（联合早报网讯）自2006年以来，转售组屋整体现金溢价（COV）中位数首次跌至零元。新加坡房地产联合交易网（SRX）今早公布的2月预估数据显示，上个月26个市镇中有12个的整体转售交易出现零或负溢价中位数，较1月份的8个有所增加。而每10个转售组屋交易中，就有四个低于估价成交，也比一个月前的三成多。2006年首三个月，转售组屋的现金溢价中位数曾出现零溢价。- See more at: http://www.zaobao.com.sg/realtim … thash.6eLcIlvr.dpuf
好吧，急着买的同学们亏了！我等高峰入的2手房也被坑了。
没人统计估价么?
估计还会再降,因为pr三年限制和贷款限额
估价感觉没变。。就cov降而已
下一步就是估价降了贝
感觉估价掉不了,因为政府要赚钱。。。
负COV的话很快估价就跌了。我们拭目以待。
早报前几天不是说有房地产人士说要废除估价，跟公寓接轨！
现在才0 cov.而且盛港地铁旁边还要1万左右的cov.
我2010年PR时候买的，是被坑了不
不坑啊。。现在估价比那时的高
有些二手HDB可以实现0首付啦:D
那哪一年买房的人被坑了啊？
没人被坑。房子买了是用来住的。
那时买的还好，现在不会亏。等你能卖时感觉卖就可以了。
2012，2013年买的亏大了，心那个痛啊
政府整天拿cov说事儿，HDB二手房价格=估价+溢价，COV降那么一点媒体就瞎炒作。我从2013年初开始关注几个地方的房价，转售记录上来看并没有看到房价下跌。。。。
拿cov说事儿整个就是偷换概念啊！！！！
感觉估价跌的可能性不大。朋友的房子估价过期了。 最近重新做的 反而涨了3000块。
2012、2013买组屋的一律绑定5年，现在只是账面上亏了，等他们几年以后卖的时候也不会亏吧，到时候没准人口又一次大增加了呢。
是啊。。感觉现在房价也没怎么掉啊。。09年时实龙岗靠近mrt的4房估价40万,cov5万。。现在呢?一样的房子直接估价到50万,cov还有1万5。。。
现金不同,贷款不同. 差别还是不小的. 而最关键是大家的预期也不同了.
是啊，利息很低，一年就三两千大不了。你这注意好啊！^_^
旧房半年卖不出,可以和hdb申请宽限一点时间卖吧。。在这期间就要供两hdb了。。
就要看hdb可以让那些有新房的人撑多久卖旧房咯。。
很多人分不清的，这样可以多拉点选票。本来民主就是哄住大部分糊涂蛋，让清醒的一边凉快去
估价不掉,cov一直在掉。谁亏谁賺,大家都懂。。
之前找了很久估价信息，貌似没有。
个人感觉， 以后HDB 的房子和 PR 无关
感觉相反，以后二手HDB的房子，必须全要卖给PR，而且条件还要放低。
估价现在的模式，基本上就是只涨不跌阿~~
怎么估价的？周围只要有有类似的房子成交价卖50万，再卖的房子，就不可能低于50万，挂出去一年，没卖出去，必然的要加价抵消通胀。变52万，一旦成交，周围类似的房子，又不可能低于52万，以此类推，估价只涨不跌。涨的太贵了，也就没人买了，溢价-10万，就调整回来了。
估价涨，溢价跌。买房的有利，还是卖房的有利？
去年最高点买的，不买就要等3年，COV3.5+5%ABSD的飘过，泪奔。。。
房子靠近mrt吗
你那时应该还没贷款限额吧。。
新政同一天签的贷款，上午刚签完，下午政策就出来的呵呵。。
真好,现在贷款都代不了那么多。。。
少租几年房，省下的钱，也值了。。。
你买对了啊，如果你选的区域靠近市区或近地铁，一点都不亏，三年房租得多少啊，三年后还不知道什么样呢…..自住的房子涨跌跟你无关，除非你是一两年就要回国，要处理房子。
刚需就别纠结了.
是啊。 再掉点,年底就准备入场了。刚需。。
贷太多也不好，一旦起息压力就很大
所谓刚需，就是明知道那是火坑也得往下跳呵呵。。
至少你买到了想要的房子。。我原本以为可以买到45万的房子,结果找银行算下只能代30万。。太纠结了。。不知道要不要和hdb代。。。
COV 8K 去年十二月底买的…应该再等等的
是时候进场了，别等到年底，政策随时会变，觉得不错的就快下手。
去年3，4月的时候我去看房，买家跟旅游团似的，西海岸破旧屋子COV4，5万还要抢，
5，6月看房的明显少了，
7月基本没什么人在看，
8月出了新政cov开始降，到现在负COV还没人买，
我看过的一些房子到现在还没卖出去，不是房子不好，是卖家要价太高，他们怎么想得到才几个月的时间就变成买家市场了。
3年后房价就不会大跌了吧~~因为那时大部分PR都满足了3年的要求可以买房了，需求上涨房价不会大跌。
PR申请公民一般要求PR3年吧，等能申请了也能买组屋了。。。
可能你自己觉得拯救了无数人。。。
不哭不哭~我们也差不多，COV30K。而且，我们更痛苦，新政出来，我们也能买。。。
不过现在真心住的舒服多了。这种账面上的涨涨跌跌没啥意思。
你们应该很庆幸啊，不然还要再等多三年啊，耽误多少事儿
有些是两夫妻pr,一个早拿一个晚,早的那个可以申请啊,以前是pr两年可以申请,不懂现在行情了。
你讲得很对， 自己住， 无须计较这样多， 最重要买了， 就有了固定的家。。以后你卖的时候， 又是另一番景象。。
绕口令说的不错~
现在很难了。。。结婚的两夫妻一个申请不一个不申请也很难。。。
两个人必须都满3年其实挺不公平的，有个朋友，男的早就是PR了，女的刚刚拿到PR这政策就出来了。。。
好消息，尤其是对于我等无房屌丝
银行也只能代25年吧。。我去hdb的网页做评估,可以代到35万。。
现在银行的也只能借25年了。