朋友在tampines的组屋，自己在yishun的组屋都在卖，都是4A, 地点格局装修都不错，放出去3周了，一个viewing都没有,55555555~除了中介/朋友圈，还有没有其他的渠道呢？求各位大神致点迷津~
怎么操作？
要是中介都木办法找到买家，那就只好等了吧。
找你们选区的议员摆事实讲道理, 把大众的”苦难”反映上去,呵呵.
请HDB买回^_^
真的可以这样做么，那是不是要打个大折扣才能出手，嘻嘻
好，今晚就去试试，如果他不帮忙我就跳楼+上吊
多谢指教,看来得去买顶帖机了,哈哈
广告写的诱人点, 价格放低一点, 照片拍美一点…
Lucy mm觉得我一楼那张图够不够美? 多给意见,哈哈!
我叫Lucky姐, 不叫Lucy姐, 基本我翻广告的时候直接忽略不贴房子内部的广告.. 一直认为那是钓鱼的
不好意思,打错名字,跺手去
受教了,到时我一定好好编辑一下帖子让lucky姐过目,哈哈!
不是人不愿意买，而是很少有人有资格买。
可以尝试登报纸，效果还不错。楼上说得对，根本原因是需求被压制，就算找议员请愿，也要讲清楚自己的诉求。
完全同意，很多PR都无法买房，所以连看房的人都没有，郁闷啊
现在对着空地不是啥特别好的事儿。。。没准有搭台唱戏啊啥的。今儿是空地，没准明天就变工地了。。。
而且我买房时看到没有房子内部图的一般都认为是钓鱼贴直接忽略掉了。。。
1月份的成交量和去年12月基本持平，2手HDB交易900套，说明还是有交易的。
我认为要想早点出手，多找中介，多在不同网站发贴，还是标题必须诱人，比如LOW CASH或者0 COV什么的，弄个房型图什么的，弄不好还有人会来问问，钓鱼的广告，或者说什么协商的，就你那个图，我都不知道想告诉我们什么，起码我认为你们不着急卖吧，钓凯子的。作为潜在买家的我都是懒得去问了。不过4A也不是我的菜，所以怎么写应该对我都无效，我只是给一个思路。
楼主要舍得花广告费登广告。
行情比以前差多了，又是过年时间，没有人看也是正常的。
你那图上那么大片空地，明显是给将来BTO留着的，光看那图就没人愿意买了。
是啊，留给BTO的就是个坑，等着HDB开挖，除非降个四五万吧
没办法 现在就看你hold不hold住 hold不住 贴2-3万现金 我估计肯定有人买
这空地未来5年都没有development plan, 而且这块地是一个闭合的小区的中间, 开挖BTO的几率不是没有，但是真的非常小哦
不过谢谢你的建议，我会注意一下广告里面放到照片的，谢谢！
hold还是能hold得住的，只是觉得夜长梦多，不想卖太久了
能hold不想降价太多卖的话 估计得等到下一波移民政策放开了 新建这么多BTO 市场上现在二手房真的供大于求很严重 话说我刚毕业那会儿还住过楼主这片儿
那我可hold不到那会儿，5/6个月可以等，一两年就耗不起了
你毕业的时候住在哪里？
现在问题是，我写的是议价呢，就是等着被砍的态度，还是木有人来看房
在properyguru和海峡时报上打的。你有没有什么建议？比如应该多久打一次，打的时候有什么策略？
你说的外文网是哪些网？求指教
谢谢指教,那我也多去注册几个id 放广告!希望过了元宵能有人看房!
公寓二手也是很惨淡啊^ _ ^
拍点照片，标题直接写：好房 0 COV，送现金X万新币！！ （注：X为你打算的折扣），拍一个X万现金的照片，写上“样板”。。。试试看
为什么急着卖呢？？？
买房送首付!!
下面小字.. 中的一部分. 哈哈.
写议价就是没有人看得主要原因了，说明没有诚意，行情好的时候，很多卖家其实也是写议价的，你可没说是着急卖，所以问题就出在这里。
我之前说了，标题要吸引人，多几个网站做广告，要买房的人不是没有，1月和12月基本持平，但潜在买家看到你写议价，人家估计电话都没兴趣打了，知道你也无所谓卖得掉卖不掉。比如说，我周围就认识几个3年+PR打算买房的，这2个月也在网站看房子，但是你写议价，说明不着急，他们也明白现在的事道，也不愿意在200点的高岗上站岗，不是很着急买房，所以都不愿意来看的。
另外现在租屋下行，不是光PR 3年的限制，这其实只是小部分因素，PR整体的消耗就5000套，出台PR3年政策，压抑了3000套的需求而已，去年成交可是18000套呢，主要是本国人也嫌贵，大部分需求转到BTO（这3年造了无数多的新房子），还有每年6000套旧房要出售压力以及贷款限制，我认为贷款限制也非常厉害，直接把超过60万+的房子卡个半死。贵的房子涨不上去，卖不掉，价格要往下走，那么价格低的也只能跟着跌了。
今年就看新加坡打算让HDB怎么走了，如果维持现有政策，2手HDB今年还会更难卖。
好，那我就按lucky姐的去办，哈哈
非常有道理，学习了。我深有同感，自己发现网站上有好多60+的房子放了N个月了还在呢
你现在卖房子，不是赔钱不赔钱，而是赚多赚少的问题。低于估价多一些肯定能卖出去。现在不卖掉，过三个月你再做次估价看看。。。
不要欺负我们眼花的乐龄人士！
你真是慧眼，一下子就看出我的顾虑
我现在就是心里有个价位，那影响到我能套现多少出来；就是怕3个月后更加恶劣啊
给你的头像跪了！
多谢支持！您的眼神也很犀利！
别看我人老眼花，其实我走的是青春偶像实力知性硬汉路线，偶尔还耍一点小性感！
多谢夸奖，的确小性感也看出来了，露点了
留着吧，等下次的涨势。
小性感？哪里？？
小性感只是一点点.. 看那照片, 更觉得同学你肤色好白, 保养得宜.
快教教姐妹们如何保持这小白脸的? 谢谢谢谢
可以长期持有就继续等啊，不能长期持有就只能打折扣卖了，未来几年行情不会比现在好
小白脸主要靠柔光和 PS! 现在不流行小白脸了，爱马仕工装裤才最帅！
楼主有没有考虑过你这长相严重影响了出售
设想买家一进门见到小胖在那斜着眼注视着
应该是买性顿无啊
呵呵
我就是潜在买家啊，可是政府的贷款政策，让我只买得起小点的房子，大房子买不起啊，你的卖多少？
楼主卖了hdb 住哪里 去买公寓吗？ 让中介在附近小区发传单试试 看周围有没人要买
看来房市惨淡 连屋主都得做中介的活了
我怎么觉得我的小胖是可爱型的呢哈哈，推荐你看《嘻哈四重奏》，里面的那个胖子非常可爱！
你的预算是多少呢？我房子的valuation超过45万了
可不是嘛，生活艰难啊~
那块空地会让人2年不得安宁，特别是白天。
为什么这么讲呢？我住了五年了，从来没有什么困扰啊
老实说, 这头像有让我暴打一顿的冲动
打是疼骂是爱
同事刚刚在Tampines订了个五房，成交价低于估价2千，上周。你参考一下。
据说她在附近看了几套房，给offer的很少。
这个五房的屋主看她一家诚意买，低于估价就卖了。
多谢你的意见,我会认真参考,谢谢!
在现在的贷款限制下，我们买三房式多了点，买四房式又少了点；
你的房子什么时候估的价？45万是估价吗？你想卖多少呢？
是最近估的价，你可以打我的电话98208554再详谈，如何？
今天有人来看房，转了两圈，走了
他是在哪看到的广告？
请问各位大侠，有朋友买resale组屋，裕廊 西，走路到地铁10分钟，130sqm，估价 575k， 现在想offer 500k拿下，可以吗？不是高楼，靠近一条路有些吵，屋子没什么装修，10多年的屋龄
他的中介从我的中介口中知道的
呵呵，看来我要向你学习了，出价978K的公寓，我都不好意思出价900K。
让我们这些买组屋的情何以堪！
LZ 你是自己打广告自己卖屋吗？没有中介，现在的行情自己会很辛苦啊。
我自己有中介啊，中介不错的呢
还以为你是自己卖，我不是中介，不要误会
想象是美丽的，现实是残酷的。
有中介，登广告的事情就不需要你自己了啊
cov-75K？现在这个地段没可能呀
广告我不用担心，担心的是没有买家，现在整个市场买家很少
咋样, 昨天溜圈的人有反映么?
降价一定卖出，房价跟股价一样，跌势没人接盘的
没反映，溜了两圈，连价钱都没问就谢谢byebye了，伤自尊啊~~
价钱应该问中介吧. 中介不一起来溜圈么?
中介有一起来
我的理解是，如果对方喜欢这个房子，那在场他多多稍稍会问中介关于房子的价钱吧。可是到目前为止对方中介还没有问过我们价钱
seller是-40k报价在先
再等等，等bto建成就必须半年内卖掉hdb，那一波绝对是血雨腥风
可能房子有什么硬伤吧，人家一看房子就不要了，所以价钱就懒得问了。
我的房子条件应该算不错，我自己想不到有什么硬伤，不过这种东西见仁见智，在我眼里不是，可能在别人眼里就是，自己控制不了
如果这种情况持续发生，以后可能会侧面了解一下原因
让你的中介去问问对方的中介
房龄较大？
有可能，26年了
东西丢掉点? 重新刷一刷? 你看现在报纸新闻整天鼓吹-40k, -60k cov啥的. 你是买家你看了都会心慌慌吧.
我的房子内部是挺崭新的，装修没几年；block外面的非我能左右
你说的对，买家心态会被媒体宣传所左右~~~
现在老hdb肯定掉价 但斌你那边很多十年内的hdb 卖相很好
所以这个算一个硬伤吧
你的房子是角头还是走廊？如果是走廊的话会比较难卖。我9月刚刚卖了三巴旺4房角头，COV28K
估计亲的买家现在正在捶胸顿足, 哈哈.
Lucky姐今天浏览了guru上众多广告大部分都是挂水下了
九月和现在是两个世界！我要是九月出手就好了。
哈哈，我也这么想！不过我的房子确实也是不错，角头，前后无阻挡。
9月开始已经是很少人看房了，只是COV还没有掉很多
看来你是卖在顶峰，强！
我的是角头,一层四户
这就是人生的赢家!
和我的一样，期待买家ing
不是顶峰了，2012年才是顶峰，那时推出的话，40K都没有问题。我的邻居2012年推出，第一天就卖了，而且还是走廊
耐心等待有缘人吧！
HDB 网站公布的指数峰值出现在2013 Q2。要看总价，不单是COV。当然具体到每个区，户型也会有差别。你在2013 Q3 出手已经算是最佳时机了。
有道理！
现在还是挺好的，做人不要贪，没人能谷底买高峰卖，抓住大体趋势就很好了，现在还是很好的时机^_^
现在的估价应该是历史最高点，试想COV去年1年中位数跌去3万，但HDB2手指数年底还和12年底持平，那么就是说明估价中位数涨了2万有的，所以今年看应该CUV卖的比COV卖的会来的多，因为现在的估价基本是历史最高点了，比4，5年前高了很多了，所以哪怕0 COV，房子也是历史较高点。
昨天终于有第一个offer了，不过不是很满意
比估价多多少呢
恭喜恭喜，有聊胜于无嘛
好快呀, 记得上周你才说第一个viewing, 这么快就有offer了. 恭喜恭喜.
不是很满意是据还是?
对方offer @ valuation, 我还了一个价，对方到现在没答复
就估价~
不差三五千的话就放手吧，这点银子多生活毫无影响，万一拖个三两个月，那些消耗的精力还不止这个价钱^_^
可能我心里定价有点偏高，内部条件还是不错，所以希望能遇到有缘的买家给个好点的COV
现在很多有缘人被挡在门外啊^_^
是啊，卖不逢时。哈哈
如果可以熬6个月，可以搏一下，就再等等，不过也可能会更少，这个说不准。
13年的政策后，大部分合适的人都被限制掉了，其实13年就是没有政策，也差不多要退烧了，因为BTO都快好了，之前的平衡已经改变了，所以之前HDB热卖的景象应该很难看到了，再说现在本来已经在房价高点了。
还是那句话，房子是不可能卖不掉的，只有卖不掉的价格。希望LZ可以好运，找到有缘人！
这周连viewing都没有了
那个出offer的人, 再去磨磨他?
现在buyer的节奏是有cov，vto的房子几乎不看，@value可能考虑，below value X0K, 才会考虑
而且如果seller卖三个月，硬绷着。总将接受市场的大气候
hdb 回归到单纯居住属性. 挺好的!
降价到比现在bto贵一点点就很不错. 至少pr不会被剥削.
现在新加坡人bto, pr 买二手hdb都那么贵. 这不是抢劫嘛!
看来我得重新审视对市场的期待！
对啊，想速战速决~
还是看地段吧。我才看的西海岸一套砸20K的cov还被人抢了。那房子装修很一般，但架不住那里离国大近，好出租，那个买家是单身35岁的本地人，明说他租两间就打平月供。我们买来自住的敌不过。
问的几间金文泰的房子要的cov都不低
我们也要卖房,打算下周申请估价。这两三个月一直有留意guru网站的卖房信息,我家方圆500米内的房子,整个一月份一直卖不动,但过完年后情况明显好转,最近两个礼拜消失了5,6套。淡宾尼45街起码卖出两套,反而那几栋优质组屋估价高卖不动。
感觉不是说价格便宜就好卖,好几套便宜的挂好久了,中介天天置顶,还是卖不出去,主要还是看房子。现在的形势是地段不好的溢价很少,但房子过得去的不难卖。
顶一下
难道要降到比BTO便宜让PR剥削公民，哈哈哈^_^
你看到所谓最近卖出的其实应该是三两个月之前就谈好价钱成交的，所以在快速变化的市场，现在的行情和那个数据有不少出入^_^
第一个看我房子的昨天又带家人来看房，我那中介居然出国了，偶亲自招待，他们看起来挺喜欢的，他们可能会offer，如果是估价偶就爽快答应了 ^_^
恭喜恭喜！！
房子刚登出去，估价都没拿到，就有人来看房了。。感觉有信心了
感觉好地段的组屋市场依然人气OK，而公寓就冷清多了。
没有估价，可以卖吗？
是中介帮你等广告？
谢谢。
没估价可以卖的，我卖HDB的时候，第一个看房的就签了OTP，那天正好我的中介拿到估价书，我做为卖主，第一次看到OTP文本和估价！但一秒钟后，房子理论上已经不属于我了。
请问是西海岸BLK701- 120 吗？
价格不够低吧？
我就正在买房，只要勿洛的，觉得还死撑着要很高COV的还有些，
那我就等你不要COV的那一天再买。呵呵
反正政府都说了，短时期内不会调房屋政策了，
感觉自己现在就是砧板上的鱼肉，忍人宰割，哈哈
现在是买家市场,lz不急脱手的话,可以先住一两年再甩。除非你bto好了,6个月要脱手的话就只能任人宰割了。。
hold不到那么久~~感觉市场一年内基本不会变
我看的是guru上的卖房信息,应该是房子卖出后中介不再顶贴或撤掉了广告,感觉消失的都是成交没多久,不可能是两三个月前。。
交给中介打理，都花了那么大一笔中介费 。还不让他多干活。
中介说cov弄个几千，还是有的。平均成交日期，需要2个月。
小胖, 上个周末可有成果? 你那欠扁的脸, 姐姐过目难忘. 特想关心你.
我在你的帖子看到你想买房，有没有兴趣看看我yishun的房子
靠近地铁站吗?
走路6~7分钟，够不够近?
房子太老了。。怕以后脱不了手。。
现在全岛最新的是榜鹅，也是目前最难脱手的。。。。。
榜鹅很抢手哦。你搞错了哦。
我错了~~
hehe, 开玩笑的，不过那边真的很抢手，新的HDB，设计好呢。以后还有很大的mall要开张。
多久的房子算老？三巴旺589C的4房如何？
卖房的人真多。
Lz的房子26年了,如果我没记错的话。我想买15年以内的,以后bto了好脱手。。
这样的话，我的4房hdb是10年的房龄，有兴趣的话，可以来看看。
在哪?靠近mrt吗?
我也是乱讲的，哈哈
裕廊西24街，离文礼地铁2站公交
老婆喜欢红线或者紫线。。。
哦，明白了，谢谢啦
589C的这套只有13年，在红线上，距离你也可以自己量一下。有兴趣电话吧，93365829，毕竟有很多细节要了解的。
偶的在紫线^ _ ^
大家都在我这贴里面打广告，要是卖出去了我要收中介费哦，哈哈
哈哈，要开店了
好，给你10%^_^
我可以当托,有佣金拿吗?
感觉HDB还要接着跌
也不用这么悲观吧,告诉大家一个好消息,最近新币兑人民币涨了好多,接近4.85了。虽然少了溢价但新币升值了,想卖了拿回国存定期的账面上没亏。
这个消息好与不好要看是需要人民币的还是需要新币的
我猜需要新币的都是要买房子的吧。而要卖房的,卖掉后到手一笔新币,想再买公寓不现实,除了买车存这边银行利息太低,只好拿回去买保底的理财产品或定期等待机会。嗯,我是这样想的,所以新币对人民币升值对我来说是利好。
跌到年底就可以买了。。
快破5了，希望有一天破6^ _ ^
哈,破5俺就满足了。前几天的新闻,国内的小商贩通过刷信用卡每月套现80万,50天的还款期,用来买银行一个月期的理财产品,能賺4-5千,一年白捡6万块。这一个月期限的理财产品还真不错。
最近反贪特别厉害,我这远在国外的也震惊了。听说出国前单位的几位大领导和有业务关系的大老板都被抓起来了。其中的大老板00年之前已身家过十亿,早就移民米帝,还是被抓了。感觉哪里不对了,你说这国内房子两三年内会不会崩盘?
好奇一下，怎么通过刷信用卡套现80万？
国内的信用卡市场很荒唐，80万的额度很容易弄到。
1。工资高，可能1万就可以给你那个80万额度
或者
2。有房产车
或者
3。银行有人
或者
4。有黄牛帮你办
套现也很容易：pos机，网络支付，P2P
非常之乱，我都经常想回去办几张套现走人呢。
对不起我孤陋寡闻，我自己的理解是，信用卡只可以拿来付费的时候刷卡，如何套现成现金呢？
哦~~我好像想到了。。。。
最近银行贷款大幅收紧，以前可以贷80%的房款，现在只能50%，这是最重要的原因。
请问你的屋子是大牌几号呢?最近我都有带买家去yishun附近看屋,可以短消息给我,或者sms我90223827,谢谢
楼主朋友淡滨尼的房子离地铁多远，楼层怎样，我倒是想买那一带的房子。
一言为定啊，哈哈
不好意思,今天早上打电话去问了下银行贷款,只能代到30万。。估计只能买3房了。。汗。。坑爹的贷款限额
给你留言了， 我朋友有一间在卖
7k的收入可以贷到50万吗？
若跟HDB贷款，利息2.6%，30年，则 PMT(2.6%/12,360,-500000) = $2001.70/mth. 就是说50万，30年还款，每月2001，少过2100 （7000的30%），可以的。
如果你超过35岁，不能贷30年，则自己算吧，那个360换成你能贷款的月数即可。
不是现在最多只能贷25年么，7k现在贷不到50w了
现在只能代25年,代不了30年了。。7千跟银行可以代到42万左右吧。跟hdb可以代到46万
所以说，问银行借。还是能借的到的。
对的，若只能25年，跟HDB就只能贷46万了，每月2087，逼近2100了。
你要个-50万的溢价就解决了
这么少？偶的收入也不多，为什么HDB批我80万贷款，我的房贷只需要30万，能把那50万套出来花花多好啊^_^
那得蒙上脸，刀架在卖主的脖子上才能要到吧。
这也太狠了!-5万都已经够力了
你可以放低价钱。。。。我直接低于股价5w，当天第一个来看的就卖了
这分明是炫富啊，老弟。
住祖屋还炫富？主要表达我不买超过5倍家庭年收入房产甚至只买5年可以还完的房产的理念。因为现代人欠债太多，压力山大，身心疲惫。其实负债少，身心轻松，人生写意。有钱就住豪宅，没钱住祖屋，无需装土豪，自由自在多舒心啊。也许我是恐龙时代的老古董，哈哈哈^_^
现在能代到80万的,估计月薪都过万了。。
八卦下，HDB贷款达到$80W，月薪需要至少有13000。
政府很快又要头痛咯
我们先头痛啊。。房子都买不起。。
这。。。连EC都不可以买，还能买HDB？
最近看房子的人好像多一点
恭喜啊。。。
地铁旁的房子还是很抗压的。。
整体跟个体还是有差别的^_^
朋友刚买义顺，28年的房子，装修很好，估价288K，COV7000，靠近工业区
只能等了。现在租房好像也不行。
纠结,不知道买3房还是4房好。。。
估价多少?
如果有打算生孩子，不是单身的话，一定要买4房，三房买了你要后悔的。
感觉3房式的40万还是有很多地方可以选,4房式的45万左右只有盛港,义顺,乌兰,jurong west可选。。
我的房子
3房的话金额少，赶快还掉去买公寓。3房HDB拿着收租。
哥。。47万的房子我现在买不起,等到年底估计还有可能拿下
那我卖的43万多的呢？
你的是哪个区的?
裕廊西24街的
谢谢 最近也都在看东部的房子，不是刚需的不懂是不是应该再等等呢
我的三巴旺的4房，距离地铁站538米，估价420K，电话93365829。
我感觉稍微降价就能吸引到不少人吧。
自降两三万估计马上就被人买了。。