论坛里讨论公寓的人貌似最多？这也正常，毕竟每个家庭的第二套房产，只能是私宅。
有看涨的，大多是有了公寓的人，希望涨涨赚点钱
也有觉得会跌的，里面不乏很多潜在买家，跌了正好抄底。
还有会觉得暴跌50%。这些人基本是没事闲得慌，灌水打酱油。因为这些人，公寓跌了也不能抄底，涨了也赚不到钱。
2013年第四季度是私宅交易量的低谷。2014年一月虽然稍微有好转，但是还是很低迷。但在这段交易量低迷的时期，还是有一些楼盘很闪亮的！！
INFLORA, 开盘第一天，卖出90%。900左右一尺
HF，开盘一小时，全卖光 900-950 左右
Riverbank 现在已经卖了将近一半了， 小户型基本卖光了。 一房960
一房小于1000一尺的，基本就是潜在买家的心理价位了，到了这个价位，基本都开始抢购了。
说涨说跌，那我们就说得具体点吧。新加坡公寓目前有房租支撑，我还是两个月前的观点，1200一尺 基本就是 break even point，租金不跌，新公寓很难跌过1200一尺。
你们感觉的心理价位底限是多少？
我的心理价位大概大概是不超过100万， 3-bedroom, 郊区公寓
根据家庭收入中位数推出的贷款额度，基本上就是心理价位了
你是中介还是投资者呢
如果是中介,能不能介绍下市场最新的情况
如果是投资着,能不能说下现在市场什么盘值得投资.以及你自己的观点.
现在三间卧室的新公寓，90平米算比较大的了。
100万，那就是1100 一尺，现在还是买得到
中位数可以吗？
90%都是HDB
买公寓的，都是有钱人
好久没去看房子了
之前看到的都超过100万。。
如果有80万的就更好了
基本3房是100万
按你所说的尺价，Riverbank1房960psf,那么2房900psf, 3房 只能800psf，这已经比去年跌了10%多了.就在它旁边的EC lush acres 去年launch时3房都接近800psf了。lush 的地点比Riverbank差一点，没有river view ,并且EC 比condo 便宜20%。
1million 我相信是很多人的心理价位。如果1million可以买地点不是很偏，靠近MRT的3房（>1100sf),我相信会有很多人进场。
这个不敢说阿。。
论坛里喷子太多。
半年前我就说HDB没有任何投资价值，而且将会跌，结果被一群人跳出来一顿乱喷。
我还深刻的记得，那些人的观点就是：HDB租金回报率完暴公寓。
尺价不太好说
1200是按照现在市场上公寓的出租价钱的最低价，让其等于每月的还贷价格，大致折算的相应的新公寓每平方尺的价格。
而且 影响公寓价格的因素有很多，只是我觉得一般大众化公寓，不会跌过1200。
riverbank 基本上算很很恨恨 一般的公寓了。位置和装修还是要比一般大众化的公寓差一点点。
这个论坛也是高手很多的.
你的论点论据只要有道理,很多人会听的,听的表现不一定要发帖支持
像狮城阿喷,也没几个贴,但是佩服的人一大把.
你能否说说现在的形势以及预测.
很好，我也是数据控。 把你的数据和推算过程公布出来跟大家分享，好让大家来讨论。我们的结论也许不同，但思路是对大家都有帮助的。
另外， 先设定以下你1200PSF的条件，多大的房子，在大概什么区域，位置。既然你的公式里有租金跟贷款，也请预测一下子这一两年这两个因素的走向。
一百一二十万, 三卧室, 近市区走路十分钟到地铁站, 或远离市区近地铁站. 90平米左右,也就是1000尺. 得每尺1200.
目前市场上这种房子,最低租金3200, 300管理费,还贷2900.
这样的房子,刚好租金=贷款和其他.
租金会略微跌一点,或者不跌. 租金确实跟外劳有直接关系,同时,租金也和整个新加坡经济有关. 房价会暴跌或者暴涨, 租金相对稳定,很难暴涨或暴跌.
预计贷款利率会涨一点挺一下汇率, 但不会暴涨, 因为预计美国不会继续削减qe 或者继续放缓削减qe的速度.
我同意，在租金跟分期付款相同时卖家没有卖房的动力。但你认为1200psf 是底线，那么前提是租底线是3200，现在的利息也是底线。你也同意利息会慢慢上涨，如果利息涨0.3,每月贷款不变2900,那么贷款总额至少少5%，按你的公式，是不是说明房价就会下跌5%？
尺价和房价不是主要考量，我买得起买不起是主要考量。房价不超过家庭年收入的5倍，房贷不超过家庭月收入的30%，这是我的买房原则^_^
回到2009年时的价位才是正常的。
2009年，60多万可以买近Chinese Garden地铁的三卧室公寓。