本人新手，第一次在理财版发言，想请大家帮忙参考一下，给点意见。大致情况如下，本人是PR，老公刚于去年年底拿到公民，我们在08年买了套10年的五房二手HDB，30几万，已全款付清。我目前看上一套新的EC，4房，100万，2006年底交房。可是老公想买二手condo,理由是不用卖掉现在的HDB，而且可以用HDB房租来还condo贷款。可是我认为买新的EC不用付额外10%的税，政府还有两万津贴，而且两三年后住的是新房子。请大家帮忙看看谁的选择好些，或者还有更好的建议，欢迎提出来，多谢。
如果有多余的钱，就搞个公寓，如果全部都刚好，EC吧。EC还是值得的。
“我目前看上一套新的EC，4房，100万，2006年底交房”，是2016年吧？建议买多一套。
考虑买第二套, 既然组屋已还清, 可转ownership转变省掉ABSD
EC是2016年底交房，＂转ownership省掉ABSD”是什么意思？该怎么做呢？
这EC多大的面积？
EC是4个bedroom的，120平米，如果是condo，只能买3个bedroom的，110平米左右。
可以买EC就买吧，现在不是很多人能够买大EC了。省不少钱啊。
第二套公寓吧，手握2套，心里踏实。
俺还是保持选二手condo,而且要有enbloc 潜力的。
去买Freehold靠近亚龙那边的。那边以后的plot ratio都很高哦。因为机场要移走了。enbloc可以多要点钱。哈哈。
机场是paya Lear 吧，离芽笼还有段距离，
你到底是讲哪里？
有实力,当然买公寓,2套房才可进可退, 别贪政府那点小便宜,丢了西瓜检芝麻.
如果想住公寓有设施买新EC，以后囤钱再搞套小点的投资公寓，如果不介意住祖屋就买套公寓投资，但感觉现在进场不是很明智。祖屋绑的太死，只有居住价值没有投资价值。
你们不懂楼主想住大新房子的心啊！:lol
同意，有实力的， ec hdb 根本不用考虑，看都不用看，直接往公寓下手就是。
实力够强直接上洋房^_^
实力强，连问都不用问了。直接买！！！
当然是实力不够，才征求大家意见，现在手里的现金刚够EC首付，要是
要是买condo，还要借10万新币才够首付和ABSD
如果是我我会买ec。 感觉组屋没什么投资 价值。 连出租都有比例了，而且第二套印花税那么高。 出租五年hdb才能把印花税赚回来。
对了，盛港那边即将开盘的新condo riverbank怎么样，据说卖的是EC的价格。
机场是在巴耶里巴，不是在Guilemard。
讲Guilemard其实就是芽笼。
Guilemard和芽笼一条马路相隔，马路的左边都是属于芽笼，马路的右边是Guilemard，属于蒙巴登、加东地区。
看你是买来自己居住还是投资。如果你还是住在组屋里面，那么就买公寓投资。如果你买来是自己居住，原来的组屋拿出去出租，那么就买EC。
自己住，但买了EC就必须卖掉祖屋，说了不怕笑话，本人眼光向来不行，买的祖屋从08年到现在只涨了八九万。
即使转ownership省ABSD，是不是只能住HDB，HDB不能出租呢
请教组屋如何转ownership,谢谢
但是机场搬离后，那边的plot ratio大增。本来只能建几层楼，以后都能建高楼了。投资是不错的。不过那个地区自住不合适，投资出租是ok的。
好像是这样，因为转给pr了。没用啊。
ec价格，根本就不是。还是比ec贵了2成左右。他说的9百多一尺是最便宜的价格.ec最贵也没到9百一尺。你如果要买好房型，方向的。价格肯定是上千一尺的。riverbank的房型不好，以后还会靠近一条semi高速。我推荐你买后面的盘子，rivertree.房型，设计都好很多。
Guillimard 怎么不适合自住啦？ 我觉得挺好的，离未来的Sport Hub近（好像今年4月就要开了），离Subtec和MBS近，坐bus70路到CBD才15分钟。
离old airport food court近，离政府翻新的geylang river近风景还行，最主要是还是freehold,前年买了套两房才60多万点现在property guru上都涨到80多万了
唯一不好就是房间size都好小不适合养娃的大家庭住
我和老公就是自住组屋，然后在Guillemard Wdge买了套2bedroom，今年中交房，准备到时住公寓租出组屋，虽然在亚龙区但实在受不了1，附近美食店多，2，靠近CBD上班上课方便的诱惑呀
是啊，那边诱惑真的很多。嘻嘻
Guillemard 的房子出租收益高回报大
去过那边,, 最大的卖点是风景优美.
旁边的 EC LUSH ACRES 好太多了。
另外 隔壁的Rivertree 也比Riverbank好很多的。
我也赞同公寓！
EC绝对是政府给新公民最大的福利，能买没有理由不买的，guaranteed 1.5倍回报。
同时Hold HDB和Condo，看似利大于弊实则不然。
首先是Holding成本，同样的钱，比如80w，或者持有一套还完的HDB+condo首付+ABSD，或者一套EC首付+额外50w cash。如果你说HDB可以出租，那手上的闲钱同样可以进行投资，本人不擅长投资，但相信论坛里的各位大牛能给你很多投资的渠道都不会小于4%的yield，跟出租HDB比起来也差不了多少，但是多了很多灵活性。当然这是建立在你的hdb比较好租的情况下，按之前几楼推测楼主你的5房可能地点并不是很好，现在的HDB行情大家都明了，我会觉得你以后想出租HDB还condo贷款的想法可能实施起来并不会那么顺利。
其次是净资产进出。
买HDB+Condo，你需要给ABSD。
买EC，你不但不用给ABSD的同时，还能享受到EC比同质Condo至少20%的折扣，这是政府给公民最赤裸裸的回馈，等于你的资产就无形中多了那20% + 10% + CPF Grant。
再来看看自住，
你是愿意以后一大家子窝在一间略显局促的3房Condo，老豆坐在沙发上看着ST广告版，漫天的HDB出租广告，为HDB租不出去的事情分外忧愁的烦恼，还要听着几个孩子吵着怎么分房间睡，爷爷奶奶来了更要挤房间。还是愿意一大家子各有各的住房，客厅宽敞明亮，老豆坐在沙发上看着ST，Singtel又给了4%的dividend，爷爷奶奶来了有一间junior master。
不同的生活可能最初只是一念之差…
请问你当时的贷款跟房价的百分比是多少？
英雄所见略同。呵呵。就是这种想法。如果要多一套，mop后多买一套小型公寓，回报率也比也不错。而且还能自由的交易，出租，完全不受限制。
祖屋的贷款和房价比是80%.那时候PR买房还没有什么限制。
感谢各位热心而又诚恳的建议，大部分人观点还是持有两套房子。我刚从riverbank的售楼处回来，看房人真的很多，而且房子越来越小，最小三房只有88平米，真的有点压抑，不过中介说
中介说这的condo会很抢手，不知是不是真的。
一房，两房的肯定抢手，才50 60万。门槛低。你看看隔壁的lush acres 还有没有，那个划算多了。价廉物美。
看来楼主是有米的，如果不急着住公寓的话，建议两个都不要买，持币观望或者做其它短期投资。待到时机来到时直接上公寓。千万别买EC，别为了一棵树而失去森林。
2套公寓才是最佳combination。个人认为。因为hdb大多数迟早都得卖掉，留不下去的。
对！形势逼人强，这是趋势^_^
公寓的回报率还不如STI，前几天sgx的一个文章证明过，差好几个百分点
当然，所以我说了房子不是唯一投资途径。还有一大堆东西可以做的。
理论上房事回报不如股市，一直都是这样；现实上是十个买房的八个赚十个买股票的八个亏，何况手上有个几十万也没几个人敢全部砸进股市^_^
买了ec,mop 之后也应该可以存到一笔小公寓的首付吧。而且那时候搞不好没absd了。另外，房产也不一定要买住宅。很多商业工业，也都能买。也不需要absd，也没有mop限制。建议lz不要老是想公寓，租金…其实还有很多东西可以做的。
还有一点，就是年龄， 人生一共也没几个MOP给你等，如果还年轻，大可一步一步去博， 如果年龄已经较高，一套公寓，一间HDB是较好的选择。
Riverbank虽然房型各种坑爹不过因为总价低，大胆预测销量肯定不差，现在PR没满3年的小青年们刚需没房子可买，HillFord首日售罄就是最好的证据。
今年新开的盘，只要价格能在13年下半年的基础上更加理性一点，市场接受度自然就会提高的
回报不是你说或者我说了算的，数据说话。敢问你的10%是怎么得出来的？另外请勿点评，谢谢。
非常同意，估价第一天肯定一半以上卖出
赞。现在那么多cm限制，两公婆每人一套公寓，是最灵活的房产投资方式，进可攻，退可守。
我支持你的说法。
朋友2000年买的第一批EC，THE FLORAVALE, 南大附近的。
1324方尺， 54万。
2005年已经跌到43万。
现在最高价也就95万吧。14年还没涨到一倍呢。
如果是2000年买的新组屋，裕廊西
4房，买入12万，现在卖出48万， 赚3倍；
5房，买入22万， 现在卖出58万，赚接近2倍，
EA， 买入32万， 现在卖出64万，赚一倍。
不过如果是2000年买新公寓，裕廊西，
三房间1300方尺左右的， 70多万，
现在110万。涨幅不到60%
如果是2005年~2007年裕廊西的新公寓，1200方尺，才43万和53万（不同项目）
现在卖出价格分别是110万和135万。
涨幅接近2倍。
相比之下，买 第一批EC的人不但没赚到， 还挺亏的。
所以，后来曾经很少有人愿意买EC，政府也停建了。
当然， 现在的EC概念完全不同了，
因为公寓太贵，很多人买不起，或者买不起面积大的公寓，
那么EC就是一个很好的选择。
我认为自住是好选择，尤其是大面积。
如果考虑以后卖出赚钱，大面积不容易出手。
单价一定会低比较多。
如果拿附近新的PC来说，肯定是差别more than 10%，估计20%上下， 用Lush Acres的价格比较 Riverbank的价格就知道了，但是如果加上ABSD，差别就要再往上加了。 如果是拿附近旧的PC 就大概10%上下了。
我没有关注过现在的新EC，不知道建筑质量和公寓是否一样。
因为第一批的EC， 建造质量比公寓差一些，
这也是人们不愿意买EC的原因之一。
就是说， EC确实比公寓便宜20%左右， 还有津贴。
但是，一般偏远一些， 质量也差，
那这个20%的差价也是理所当然的。
如果是质量和地理位置完全相等的条件，价差20%，那绝对是选EC了。
看现在新EC超人气的买入，应该就说明问题了。
新加坡人都很精明的。
为啥大多数HDB都要卖掉呢？
车神有推荐的项目吗？我也在为房子发愁。
HDB, 限制太多。以后老了，留给孩子，孩子多数也不会要的。因为房子老旧。拿了你的房子，他自己也没办法买新HDB。或者 儿子家庭收入过高，已经买了HDB，公寓。最终HDB也只能卖掉了。
有房子住就不要愁了。没房才真愁。
昨晚和一个做房产中介的朋友聊了聊，他说接下来三年二手HDB都没有什么价位，一是PR政策收紧（我周围条件还行的朋友PR90%被拒，有的等了一年还没批），二是未来两三年大量新HDB造好，那么更多的二手HDB涌入市场,势必造成供严重大于求的局面。所以我们决定保留祖屋，观望Condo，在合适机会再买condo..主要是年龄大了（35岁），买两套condo机会不大。
大量新HDB 不代表会有更多2手的HDB涌入。这是个误区。因为大部分的人都是新的BTO。First timer。买EC的人也很多都是第一次买的。
现在EC还有机会能买到，之后都不知道还不会有了。
呵呵，我们撇去宏观房价涨跌不看，就比较相近的俩个盘的售价
Esparina Residence, 13年6月份还有几套2房的成交记录，72W，我这里贴不上来，旁边的Jewel13年下半年开盘，2房房型够坑爹吧？？2房平均88w，照样卖的七七八八。且不说Esparina的房型合理空间更大，就算他们什么都一样，一边首付72 *20% – 3W (CPF Grant) + 3% -5400 = 13.02W，另一边首付88 * 20% + 3% – 5400 = 19.7 W.
5年以后EC可卖，假设jewel的可买100W，Esparina 我卖你95W你要不要？
我们再来算算return,
Esparina : 95 – 72 = 23W， 23 / 13.02 = 177%。
Jewel: 100 – 88 = 12W, 12 / 19.7 = 61%。
For simplicity, 我这个模型省略了bank interest和一些其他杂项费用，当然因为买jewel贷款额会更多的原因，算上的话差距只会更大。
我再告诉你，Heron Bay 在 Boathouse 推出1年后才推出的，同样4楼面水的100平3房Boathouse 93W, Heron Bay 73W。
你自己算算return有没有150%?
另外35岁年纪一点都不大。我建议是能买就买。如果没有压力的话。自己住的话，一句老话，早买早享受。
return 很好但是有ceiling不能买. 再说return是有代价的, 毕竟要锁5年呢.
锁五年只是住宅锁五年，还能买一大堆其他的东西，又不是只有住宅能买。大家must think outside of the box.
这位姐姐，
有Ceiling不能买那是政府对特阶公民的保护，你如果没到Ceiling真的应该好好庆幸，政府帮你把多少人挡在外面想进都进不来，到了就没办法了
绑定5年并不是资产冻结5年，这5年期间你的资产一直在升值。
5年内你只是不能进行房产投资，你还是可以去买个蓝筹稳定收息或者最简单的转回国内定存。买EC因为首付少的原因你的可生产利息的资金反而要多。
买condo因为SSD的原因，也可以变相的认为有4年的绑定期，1年也差不了多少了吧
我只能说你的论点比较正确，但论据就比较牵强。呼呼
Project NameStreet NameTypePostal
DistrictMarket
SegmentTenureNo. of
UnitsPrice
($ ‘000)Area
(Sqft)1
Type of
Area2
Floor LevelUnit Price
($psf)3
Date of Option
Exercised / Sales
Agreement SignedJEWEL @ BUANGKOKCOMPASSVALE BOWCondominium19OCR99 yrs lease commencing from 201211,123,2801,012Strata11 to 151,110Dec-13
Project NameStreet NameTypePostal
DistrictMarket
SegmentTenureNo. of
UnitsPrice
($ ‘000)Area
(Sqft)1
Type of
Area2
Floor LevelUnit Price
($psf)3
Date of Option
Exercised / Sales
Agreement SignedESPARINA RESIDENCESCOMPASSVALE BOWExecutive Condominium19OCR99 yrs lease commencing from 201011,390,0001,464Strata06 to 10950Nov-13两项目的最后交易价格
但要注意的是两项目的差别除了价格外还有：
1. 楼高ceiling不同
2.距离地铁小微不同
3.材料有差别
4.停车场设计不同
5. EC的MOP有8年，如果以ESP最后的交易算也有6年
跟楼主差不多的情况 。 我选择买ec . 订了套4 bedroom 的。 不需要还resale levy. 你的中介朋友说最近两年pr收紧会导致Hdb 没市场。 那么三年以后pr 就放宽. ？？？组屋就有市场？？我觉得难。 如果想投资， 我觉得早抛组屋早了份心思。即使2016年卖组屋的时候低于估计几万块我也觉得ok。毕竟买的时候很便宜。省了五年房租还赚了十几万。
之前EC材料差别很大的。近期的EC的材料基本上跟新建的公寓材质差不多。另外 有underground carpark的公寓比没有underground carpark的公寓真的差别很大。便利性就相差一节了。
这位童鞋，看来你是忽略了我的假设了，我都已经说了我们忽略宏观房市涨跌进行比较。
我说能卖95w，是指这套房子现在可卖的市场价谢谢，对比The Quartz 2+1售价110W。
通常越等越贵，尤其是发达地区（参照中国北上广）
这种文章看看就好，关键要知道作者为什么要写这个文章，他要替谁说话？之前有人讨论过回报率的不同算法，使用不同算法得到的结果完全可以得出相反的结论。看看本版讨论房产和股票帖子的比例就知道这几年买什么最赚钱。
买EC,反正以后都变公寓，十年或二十年后新加坡没有偏辟的地方了。
以后再攒到钱了就买店铺。房屋的租金的可变数比店铺多，房屋租不掉也没法住两套，店铺租不掉倒会逼自己开店，人嘛，逼一逼说不定就盘活了。
买商铺可比买公寓、买EC需要的投入多得多，而且风险也大得多，即使在乌节路也有门庭冷落的店铺
如果连买公寓都囊中羞涩或是承受不起风险，店铺更是不用想了
不一定得买乌节路店铺，买个80-100万左右的小店铺就可以了。
同意，这个论据根本说明不了EC比condo便宜20%，补充几点如下
1） EC是1464尺的大户型，尺价就应该比小户型低
2） EC地契少2年，说明他的发售应该早两年左右，根据近年来的房价上涨，越早发售的尺价应该越低
除外，楼层因素也很重要，而EC中层只比condo的高层便宜160元每尺，约14%，这个例子恰恰说明了买EC不是那么划算，顶多价格优势在10%上下
此外大家可以参考Pasir Ris的新EC SeaHorizon和周边condo，如SeaEsta, RippleBay的价钱，这正好是个相反的例子，condo的发售比EC早一年左右，但总体上看EC的价格优势也只有50-100元每尺
不懂80-100万可以买到什么样的店铺，如果您有好的投资信息，欢迎私下交流
据我所知，店铺投资的冷热周期要来的快，波动幅度也是要比住房大得多
过去的10年不是的，
去年看到ripple bay 一个3 bedroom 的 91 sqm . 大约95万。 我今年买了个ec 4 bed room 的111sqm. 90万。 两个房楼层一样 都是2016 年top.
如果是你你选哪个？
谢谢你提供的图表
请问在80-100万的价位大概可以买到什么位置什么面积大概还有多少年地契的店屋呢？
请问你买的是Sea horizon吗，如果不是的话，比较没有意义，只有条件相当才有得比较
看了一下，奇怪的是我既没有看到Sea horizon有111sqm的户型，也没看到ripple bay有91平米的户型，
sea horizon 116平米低楼102万上下
ripple bay 99平米低楼95万上下
说到选择，要看各人的情况（生活啊，上班上学啊，财务计划方面等等）了。让我选的话，我都不会要，这个地点不是我喜欢的。
现在要找80-100万的店屋，好像我的印象是没门。 单层的店还是有，比较少。 42 chai Chee st 有几间70平米左右70年，
5x TPY lor6 有几间50+平米50年+
61x Cleti W St61
46x Crawford lane 好像是2楼而已
81、2 Macph lane
415 pandan gardent
要不然就是那些mail里的店铺也行10-30平米
谢谢你提供的信息
大概对店铺的门槛有个了解了
请问这种商铺、写字楼或是厂房的成交价要去哪里查呢？政府网站有公布吗？
想起来了，SeaHorizon开盘时有一种3房好像110多平米，然后其他都卖的7788了，就这栋一套没卖掉，后来听说改成4房了，好像是西边的位置，如果你买的这个应该还挺划算的，毕竟是3房的价钱买了4房。
99sqm 95万。？ 这个价钱 应该拿不到吧。拿到应该也是二楼吧？ 我买在北部。 高楼。 同样都是郊区。像我这种贫民自住只会选择性价比高的。投资另说。
具体几楼不知道，看URA数据
RIPPLE BAYPASIR RIS LINKCondominium18OCR99 yrs lease commencing from 20111938,10299Strata11 to 159,476一月-13RIPPLE BAYPASIR RIS LINKCondominium18OCR99 yrs lease commencing from 20111901,43699Strata01 to 059,105五月-12RIPPLE BAYPASIR RIS LINKCondominium18OCR99 yrs lease commencing from 20111927,19899Strata06 to 109,366四月-12RIPPLE BAYPASIR RIS LINKCondominium18OCR99 yrs lease commencing from 20111967,15599Strata06 to 109,769一月-13RIPPLE BAYPASIR RIS LINKCondominium18OCR99 yrs lease commencing from 20111938,08099Strata01 to 059,476六月-13RIPPLE BAYPASIR RIS LINKCondominium18OCR99 yrs lease commencing from 20111960,00099Strata01 to 059,697六月-13RIPPLE BAYPASIR RIS LINKCondominium18OCR99 yrs lease commencing from 20111885,99399Strata06 to 108,949七月-12RIPPLE BAYPASIR RIS LINKCondominium18OCR99 yrs lease commencing from 201111,000,23599Strata01 to 0510,103三月-13RIPPLE BAYPASIR RIS LINKCondominium18OCR99 yrs lease commencing from 20111980,00099Strata01 to 059,899三月-13RIPPLE BAYPASIR RIS LINKCondominium18OCR99 yrs lease commencing from 20111965,00099Strata01 to 059,747五月-13RIPPLE BAYPASIR RIS LINKCondominium18OCR99 yrs lease commencing from 20111900,33999Strata01 to 059,094四月-12RIPPLE BAYPASIR RIS LINKCondominium18OCR99 yrs lease commencing from 20111960,82099Strata11 to 159,705五月-12RIPPLE BAYPASIR RIS LINKCondominium18OCR99 yrs lease commencing from 20111948,00099Strata01 to 059,576六月-13
再有，说个北部人可能不高兴的话，虽然同样都是郊区，北部的房价还是要比东部便宜一点点
新出的EC, Skypark比SeaHorizon便宜啊
这….你咋这么清楚呢 我也去看了两个 riverbank 至少比rivertrees 便宜很多啊
rivertrees的价钱出了吗？有指导价可以分享一下吗？
Pavillion square 10多平 亚龙那边 freehold
其他都大于1mil
交易价格在市场上有个软件可以查，但只是开放给交年费的中介，政府部门好像没有公布信息。
没呢 据说每英尺至少要比riverbank 多100psf
所见略同。应该每个人都是这么想的
买了几次房子什么都清楚了。
谢谢你的信息
哦，看来想了解行情只能找中介去问了
自住从不考虑小于3个房间的房子，稍微东西多点就没有办法住，还别说以后有孩子父母的。当然投资另说。我家方针就是大EC自住加公寓出租，剩下的可以分散投资别的国家房产或者别的产品什么的。
完全同意。
好久没来了，来更新一下最新状况，我们已经在兀兰买了一套二手公寓，买在这里是因为1)离工作单位近, 2)自来新加坡就一直住在这边，习惯了。3）最重要一点，兀兰的公寓也算全新加坡最便宜地区之一了。我们买的是八年的公寓，小区环境算是兀兰这片比较好的了。96万，三个房间，楼层/朝向/户型都不错，就是面积小了点，104平米，也没有装修，算是我们同时期看的的房子中性价比比较高的了。本来我们也想通过ownership transfer 来省掉ABSD，不过我们和HDB确认后得到的答复是：PR+SC组合，即使ownership transfer给PR后，SC单独贷款买公寓，也还是要在半年内卖掉组屋，更甭想省ABSD了，所以只好乖乖交钱了。不过SC+SC组合倒的确可以通过ownership transfer 来省ABSD。
赞，hdb+condo是最优组合，30多万的5房室组屋一年收租回报率怕不下10%了，划算
你说的这条消息 pr+sc ownership 转给 pr 然后 sc 出来买公寓 还是要半年内卖掉组屋
太打击人了
Sc 做 occupier 都不行啊 郁闷 ing
现在真看不到组屋有啥价值了