摘自联合早报
进入2014年，越来越多分析倾向看跌我国的房地产市场，认为整个市场会停滞一段时期，发展商和卖方共同面对一个不明确的未来，新供应量和转售单位的大增，将使市场成为买家的天下。
虽然私宅市场的供地会减少，但未来几年完成的私宅数目相当多，有些分析师预计2014年私宅销量将下跌近四成，私宅价格也难以维持上涨格局；而组屋市场的需求已趋向平稳，转售组屋价格甚至已开始下跌。政府出台一连串房地产降温措施，同时增加了供应量，遏制了市场需求，打房猛药已明显奏效。
市区重建局刚公布的初步数据，2013年第四季私人住宅指数下滑0.8%，结束了连续六季的升势，上次楼价下跌是2012年第一季。这是政府实施严控房贷措施后，私宅价格21个月来首度下跌。第四季主要地区公寓价格下滑2.2%，延续第三季下滑0.3%的跌势，第四季郊区公寓价格也滑落0.6%，为2009年6月以来首见，第三季时则上升2.2%。
房价下跌会出现一些低接买盘，因此去年11月住宅销售仍有13%升幅，结束长达四个月下跌颓势，如果价格继续下跌，私宅销售量继续增加乃意料之中的事，今后可能出现越买价格越低的情况，基本上要看买家如何判断市场趋势。
低利率刺激房价大幅上涨，导致我国房价成为亚洲第二贵。政府担忧房市会有泡沫化现象，自2009年起便开始采取行动抑制炒风，金融管理局2013年6月更实施新的房贷管制措施，种种打房措施层层下来，2013年全年房价增长率为1.2%，低于2012年的2.8%，房价增幅也是2008年来最小，2008年房价下滑4.7%。彭博社以金管局数据编纂而成的资料则显示，去年10月时，我国房贷增长率为11.9%，创下2009年8月以来最低增速纪录。
房价将慢慢回到五年前的水平？
新加坡房地产联合交易网（SRX）最新数据显示，组屋转售市场似乎也步入寒冬，去年最后一个月的转售溢价再度下滑37.5%，每五个组屋转售交易中，有一个以低于估价成交，组屋转售市场上一次出现大量低于估价成交是在2009年，当年的4月和5月，每四个组屋转售交易有一个以低于估价成交；而组屋估价也出现自2009年金融危机以来的首次下滑，中位数从去年11月的43万8000元下降到43万5000元。
整体而言，去年转售组屋溢价中位数从1月的3万5000元，猛跌到上个月的5000元，跌幅达85%，去年组屋转售交易量同2012年相比，也下跌了大约32%。
私宅和转售组屋价格的下跌数字都提到2009年的现象，是否意味着我国房价下跌拐点来了？可能会慢慢回到全球金融危机时的水平？对于房地产市场或现逆转，有人欢喜有人愁，房价从高点下跌，对一些人是买房的最佳时机，但也意味着另一种麻烦的出现——下跌的幅度如果过大，形成趋势性下跌，最终对银行和金融机构的盈利压力和资产质量构成压力，从而抑制银行和金融机构的股价。
建屋发展局也许发现到供应过多了，去年底就宣布2014年新组屋供应量将减少3%，其中三房式及更大面积的组屋减少18%，二房式组屋则将增加一倍，以满足单身买家的需求。国家发展部部长许文远通过博客表示，建屋局过去两年半大量增加新组屋已取得成效，解决了以前遗留下来的组屋供不应求问题。再结合政府不断收紧移民政策等因素，可以预测未来一定时期新组屋供应量将进一步减少。
再看新私宅的供应量，根据市区重建局和Ascendant Asset的数据显示，从2014年至2017年，正在兴建和拟建中的新私宅单位分别达1万9302个、1万9727个、2万6469及1万5542个。我国私宅市场去年起已进入完工巅峰期，去年预计有超过1万5000个新私宅单位完工，超越1997年巅峰时的1万4582个。未来四年有这么多的私人公寓和有地住宅，买家选择非常多，不可能会以高价买房。
其次，政府在2010年首次推出的卖方印花税（Seller’s Stamp Duty，简称SSD），买方在一年内出售私宅须支付额外税。2010年8月30日，卖方印花税的锁定期提高到三年，2011年1月锁定期又再延长至四年。在过去几年，到底有多少人购买了私宅，无力继续支付贷款、受到去年6月底推出的总偿债率（TDSR）限制，或一开始就不准备长期持有，这样的屋主有可能越来越多。因为锁定期一过就不需要支付卖方印花税，市场上肯定会出现许多可以转售的私宅单位。初步估计，应该超过10万个，即使有一半屋主选择脱售，数目也很是庞大。
收紧房贷措施这一招的确十分有效，这对那些超越了自己财务能力过度借贷的人，尽管借贷利率还会很低，却已无法轻易取得贷款或再融资，这使得分析师预计今年房价可能下跌10%，若跌幅超过10%会是噩梦一场，因而预计政府不会再有进一步的打房措施。为了避免泡沫破灭引发经济和社会危机，政府还可能须拿掉目前所实施的一些调控措施。
春江水暖鸭先知，房地产市场走软经纪首当其冲，去年离职的房地产经纪达3382人，比2012年的2996人增加了12.9%，占3万1783名总经纪人数的10.9%。去年有3336名房地产经纪新入行，比前年少了1231人，减少27%，也有更多房地产经纪行在去年结束营业，从2012年的59家增加至88家，占总数1425家的5.9%。
根据普华古柏（Pricewaterhouse Coopers）与美国城市土地研究所（The Urban Land Institute）联合发布的房地产亚太地区的预测，一些新加坡人对房产市场供应过剩的担忧，打击了今年的市场需求，新加坡已跌出普华古柏2014年房地产市场排名的前五名之列。
左右房地产市场前景的因素包括人口、利率、经济和政府政策，具体环境的变化及其他更复杂的因素也会发挥影响力，我们不能一口咬定本地房地产市场风光不再，但房价下跌的可能性较大，政府宏观政策与市场力量的角力在这回占了上风，但却走过了曲折的路，或须付出非常沉重的代价换取教训。
作者是本报高级评论员
先把ABSD跌去再说吧
一般来讲，媒体看到房价跌也不愿意报道，百姓看到打折也无动于衷，网络上只是谈论裁员和如何找工作的时候，
就真的是，
下跌了。
不会大跌。需求是被遏制而不是被满足了，只要遏制减轻，房价就马上回升
问题时现在不打算取消任何降温措施。看来还要吵一段时间。
利息不涨不太可能真的降价的。现在大家都持守，也不会有人抛房子出来甩卖。利息涨一下就能见真章了。
下跌10%，现在已露端倪，guru上已经可以找到比较多10% off出售的了。我开始还以为是某些人着急用钱，现在看来。。。。
如果租不出去，利息再低也难持守
即使需求再被遏制，也高不过未来3年的供应量，除非放更多的人进来
这个是实话，除非自住，如果投资房，租不出，没人租，肯定会卖，不会强硬持守的
我觉得那些肯降价出售的的，除非是真的急需用钱，不然肯定是已经赚得翻倍了，降个10%出售还是赚很多。政府有太多政策来调控房地产市场了，就看政府要给买房客多大的教训了。把第二套房的额外印花税拿掉，马上就会有很多新加坡人下手。再减少外国人印花税拿掉，更有无数人会想来买的。想想国内的居住环境，再看看新加坡的居住环境，那些土豪买房根本不需要考虑能不能租出去，自己住着休假养老就行了。政府有压力维持房地产市场，组屋价格会有低收入人群的反对，私宅价格掉更会触动一大波中产阶级的蛋糕，也会影响那些开发商、银行的利益，都是一条绳上的蚂蚱，不可能像美国那样来个房利美房地美破产的，除非不想干了。小幅跌一下也没什么，市场不可能一直向上嘛。
供应量是纸上的，随时可以改，本来说14年到16年要大建hdb，前几天不刚改为少建18%了么
政府会适当宽松移民政策达到690万人口，增加需求，相信未来几年PR， EP 等会增加。
马上都要楼盘封顶交付使用了，怎么从纸上消失？
这也可能是唯一行之有效的让房价止跌回升的方法了。即使消除公民的二套ABSD，买了更多的投资房租不出去，没人来租，不一样还是要卖掉，更会形成恶性循环。取消外国人额外印花税，让更多外国人来新买房，一样是变相增加人口。
公寓租金先降了，初步反映了市场冷暖，今年跌5%-15%的可能性比较大
不懂啊，我也是看前两天新闻看到的，说是单身人士供应量增加，3房以上的减少18%
呵呵。
已经买了投资房的，淡定，新加坡地产最多继续跌半年，但再怎么跌也是稳定小量下跌不会猛跌。最早下半年初最迟年底，会稳定然后开始回升。私宅明年基本会继续开始稳涨，２０１６年後就会暴涨。
只是，政府很可能会对地产投资型越来越严厉，这点不得不做规划了。自己一套房，有孩子的话可以考虑多出来的投资房产直接过给孩子。但暂时不必这么做，先看情况，最重要，淡定。房价跌不了多少、多久的。:)
没买房的，今年上半年是接下来五到十年内的最佳买房时间，错过了，那就可惜啦。:O
做房地产经纪的，淡定，考虑去度假两、三个月休息一下。休息是为了走更长度路，诸位生意目前的艰难，只是暂时性的。一年半载後必然否极泰来，很快就会比之前更好。忍一时风平浪静退一步海阔天空，韜光養晦一下吧，之後会忙到脚软、数钱数到手软。^^
做投资顾问的同行们，这半年到一年大家不投资房地产，恰好是我们说服他们投资金融产品，比如基金的时候。一年後地产开始反弹是家，再说服他们买Reits基金啦～:P
你要，大师，预知未来。
2016年后暴涨的根据是什么???
只是个估计罢了，并非预知。
大选完了，没选票压力，就开始让房价暴涨啦～
当然，也有可能变天，那样房价一定崩溃。
用大选来作为理由非常牵强.
太牵强，太武断，纯臆想。
在下只是估计，不一定准。:P
此言差矣
你说的这是自由市场或近自由市场情况下
现在是政府强行控制demand 不需要等经济恶化了
当然你说的情况如果发生了 那价格可以腰斩
是一定不准吧
呵呵呵，你是要说服大家都买基金吧
刚看了几套房，有套房刚2天，房主已经把报价下调了40K。再过些日子，一批批新公寓交付使用，市场会是什么情况。。。。。。。
以前不看房不知道，今天一去Choa Chu Kang,哇塞，马上交付使用的楼盘真多。看来政府控制投资房产是有道理的
唯一的暴涨理由或方式，开闸放水，多引人进来。。。。。
Choa Chu Kang有新交付的楼盘？
如果不是自住房，你知道一年后可以用低20万块的价格再买回来，你现在抛吗？如果隔壁邻居都已经抛了哪？美国08年到2011年就这气氛，虽然利息很低
祖屋公寓各跌10%^_^
空军司令变水军灌水，何时变陆军，一定喊一嗓，登陆了。
不过貌似所有知名战役的登陆，都是悄悄，偷袭，才成功的。。。
空军司令变水军灌水，何时变陆军，一定喊一嗓，”登陆了!”
不过貌似所有知名战役的登陆，都是悄悄，偷袭，才成功的。。。
还有贷款。。。现在贷款好难啊。。。感觉不是给不起20%的首付，而是贷不到80%的款啊。。。
很有可能发生。
组屋出租都要配额了，公寓应该不会吧
整套出租没配额，有人租也租不出去，只能选择空着或卖，或者自己搬回组屋住出租公寓
今天看的卖的公寓3家中2家都没人住，不会是租客都各回各家（国家）了吧
快封顶的楼盘，应该是年中左右可以住的那种，自己去转转就知道了
或者我看错了，盖的是组屋？
Choa Chu kang 除了Mi Casa似乎没有新楼盘
这话很实在
全岛公寓空置率6%-7%是不是基本上都在出售，不准备出租？
刚又看了3套，全空的没人住，而且看来都是以前出租的。看房子情况，应该至少空了3个月到半年以上，冷的一点都没有让人掏钱的欲望
1250多sqft的公寓，空着真可惜
那你在等等嘛！
国个一年半载的，杀他们10%。
现在就不用杀，主动offer 10%
那就接着在等等，说不定他OFFER 20%
你说对不对？
哪个盘, 可以pm我一下么?
私信你了，先给你4个，如果你也在看房，有特惠的别忘了也私信咱一下
行, 一言为定
1楼转的早报文章作者是谁？
也能私信我吗？最近也在看房子。不过好像你看西部比较多, 我在看中部的。先谢谢啦！
能否也PM偶一下，谢谢！看看是否适合下手，就是15%的ABSD啊
PM了，我是哪里的都看，前提是特惠房
就当给政府做贡献了
现在买房，跟钱过不去？
恩，好像确实有点
昨天看了一天房，好冷啊，原来计划3个月左右搞定的，现在看来，慢慢等，慢慢看吧
贷款如果80万 现在利率1.1% 每年还利息8800
一个月的期款有733是利息
如果利率起到4% ， 年利息就是32000
每个月是多少谁给算算。这个还没有计入产业税和月管理费，经纪佣金
1m的房子 可以租多少一个月来着?
北部Woodlands一带的房子，某一蛮新的楼盘三房，挂Guru上已经两个月了，当初挂990PSF, 还算满意，给他offer 900PSF被reject。这几天看在guru上已挂出960PSF，有点小降。不过还是虚高不下啊，大多数屋主还是很坚持也很不现实，目前的情形，拉锯很明显。
看房前我已经跟我的中介说了：报价高过预估或去年成交价的，我根本不看，特价10%以上的才考虑，我们只看特价房。那些拿投资房捂手里当宝贝的就让他们捂着先吧，反正我们的选择多的是，而且越来越多
3000每月，现在市郊公寓空租期很高。不过以后一定更高。
别接飞刀
本来是刚需，现在看来得缓缓了。据我这段时间看过的楼盘统计，大概有20%多的空置率，难道出租也难吗？
谢谢啊，谢谢! 我们弹药不是很足，所以只能看时机入手。
现在市郊公寓空租期很高。不过以后一定更高。
说一个题外话，今天朋友聚会，有一朋友说自己公寓一直租给一家印度人。印度人pr，自己有hdb不住租出去，再租公寓住。现在被政府查出来，强制收回组屋，还叫印度人一家回国，真的假的呀？收回组屋可以理解，连pr也剥夺？
出租HDB然后自己租公寓没问题呀，可能是他们不符合整套出租的条件？对于那些屡教不改，情节特别恶劣，社会影响极坏的，政府还是会下狠手的:)
PR 不可以整套处置，不过pr 被取消，确实严重
我看的空置率更高，大概这些房主不缺这点租金收入吧
有一点不太明白，如果说以前能租出去，现在租不出去了，空了，那么那些租房子的人都到哪里去了？
房子多了, 人没增加, 明后年房子更多, 人还不增加的话, 更多会空着租不出去。
租房子的人跑去其他新造完的房子去了。
如果租金持续走低的话，掉到一定份儿上，我看租整套自己住的人就会越来越多，分租或合租的就会少很多。生活的质量也会提高。租房纠纷就会减少。
由于这几年，租金持续走高，很多自己租整套住的，迫于租金压力，才走上分租和合租的路。
房价和房租太高，不利于经济发展，来这里发展的人，赚的钱大部分付了房费，谁会开心呢？房费占了很大部分，影响了其它方面的消费
房价和房租太高，不利于经济发展，来这里发展的人，赚的钱大部分付了房费，谁会开心呢？房费占了很大部分，影响了其它方面的消费
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同意，ZF应该也看到了这一点，所以政策开始转变/调整
很多租住公寓的高管，以前他们的房租公司提供，现在很多公司已经取消或降低了住房补贴；
政府人口政策收紧，进的人少了，出的人多了，所以整体来说租住公寓的人少了；
新加坡的中介能做房屋托管么，就是把房子租给中介，他再租出去多少钱都可以，能不能租出去风险由中介承担
呵呵，这不就是二房东嘛
对呀，能不能确定找到中介做二房东，就不用担心租不出去房子的问题了。要不然大家为什么敢贷款投资第二套房呢。
现在是lucky姐最开心的时候， 还好去年没买到。
现在剩下好多钱了， 哈哈。
记得买了之后给我们发红包啊。
姐买了呀.. 姐不买房价哪能跌呢,
同学, 你看我这么高风亮节, 赏个红包弥补下我的损失吧
Lucky 姐最终买了哪里的？靠近小学名校吗？总之，新年快乐！
哈哈， 你下手太快了。
有钱就是好。
红包好说， 来一个
像姐这么有觉悟的人, 自愿上山下乡, 保卫边疆… 所以, 看中的地方都是边疆要塞, 学校… 学校… 说起来就愁人, 咋办
哎呀, 来个真枪实弹的红袋袋嘛… 这样姐有了子弹, 又可以帮你把房价打下几层
木有… 要说房子, 姐不喜欢1房, 姐觉得2房最好, 可进可退.
一房一厅是给子弹不那么充裕的人准备的。你子弹充沛，当然二房更好了！
哈哈， 我出道晚。 现在还在5年的闭关修炼期呢。 还在一直琢磨以后到底怎么办。 要是有你这么有底气， 我就不用这么揪心了。
你修炼了几年啦? 啥时候出炉呢?
表跟我学
我错了 来不及改了呢
买的哪里？
离亲不远, 共同守卫东疆.
2010年底出道， 现在3年修炼期满。
恭喜恭喜, 自由啦!
我的估计是5年的吧。 到现在也不是很清楚。
反正没钱， 再多等两年吧
只要是消化以前的库存，房价也会上调的。
总不能，消费者今天买房子，明年就下调，贬值。房价是要再次上调的。只是时间的关系而已。
你的朋友怎么会怎么不小心被查出来？ 自己同时有condo 和 HDB 是不允许的。除非，你朋友把其中一套房子过户给家人，这样就不会被查出来。
房源不少，但房价不可能等人的。 相中的房子就出手。
有的人就是等房子下跌到心目中的价位就出手，等到那一天也等不到。房价就上调。
童大师这次是戏说吧，变天 16年怎么可能呢。到是新加坡国父这几年身体都不好的，他要是和我们88，对房价会有影响吗?
变天是最坏的情况，希望不要出现。
李老先生若能和其夫人团聚，对房价来说自然短期会有负面影响。
但长期看，影响其实不大，因他目前只是精神象征，管事其实不多了。
不是我朋友，是朋友的房客印度pr的事情
不过，也没有理由，那个印度房客也要被请回去印度？？ 这个太不合理了。
至于收回HDB，难道不能上诉，交罚款就算了。 如果房子真的要收回去，岂不是晴天霹雳。
反正我也是听朋友说了这么个故事，真假也不清楚，不用在意的哈哈
我听起来事态很严重。
我觉得房价再次下跌，也不太可能啦。稳中有跌，不知何时有上调的可能性。
haha 我把我听到的如实写了，你别太在意。
不会在意。
听说没这么简单。听说小李还不能独立操盘, 李老必须挺。
再看看lz的文章，有启发