最近每周进新山看楼盘，想在100万限购前入手。前日又去金海湾看了，又产生一疑问，请懂房产的高手分析看看。目前马国的新楼盘都有部分是土著预留，以金海湾为例，同样单位的房价低于开放给外国人。但是相比马国人买的房子也算贵了，所以土著保留单位还剩很多。售楼人跟我说到时间卖不出就会开放给外国人。不过是以外国人的售价。我就想不通了，这些单位最后肯定会变成开放外国人单位，但是5月1号限购100万以后，小户型的50+万的单位不可能变成100万的售价吧！售楼人对我的疑问的解释是8，90万的会提高到100万以上，然后再折扣给买家。但是50多万的怎么可能一下提到100万呢？
请大侠高手们分析下限购令后发展商会怎么销售这些单位?
马来西亚的政策比新加坡的还离谱，不敢投资。现在你是觉得要赶着新规发表前下手，过几个月或者几年要是马政府再出台个外国人卖房产要缴20%的税之类的，欲哭无泪。
我来说点愚见.
既然LZ决定要买.我不说了.
太远的地方,照顾不到.说不定被拿去做非法用途.直接从公.
马国的房产还敢去买，佩服！就你描述的内容都足以证明一个字乱！
买来自住，就在关口过去几分钟。想住大房子又不够银子只能退而求其次了。
我不是咨询该不该买的问题，因为我肯定要买，只是想找到合适的时机。
珍惜生命,远离马X
怎么也该等飞机找到再说。。。
你说的这点售楼人也是这样跟我说，那是80万的房子，要是房子只是小单位50+万又怎么调到100万?
最近每周进新山看楼盘，想在100万限购前入手。前日又去金海湾看了，又产生一疑问，请懂房产的高手分析看看。目前马国的新楼盘都有部分是土著预留，以金海湾为例，同样单位的房价低于开放给外国人。但是相比马国人买的房子也算贵了，所以土著保留单位还剩很多。售楼人跟我说到时间卖不出就会开放给外国人。不过是以外国人的售价。我就想不通了，这些单位最后肯定会变成开放外国人单位，但是5月1号限购100万以后，小户型的50+万的单位不可能变成100万的售价吧！售楼人对我的疑问的解释是8，90万的会提高到100万以上，然后再折扣给买家。但是50多万的怎么可能一下提到100万呢？
除了公主港和Medini，所有的项目都必须保留30%给土著。注意：土著不等于马来西亚人，简单的说。。土著就是马来人/伊班人/卡达山人等。华人/印度人不是土著。我是马来西亚人，但不是土著。我买的价格和外国人的价格是一样的。
如果不知道Medini是什么，可以参考我以前写过的文章：Medini – The Next Wave for Iskandar Malaysia (Zone B)， 你可以考虑Medini 的楼盘：Iskandar Residences 这个还有一些单位最近发展商重新开放卖，所剩单位不多。比起其它的99年的项目，它的129年Leasehold，价格是偏低了。还有在Medini，是没有外国人一百万限制，也没有RPGT产业盈利税。这里是唯一的特区，如果你怕，那么买这里最安心。
发展商可以在工程达50%的时候向政府申请把没卖出的土著单位释放给公众购买，但是由今年起，发展商需要多缴付7%的申请费。那么发展商很自然的会把这费用转嫁到消费者身上。所以土著单位释放后，价格会因为时间，因为发展商成本增加而价格不一样。这个正常，一直以来都是这样。
5月1号后，限购100万生效。所有已经在首相去年11月宣布财政预算案前，建筑工程已经获得政府的批准是不被受影响的。只有转售市场，和新项目会被影响。
50+万的房子不会因为这个变成100万，因为价格差得太远了。但是接近100万的房子可以，因为发展商只要把它金装修，或吸纳印花税等优惠就可以提高价格一些。价格差不远，政府也不会太过为难。在新山，每隔几个月，发展商调高房价5-10%是常有的事。：）
如果对碧桂园金海湾有兴趣，我也有同乡好朋友在碧桂园那里做销售，可以介绍给你。他服务不好什么的可以找我，我帮你教导他。
哈，我觉得新加坡比较离谱，无人能及。。。今天说，明天立刻实行。还记得上次La Fiesta @Sengkang, 销售处差点挤爆。。。那个晚上agents，律师通通不用睡觉。>_
那是你不了解嘛。。。：） 我写了好几个文章关于国际房地产投资，但是就是没有写到新加坡和马来西亚的，因为觉得大家都很了解了。 看来有时间我要写个关于马来西亚的。：）
你那位同事对房地产应该不熟悉吧。。。要起价，也不是用嘴巴说的，发展商不是笨蛋，买家更不是笨蛋啊 ～～
楼主的标题很大，还好问题比较具体。分享一个例子，见过一个马国商铺，小户型大概二三十万，不够五十万下限。发展商于是两个单位一起卖，这样总价超过五十万，买家也可以分别出租。可谓上有政策，下有对策，楼主无需替发展商操心。
谢谢你这么详细的分析，我现在已经不纠结了。上个星期订了金海湾了，刚刚交了资料上去。售楼也是两个马来西亚的小伙子，服务很好。
就怕最后投资的钱像mh370一样不知所踪
掉水里去了
哈，这哪里听来的？？ 应该不可能，50万下限是一个单位的价格。除非发展商把两个单位的地契变成一个单位然后把价格太高，如果是这样，那以后也不可以分开卖了，因为今后，这是输于一个单位（只是中间多了一道墙）。
还有，外国人只可以买3层楼或以上的店铺。如果你是说购物商场里面的那种一小一小个商铺，这个我就要再确认一下有没有法律管制这个。
以后天天2地跑，也不怕麻烦啊。
是商场里的商铺。可以分别出租，不确定是否可以分别出售。