之前发的算错了，多谢下面几位同学的提醒
按照 炳妍 同学建议，我把数字重新改一下，以免误导
先按照房价不涨不跌来计算：
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仔细算了下，发现不准备换公民的PR买房不划算啊，ABSD，交易费用太高
假设1:
房贷利率3month SIBOR+0.75%, 现在3month SIBOR=0.4%, 未来几年会升息，只是程度问题，QE前5年(04-08)平均2.16%，QE后(09-13)SIBOR平均0.49%. 假设未来QE慢慢退，取平均值1.33%，利率就是2.08%
假设2:
2016年大选前，由于移民收紧，需求与前几年相比偏紧，而大量BTO，大量新公寓，导致卖压更大。假设HDB在2016前微跌，16后微涨。对房价各人观点不一样，先按照房价不涨不跌来计算
假设3:
假设5年后房产本身不贬值，也就是装修不贬值，房龄减少不考虑。也就是，假设5年后，10年老的HDB和5年老的HDB价值完全一样
假设4:
假设PR家庭买近市区不太老的3房HDB(2 bedrooms)，如Tiong Bahru 5到10年老的HDB。现在的房价50万，首付20%，贷款25年。交易费用=3%+5%-5400+中介费+律师费+其它杂费+简单装修=10%，按照10%算好了。
好了，开始计算：
初始资金=首付+交易费=10万+5万=15万
银行贷款=40万
月还按揭=1711新币
那么5年后
欠银行贷款=33.6万
房产绝对价值=50万-33.6万=21.4万
既然PR不换公民，一般并不打算长呆，HDB又无法出租，假设5年后卖出回国，则总资产低于总投入：
5年总投入=初始资金+5年所还按揭=15万+10.3万=25.3万
剩余资产=21.4万
净收益= 负3.9万
而如果租房，同地段3房式现在2500每月。假设未来几年由于供求关系变化会略微下跌，按照2400每月计算，5年总租金=14.4万
买房的初始资金15万，按其他渠道4%年收益，5年后为18.25万
净收益=负11.15万
高于买房损失
买房-租房=+7.25万， 买房划算。
但是，若此PR家庭早于5年(2019年以前）回国，按照现在政策，房子又完全无法出租，则买房相对租房损失增加。
用一个表格来看：
PR 买房-租房 (3房HDB)
5年后升值 1年回国(2015) 2年(2016) 3年(17) 4年(18) 5年(19)
0 -4.27 -1.39 1.49 4.37 7.25
10% 0.73 3.61 6.49 9.37 12.25
20% 5.73 8.61 11.49 14.37 17.25
总体来看还是买房划算些
银行贷款=40万
月还按揭=1715新币
那么5年后
欠银行贷款=42万
好奇怎么算的？
楼主算错鸟，楼主算余额时把开始贷款额当成50万了。用40万开始贷款额来算出5年结束时，剩余贷款为33.57W。
加减乘除而已，至少手指按按计算器不需要多高智商。
呵呵，楼主，怎么贷款的principle 越还越多了？
要我看，如果长期持有，房价只要不跌，买房都比租房划算。
如果打算5年内卖掉，考虑的就是房价，税， 贷款利息和前期首付15万在这5年中可以获得的其他收益。
用你的例子，如果5年后卖掉房子，如果房子价格涨10％的话
租房花14万 买房又卖的话，55万房价－34万剩余贷款－15万初始资金－10万已还贷款－5年内15万初始资金每年能赚4％的话有3万
所以买卖折腾一共要花7万 比直接租房少花7万。
当然这是建立在房价稳中求涨10％的前提。
总是比租房为房东还贷款划算啊，涨价要买不涨价也要买^_^
利息也是用的楼主说的2％，回报按照目前主流的债券回报率4％ 其他费用尽量简化没考虑进去得到的数字。
HDB没算折旧率，另外卖的时候的其他费用也没算。
我没有算错啊，5年后需要还的不只是pricipal还有利息啊。
40万贷款，25年，假定利率2.1%，每月还款1715新币。5年后还剩房贷=20年 X 12 × 1715 = 41.16万
当然所有的计算都没有考虑通货膨胀哈
还有利息哈，可以当成前几年都在还利息
剩余贷款是41万，不是30多万哈，不能光算剩余principal，还有利息哈
话是这么说，但如果短期持有（5-7年），现在交易税太高，反而划不来
算了的。你5年一共还了10万多的贷款，但真正还掉的本金部分只有6万多，其他3万多就是当利息还了。
本金还得越多到后面，对应还的利息也会少。
明白了，确实是我算错了。
多谢小五同学！
各位同学，楼主算错了。
正确算法以小五同学那个为准。
大家互相学习。你提出这个观点也是很好的。不少客户都觉得买房肯定比租房划算，其实这是有条件的。
如果换成是公寓呢 并且有3-4年内入公民的计划
啥？“未来”的利息也也算？
第一天，向银行借100万分40年还，第二天不想借了，得连40年的利息一起还给银行，借一天就要还150万是吧？
高利贷也没有要收借款人未来的利息。
当然，还有租房和住自己的房子感觉不一样的，这是无形资产。租房子住老婆一不开心，跑了。。。呵呵，就贵了。
是的，我弄错了，多谢哈！
那不是赚大了么！
欣赏楼主的态度，以数据为准，错了也坦然面对。比那些死不认错或者装傻充愣的强太多了！
楼主标题党啊~
请问有什么是预期不涨花一大笔钱买下来也划算的?
当一年的房租 大于（1年总贷款的利息 ＋ 首付的利息 ＋ 税）
即使房价预期不涨，甚至微跌。
也划算。
能给介绍几个收益不错又稳定的债券吗？
谢谢！
哈哈，刚刚微博看来的~~
世界上别的国家的人求婚：“你愿意和我结婚吗？”新加坡人求婚：“嘿，要不要一起申请组屋（HDB）啊？”
用脚趾头想，即使hdb未来都不涨价，也比租房强。必买不可。除非人家有钱买公寓。
明显算错了。
HDB是满足自住要求的人，要投资就上公寓，zf每次都说的挺明白的
第一套房子不算真正意义上的投资，只是自用资产 ^_^
贷款越换越多? 神算
楼主都已经承认算错了，大家就不要揪着不放了~要不楼主改改帖子，改成对的呗，不然看得人很迷糊的
不过楼主只从数字方面去分析，除此之外还有很多别的方面呢。住别人的房子，就是没有自己的舒服。别人的房子，随时可以收回去，到时候带着一大家子人和物，还要找合适的房搬家什么的好麻烦。我来新7年，租房时遭遇过4次房东因卖房要自住这样的问题被迫搬家。租房总是没有归属感。