灵活性。
对的，这就是我要买二套公寓的难关。看来此路也不通了。那些自雇人士是怎样申请贷款的呢？要什么证明自己有能力还钱。
谢谢你的安慰，没想到投资理财版会有人同意“股票是害人的东西”，我还以为我会被拍砖呢。
说到股票真的很生气，老公两年前亏了离场以后，消停了一段时间，现在又开始了，还一天到晚炫耀说他这两年每个月平均有3千多的收益。我心想“放屁，指不定忽然哪天又连本带利还回去 ”。看他整天乐得屁颠屁颠的，我根本高兴不起来”
说得很有道理。
自雇人士须提供本地的纳税单及/或CPF，证明年收入才能跟banker申请贷款
贷款完全可以操作，不需要担心。
哦！？你说得我蠢蠢欲动啊。
莫非是THE HILLFORD?
我跟银行家谈过了，国外的收入不可以算的，你唯一证明自己有钱申请贷款的方式是放一笔钱去银行里面存着，大概6万到8万不等
如果你没工作，贷款更难些。
虚心请教国外的收入如何用来本地贷款？ls的小伙伴也说了，banker不允许这样的操作
怎么没人对楼主国内店面感兴趣。。。
我对楼主国内的店面感兴趣。请问哪年购买？多少价购入？目前估计市场价格多少？租金多少？再请问在国内一线二线还是三线城市？谢谢
6万-8万不够的，现在UOB放35万都不给贷款了。门槛高很多了。漏洞都封死了。
国外收入不可以，但是根据楼主的状况可以帮她做capital refinancing，这样贷款问题自然解决。
这个租金真厉害，几年就回本了
PS：楼主不小心暴露马甲啦
哎哟，真不小心
一铺旺三代，就是这个意思。好投资！！！
可是国内的铺子只有40年。我06年也在国内二线城市买了一个铺子,回报也很不错,后来觉得40年太短了,于前年卖掉了。后来
后来怎样？
如果卖了钱不知道怎样处理？
想起来最近，
有朋友说，北京城，二环，东方银座，写字楼，开始出售。二手。整栋楼零卖。
50年产权，目前还剩30几年。
我个人一直觉得如果是投资的房子，50-70年产权，房子最值钱的黄金楼龄是5-15。时间一久，收租金还行，卖可能就不太值钱。年限太短了。
如果到了年限会怎样处理呢，因为三楼以上是住房，政府不可能全部收回吧？
估计要交一笔税？你的还剩下多少年？我的当时只剩下三十几年了，所以卖了
哈哈哈，后来当然把钱立马又花出去了。
可能我没有叙述清楚。我的情况是这样的，我一个小年轻，薪水不高，我看的房子是52W，就是那个HILLFORD的屋子（60年地契），银行说可以带给我30W，也就是60%，然后是如果我放6W进银行，他们就可以贷给我80%，也就是40万初了。不过用屁股想也知道，我干嘛不要直接把6W拿来交房款，然后自己再贴点不久好了么。。
利息这个问题还真没仔细考虑，谢谢提醒。不过我已经放弃了，首期加税外带我那少的可怜的CPF，我还是老老实实等3年买HDB了。。
我怎么觉得你好像住我家这附近啊.是loyang ave 吗
是呀是呀;-)
我们不会是同一个公寓吧，还有可能同一栋楼哪，哈哈。
现在银行贷款严格的很，先确定能贷款吧
我只想说，国内店铺一定不要卖，留着收租。
再说你还是租给建行，租客租金都稳定
这贴挺有意思的，看了一遍。
LZ的女儿跟我的女儿一样大。今年两个朋友都果断地出租自己的房子，在芝麻路上段租公寓方便孩子上学了，这是最快最合理的办法。芝麻路上段的一些旧公寓的租金并不贵，房子也大，住得舒服。两面租金相抵以后填补一些就够了，压力不大。
LZ住得那个地方我知道，是不太方便。
那你哩，有这个打算不？
我不搬，得靠一头。女儿训练的地方在我家这边，貌似更需要就近。
早上我开车送女儿上学，走BKE非常快，不到20分钟就到学校了，下午没有训练她自己搭巴士回家，大概一小时。有训练的话更好，有巴士接她们从学校到体育学校。训练完我接回家，方便。
而且周末也在体育学校俱乐部训练，住在芝麻路的同学还要跑过来，我就近了。
首先恭喜你的女儿考上了南洋女中。我猜想，你是在女儿读小一的时候开始辞职在家做家庭主妇的， 原因就是要好好辅导孩子的学习的，对吗？
你认为有个小学生如果有人专门辅导照看，跟父母都上班的小学生相比，他们在学业上会更有优势吗？ （普遍比较，那些特别聪明特别自觉地孩子除外）
嗯，是的，我只有在孩子小三的时候工作过一小段时间，其余时间的确都在陪孩子。
如果光以那些对学习不太感冒的孩子而言，我的确觉得有父母专门监督指引的孩子在学业上会更有优势。
但这种优势是很短的，父母不可能一直陪着孩子考完大学，需要父母监管才能学好的孩子最终还是敌不过那些本身就热爱学习的孩子。
唉，谁都想自己的孩子是不用管就能一级棒的，但这种事，真的是可遇不可求啊。
是真的不方便，又不靠近地铁。
我们现在是早上一定要6：30出发，自己开车送，7点能到学校。超过了6：30出发，PIE有一段堵得慌，很容易迟到。
下午放学，试着让孩子自己回来过几次，要换乘两次巴士，两次地铁，快两小时路程，有一次她在地铁上我打电话给她，她说书包又重，又没位子坐，脚都要断了。我听得出她都想哭了。孩子回到家情绪很差，话都不想说。
所以最后还是决定我辞了工作，接送她一两年，以后再看看怎样。
只是每天的车油哗哗的，我的车太废油了，昨天和老公讨论要不要换一辆省油的车。
不知道什么车最省油？
你这种情况真心觉得应该搬家，买或者租，因为还有6年呢，不挪动距离和时间的问题不能解决，孩子以后CCA的时间多了，时间更是问题。
（刚才发了一贴，被审核没了）