我朋友結婚的时候买了两套公寓,前后相差不到一年,一套自住,一套出租了,原本打算是两套一起卖然后换组屋的,可是现在房价一直跌,而且他出租的那套现在空了一个月还没租出去,他比较挑人,对入住的人有要求,考虑到以后卖吧,所以想找放心点的租客,会保护好屋子的人,他说之前的人都不错的,这次空的时间稍长一些,其实我觉得现在组屋便宜,卖了公寓买不是刚好吗,但是他又不舍,觉得以后要想拥有两套屋子的难度会加大,我就想上来请大侠们分析分析,那他这样,要是公寓也大幅下跌了,他不是很惨,还不如现在放对吧
得把2套公寓都卖了，才能买HDB。
关键是你朋友的持有能力。如果他房子持续半年都还租不出的话，他还能继续吗？
现在行情比较淡，还想继续如以往这样挑客，有点不太现实了。
哪里的公寓租金什么价位？
看你朋友还剩多少贷款，如果利率上升，是否还能还上贷款，如果房子长时间租不出，是否有持有能力。。。。
我没问他租多少哦,他自己现在的担心也是怕公寓跟组屋一样大幅下跌,但应该不需要靠租金收入来生活的
不现实 能租就租 干嘛跟钱过不去 要不挂起来卖 不过不到5年卖 很伤啊 税收死你啊
他refinance有没有问题啊 2套公寓 他的BASIC salary要多少才能refinance啊。。。。。
最好的做法是 吊着卖 能卖到合理的价格 不亏就先出手一套 然后持有一套 静观其变 如果真的持有能力很强那就没关系了
貌似问题不大。。。。
那就持有吧 持有力强就不怕 秋天来了 冬天不会远了 春天也回来的
他可以等到下个井喷的时段
新加坡 99年暴跌后 08年井喷 他如果可以持有10年的话 应该可以赚钱
那新加坡的公寓会跌的很厉害吗
我也是朋友叨叨了,才来理财版取经的,本就不是一个会理财的人
收集子弹准备买第三套。。。
都开始跌了,还买第三套?早前他说买屋的时候,根本没什么这税那税的,现在买第三套光税就要吓死人了吧,不过如果他真能持有超过五年的话,再卖也不会赚多少吧,本就觉得新加坡房价已经涨的蛮高了,何况现在还开始跌了,再多等几年也未必比现在好
长期房产是一定赚钱的 华人根深蒂固的习惯导致
有能力持有就收着
你看小黑哥，公寓5，6套呢，人喊跌，但人喊卖房了么:lol
持有十年以上应该会赚钱，但中间纸上价值亏个百分之三二十不算奇怪^_^
黑哥应该做发展商^_^
目前来看,卖了换组屋应该还没到时候吧
你朋友原来怎么打算的呢？
早就计划卖掉2套公寓换组屋，
现在可以先挂出去卖，试一试水。
能卖在预期的价格，就卖了。
不过，现在买房子容易，卖房子难，需要花时间。
而且，公寓卖掉后，6个月才能买二手组屋。
要计划好时间。
如果卖不掉，或者卖不到自己的预期价位，
就收着。
既然预期楼市会继续下跌,两套公寓难道会比一套组屋跌得少?!
感觉公寓无论涨跌都比组屋厉害啊。
是的，公寓涨的时候比祖屋牛，跌的时候也比祖屋牛，历史上好像没有一次意外^_^
利率若达到3%+，对房市会产生深刻影响。ABSD跟利率相比还是小水坝。
送一套给。。