【太陽報專訊】二手交投跌落谷底，加上低價賣地及供應大增，屯門區絕迹逾半年的160餘萬元上車盤，再度在市場出現，其中屯門金寶大廈高層連租約單位，現時放盤叫價由約168萬元起，而根據代理數字，區內200萬元以下私樓放盤量，在連跌三個月後顯著回升逾一成。另指標藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊，亦出現兩房單位低於229萬元成交，料為屋苑逾一年多新低。
祥益謝澤銘稱，近期屯門個別二手業主均願減價，尤其是持多於1個單位收租業主，他們恐日後水位收窄，願擴大減幅出貨套現，令區內繼去年中後，再見叫價約160餘萬至170餘萬元買賣放盤，當中大部分為單幢私樓。該行資料，區內二百萬元以下私樓放盤現有約48個，按月多約5個，為連跌三個月後回升，另區內有56個200萬元以下自由市場公屋及居屋盤。
金寶大廈叫價168萬
謝氏續表示，如華利大廈高層單位，實用面積約229方呎，一房一廳間隔，現已交吉，早前叫價約175萬元，上周業主再減價至170萬元放盤；另同區麗日閣高層戶，實用面積約277方呎，連租約二月中放盤價約200萬元，近日亦減價至180萬元放盤。
事實上，同區連租約放盤，叫價更低處未算低。代理指，金寶大廈高層放盤，建築/實用面積約400/328方呎，屬兩房間隔，早前連約叫價約185萬元，上周叫價跌穿至168萬元。據悉，該廈去年八月有單位以約169.8萬元轉手，已屬去年全年最低價成交。
即使細價藍籌屋苑，近日的入場門檻亦告回落。中原王樹明表示，嘉湖山莊翠湖居4座極低層F室，建築/實用面積約573/449方呎，一月叫價約250萬元放盤，本月已經減至240萬元，昨日更劈價至228.8萬元沽出，建築/實用呎價約3,993/5,096元。據了解，上址的樓價是屋苑一三年至今低位。
嘉湖三房戶286萬沽
王氏續指，嘉湖山莊三房戶樓價再低於300萬元，景湖居12座中層H室，三房間隔，僅售286.8萬元。除天水圍屋苑跌價外，有代理指出，近日元朗區部分單幢私樓，部分放盤叫價約250餘萬元起，現時已有選擇。
樓市低迷，地產代理人數續沉底，據地產代理監管局數據，上月底持牌代理總人數達35,601人，按月少0.1%或44人，當中持S牌的營業員跌穿1.9萬人，僅18,990人，為一一年八月後新低。
这个 是香港吧？什么时候轮到新加坡？
半年？
嗯。记忆力不错。。 滞后半年。。 必须有个先来后到。
：）
大哥能预测一下，新加坡的郊区公寓跌到什么水平？
半年理论来了~~~~
黑格现在什么战略？ 先卖后买？
黑格而的贴一定要仔细看
学李嘉诚，先撤退，两年后抄底。
2012至2013年中，买进的人，2年后至少被卸掉一条腿。。。。。。。
下半年，利率至少升1%，血开始不停地流。。。。。。。。。
血多的人，不怕，让它流，不会死，但会心痛。
血少的人，只好截肢，保命要紧。。。。。。:'(:'(
如果连CPF也被截掉，下辈子如何过。。。。。。
历史上曾经发生的事，会不会重演。
有人说，政府会救的。
是的，政府一定会救的。
巴特，政府救的是快要死的人，至于已经死了的人，如何救。
小跑去恒河边上，政府免费火化。。。
已经出人命了？别怕，政府救不了，还有很多城市农民会救的，如果城市农民不肯输血，那他就是不仗义。
利率升1%，为什么血开始不停地流？ 不懂啊不懂
其实现在倒是个不错的入场时机，趁人心不定，可以好好砍个价，尤其HDB。
利息咯，再租不出去或者租金大跌，血流不止啊^_^
哦，这个意思啊：）那就是针对投资房而言的。
城市农民指， 2012年， 2013年进场的人。
我觉得吧， 这两年进场的人， 大多数是自住房。利息涨也要住房， 对吧。
不存在流血的问题。
还有一部分人投资购房，因为政府限制，
第二套房子，只能贷款50%。
因为投资鞋盒和郊区公寓的居多，房价在60万~100万之间。（至少论坛里是这个段）
贷款50%, 也就是 30万~50万。
30年还清（利息1.3%），现在的利息下每月分别还贷款 1007 和 1678新元。
如果利息涨1%， 到 2.3%，那么每月分别还贷款 1154 和 1924新元。
每月还贷款不到2千元，主要还是在还本钱，即使根本就不出租，空置着，也没有什么大不了的吧。
何况，当成组屋出租，怎么的也能租出去的。再不济减半出租， 鞋盒租1000，2房租1500没问题吧。
现在一间主人房都要1000了。
如果组屋租金也减半， 那4房只能出租1200了。
基本上跌到2005年的租金水平了。
新加坡跌了多少
回到基本面，牢记先知们的教诲 , 回头再看，
入场的时候location, location location 至关重要啊。
政策威逼之下。进出一个周期要4+4年，太长了。俺实在是玩不起。
现在个人的策略是收腹提肛弯腰低调。不会卖也不可能再买了。
这个月把投资的分别房子原价续约多两年/一年。感觉很满意了。
看市场如何演变。
我的感觉 在本地和环球经济展望良好的情况下。跌不了多少。挤掉一些水分是正常和健康的。
市场转向的时候位置不好的产业会比较难受。。。考验人呐
4+4年？什么意思
黑哥好，好久不见。答题答了没有？等你提交答案呢。
哥答不出来啊。平时学习不够。跟帖不紧。
自我评估的结果不及格啊。不敢答了就 呵呵
新国政策买了房子四年内出售要交税
一进一出不得八年?
我给你蒙一个，普通面积800psf应该就到底了
那就4年后再出售啊
怎么要8年呢
现在手上的四年才能免税卖掉，再买要等another四年才能出手 。。。
我意思是被套住就限制了自己的自由，该放盘的时候不能放。
两卧室， 或者稍微大点的吗？
单看租金的话
两卧室就算720尺，800块钱一尺，才58万，交了首付和税， 以现在的贷款利率的话，每月还贷大概1550，加300块钱管理费，每月1800初~~
预测一下，将来会是什么节奏呢？
两卧室全新公寓全新装修每月租金会降到1800吗？那租房子的，算是福利了。至少现在市面上没有这种租金价格的房子。如果租金降不到1800或者一下，投资公寓还是稳赚不赔。（而且新公寓还有time value，基本就是三年的租金收入） （底端公寓偏向于房租，高端公寓偏向于溢价）
公寓降到800一尺,那ec呢？ 600一尺？？？同样折合价，如果是两卧室ec的话，租金呢？每月1425？ 那岂不是租房子的春天真的来了？如果高于1425，那岂不是买EC的更稳赚不赔了？
讨论一下，租金真能降到这种程度？？？
单看利率的话
800块钱一尺，基本就和现在墨尔本的价格差不多了。墨尔本利率4.8%左右，新加坡才1.3%。 那墨尔本就不好混了。利率能升吗？
如果利率升，租金降，搞到800一尺，其实也不便宜阿。和现在利率低，租金高，1200一尺， 或者和以后利率更低，租金更高，2000一尺， 其实没什么太大的区别。
真正跌的时候是政府的cm全部去掉之后
现在ZF还没说去CM，
就是说跌还没有真正开始。
啥时候说开始去掉CM，
就是说下跌开始，去CM是为止跌。
那时就算能阻止下跌加速度，但下跌趋势已然成立。
对黑哥一句话的解读。
楼主在香港有物业吧, 这么关心。
多年来，好像坡人有习惯与香港比。
比GDP
比房价
比大学
比山高
比水长
但，其实，
香港的风光，已基本不在。
不具可比性。
请问， 什么是CM？
涨的时候差不了5%，跌的时候好地点的房子抗跌耐操那是一览无遗啊~
的却如此。。。。
比如说郊区的鞋盒，在跌的时候如何求生存那时相当的担心啊！
这个没有。
奏是这个意思。。。。
什么时候轮到新加坡？
2012-2013年还敢进场买自住房的人应该是可以hold的住的吧。
比如我身边的同事，觉得即使跌跌停停的，对他们的影响也不算太大。
这必需恭喜香港人，等房价跌到了谷底，香港的经济就会开始强劲回暖，许多非金融非地产真正对社会对经济有贡献的有创造力及生产力的企业必然会蓬勃振型和发展、港人的生活成本会下降、工资会上升、贫富差距会降低。房地产越崩溃，对民生越好，虽然短期会造成一定程度的社会不安，但结果必然是苦尽甘来，而且是很少的苦很大的福。
如果cm没有松动
新加坡房价也是会持续下滑，感觉现在已经下了几个八仙，不管hdb,condo都一样
可以小下,不会大下.. 这正是ZF希望的 一种控制.
跌的多了,就给市场塞棵枣儿. 去掉一个CM….
真正的跌起来. 去掉CM增加WM都没有用了.在市场面前. 无人能够阻挡.
想说现在还看不出来真正的跌势…小波动不算啥
出租市场很有意思的，稍微不够一些，价格就会飙很高，因为没人想睡大街，稍微多一些，就会降很多，因为每空一个月就相当于平均每月少收几百块，这才造成了涨起来就疯长，跌起来也疯狂
CPF的利率不会跟着涨吧。。。
要涨也是银行啊，现在确实太低了。
加息要看美国吧，如果feb升利率，这边都会跟进的。
房产的持有成本会逐渐增大，达到合理水平。
真下跌趋势启动，估计利息应该涨起。。。
以后别跟我说理财版不搞活动，搞了你也不参与。
活动要搞得照顾到我们这些教育程度比较低的弱势群体麽。你那些题目太难了。答多错多怕丢人啊
我是感觉，租金跟风涨容易， 跟风跌，不容易，暴跌，基本不可能。毕竟房东比租客有优势。
就目前房子的价格，每月还贷款，压力还是很小的，HDB 1000多，一个人的CPF妥妥的，三房公寓2400左右，两个人CPF，妥妥的。还是建立在完全不出租的前提下。对房东造不成致命压力。