联合早报网讯）新加坡金融管理局从即日起放宽房贷条例，以协助购屋者进行房贷再融资。
在更改的总偿债率（TDSR）相关条例下，凡是在去年6月29日总偿债率推出前购买房子的购屋者，如果房子是自住的，购屋者在进行房贷再融资时，将不受到60％偿还比率顶限的限制。
在此之前，购屋者的每月总债务偿还比率，不得超过收入的60%。
金管局今天表示，它已收到许多借贷人的意见反馈，表示他们在为总偿债率推出前的自住型房子进行再融资时，面临诸多挑战。为此，金管局决定将此类房贷从现有60％总偿债率限制中豁免，以减轻这些借贷人的偿债负担。（本报记者：周文龙）
哈哈哈哈，要买房的人，不要再等了阿。
宏基高兴啥? 新买家一样受限, 这给的是refinancing的那些人。
红豆泥？？
我还以为新买家没有受限制了。如果是第一间呢？
６０％的债务偿还比例其实高得离谱，个人是主张不超过３５％的。
是给已经买了屋子的那些人….有点新人新政策，老人老政策的意思啊。
市场refinance压力骤降
同意！你们冲，我掩护。
啥呀这又是唱的哪一出啊
对于刚需放宽条例，是吗？
这是不是说，如果我有一间HDB，我可以refinance 拿钱出来去给买公寓的首付？
前提是房子是自住的 这个很重要 贷款炒房的多套房的 还是得遵守60%
Hdb不能 cash out产权在hdb手上。
照14楼的英文看，不只是自住的，也包括投资的房产在30 June 2017前repricing（还是refinance）不受TDSR60%的影响。这点对我太重要了。
银行的人员feedback：银行的文件还没有出来。
看来投资房也可以豁免, 但是不可以cash out
稳定恶化的房市第一步?
嗯，如果不是这样，很快有不少人要hold不住卖屋子了。
14楼的是补充条例 说的是投资房产依然要遵守60% 只是给了六个月缓冲期 让卖房的有时间把房子卖掉 这正说明了现在市场上有人拿不到refinance但又卖不掉
三年六个月
不止6个月，到30 June 2017
这个四年缓冲期基本上跟市场上房贷的锁定期差不多 我比较好奇银行需要什么样的commitment of debt reduction
而且只要refinance的时候就要给commitment 即便在2017七月之前 到底是什么形式的保证 等银行的具体说法吧
刚看了文稿，原来之前也不是每个人受tdsr 限制，如果在2013年6月前买，并且只有一个贷款或一个房子，原来就不受 tdsr 影响。所以对自住没什麽大的变化。主要是投资房，tdsr 放宽到2017年中，相对于让你再 refinance 一次。好像现在只要你不换银行，银行也会容许你超过 tdsr refinance，不必从新提交资料.如果是这样，这次只是把暗的变为明的，让你可以换银行而已。
新加坡的投机人士真的那么多嘛？好像政府很怕好多人hold不住了….
重要的不是这个政策本身，而是政府已经开始反向干预促进了。政府不想让房价降
这个之前在下有帖子说过的
如果有关cm继续。一些房主就得被迫开始支付银行高利息，因为融资贷得同样数额的款项成为不可能
这个政策的意义非同小可啊
这是一个信号
你在我以前一个帖子的跟贴中提到
“ 关于refinance 补充一下，如果不换银行，只是在现有银行进行lower interest repackage, 是不需要重新递交材料的。到期的朋友给自己的银行一个电话即可。“
可以详细说一下如果现有的超过 tdsr,也可以吗？
政府是市场稳定者，市场要大降，至少要等这些cm拿完再说
cm拿完，如果还在降，政府还会出刺激配套
所以我觉得要大降没这么快，今年不会，明年也难说
对很多我认识的人来说是超级利好消息，手里房子租不出去卖不出去refinance也不行，跳楼的心都有了。这群人不是少数的说。
所以说新加坡政府是个值得信赖的政府！
是不是对私宅refinance压力骤降，而对HDB refinance压力还在, 因为30% MSR 框架还在吧？
高兴，好消息
好消息？难道你是那些投机者中的一个？好不容易房价开始降了，这个政策一出来，又往下降不下去了。 有多少被迫卖公寓的人就这样安安稳稳的渡过难关了。让我们这些想要买房的人又错失了好时机。
有房子的都是投机者？你没看这个条例说是针对自住的？
原来的话，原银行虽然可以继续贷款，但是就不会给同样的利率了．坛子里已经很多人反映原来的银行给的利息提高了不少．
不过这个修正条例一出，原银行应该不不会继续漫天要价了．
HDB的贷款总体来说不多，毕竟房子便宜，早年买的工资几年怎么也涨了点，还还款了一些，现在的额度基本都够用．
请问： 锁定期到了一定要 refinance吗？ 按照原来的配套不可以？现在sibor什么的也还没大涨啊，为什么一定要refinance
我的贷款明年锁定期过了，我不想refinance可以吗
可是以前一些买HDB的，跟HDB贷的款，利息比银行的高，现在能REFINANCE也很好呀，可以省下一些钱。
因为要cash out啊，HDB不可以但是公寓可以啊，而且新的配套前面几年一定要比后面的划算嘛。我同事就是因为租金高过实际还款额一些，所以他就去refinance把还款额弄到和租金一样多，这样他就拿出一笔钱来了，这个操作是12年时候做的，好像现在要这么做很困难了。
HDB 也适用
锁定期一到，就是人为刀俎我为鱼肉了。无良银行会坐地起利息！
啊，锁定期过后银行不按照合同来了吗？?
我的锁定期过后是 0.85 + 3m sibor, 假如不考虑sibor变动， 银行还能乱改， 比如改成 5 + 3m sibor 吗？
一种情况就是那种头几年优惠利率的配套，利率逐年增加。以前还可以通过refinance换银行或者配套，所以就有人两三年就做一次refinance。
非自住的还是受限制了