受CapitaLand收购CMA的影响，今天的长势都不错
偶的几股也跟着赚了几百块烟酒钱^_^
是大家期待地产股重新私有化，能赚个短线，应该不是对地产行业看好的意思
恭喜发财
不可能有这么多要私有化吧
看来，这些年房地产真的赚了很多
哪一些地产股涨了？人忙，没看股票。
快卖了^_^
退市星岛 凯德商用私有化进退之因
作者: 李雯露 时间: 2014-04-16 01:14:53 来源: [ 观点地产网 ]
此次私有化不仅涉及到付出大量的现金，以及众多的退市程序。如何争取中小股东的一致意见也是值得关注的问题。
凯德商用私有化的消息着实掀起了一股不小的风波。
4月14日，新加坡房地产开发商凯德集团宣布，计划斥资30.6亿(折合约24.4亿美元)，将旗下购物中心子公司凯德商用产业有限公司新加坡交易所除牌。
在其递交给新交所的文件中显示，凯德集团计划以每股2.22新元的价格收购其尚未持有的凯德商用的全部股权，目前该集团持有凯德商用65.3%的股权。此次收购计划用内部现金资源和借款来为交易融资。
次日早间，凯德商用公告指出，母公司的全资附属公司SoundInvestmentHoldingsPte.Ltd.作为要约人，已提出以每股2.22新元自愿有条件现金收购凯德商用股本中除母公司拥有、控制的余下全部普通股。
据悉，此次的要约价较凯德商用一个月成交量加权平均价高出27%，较每股资产净值高出21%。
退市与整合
相比新世界中国私有化溢价逾32%，凯德此次的要约溢价并不算高。但在行业人士看来，凯德商用私有化溢价较为合理。“不算太高也不算低。”
不过，鉴于此前内房股恒盛有45%溢价私有化仍失败的经验，凯德商用此次退市似乎并不简单。
“不仅涉及到付出大量的现金，以及众多的退市程序。如何争取中小股东的一致意见也是值得关注的问题。”业内人士分析。
不过，鉴于凯德的大股东背景，以及雄厚的资金实力，分析人士预计，凯德商用的退市进程会比较慢，但仍然可期。
资料显示，凯德商用于2009年11月份在新加坡交易所上市，首次公开募股规模为28亿新加坡元。该公司在新加坡、中国、马来西亚、日本和印度的53个城市中管理着105家购物中心并持有它们的权益。
于公告中，凯德集团方面表示，将凯德商用除牌，能够让集团和凯德商用的经营策略保持一致，将资源专注于最高投资回报的项目上。
“若收购协议达成，凯德集团在新交所上市的结构将更为简化，仅有一个上市房地产开发商，以及5个主要的房地产投资信托用于资本回流。简化的组织结构也更有利于凯德集团专注于公司运营，提升竞争力。”
公告披露，凯德商用旗下还包括三家附属公司，即凯德商用新加坡信托及凯德商用中国信托(其单位于新加坡证券交易所有限公司主板上市)及凯德商用马来西亚信托(其单位于马来西亚证券交易所主板上市)。
根据要约公告，此次不包括凯德商用新加坡信托、凯德商用中国信托及凯德商用马来西亚信托单位的任何要约。要约亦将不会影响凯德商用附属公司继续管理房地产投资信托的权利。
私有化之因
事实上，这次的私有化计划与凯德商用战略层面的转变不无关系。
确切的说，去年年初就已经有这方面的迹象——2013年1月11日，新加坡嘉德置地宣布公司中文名称正式更名为凯德集团，以及架构调整。
彼时，凯德集团现任总裁兼首席执行官林明彦上任之后，将集团业务重组为四个事业部，其中两个负责中国和新加坡市场，另两个负责跨地域的酒店式公寓和购物中心。凯德商用是集团旗下专注于零售商用地产投资、开发和管理的实体。
睿意德高级助理董事陈曦表示，自凯德商用分拆上市以来，凯德系一直实行双渠道战略。凯德置地专注于土地开发，以打造具备标志性的城市综合体为主，更聚焦于政府关系；凯德商用则专注于快速扩张，通过优质商用物业的收购实现规模效应，更聚焦于资本平台。这种双渠道战略，再加上凯德商用的运作，使得凯德成为中国规模最大的商业物业持有者之一。
不过近些年，随着中国商业地产竞争持续激烈，凯德商用这一模式面临着挑战。
“随着在相对有限的目标市场中快速扩张，两个凯德相对独立的管理体系，使得战略布局重叠成为必然，在商圈及定位上均存在潜在的内部竞争隐患。”陈曦如是说。
此外，另一分析人士表示，凯德商用此次私有化应该不会有什么悬念，原因是凯德最主要的资产市场是中国市场，不过目前市场波动性较大，市场预期容易出现观望。
而且，他认为凯德商用退市，表面看是公司内部业务整合的需要，深层次看是房地产综合发展模式卓越竞争力的必然结果：持有经营物业和销售物业协同发展，无论从企业赢利能力还是投资回报率都更有较大提升。
除此之外，另有长期关注凯德的分析人士认为，全球资金将在各类资产之间重新进行配置。进入2014年，随着欧美货币量宽(QE)退出的市预期升温，新兴经济体增长放缓，追求高收益回报的资金加速大规模回流欧美，市场变局已相当清晰。
“新加坡市场作为亚洲新兴市场之一，受其影响也是必然。与此同时，凯德部分资金之前的来源主要依靠中东以及资源型国家也在这个范围之内，也必然会有影响。”
而在退市之后，凯德能够更有效的整合竞争优势、精简架构降低成本、增加财务灵活性、优化资源配置、提升大股东价值、提高决策效率免除监管。
该人士还指出，中国是其主要的市场，这也是为什么凯德商用会选择在新加坡交易所除牌而非港交所的原因之一。
2014年第一季度HDB Resale Price Index 完整数据出来了，198.5，比flash值低 0.1。
摆明是吃定了小散还讲得这么光面堂皇，呵呵！
私宅的4月初的flash estimate数据：
哈哈，理由总是可以找到的
房地产股票的表现：最近受并购活动的提震，表现很生猛。从技术上讲，重要的阻力区就要到了。
我的几股也跟着賺了点茶水钱^_^
恭喜，恭喜！
有得赚就好
联合早报：非有地私宅转售价连跌八月
2014年04月28日 1215
（联合早报网讯）新加坡非有地私宅转售价连续第八个月下跌，显示市场情绪并没有好转，购买情绪持续疲弱。
新出炉的国大房地产价格指数（SRPI）预估数据显示，本地非有地私宅整体转售价格在3月环比下跌了1.1％，跌幅比2月的0.9％更大。
这项整体转售价格数据自去年8月起不断下跌，从去年7月的163.1点至今年3月的153.8点，已累计下跌多达5.7％。
指数追踪的三个领域转售私宅价格都全面下跌，领跌的是不包括小型公寓的中央区公寓，下跌1.3％。
不包括小型公寓的非中央区公寓以及小型公寓分别下跌1.0％和0.4％。（本报记者 赵恺健）
新加坡公寓网：2014年私宅价格会下跌5％至10％？
时间:2014-04-28 09:35 编辑:诸丽南
供应增加市场买气疲弱，非有地私宅空置率创新高。市区重建局的数据显示，私宅市场的整体空置率，从去年底的6.2％上扬到今年首季的6.6％。如果只看非有地私宅，空置率已连续第四个季度上涨，在今年首季上扬0.5个百分点至7.6％，这也是自2006年第一季以来的最高水平。在供应增加而市场买气疲弱的情况下，私宅市场的价格和租金水平都继续下跌，空置率则持续攀升，非有地私宅的空置率已上涨到八年来的最高水平。市区重建局（URA）的数据显示，私宅市场的整体空置率，从去年底的6.2％上扬到今年首季的6.6％。如果只看非有地私宅，空置率已连续第四个季度上涨，在今年首季上扬0.5个百分点至7.6％，这也是自2006年第一季以来的最高水平。在租金方面，整体私宅市场今年第一季的租金水平下跌0.7％，延续之前的0.5％跌幅。在非有地私宅当中，中档地区的租金回弹0.3％，而高档私宅和大众私宅的租金分别下跌0.6％和0.8％。
分析师预测，私宅空置率会继续上扬，而私宅价格与租金水平会继续下跌。高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君说：“排除任何影响新加坡经济与房地产市场的外部冲击，私宅市场整体空置率在年底可达7.5％，在2016年之前会继续攀升但不会超过10％。”不过，她表示目前的的空置率其实比2005年曾达到的8.4％更低。但当年两座综合娱乐城建立、更多外国人来此就业、人口增长等因素，促使空置率回跌。如今，随着新私宅供应增加，空置率预计会进一步上涨，租金也将回落到一个更低或更可持续的水平。智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜预计，非有地私宅的空置率到年底预计会上扬至8％，但空置单位并不会太多，因为业主预计会降低租金要价以将单位租出。欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，过去三年推出的新私宅中，有三分之二是在大众私宅市场，随着这些单位在2014至2017年竣工，大众私宅供应将增加，预计会进一步压低大众私宅租金。如果租金稳定下跌，价格也将随之下降。
他预测今年私宅价格会下跌5％至10％，而租金会下跌4％至8％。主要跌幅料来自高档私宅，另一方面，莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓预测，私宅价格到了今年第四季会比去年同期低3％至5％，并预测主要的跌幅将来自高档私宅领域。她指出，虽然三个地区的非有地私宅价格今年首季都下跌了，但大众私宅价格比去年同期仍高出5％，而高档私宅价格已累计下跌3.6％。在大众私宅领域，由于发展商将私宅单位维持在买家比较能接受的90万至120万元之间的范畴，这一领域的价格比较坚挺。在私宅销量方面，新私宅和转售私宅市场都放缓了。若不包括执行共管公寓（EC），发展商首季共推出了1964个新私宅单位，并卖出了1744个单位，比去年第四季推出2631个单位和卖出2568个单位更少。转售市场则有899个单位在首季进行了进行转售，也低于之前的1206个单位。数据也显示，今年接下来三个季度预计会有1万4985个新私宅（包括EC）单位竣工，加上今年首季，全年将有1万9505个新单位。2015年的供应更高，会有2万4592个新单位注入市场。相较之下，在2013年竣工的只有约1万4400个单位。
非有地私宅转售价4月下滑1.0％
2014年05月28日 1519
（联合早报网讯）新加坡非有地私宅的转售价格在今年4月份进一步滑落，今日最新出炉的10月份国大房地产价格指数（SRPI）初步数据显示，私宅转售价在4月份整体环比滑落1.0％。
各类型公寓的转售价在4月份几乎全面下滑，其中非中央区公寓（不包括小型公寓）转售价下滑2.0％，小型公寓转售价回落0.6％，只有中央区公寓（不包括小型公寓）转售价环比持平。（本报记者：华京京）
多小的算小型公寓？
鞋盒啊，为何不包括鞋盒呢？
不清楚这样选择的理由
506 sqft 可换算成 47 sqmURA 定义的鞋盒面积是不超过50 sqm
现实中的鞋盒大多是少于50 sqm？
渣打银行预期本地私宅价格继续下跌
2014年05月30日 1020
（联合早报网讯）渣打银行预测，本地私宅价格将继续下滑。
该行东南亚地区首席执行总裁林清德昨天接受彭博社访问时说：“当私宅价格水平达到某个平衡点时，其中一些房地产降温措施将取消。我不认为我们现在已达到那个平衡点。”
不过，林清德不愿预测私宅价格还须下挫多少，降温措施才会取消。
根据市区重建局数据，本地非有地私宅价格在去年第三季创历来最高水平后，过去两季累计滑落2.2％。4月份的国大房地产价格指数（SRPI）则显示，非有地私宅转售价格过去9个月来已累计下滑约7％。
（本报记者：冯嘉年）
解释就是鞋盒没跌？
我听说香港房子跌的都是700万以上的。那种三四百万的小房子很坚挺。。。
更新：进入阻力区域
组屋转售市场价格创两年新低
2014年06月05日 1027
（联合早报网讯）组屋转售市场继续疲软，上个月的整体转售价格比4月下滑1.2%，价格创下过去两年的新低。
所有屋型的组屋转售价格都呈下跌趋势，下滑幅度最大的是公寓式组屋，上月转售价格下挫2.8%。
新加坡房地产联合交易网（SRX）今早公布5月组屋转售市场预估数据。SRX指出，5月的组屋转售价格已经下落到2012年4月以来的新低。与去年4月的高峰相比则下落6.5%。今年以来，整体的组屋转售价格下滑幅度已达到2.7%。
SRX数据也显示，5月共有1320宗组屋转售交易，与4月的1484宗相比，少了11.1%，与去年同期相比交易量则下滑近两成。（本报记者：杨丹旭）
利率上升尚未实现 REIT今年来表现比预期佳
来源：联合早报网 发布时间：2014-06-06
由于利率攀高的步伐来得比预测慢，房地产投资信托今年至今的表现出乎市场意料地好。随着市场越来越有信心利率至少要到明年下半年才会攀高，外加信托的业绩表现整体优于预期，原本半年多前不大看好房地产信托表现的分析师最近开始重新评估这个领域。
马来亚银行金英证券对本地房地产投资信托（简称REIT）领域的评级从“落后大市”上调至“中立”，强调说利率走势并非如年初时预计的那样，从而使得房地产资产的估值维持在比预期更高的水平。
星展集团研究行则指出，本地REIT最新一轮的业绩发布整体优于预期，使得该研究行决定将行业估值上调3％，并预计信托将能继续取得盈利增长，以及一如既往地落实并购和发展项目。
从富时海峡时报房地产投资信托指数的走势来看，本地REIT的股价在过去几个月里持续攀高，使得指数已从年初的约700点，上扬至上月底最高触及的约780点，涨幅超过10％，显著优于海峡时报指数同期的表现。
新加坡交易所目前共有26只挂牌的REIT。虽然这些信托的派息整体呈上扬趋势，但股价的攀高还是造成股息收益率已经从年初的平均约6.5％，下滑至目前的平均约6％。
例如，根据新交所在今年1月中旬发布的报告，将在下周成为海指成分股的腾飞房地产信托（Ascendas REIT）当时的预示股息收益率达6.6％，但彭博社的数据显示收益率目前已滑落至6.1％。
因此，分析师提醒，投资者在买入REIT时要谨慎选择，股息回报率的高低是一个参考因素，同时也要注意信托的租金增长空间，以及旗下房地产项目属于哪个领域。
花旗集团研究行表示，从最新一轮的业绩来看，商场购物人潮和店家销售额有所下滑，要是持续如此将对零售信托不利；办公室信托的可派发收入前景稳定，因为办公室租金正处于回弹中；工业信托的租用率略显疲弱，但已经有触底迹象；酒店信托则继续处在平均客房收入（RevPAR）回升的势头中。
具体至个别信托，星展集团研究行看好丰树商业信托（Mapletree Commercial Trust，买入，目标价1.41元），认为信托在旗舰项目怡丰城的带领下，可派发收入今年将能取得5％的增长，优于其他零售信托的潜力。
“同时，丰树商业信托旗下的办公室项目如丰树安顺（Mapletree Anson）和港务集团大厦（PSA Building），其租金偏低的租约都即将到期，更新租约时将有上调租金的空间。”
金英证券则推荐凯德商用新加坡信托（CapitaMall Trust，买入，目标价2.30元），认为信托在白沙浮商业城、淡滨尼广场、IMM和裕冰坊等商场的资产提升计划将有助于推高可派发收入。
“需要注意的一点是裕廊东一带竞争激烈，信托本身也面对潜在的自我竞争（cannibalisation），但我们有信心信托的管理层将能够妥善处理。我们之前考虑到利率可能攀高，而对信托的资产估值打了5％折扣，如今决定重新估算并调高股价目标。”
利率上升尚未实现 REIT今年来表现比预期佳
来源：联合早报网 发布时间：2014-06-06
由于利率攀高的步伐来得比预测慢，房地产投资信托今年至今的表现出乎市场意料地好。随着市场越来越有信心利率至少要到明年下半年才会攀高，外加信托的业绩表现整体优于预期，原本半年多前不大看好房地产信托表现的分析师最近开始重新评估这个领域。
马来亚银行金英证券对本地房地产投资信托（简称REIT）领域的评级从“落后大市”上调至“中立”，强调说利率走势并非如年初时预计的那样，从而使得房地产资产的估值维持在比预期更高的水平。
星展集团研究行则指出，本地REIT最新一轮的业绩发布整体优于预期，使得该研究行决定将行业估值上调3％，并预计信托将能继续取得盈利增长，以及一如既往地落实并购和发展项目。
从富时海峡时报房地产投资信托指数的走势来看，本地REIT的股价在过去几个月里持续攀高，使得指数已从年初的约700点，上扬至上月底最高触及的约780点，涨幅超过10％，显著优于海峡时报指数同期的表现。
新加坡交易所目前共有26只挂牌的REIT。虽然这些信托的派息整体呈上扬趋势，但股价的攀高还是造成股息收益率已经从年初的平均约6.5％，下滑至目前的平均约6％。
例如，根据新交所在今年1月中旬发布的报告，将在下周成为海指成分股的腾飞房地产信托（Ascendas REIT）当时的预示股息收益率达6.6％，但彭博社的数据显示收益率目前已滑落至6.1％。
因此，分析师提醒，投资者在买入REIT时要谨慎选择，股息回报率的高低是一个参考因素，同时也要注意信托的租金增长空间，以及旗下房地产项目属于哪个领域。
花旗集团研究行表示，从最新一轮的业绩来看，商场购物人潮和店家销售额有所下滑，要是持续如此将对零售信托不利；办公室信托的可派发收入前景稳定，因为办公室租金正处于回弹中；工业信托的租用率略显疲弱，但已经有触底迹象；酒店信托则继续处在平均客房收入（RevPAR）回升的势头中。
具体至个别信托，星展集团研究行看好丰树商业信托（Mapletree Commercial Trust，买入，目标价1.41元），认为信托在旗舰项目怡丰城的带领下，可派发收入今年将能取得5％的增长，优于其他零售信托的潜力。
“同时，丰树商业信托旗下的办公室项目如丰树安顺（Mapletree Anson）和港务集团大厦（PSA Building），其租金偏低的租约都即将到期，更新租约时将有上调租金的空间。”
金英证券则推荐凯德商用新加坡信托（CapitaMall Trust，买入，目标价2.30元），认为信托在白沙浮商业城、淡滨尼广场、IMM和裕冰坊等商场的资产提升计划将有助于推高可派发收入。
“需要注意的一点是裕廊东一带竞争激烈，信托本身也面对潜在的自我竞争（cannibalisation），但我们有信心信托的管理层将能够妥善处理。我们之前考虑到利率可能攀高，而对信托的资产估值打了5％折扣，如今决定重新估算并调高股价目标。”
update: 最近几天在回调，昨天收十字形，接下来的走势值得关注 :lol
上月私宅转售 量价双双走软
来源：联合早报网 发布时间：2014-06-10
新加坡的转售私宅市场在5月份继续保持疲弱，非有地私宅的整体转售价格在5月份下滑0.3％，为2012年12月以来的最低水平——17个月来的最低点。
在交易量方面，共有421宗转售交易达成，比4月低7.5％，跟去年同期比则滑落42.6％。
根据新加坡房地产联合交易网（SRX）最新发布的数据，领跌的是高档地区或核心中央区（CCR）的私宅，跌幅达2.9％。大众私宅（中央区以外，OCR）转售价则下跌0.3％。不过，中档地区（其他中央区，RCR）的私宅转售价则出现小回弹，上扬0.6％。
ERA产业主要执行员林东荣表示，因为总偿债率（TDSR）的借贷限制，使到转售私宅市场前景继续保持黯淡，买家因为所能够承担的债务有限，被迫避开高价私宅。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说：“中央区高档私宅价格跌幅最大，是因为降温措施如额外买家印花税（ABSD）和总偿债率限制继续降低了投资需求。”
他也指出，一些主要新私宅项目的发展商降低售价以吸引买家，使需求从转售私宅市场转移到新私宅市场中。
SRX的数据也显示，在租赁市场方面，非有地私宅的租金在5月下跌了0.8％，跌势主要出现在大众私宅，跌幅为1.7％。高档私宅和中档私宅的租金价格则分别上扬了0.2％和0.6％。
租赁活动则有所增加，在5月份有3120个非有地私宅被租出，比起4月多了3.7％，也比去年同期多出7.9％。
智信研究与咨询（R\’ST Research）总监王伽胜就表示，在租赁市场也疲弱的情况下，投资者对转售私宅的出价变保守了，担心买下私宅后面对无法租出的风险。
另一方面，反映私宅转售价和周边近期成交价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数在5月份为负1万元，继续维持在负数范围，反映了私宅价格继续面对下行压力。
TOX估价方式主要是利用周边房地产近期的转售价数据，比较某个单位当下价格与之前的成交价。最新数据显示，在有转售交易的25个邮区中有多达16个的TOX呈负数，意味着在5月购买转售私宅的买家，大多数所付出的价格比起之前的买家支付的价格更低。
在那些拥有超过10宗转售交易的地区中，TOX最低的是第九邮区（乌节路一带）和第14邮区（芽笼、友诺士），分别达负8万元和负2万4000元。
林东荣表示，由于借贷限制继续影响市场，一个负数的TOX并不让人意外。他表示，转售私宅市场面对新项目的推出、重新推出和竣工项目供应增加的额外竞争，他相信今年接下来这个市场还会面对下行压力。
王伽胜则预测，接下来几个月会看到转售私宅价格微跌，而全年的非有地私宅转售价跌幅可能达7％，主要由高档私宅领跌。
期待中
首次超越欧洲 亚太区成全球最大房地产投资市场
来源：联合早报网 发布时间：2014-06-13
（新加坡讯）亚太区首次超越欧洲，成为全球最大的房地产投资市场。
根据房地产咨询公司戴德梁行（DTZ）的报告，全球商业房地产的价值在去年达到了创纪录的12.9万亿美元。
亚太市场增长了9％，价值4.6万亿美元，规模超过欧洲；欧洲市场去年仅增长2％，至4.4万亿美元。过去十年来，中国房地产市场一直以32％的年均复合增长率增长，现已超过日本，成为亚太地区第一大房地产市场。这使中国在全球房地产投资市场的排名从第十位上升至第二位，仅次于美国。
英国《金融时报》报道，亚太房地产市场的快速增长，掀起一轮高层建筑建设热潮。在不到十年的时间里，这一地区高度超过300公尺的超高层建筑数量增长了两倍。
保险公司安联集团（Allianz）表示，全球的超高楼中有二分之一是在过去四年中修建的，而这些高楼中又有90％分布在中国、东南亚或者中东地区。安联集团指出，全球最高的一百座大楼，有一半位于亚太地区，是北美地区的三倍。
安联集团工程风险咨询业务的全球主管巴特马兹（Ahmet Batmaz）表示，建设活动向东方转移，主要受三个因素驱动：投资者对旗舰房地产资产的需求、人口增长、以及较低的劳动力成本。“这些大楼是地位的象征，展示着这些区域和地区的实力和财富。”
瑞信建议卖出 办公楼房地产投资信托
来源：联合早报网 发布时间：2014-06-23
成本上扬、劳动力市场紧绷削弱了新加坡作为商业中心的竞争力，可能导致本地办公楼需求增长达不到预期。瑞士信贷（Credit Suisse）因此建议投资者卖出办公楼房地产投资信托套利，转向估值和增长潜能更具吸引力的零售和工业房地产信托。
瑞信在刚发布的研究报告中指出，受租金强劲增长的预期支持，本地办公楼投资信托股价今年来的涨幅超越大市，但该行认为，办公楼市场的出租需求正面临无法达到市场预期的风险，因此将凯德商务产业信托（CapitaCommercial Trust）和吉宝房地产信托（Keppel REIT）评为“中立”，并把新达信托（Suntec Reit）评为“表现低于大市”。
凯德商务产业信托股价今年至今累计上扬19％，吉宝房地产信托起11％，新达信托更涨了22％。同一期间，富时海峡时报房地产投资信托指数的涨幅只有6.7％。
瑞信将凯德商产信托的目标价评定为1.59元，认为该信托当前的股价已反映了租金将进一步上涨10％，而新达信托股价更反映了租金将上扬30％，目前的估值已不具吸引力，目标价只有1.55元。
至于吉宝房地产信托虽然在三只信托当中的资产素质最高，但它在滨海湾金融中心（MBFC）第二期发展项目的出租也可能面临风险，因此股价估计会在一定波幅内横摆波动，目标价1.30元。
瑞信指出，基于中央商业区今年只有一栋商业大楼完工，市场一直预期办公楼市场短期内将会供不应求，但实际上，这一带的办公楼预租行情跟以往经济复苏时期相比，其实相对缓慢。如果经济复苏带来的需求延迟进入市场，甚至得拖到未来几年，随着到时候将有更多办公楼面完工，所谓的“供不应求”局面将不如市场所预测般严重。
本地中央商业区接下来12个月只有CapitaGreen和South Beach Tower分别在今年第四季和明年第一季竣工，不过将在2016年和2017年推出的项目其实不少，包括双景坊（DUO）、滨海盛景（Marina One）和国浩大厦（Guoco Tower）等。
瑞信也说，我国现今经济展望的波动起伏已比以往更激烈，加上整体市场的出租率预计会持稳于90％左右，因此它预期办公楼租金将横摆，虽然甲级办公楼租金可望取得中等单位数增长，较老旧楼面却可能面临下行风险。
该行建议投资者转向其他增长潜能和估值更有吸引力的零售和工业信托，包括丰树商业信托（Mapletree Commercial Trust，目标价1.48元）、凯德商用新加坡信托（CapitaMall Trust，目标价2.40元）、丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust，目标价1.68元）和丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust，目标价1.42元）。
两银行调高固定房贷利率
来源：联合早报网 发布时间：2014-06-21
需求上扬，推高本地固定房贷利率。受访的房贷中介公司透露，本地固定利率房贷市场的两大业者——星展银行和马来亚银行，最近先后调高利率。
星展是在5月率先将固定三年、须买房贷保险的配套利率从1.38％调高到1.58％，无须买房贷保险的配套则从1.48％调高到1.68％；马来亚银行也在6月初跟进，将固定三年的1.20％、1.40％和1.50％利率，各调高0.1个百分点。
Moneysmart.sg的高级房贷咨询顾问张乃文受访时表示，不排除两大业者近期内再度调高房贷利率，因为美国联邦储备局即将升息的市场预测更加明朗化，银行可能预测融资成本将上扬，相应调高房贷利率，而这块市场主要是两个业者在竞争，因此利率上调的可能性也比有更多业者竞争的情况更大。
Housing Loan Advisors负责人杨金丽也说，固定利率市场基本上是星展和马来亚银行之间的竞争，由于担心利率上扬，近期有更多客户偏向选择固定利率，银行达到了业务目标，就有可能调高利率。她透露，今年来经手的已建成住宅贷款者，选择固定利率的人已从去年约50％提高到70％。
星展银行受询时透露，该行选择固定利率的客户比率，已从去年第四季的30％提高到目前约50％。
马来亚银行也向本报表示，一些客户对利率可能上扬表示关注，这些客户最终选择固定利率房贷配套，避免受利率上扬所冲击。
自花旗银行在去年中停止提供固定利率房贷后，星展和马来亚银行是目前仅有两家提供三年固定利率配套的银行。据受访房贷中介商透露，两大银行占据了绝大部分的固定利率房贷市场，虽然还有其他几家银行提供固定两年的配套，但固定期太短，对贷款者并没有吸引力。
星展银行今年3月间在市场首推跟定期存款利率挂钩的房贷配套，以该行12个月和24个月定存利率的平均，即0.40％为基准，已建成住宅房贷加上息差，首两年利率分别是1.35％和1.45％。
杨金丽表示，星展推出定存利率配套过后不久就调高固定配套的利率，在某种程度上，似将固定利率的需求转移到定存利率。
她说：“星展将固定利率调高到1.58％后，对客户的吸引力明显降低，许多人转而选择跟定存利率挂钩的房贷，首两年利率更低，挂钩的定存利率本身也相当稳定，再加上这个配套允许客户可提前偿还部分本金，比固定利率配套更有灵活性，提高了吸引力。”
张乃文也透露，星展的定存利率房贷配套推出后反应不错，他在过去三个月经手的私宅和组屋房贷，约40％选择了这个配套，其余60％则由固定和其他浮动利率配套均分，而在此之前，固定和浮动利率的比例大约是40％对60％。
星展目前也是市场上唯一提供五年固定利率配套的业者，不过利率在4月至5月期间从1.88％上调到2.18％。张乃文表示，这个配套在利率上调前主要吸引的是组屋买家，但自从上调之后就乏人问津。
报告：新私宅销量虽下滑 中档私宅项目表现仍较佳
来源：联合早报网 发布时间：2014-06-25
在过去的将近一年内，虽然新私宅销量因受到降温措施的影响而下滑，但市区边缘的项目仍是表现较佳的市场。
自总偿债率（TDSR）限制在去年6月底推出以来，从去年的7月至今年5月这将近一年期间，发展商共推出1万零324个新私宅单位，卖出9108个新单位，意味着市场的净吸纳量是负1216个新单位。
根据报业控股集团旗下的网上房地产平台STProperty统计，在这些新推出的1万多个单位中，只有中档私宅（其他中央区，RCR）的销量超过所推出的单位，卖出了3129个新单位，超过所推出的3107个。
其余两个市场——高档私宅市场（核心中央区，CCR）和大众私宅（中央区以外，OCR）的净吸纳量都处于负数，分别是负386个单位与负852个单位。
其他中央区指的是碧山、巴耶利峇、加冷、红山和女皇镇等市区边缘地区。
第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋认为，市区边缘的中档私宅项目表现比其他市场好，其中一个原因是亚历山大和女皇镇这一带有数幅2011年至2013年的政府售地计划地段，使销售表现良好。那一带自从2009年推出Ascentia Sky之后，好几年都没有新的项目推出。
此外，尽管在总偿债率推出后，那一带项目的销量也慢了下来，但由于纬壹（One-North）成为一个主要研发中心的地位渐渐被市场看重，带动了亚历山大和女皇镇一带的私宅租赁市场前景，进而给销售提供支持。
张敏璋也说：“其他中央区的其他地点如靠近机场的项目，也应该具有稳定的买家来源，这一带的独特卖点就是它靠近机场和未来的巴耶利峇区域中心。区域中心的大量发展和对那一带工作人士带来的便利，加上靠近机场，意味着项目能够吸引租户。”
STProperty的报告指出，在上个月，发展商就卖出了1468个新私宅单位，虽然比起4月份的749个单位多出了近一倍，但依然比不上发展商在5月份所推出的1785个单位多，意味着继续有更多的未售出新单位被注入到市场。
在今年的首五个月，发展商一共推出4354个新单位，比起去年同期的8209个单位少47％。尽管如此，他们只成功卖出4008个单位，净吸纳量为负346个单位。以季度来看，今年第二季已是连续第四个季度出现负净吸纳量，显示市场持续疲弱。
降温措施发挥效应
报告指出，在2010年第四季至2012年第二季，也曾经出现连续七个季度的负净吸纳量，不过和当时相比，如今的私宅市场是在推出的新单位大大减少后，依然无法被市场全面吸纳。这显示了总偿债率加上过去的降温措施如额外买家印花税（ABSD）、卖家印花税（SSD）和房贷与估值比率（LTV）调低等，都在市场中发挥效应。
张敏璋预测，今年下半年推出的项目数量和单位数量可能比今年上半年低很多，因为在2012年下半年的政府售地计划地段上开发的项目已经推出市场，接下来会看到的项目是来自2013年的上半年地段。后者所能提供的非执行共管公寓（EC）单位只有3825个单位，比起前者能开发的5764个单位显著更低。
此外，他也认为，发展商在近期内会继续面对净吸纳量的挑战，因此可能延后推出项目，以减少竞争。
接下来要看743一带的支撑能否有效顶住，否则，技术形态上会很难看
新加坡制定更严格的银行流动性规定
2014年 06月 25日 10:14 华尔街日报
新加坡周二针对银行必须持有的流动资本最低水平作出了更严格的规定，这是全球监管机构努力让银行避免突然出现资金压力的一个缩影。
新加坡贸易部长林勋强称，所有三家本地银行——星展集团(DBS Group Holdings Ltd., D05.SG)、华侨银行(Oversea-Chinese Banking co. Ltd., O04.SG)和大华银行(United Overseas Bank)，以及在该国业务规模较大的外资银行，都必须准备满足一个新的规定，即所谓的“流动性覆盖率”。
流动性覆盖率是巴塞尔银行监管委员会(Basel Committee on Banking Supervision)2010年应对全球金融危机时提出的规定之一；该委员会由全球各国监管负责人和央行行长组成，2010年拟订了划时代的《巴塞尔协议III》。其要求银行持有足够多的“高质量”流动资产，例如现金和政府债券，以便能够抵御与2008年秋天那幕类似的严峻的30天危机。
林勋强称，新流动性规定把监管要求与银行可能面临的实际流动性风险更好地对齐了，而且与新加坡现有的最低流动资产规定（根据银行在某个时点的负债作出的要求）相比，对风险更加敏感了。
林勋强称，从2015年1月开始，星展、华侨和大华必须满足100%的新元资产新流动性规定，所有币种资产流动性覆盖率则要达到60%。林勋强同时也是新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore, 简称：金管局)——该国央行兼金融监管机构——的副主席。
林勋强还补充道，所有三家当地银行还必须逐步满足更严格的所有币种资产的流动性要求，流动性覆盖率每年提高10个百分点，直至2019年达到100%为止。
至于被认为是本地业务规模较大的外资银行，则必须从2016年1月份开始达到100%的新元资产流动性覆盖率，50%的所有币种资产流动性覆盖率。
林勋强说，未被视为对本地金融系统具有系统重要性的外资银行，则可以选择遵守新流动性规定，或者继续遵守现有的最低流动资产要求。
林勋强未具体说明新加坡监管机构眼中的“高质量”资产的类型，但他表示，金管局随后将公布细节。
除了新的流动性规定外，金管局还计划提议建立一个规管本地及被认为对本地金融系统具有系统重要性外资银行的新框架。
林勋强说，根据其提议的规定，零售业务规模较大、“对国内系统具有重要性”的银行，将需要在本地注册公司经营零售业务，并且资本充足率要比《巴塞尔协议III》规定的最低门槛高两个百分点，以及满足其他一些要求。
Chun Han Wong
转售市场难觅买家 更多屋主拍卖求售
来源：联合早报网 发布时间：2014-06-30
借贷限制措施影响了买家的购买能力，进而导致卖家难以在转售市场脱售房子，所以有更多卖方转到拍卖市场尝试，但拍卖成功的机会不大。
房地产咨询公司统计的数据显示，新加坡房地产市场在今年上半年有多达256个房地产进行拍卖，其中有64个或25％是由抵押权人拿去拍卖，另外192个房地产则是由业主本身拿去拍卖。
不过，在256个房地产项目中，成功拍卖的仅15个或6％，拍卖总额为2715万元。这超过去年下半年的七个房地产和851万元总额，但总额远低于去年同期卖出12个项目的8313万元总值。
高力国际（Colliers）的统计显示，自2012年以来，被抵押权人迫售的房地产数量有增加的趋势，这可能是因为私宅转售市场在多轮的降温措施交易淡静所致。今年上半年被迫售而进行拍卖的房地产，远超去年下半年和去年上半年的各16个房地产。
上半年拍卖数量比去年多
莱坊（Knight Frank）统计的数据也同样显示今年上半年的拍卖房地产数量比去年更多，从去年上半年的224个房地产增加到今年上半年的251个。其中167个是业主拍卖，而约三分之一属于被迫售；当中成功拍卖的分别只有四个和12个房地产。
高力国际指出，市场近年来受到额外买家印花税（ABSD）和总偿债率（TDSR）的双重打击。面对疲弱的转售市场，那些无法偿还贷款的业主，越来越难为房地产找到新买主，因此转向拍卖市场找寻买家。
破产人数的增加，也可能是被迫售房地产数量增加的原因之一。
高力国际副董事经理黄黎明说：“除了额外税务和紧缩的贷款措施导致潜在买家群体人数减少外，买家的注意力也被市场上的新项目吸引了。”
不过，最新的迫售数字远低于2004年、房地产市场低谷时所进行的2462个房地产拍卖纪录，也只是1998年亚洲金融危机和2008年全球金融危机时被抵押权人拍卖的452个房地产和270个房地产的一小部分而已。
在今年上半年被迫售的房地产中，大约62.5％属于私宅项目；有地住宅和非有地私宅分别是14.1％和48.4％。零售和工业房地产项目则各占17.2％。
大部分被迫售的有地私宅都是面积大的项目，如超过4000平方英尺的半独立式住宅，这意味着价格可能超越400万元，使房子难以找到买家。外国买家如今需要支付共18％的买家印花税，导致在黄金地段、超过200万元的住宅也越来越难脱售。
莱坊的数据则显示，被迫售的有地住宅数量从去年上半年的四个翻倍增加到今年的8个。
莱坊咨询与研究部主管陈姳潓指出，有地住宅的价格较高，加上借贷框架的限制，使有地住宅业主难以偿还贷款，以致有地住宅拍卖数量增加。
黄黎明认为，卖方会越来越难在转售市场中找到买家，接下来两个季度的迫售拍卖房地产数量应该会继续增加。她预测新加坡今年全年的拍卖总额会在6000万元至7000万元之间，比去年低24％至35％。
现金与房地产的选择
来源：联合早报网 发布时间：2014-06-30
商用房地产租金飙涨，让许多企业大喊吃不消，纷纷将矛头指向房地产投资信托（Reit)。他们表示，Reit垄断商用房地产市场，推高租金。然而，也有不少企业将房地产，包括总部大楼，卖给Reit套现，然后以回租的方式租用，从业主变为租户。
凯发（Hyflux)上周就以1亿7000万元将总部大厦卖给腾飞房地产信托(Ascendas Reit)，并向后者租用大厦一半的楼面，租约15年。这栋建筑目前的租用率近84％，凯发将为空置的空间提供三年的租金支持。因此，腾飞房地产信托在收购这大厦后，若无法租出空置的空间，凯发需支付这部分的租金。
两家公司没有透露15年租约的租金。不过，腾飞房地产信托表示，这栋建筑在第一年将带来6.98％的净投资收益。在利率低下而商用房地产价格及租金节节上升之际，凯发何以选择脱售及回租的交易？该公司主席兼总裁林爱莲解释，这是资本循环的策略，以加强公司的资产负债表，并为策略投资部署资金。
截至去年底，凯发的净债务是总股本的1.15倍。该公司今年1月发行无限期债券，并在3月脱售美国的投资，因此截至今年3月底，该公司的净债务占总股本的比例拉低至0.62倍。不过，该公司的净债务还是高达7亿4000万元，而这还不包括该公司在2011年发行的4亿元及今年1月发行的3亿元无限期债券。这些无限期债券，在资产负债表是列入股本的一部分，但它实际上是债务。凯发脱售总部大厦，给予腾飞房地产信托近7％的收益，虽然比它发行的两批无限期债券债息6％及5.75％高，但这宗交易确实有助于加强该公司的现金流。
老一辈的商人，偏爱房地产或土地当作长期投资。新一代的商人则倾向“轻资产”（asset light)的商业模式。即使是发展商，在轻资产的模式下，很少土地库存，而是采取快买快卖的资本循环策略，以减低利息开支。凯德集团可说是本地最早提倡轻资产及资本循环策略的发展商之一。
Reit在本地股市涌现，进一步推动企业的轻资产策略。由于Reit的债务不得超过总资产的60％，加上其盈余的至少90％必须分发给股东，因此它们一般上没有太多资金充当发展商，而是在市场上收购现成的房地产。不少需要现金或是急于套现的公司，便以轻资产为理由，脱售商用房地产给Reit。这些公司在脱售及回租的交易中，往往取得一笔特殊收益，并以特别股息分发给股东，皆大欢喜。今年初上市的Eurosports在脱售德曼花园的汽车陈列室给剑桥工业Reit后，宣布派发每股2.8分股息，股息收益率近10％。
然而，本地企业纷纷通过脱售及回租的交易，套取现金，导致更多商用房地产落入Reit的手中。腾飞房地产信托在本地的工业房地产，就超过100个。Reit拥有的房地产租金若上不来，就失去其存在的理由。因此，Reit在收购房地产后，通常进行“资产增值”，接着起租。从这个角度来看，企业采取轻资产策略，将房地产脱售给Reit，到底是释放房地产价值，还是典当未来？
不过，也有不少上市公司还是热衷于保留房地产，而且这些资产的真正价值，没有在股价上反映出来。例如，化学工业（Chemical Industries)在市区拥有的两个投资房地产估值达3840万元，但其股价却还不到净资产的一半。
一家名为Morph投资基金，对拥有房地产资产的公司，情有独钟。它长期持守的公司包括鸿运（Bonvests)、美罗、协和（Hiap Hoe)、京华酒店（Hotel Royal)及史丹福置地（Stamford Land)。小投资者不妨参考这家投资基金所持的股票。
终止连续九个月下跌 私宅转售价5月回弹
来源：联合早报网 发布时间：2014-07-01
新加坡转售私宅的价格在5月份止跌回升，转售价格回弹0.8％，终止过去连续九个月的跌势。不过，分析师表示，这并不意味着本地私宅转售市场的情绪已经好转。
根据昨天出炉的国大房地产价格指数（SRPI）预估数据，本地非有地私宅转售价在5月环比上扬0.8％，其中指数的三个市场领域都有所回升。
中央区公寓（不包括小型公寓）转售价格上扬0.8％，非中央区公寓（不包括小型公寓）的转售价则上扬0.7％。小型公寓的转售价也增长0.7％。小型公寓指的是面积不超过506平方英尺的单位。
智信研究与咨询（R\’ST Research）总监王伽胜表示，私宅转售价在5月上涨，不应视为买家对已竣工私宅恢复了兴趣，而应视之为是“一次性”的价格上涨，尤其是价格在经过多个月的连续下跌后，买家开始觉得转售私宅价格更合理和能够承担得起。
ERA产业主要执行员林东荣也表示，这不代表转售市场正在回弹。买方和卖方的价格预期仍然有差距，在房贷利率仍保持低水平时，卖方也尚未面对降价的压力。
另一方面，今年4月份经修正的价格指数显示，转售私宅价格环比下跌1.0％。
其中非中央区公寓（不包括小型公寓）的转售价跌幅最大，下跌多达1.9％。小型公寓转售价则下跌1.0％；而中央区公寓（不包括小型公寓）的转售价格只微跌了0.1％。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，若包括4月和5月一起计算，除了中央区（不包括小型公寓）指数以外，整体指数和其他两个市场领域都下跌。4月份的一些区域如非中央区的价格出现大跌幅，也促进了5月份价格出现一些回弹。
他也认为，5月份的新私宅市场复苏，也可能刺激了转售市场的信心，使转售私宅价格回升。发展商在5月份卖出了1470个新私宅单位，比4月份多出一倍，并且是总偿债率（TDSR）在6月底推出以来，新私宅销量最高的一个月份。
展望接下来半年走势，麦俊荣预料价格指数不会持续稳定上扬，而6月份的整体指数预计会下跌。这是因为学校假期和世界杯预计会让市场参与者暂时离开房地产市场，导致购买需求变得疲弱。
分析师：低转售量导致每月价格波动高
王伽胜则表示，今年的转售私宅需求会相当适中，而即使在某些月份出现一些市场的价格上涨，这些涨势都难以持续。同时，由于转售市场的活动较不活跃，低转售量也会导致每个月的价格波动更高。
他预测全年的非有地私宅转售价格可能下跌至多达7％，当中由中央区公寓领跌。
国大每个月所发表的房地产价格指数，主要反映的是私宅转售市场的波动，指数追踪的是一篮子的私人共管公寓项目，但不包括未竣工项目和有集体出售潜能的项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。
次季组屋转售价格跌幅缩小
2014年07月01日 0914
（联合早报网讯）本地组屋转售价格连续四个季度下滑，但跌幅有所缩小。
建屋发展局今早公布今年第二季的房地产价格预估数据，显示组屋转售价格指数从第一季的198.5点滑落至196点，跌幅为1.3%，少于第一季的1.6%跌幅。
第二季组屋转售市场的完整数据将在25日发表。（本报记者：陈婧）
私宅价格跌1.1％ 连续三季度下滑
2014年07月01日 1019
（联合早报网讯）新加坡私宅价格连续第三个季度下滑。
根据市区重建局刚发布的预估数据，整体来说，我国第二季度的私宅价格指数，从第一季度的211.6点下跌2.3点，达209.3点，跌幅为1.1％，而第一季度的跌幅是1.3％。
个别非有地私宅市场方面，跟第一季度相比，核心中央区（CCR）在第二季度下挫1.5％，中央区以外（OCR）下跌1.1％，而其他中央区（RCR）则下滑0.6％。至于有地住宅也下跌1.5％。（本报记者：韩宝镇）
743一带撑住了，再次进入上方的阻力区，看看能不能冲过去 ;P
本地私宅价格第二季下跌1.0%
从第一季度的211.6下降至209.4，跌幅1.0%。
本地组屋转售价第二季跌1.4%
从第一季的198.5点再度滑落至195.7点，跌幅为1.4%
转售组屋价格7月下跌0.9％
2014年08月07日 1124
（联合早报网讯）转售组屋价格连续第六个月下滑，7月整体转售价格比6月下跌0.9％，是2012年2月以来的新低。
新加坡房地产联合交易网（SRX）今早公布的预估数据显示，随着7月组屋转售价格再度滑落，今年全年的转售组屋价格已下调4.0％，与去年4月的高峰相比，价格下滑幅度达到了7.8%。
各类屋型中，上个月价格下滑幅度最大的是四房式单位，跌幅是1.8％，三房式和五房式单位则分别下调1.0%和0.4%。公寓式组屋上月价格略微下跌0.1％。
SRX的数据也显示，转售组屋交易量上月略微增加，达到1341个单位，比6月的1315个单位增加2%。SRX收录本地超过85％的房屋交易信息。
（本报记者：杨丹旭）
本地私宅转售价7月份环比下跌1.3％
2014年08月11日 1143
（联合早报网讯）本地房地产交易信息网站SRX公布的数据显示，本地私宅转售价格继续下滑，7月份环比下跌1.3％，是2012年10月以来的最低水平。
这和今年1月份的售价相比已跌落了6.5％。
数据也显示，7月的私宅转售量和6月相比保持平稳，但同比下跌46.6％，同高峰时期2010年4月的2050个单位相比则大跌了79％。
三个地区的私宅转售价格都出现下跌，高档私宅（核心中央区，CCR）的跌幅最大，为4.0％。中档私宅（其他中央区，RCR）和大众私宅地区（中央区以外，OCR）分别下滑1.1％和0.6％。
（本报记者；胡渊文）
私宅转售价7月再跌1.3％
7月份新私宅的销量大致持平
2014年08月15日 1428
（联合早报网讯）新加坡7月份新私宅的销量大致持平，仅比起6月份的482个新私宅单位，多卖出了2个单位。
根据市区重建局（URA）新公布的数据显示，我国在7月份卖出了484个新私宅单位，比起6月份482个单位，微涨了0.4％涨幅。去年同期所卖出的新私宅单位为482个单位。
若包括执行共管公寓（EC），发展商在7月共卖出了535个单位，比6月份的531个单位，多出了4个单位。去年同期的新私宅销售为594个单位。
新私宅市场的疲弱表现，主要原因之一是7月份碰上世界杯结束热潮以及农历七月“鬼节”淡季开始，导致发展商推出的新私宅项目少、
7月份推出的其中一个新私宅项目，是位于美芝路的吉坊（KeyPoint）将重新开发为City Gate综合发展项目，它以1809的中位数尺价卖出了89个单位。单位售价介于1647元和2130元之间。
私宅转售价下跌0.3％
2014年08月28日 1415
（联合早报网讯）根据刚出炉的国大房地产价格指数（SRPI）预估数据，本地私宅整体转售价格持续走软，在7月下跌0.3％。
中央区公寓（不包括小型公寓）转售价格下跌0.7％，非中央区公寓（不包括小型公寓）的转售价则微涨0.1％。
小型公寓的转售价的跌幅最大，下挫0.8％。小型公寓指的是面积不超过506平方英尺的单位。
第二次上冲没有成功，现在是第三次来到阻力区拉 ;P
8月转售组屋价格比7月下跌1.1％ 2014年09月04日 1046
（联合早报网讯）转售组屋价格连续第七个月下滑，8月整体转售价比7月下跌1.1％，是2012年1月以来的新低。
房地产交易信息网站SRX今天公布的预估数据显示，上个月组屋整体转售价格比去年4月的最高峰时期下滑了8.6％。
各类屋型中，上个月价格下滑幅度最大的是三房式单位，跌幅达2％；四房式单位也下跌0.9%。五房式和公寓式组屋的转售价则分别上扬0.8%和1.5%。
SRX的数据也显示，上个月有1327个单位成功转售，比7月的1342个单位减少1.1%。
在组屋租金方面，8月整体租金价格比7月微升0.2%，出租交易量仅比7月多出两宗，为1550宗。
SRX共收录本地超过85％的房屋交易信息。（本报记者：陈婧）
本地私宅转售价8月微涨0.4％
周文龙 2014年09月09日
根据新加坡房地产联合交易网SRX最新发布的数据，非有地私宅转售价格指数从7月份的下跌1.3％，在8月份上扬0.4％至169.4点，终止多个月来的下跌趋势，但市场分析师不认为，这显示私宅市场已开始回弹。
周文龙 报道
[email protected]
新加坡私宅转售价8月份止跌，比7月份微涨0.4％。但市场分析师不认为这显示私宅市场已开始回弹。
根据新加坡房地产联合交易网SRX最新发布的数据，非有地私宅转售价格指数从7月份的下跌1.3％，在8月份上扬0.4％至169.4点，终止多个月来的下跌趋势。
若与去年同期相比，私宅转售价格仍下跌了5.0％。在今年首八个月，私宅转售价也已下跌5.3％。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，8月份私宅转售价的回升，并不意味着私宅价格走势已经触底。因为事实上本地私宅买气依然低迷，很多有意购买私宅者仍在场边观望，等待私宅价格进一步下跌才重新进场。
麦俊荣还预测：“在下来几个月，每月私宅转售价格指数的月比跌幅，将会比涨幅来得更多，导致未来12个月的私宅价格整体下跌4％至8％。”
智信研究与咨询总监王伽胜也表示，8月份私宅转售价微涨，可能只是疲弱市场的稍微回调，这包括6月学校假期和世界杯低潮时期所带来的部分积压需求。
王伽胜认为，私宅市场仍受到总偿债率（TDSR）的影响，除非政府放宽降温措施，否则预料全年私宅转售价将下跌高达8％。
8月份私宅转售价的微涨，主要来自高档私宅项目的推动。在三个市场领域的转售私宅价格中，高档私宅（核心中央区，CCR）领涨，比上月上扬4.8％，中档私宅（其他中央区，RCR）上扬1.5％。至于大众私宅地区（中央区以外，OCR），则下滑1.1％。
就交易量方面，8月份的非有地私宅转售量同7月份相比保持平稳，共有418个私宅单位转手，仅比7月份多出一个单位。
若比去年同期相比，私宅转售量增加1.2％。但距离2010年4月份高峰时期的2050个单位相比，还是相差了79.6％。
ERA主要执行员林东荣表示，私宅交易量滞留在低水平，显示私宅需求并没有上升，买气维持低迷，再加上降温措施和疲弱的私宅租金市场，许多买家更是却步。
根据房地产联合交易网数据显示，私宅租金连续七个月下跌，8月份的非有地私宅租金下滑0.6％，形成自2011年5月以来的39个月新低。
其中，高档私宅和大众私宅的租金价格分别下跌2.0％和1.1％，不过中档私宅租金微涨0.4％。
与去年同期相比，私宅租金下滑6.6％。
然而，本地私宅租赁活动却有所增加，在8月份共出租了3539个非有地私宅单位，比7月份多3.6％，也比去年同期多25.0％。
林东荣表示，更多私宅项目完工，是带动租赁活动增加的主要原因。但这也意味着租户的选择更多，业主必须将租金调整至更具竞争力的水平，才能吸引到租户。
另一方面，反映私宅转售价与周边私宅近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value），持续处于负数状态，8月份的TOX为负1万元，意味着大部分在8月份购买私宅的买家，所付出的价格比之前购买相似私宅单位的买家便宜了1万元。
交易量较高的地区中，第15区（加东、如切与安珀路）的TOX中位数最低，为负4万元。第23区（武吉班让和蔡厝港区）以及第16区（勿洛和东海岸上段）的TOX中位数，则分别为负3万8000元和负3万元。
转售价稍有起色的区域，包括第11区（华登、诺维娜和汤申）、第18区（淡滨尼和巴西立）及第25区（克兰芝和林景区）等，TOX中位数介于9000和5万元。
去年底买了点mapletree，小涨了点
私宅销量上月触底 市场看好下来月份
联合早报 2014年09月16日
沈越 报道 [email protected]
受农历七月中元节（俗称鬼节）影响，本地8月份新私宅市场持续疲弱，发展商共卖出432个单位，是今年以来销量最低的月份。
据市区重建局公布的新数据，8月份的新私宅销量，比7月份卖出的509个新私宅单位少15％，也比去年8月份的756个少43％。
这也是去年12月份私宅销量跌至最低记录水平259个单位的低谷后，销量最差的月份。
如果包括执行共管公寓（EC），发展商在8月份卖出490个单位，比7月份的560个及6月份的531个来得少。
这意味着今年前八个月，本地售出的新私宅共5464个单位，比去年前八个月的1万1420个，少了52％。
分析师指出，新私宅市场表现疲弱，主要因为8月依然受农历七月影响，发展商推出的新项目仅351个单位，比上个月的441个少。
不过，他们认为上月新私宅销量应该是今年的最低水平。
由于多个备受看好的私宅项目，如中峇鲁的Highline Residences、滨海南的滨海盛景豪苑（Marina One Residences）陆续推出，以及一批新EC项目即将面市，如兀兰的Bellewoods、盛港的Bellewaters，以及裕廊湖的Lake Life等，9月以后的新私宅市场将更活跃。
不计EC销量，8月份销量最好的项目延续7月的走势，前几位仍然是包括位于宏茂桥的优景园（The Panorama）和白沙的椰林景（Coco Palms）。
前者以1249元的中位数尺价卖出40个单位，后者则以1046元的中位数尺价卖出23个。
其他销量较好的新私宅项目还有黄埔的Eight Riversuites、裕廊西的丽湖景（Lakeville），以及碧山的晴宇（Sky Habitat）等，三个项目分别卖出20至22个单位。
在EC方面，位于榜鹅的Waterwoods，以813元的中位数尺价卖出28个单位。
上月卖出新私宅单位中，超过半数在中央区以外大众私宅地区（OCR），有223个单位；近四成来自代表中档私宅市场的其他中央区（RCR）项目，有165个单位。代表高档私宅市场的核心中央区（CCR）销量月比重挫50％，卖出44个单位。
ERA产业主要执行员林东荣表示，更多购屋者会在农历七月后重返新私宅市场，一些新项目在本月推出也会吸引到他们，但总偿债率（TDSR）限制仍会继续影响他们的决定。
第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋指出，上月新私宅销量代表了市场底线，9月份新私宅销售量预计将增至700多个单位。
橙易产业咨询董事经理陈道俊则估计这个数字为750至850个单位。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦表示，买家有更多选择，买房会花更长时间决定，发展商在争取同一批买家，因此有良好特点和质量保证的项目会特别突出。
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈表示，未来两个月的市场亮点将在大众私宅和中档私宅上，高档私宅将继续保持淡静。
莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓指出，年底私宅市场通常比较淡静，发展商有可能会加大力度，推出项目时附加具吸引力的优惠来促销。她预计，今年全年新私宅销量将介于8000至9000个单位。
组屋转售价连续八个月下滑
李静仪 2014年10月10日
与去年同期相比，上月组屋转售价下跌7.5％，是2012年1月以来的新低；较去年4月的最高峰时期则下滑8.9％。五房式组屋售价跌幅最显著，下跌1.6％。三房和四房式组屋转售价则各跌0.2％。
李静仪 报道 [email protected]
上月的组屋转售价格连续第八个月下滑，不过有更多组屋转手，转售交易量是过去一年来的第二高纪录。
房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示，9月的整体组屋转售价格比8月下跌0.5％，五房式组屋售价跌幅最显著，下跌1.6％。三房和四房式组屋转售价则各跌0.2％，只有公寓式组屋价格上升0.1％。
与去年同期相比，上月的组屋转售价下跌7.5％，是2012年1月以来的新低；较去年4月的最高峰时期则下滑8.9％。
组屋转售交易量则增加，上月转手的组屋约有1469间，比8月增加10.7％，与去年同期相比则增加近两成。过去一年来，转售量最高纪录是今年4月的1484间。
房地产分析师认为，上月组屋转售价持续下滑是在预料之内，因为每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）条例继续影响买家的购买力。
组屋转售价连续八个月下滑
李静仪 2014年10月10日
与去年同期相比，上月组屋转售价下跌7.5％，是2012年1月以来的新低；较去年4月的最高峰时期则下滑8.9％。五房式组屋售价跌幅最显著，下跌1.6％。三房和四房式组屋转售价则各跌0.2％。
转售量增加反映买家进场
智信研究与咨询总监王伽胜说：“9月的转售量增加，反映了买家把握转售价趋软的时机进场，但他们一般不愿向卖家开出的高价妥协。”
ERA产业主要执行员林东荣说：“随着转售价保持平稳，买家较愿意购买转售组屋，我们也开始看到一些申请不到新组屋，或不愿意等三年待新组屋建好的首次购屋者回流。如果这个情况持续，预料明年的组屋转售量将会好转。”
反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数，上月继续保持在负数，显示大多数买家所付的价格，比之前的成交价便宜。
从去年5月至今，TOX中位数一直都是负数。9月的TOX中位数是负2000元，8月则是负3000元。
在交易量超过10宗的组屋市镇中，只有武吉班让和大巴窑的TOX中位数呈正数，分别为5500元和2500元，显示多数买家支付的价格高于同类组屋近期的售价。
TOX中位数最低的市镇则是盛港（负1万零500元）、蔡厝港（负9000元）、加冷/黄埔（负5000元）及兀兰（负5000元）。
王伽胜说，今年首三个季度的组屋转售价已下跌4.6％，预计全年的跌幅约为7％，明年上半年转售价预料将保持平稳。
在组屋租金方面，上月的租金比8月微跌0.3％，各类型组屋租金都下跌，只有四房式组屋租金稍微起0.1％。出租的组屋则有1483间，比8月减少了6.7％。
虽四连跌 私宅价第三季跌幅减缓
韩宝镇 2014年10月02日
新加坡私宅价格今年第三季继续下跌，跌幅为0.6％，这已经是连续第四个季度下滑。今年以来，私宅价格已下滑2.9％，若把去年第四季的跌幅包括在内，私宅价格在过去四个季度内已下挫5.6％。
值得一提的是，三个地区的私宅价格虽然都下跌，但跟上个季度相比仍有所减缓。
不过，有分析师认为，目前买家多持观望态度，卖家和发展商又都不太可能大幅度削价，对房价起支撑作用，因此预料今年全年的房价跌幅不会超过6％。
市区重建局昨天发布的预估数据显示，私宅价格指数从今年第二季的209.4点，下跌至第三季的208.1点。
高档私宅（核心中央区，CCR）继续领跌，但跌幅从第二季的1.5％减缓至0.9％；大众私宅（中央区以外，OCR）下跌0.2％，也比第二季的0.9％跌幅来得少；中档私宅（其他中央区，RCR）的价格微跌0.1％，而第二季0.4％。
第三季有地私宅价格跌幅，跟第二季一样保持在1.7％。
高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君认为，屋主具备持有房子的能力，以及发展商具有维持现有售价的财务能力，给房价起了支撑作用。
她表示，许多私宅屋主都从2005年以来上涨的房价中获益。许多当年进场的屋主，若不是从较早的房屋交易中赚了一笔，就是已经在账面上获得盈利，因此他们都不急着卖屋。
潜在卖家也预料利率还要过一些时候才会上调，而那些有财务能力的都不太可能降价卖屋。他们也在等候适当时机卖屋，避免或减少卖家印花税（SSD）。
她也表示，发展商从2005年房价上扬以来已赚了钱，因此有能力维持现有售价或只给予买家小额折扣。另一方面，买家则预料短期内房价会下跌而迟迟未出手。这些都造成房价出现僵持局面。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦则指出，市建局预估数据是根据季度的首10个星期计算出来的，还没有包括都在9月底才推出的金殿路Highline Residences和位于马林百列区内的Seventy Saint Patrick’s的销售数据，前者以每平方英尺1900元卖出140个单位，后者以每平方英尺1630元卖出96个单位。若把这些销售数据考虑在第三季市建局价格指数内，预料将不会低于0.6％。
他预料第三季卖出的新私宅介于1500至1600个，而第二季则是2665个。
ERA产业主要执行员林东荣指出，第三季有更多发展商推出项目，而额外买方印花税（ABSD）、卖家印花税和总偿债率（TDSR）框架的综合效应，迫使发展商以更具吸引力的价格推出项目以推动销量。价格微跌可能是价格走稳的迹象。
ERA的研究显示，新项目的销售占私宅市场销量的三分之二，转售交易占三分之一。
林东荣表示，高档私宅继续受到总偿债率限制冲击，因为贷款限制造成许多买家倾向于避免更高价的房地产。投资者也因为额外买方印花税而避开高档私宅市场。
箱体向下突破了200天平均移动线也撑不住了
技术上，味道变坏 :lol
第三季私宅价格下滑0.7％
2014年10月24日 1041
（联合早报网讯）我国第三季私宅价格下滑0.7％，连续四个季度下跌。
市区重建局今早公布的数据显示，各区域的私宅价格都出现下滑。
高档私宅（核心中央区，CCR）价格在第二季下滑1.5％后，第三季续跌0.8％。
中档私宅（其他中央区，RCR）和大众私宅地区（中央区以外，OCR）价格分别跌0.4％和0.3％。有地私宅价格下滑1.8％，超出第二季的跌幅（1.7％）。
第三季私宅的租金也下滑0.8％，高于第二季度的跌势（0.6％）。
第三季发展商共推出1294个未完成私宅单位，这显著少于第二季的2843个单位。
销售方面，发展商在这个季度卖出1531个单位，比第二季的销售量2665个减少43％。
（本报记者：胡渊文）
转售组屋价连续五季度下滑
2014年10月24日 0920
（联合早报网讯）转售组屋价格连续五个季度下滑，成交量则持续上升。
建屋发展局今早公布的第三季房地产价格完整数据显示，反映组屋转售市场整体价格走势的转售价格指数在第三季下滑1.7%，从第二季的195.7点滑落至192.4点，跌幅高于第二季的1.4％。
数据还显示，今年第三季有4513个组屋单位转售，成交量较第二季的4389个增加2.8%。
除了二房式组屋外，其他类型组屋的转售量均有所增加。
在26个建屋局市镇中，中央区的三房式组屋中位转售价最高，为43万2500元。四房式组屋中位转售价最高的则是女皇镇，为70万5000元。红山则以高达78万6500元的中位转售价，再次成为五房式组屋中位转售价最高的市镇。
（本报记者：陈婧）
私宅转售价9月下滑0.7％
2014年10月28日 1257
（联合早报网讯）刚出炉的国大房地产价格指数（SRPI）预估数据显示，跟8月比较，9月份的整体转售价格下滑0.7％。
跌幅最大的是中央区公寓（不包括小型公寓），下挫0.9％。其次是非中央区公寓（不包括小型公寓），下滑0.6％。
至于小型公寓的转售价则上扬0.4％。小型公寓指的是面积不超过506平方英尺的单位。
（本报记者：韩宝镇）
743 关键地带 :lol:lol
当美联储停止印钞票时
许丽卿 2014年11月02日 联合早报
廉价资本时代的落幕，会对高负债以及对外资高依存度的新兴经济体造成冲击，庆幸新加坡有足够韧性，应对加息所造成的市场波动。
本地房价才连续几个季度趋稳，一些人就一厢情愿地认为，该是政府对降温措施松绑的时候了。有些投资者已准备就绪，期待一旦政府放宽措施，就可抢在第一时间冲进场。然而，事与愿违，副总理兼财政部长尚达曼上周二的一番话：我国房价经过一轮大涨后，还未看到“实质回调”。这明确表明“降温措施松绑不是时候”。
尚达曼说此番话的两天后，就在万圣节前夕，美国联邦储备局如期宣布结束被誉为“无限量宽松”的量化宽松（QE）政策。这个美联储为了把利率保持在接近零水平，而在六年多内分三次推出的刺激配套，也宣告“寿终正寝”，意味着金融危机以来史无前例的宽松货币盛宴，已经落幕。
对一些国人来说，他们盼不到房地产降温措施松绑，却迎来了房价可能因为QE走入历史，而出现进一步下跌的风险。
QE虽死，却阴魂不散——或许要等到美联储正式宣布加息才会消失，而到时本地房地产走势或会较明朗化。由于联储局主席耶伦的语气变得有点“强硬”，部分市场人士因此认为，她在暗示美国会在明年6月加息。
投资大师巴菲特有句名言：“只有退潮的时候，才能知道谁在裸泳。” 如今QE大潮已退，谁才是裸泳者呢？
六年多前，当美联储启动印钞机大印美钞时，不少人从中受益，而当此时美联储停止印钞票时，对我们到底又有何影响？
在本地方面，市场情绪并没有受到美联储的最新消息影响，新加坡海峡时报指数仍然小涨作收。海指持稳不跌，或许归功于本地三家银行，包括星展集团、大华银行和华侨银行，刚好在该周公布了亮丽的第三季业绩。
不少国人更关注的是，QE结束后，美联储开始加息，游资可能会大量撤离我国，导致本地房价大跌。有这样的担忧，自然有其理由，因为六年多前美联储史无前例的量化宽松，使热钱到处流窜，在新兴市场兴风作浪。热钱进入股市和房地产市场，使到股票和房地产价格飙升，尤其是房价涨幅惊人，泡沫也迅速膨胀，引发各国担心。
我国房地产市场过去几年也水涨船高，私宅价格自2009年以来，已上涨超过50%，政府在几年内陆续推出多轮房地产降温措施，才勉强稳住了市场。如今面对QE退场，必将面临热钱外流的阵痛期。人们担心，一旦外资迅速撤离，会给市场带来极具破坏性的冲击，尤其是一旦美国的利率上升，热钱必然会大量抽离新兴市场，向美国回归。
QE的退场，难免牵动世界敏感的神经，例如大家担心全球金融稳定性会被破坏、新兴市场可能面临又一次金融危机，然而，美联储这次QE的结束，对全球市场实际影响应该不会太大，因为新兴市场对于QE退场的影响已有一个消化过程。去年中和今年初，QE缩减并退出的预期，已经引发全球金融市场的大幅波动，导致南非、巴西、印度、印度尼西亚等部分新兴市场国家经历了资本外流和货币贬值的动荡。
所以，国际货币基金组织的专家认为，QE结束不太可能导致亚洲出现金融危机，反而担心美国货币政策正常化带来的融资成本增加，会冲击亚洲地区的房地产市场和加剧债务问题，从而影响区域经济增长。
分析师：QE结束对本地房市影响不大
本地房地产分析师比较乐观，多数认为QE结束不会对本地房市造成太大影响，他们认为国际游资主要都投在容易进出的股市和汇市，当资金撤走时，这些市场自然会有所波动。
但是，美国加息却和本地房地产投资者有切身关系，因为新加坡的房贷利率与新元银行间同业拆息率挂钩，而后者又与美国的基准利率息息相关。这意味着，新加坡的房贷利率明年中很可能正式调高，靠银行贷款买房者，可能会因房贷变重而陷入困境。由于多年来的超低利率环境，许多新加坡人，特别是中产阶级纷纷向银行贷款买房，政府过去推出多轮房地产降温措施，就是要确保个人和家庭不会过度借贷。
廉价资本时代的落幕，会对高负债以及对外资高依存度的新兴经济体造成冲击，庆幸新加坡有足够韧性，应对加息所造成的市场波动。就目前来看，美联储退出QE乃至加息，确实会对国人带来心理影响，起码他们必须开始盘算，未来房贷利率提高后，每月供款是否仍能力所及。
尚达曼：房价还没取得有意义的回调
2014年10月28日 1528
（联合早报网讯）我国私宅和组屋价格自2009年开始的一轮大涨后，还没取得有意义的回调。
副总理兼金融管理局主席尚达曼周二表示：“我们已看到私人房地产价格和组屋价格在过去四五个季度有所调整，但与真正取得有意义的回调还有一些距离。”
尚达曼在新加坡信贷辅导协会（Credit Counselling Singapore）的十周年纪念午宴讲话时表示，我国对房地产市场推行的多轮降温措施，是要避免市场周期波动过度以致波及金融市场的稳定，并确保个人和家庭不会过度借贷。这些措施已取得一些成效，包括协助加强家庭的债务增长速度以及改善借贷者的风险。新房贷当中负担超过一个房贷的贷款者比率，已从2011年的约30％降至2014年第二季的约13％。新私宅房贷的平均贷款期也从2012年的高峰——30年，下降至约25年。
这些措施也在我国的房地产市场降温扮演良好的角色。尚达曼指出，政府无法消除房地产市场的周期波动，这些降温措施旨在缓和波动，是要在上涨期避免泡沫，并在之后让市场取得有意义的回调。“如果市场在大涨之后没有回调，房地产价格将跑得比家庭收入的长期增长速度还要快，这是我们应该避免的。”（本报记者：王阳发）
技术分析：什么样的价格回调才算得上有意义的回调？
副总理兼金融管理局主席尚达曼周二表示：“我们已看到私人房地产价格和组屋价格在过去四五个季度有所调整，但与真正取得有意义的回调还有一些距离。”
那么，什么样的价格回调才算得上有意义的回调呢？
借用分析股票市场价格运行的技术分析，道氏理论认为主升浪回调的三个关键水平：1/3， 1/2， 和2/3。对应后来的Fibonacci Retracement 38.2%, 50%, 61.8%。
以HDB Resale Price为例：最近 的主升浪从2002年第一季度的95.5，到2013年第二季度的206.6，增幅达111.1。
一个有意义的回调可能要到165左右的水平，深度回调可到140左右，大约是97年前的那个峰值？
（注：本分析仅仅是娱乐，不要做其他用途 ^-^）
组屋转售价今年来首次回升
李静仪 联合早报
2014年11月07日
本地组屋转售价格在连续八个月下滑后，上月首次微幅回升，转售交易量也创下过去一年多来的新高。但房地产分析员并不认为，组屋转售市场已逐渐走出谷底，预计明年转售价还会继续滑落。
房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示，今年10月份的整体组屋转售价止跌回升，比9月微升了0.1％，是今年来组屋转售价首次上升。
这主要是因为公寓式组屋转售价比9月上涨0.8％，四房式组屋转售价没有变动，三房和五房式单位转售价则分别下跌0.4％和0.1％。
与去年同期相比，上月的组屋转售价下滑了6.1％，较去年4月的最高峰时期低9％。
值得注意的是，上月的组屋转售交易量连续第二个月攀升，比9月增加5.7％，共有1553个单位转手，是今年单月份里的最高交易量。 10月的交易量也较去年同期多11.5％，但与2010年5月高峰期的3649个转售组屋相比，则锐减了将近六成。
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈受访时说：“上月组屋转售价仅微升0.1％，这个幅度微不足道，还不足以断定组屋转售市场已开始复苏，毕竟三房和五房式组屋转售价仍继续下滑。”
分析：不意味市场已复苏
智信研究与咨询总监王伽胜也说：“上月的组屋转售交易量增幅相当显著，但整体转售价才回升0.1％，显示买家一般不愿向卖家开出的高价妥协，他们也希望赶在年底佳节来临之前完成交易，因为每年12月市场供应一般会减少，选择也较少。”
ERA产业主要执行员林东荣指出，公寓式组屋的买家可能是脱售私宅套现的屋主，他们买较大的组屋自住，因此整体转售价回升并不意味着市场已复苏。
他说：“由于每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）条例依然影响大多数组屋买家的购买力，预计转售市场仍会进一步趋软，明年估计转售价还会下滑另外5％至8％。”
虽然政府明年将进一步减少新组屋供应，预计只推出1万6000个单位，比今年大幅减少25％，但市场人士并不认为，组屋转售价会因此上升。
伊斯迈指出，近来组屋转售交易量增加，很大程度上是因为许多买家不再须要支付现金溢价，因此决定回流到转售市场。但总体而言，市场还是相当疲弱，他预计今年转售价将下跌6％，明年估计会继续跌2％至5％。
他说：“明年估计有6000个大屋换小屋的屋主将拿到第二个组屋的钥匙，他们须在半年内出售现有组屋，因此明年的转售组屋供应量还是相当高，市场需求预计不足以吸收所有供应。”
SRX的数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数，在持续一年半保持在负数后，上月终于呈正数，整体TOX中位数为1000元，显示多数买家所付的价格高于同类组屋近期的售价。
在交易量超过10宗的组屋市镇中，女皇镇的TOX中位数最高，为1万7000元，其次是裕廊东和盛港，分别报5500元和3000元。
TOX中位数依然是负数的组屋区则包括武吉巴督（负5000元）、武吉班让（负5000元）、裕廊西（负4000元）和蔡厝港（负2000元）。这显示多数买家所付的价格，比之前的成交价便宜。
10月份指数微涨0.4％ 本地私宅转售价趋稳
周文龙 2014年11月12日 联合早报
经过多个月的下跌后，本地非有地私宅的转售价格在过去三四个月已逐渐稳定下来，10月份的私宅转售指数比9月份微涨0.4％。
不过，分析师认为，10月份私宅转售价格上扬，不应被视为本地楼市回暖，因为影响本地楼市的降温措施并没有放宽迹象。
根据新加坡房地产联合交易网SRX的数据，转售私宅价格指数从今年1月高峰时期的178.8，出现连续多个月下跌，直到最近几个月才逐步趋稳，指数在168.8和169.8之间小幅波动。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，整体私宅价格虽然仍处于下跌趋势，但是私宅转售价格和成交量似乎已稳定下来，过去几个月虽有起落，变动幅度并不大，少过1％。
他也提醒，导致当前楼市低迷的基本面并没有改变。“比如降温措施和总偿债率（TDSR）房贷限制仍然存在。而且政府已经提到，它不会在短期内取消这些限制措施。”
副总理兼财政部长尚达曼和国家发展部长许文远上个月在不同场合发表讲话时，都强调目前还不是放宽降温措施的时候。
尚达曼在新加坡信贷辅导协会（Credit Counselling Singapore）的10周年纪念午宴讲话时表示，私宅和组屋价格在过去四五个季度有所调整，但与取得实质的回调（meaningful correction）还有一些距离。
许文远则在一个时事节目中表示，从2009年至今，本地私宅价格上涨约50％，反观国人的收入只增加30％，因此房价还有下调的空间。
SRX数据显示，10月份私宅价格指数上扬，主要受到中档私宅（其他中央区）和大众私宅（中央区以外）带动，两者的价格都上扬0.6％，但是高档私宅（核心中央区）的价格则下滑0.3％。
分析员：政策若不变 市场难回弹
与去年同期相比，非有地私宅转售价格指数下跌4.5％。从今年至今，转售价格指数则下跌5.2％。
在转售成交量方面，10月份共有451个单位转手，与9月份的461个相比，减少2.2％。
与去年同期的473个单位相比，10月份私宅转售量下跌4.7％。如果与2010年4月份高峰时期的2050个单位相比，更是减少接近八成。
在谈到本地房地产市场下来走势时，橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部经理黄显洋表示，除非当前房地产政策改变，否则私宅价格预料不会在短期内大幅回弹。
他说：“整体私宅价格预计将继续呈下跌趋势，但下跌速度可能会放缓。”
智信研究与咨询总监王伽胜也同意说，私宅价格要持续回涨，唯有政府取消某些降温措施或总偿债率限制才能实现。
他说：“受到总偿债率限制影响，尽管一些私宅单位的转售价比发展商推出的新私宅便宜一些，买家还是优先考虑购买设计往往较新颖的新私宅项目，并期待发展商会很快进一步降价。”
他预测，今年全年的转售私宅价格跌幅将高达8％，并以高档私宅和大众私宅项目领跌。
（联合早报）
发展商公会吁政府在市场恶化时出手救市
2014年11月27日 联合早报 吴慧敏 报道
发展商对未来几年的房地产供应情况感到担忧。新加坡产业发展商公会会长谢文华在昨天举行的第55届常年晚会上，呼吁政府作好准备, 在市场波动加剧或恶化时，出手防止形势急转直下。
这并不是发展商公会第一次对房地产市场的供应情况表示关注。去年，谢文华也在同一场合上，对未来三年完工的新私宅单位感到担忧。
昨天，谢文华在讲话时感谢政府减少今年的供地量，不过他认为房屋市场接下来的情况仍令人担忧。 他说，政府自实施降温措施和总偿债比率后，住宅市场又进一步放缓。交易量从去年的大约1万8000个减少至今年的预计不到9000个。整体私宅价格也连续四个季度下滑。
“整个房地产行业预计还要继续逆风而行，降温措施仍冲击着购屋情绪。”
更多私宅完工 空房率或超10％
他也提到，未来几年完工的新私宅单位高达6万8000个，这预计会把空房率推高至10％，为住宅市场带来更多压力。
根据市区重建局上个月发布的数据，本地空置的私宅单位自2013年初以来显著增加，已经由1万4532个单位增加至2万1569个单位，空房率达7.1％。一些市场人士相信，随着更多新私宅单位陆续完工，接下来的空房率有可能超过10％。
在这之前，丰隆集团兼城市发展执行主席郭令明也在多个场合呼吁政府放宽降温措施，并指新加坡正流失房地产投资。不过，国家发展部当时表示，还不是放宽条例的时候，虽然私宅交易减少，但房地产价格仍相对稳定。
谢文华昨天表示，目前市场上的种种供应趋势，令“发展商相当关注”，而“真诚的买家也正在采取观望态度”。
“这个情况为房地产业者带来严峻的挑战，并可能对经济有更大的影响。没有人愿意看到意想不到的情况发生。因此，我们吁请政府做好准备，在市场波动加剧或恶化时实施支持性的措施，来防止形势急转直下。”
昨天的发展商公会晚宴吸引了政商界数百名业者出席，国家发展部长许文远也是会上的特别嘉宾，不过他并没有发表任何谈话。
许文远昨天与谢文华、建设局主席郭书实、市建局局长黄南和标新局局长陈开河等，在场见证了发展商公会与四名建筑信息模型（Building Information Modelling，简称BIM）策略伙伴——Autodesk亚洲、Aconex新加坡、DCA建筑师和盛邦（Surbana）国际咨询签署谅解备忘录，来提高房地产业的生产力。
建筑信息模型是一种三维数码技术，让建筑业不同领域的专才对建筑结构进行技术分析，在施工前及早发现可能出现的问题。
在发展商公会的牵头下，昨天10家发展商——长春产业、万国、凯德集团、城市发展、集永成、远东机构、星狮地产、国浩置业、吉宝置业和永泰，都签署了协议，参与一个实验性合作计划，让各自的相关伙伴，包括建筑师、工程师、工料测量师和建筑承包商，能够通过采用建筑信息模型，来分享讯息、改进工作流程，以及提高生产力。
（联合早报）
国大房地产价格指数预估： 10月私宅转售价上升0.3％
2014年11月29日 联合早报 沈越 报道
本地整体私宅转售价格10月出现小回弹，扭转9月份的下滑趋势。不过分析师指出，这次的小回弹是技术性因素所致，不代表私宅转售价格有实质的起色。
智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜指出，上半年通常是出租单位的好时期，有些投资者因此会选择在前一年的年尾买进单位，也更愿意支付较高的价格，好在隔年上半年交易完成时就开始租出单位。
他表示，这种季节性买房趋势最多只能延续至11月。到了12月佳节期间，更少屋主会选择在此时脱售单位，私宅转售价格预计会从12月开始下滑，跌势料将延续至明年初期。
昨天出炉的国大房地产价格指数（SRPI）预估数据显示，10月的整体转售价格，与9月相比上升了0.3％。 其中，增幅最大的是中央区公寓（不包括小型公寓），增幅为0.6％。其次是面积不超过506平方英尺的小型公寓，转售价格上扬0.3％。非中央区公寓（不包括小型公寓），转售价格则上升0.1％。
SRX预估 整体私宅转售价上升0.4％
反观9月的私宅转售价格，整体下跌0.7％。除了小型公寓上扬0.5％，中央区公寓和非中央区公寓下挫0.6％以及0.7％。
另一方面，新加坡房地产联合交易网SRX的预估数据也显示，10月的整体转售价格上升0.4％，扭转9月的0.6％跌幅。
仲量联行东南亚研究部主管蔡炎亮指出，私宅转售价格在10月上升，也可能是因为近几个月有新私宅项目落成，造成市场上出现更多“技术性”售价较高的单位。
他说：“我们不用急于去解读这次的私宅转售价格数据，而应在未来一两个月观察这个趋势……从现在至明年1月，房地产市场很可能持平，且会面对一些下滑的压力。”
橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部经理黄显洋表示，降温措施未变加上市场资金流动仍有局限，预料这次的上扬只是暂时的事。
王伽胜估计，11月的整体私宅转售价格可能持平或继续小升，幅度不超过0.5％；12月的数据则可能下挫0.7％。
（联合早报）
SRX预估:转售组屋价格11月跌0.8％
2014年12月04日 1019
（联合早报网讯）转售组屋价格上月再度下滑0.8％，与去年4月的顶峰相比，转售组屋价格至今已下滑9.8％。
新加坡房地产联合交易网（SRX）今早公布11月组屋转售市场预估数据，各类型组屋的转售价格全线下滑，其中公寓式组屋价格下滑最明显，比今年10月下跌2.2％。
SRX指出，根据该机构收集的数据，11月的转售组屋价格已经达到40个月以来的新低，与去年11月相比，则下滑6.3％。
交易量方面，上个月有1350个单位转手，比10月的1553宗减少13.1％，与去年同期相比则增加了11.4%。 不过SRX指出，转售组屋交易量与2010年5月顶峰时期的3649宗相比，减少了63%。
（本报记者：杨丹旭）
我的HDB要等到2017年才可以卖，希望不要是最低点，哈哈
自住房不是投资房
买卖时机都靠得运气;P
11月份非有地私宅转售指数转跌
2014年12月09日 1033
（联合早报网讯）11月份非有地私宅转售指数由升转跌，跟10月份相比，下跌了1.1％。
根据新加坡房地产联合交易网SRX的数据，11月份私宅价格指数下跌，主要来自中档私宅（其他中央区）和大众私宅（中央区以外），两者的价格都分别下跌1.3％。至于高档私宅（核心中央区）的价格则微跌0.1％。
与去年同期相比，非有地私宅转售价格指数下跌3.4％。从今年1月的高峰至11月，转售价格指数则下跌6.3％。
在成交量方面，11月份转售私宅成交量下跌22.4％，从10月份的500个单位转手，在11月份下跌至只有388个单位转手。
不过与去年同期相比，11月份转售私宅成交量上扬6.6％。与2010年4月份高峰时期的2050个单位相比，转售私宅成交量则减少81.8％。
（周文龙报道）
组屋转售价创三年多新低
杨丹旭 联合早报 2014年12月05日
转售组屋价格上月再次下滑，创下三年多来新低。房地产分析师认为，只要针对组屋转售市场的降温措施继续推行，转售组屋的价格还将持续滑落。
房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示，11月的整体组屋转售价格比10月下滑0.8％。各类型组屋的转售价全线走低，下跌幅度最大的是公寓式组屋，11月的转售价比10月下跌2.2％。
与去年同期相比，上月的组屋转售价低了6.3％，与去年4月的最高峰相比，则下滑9.8％。根据SRX的数据，11月的组屋转售价也创下2011年8月以来的40个月新低。
SRX收录本地超过85％的房屋交易信息。该机构上月公布今年10月的房地产市场预估数据时，10月组屋转售价比9月略微上扬，让人猜测市场走出低谷。不过最新出炉的完整数据却显示，10月的转售价格并未上扬，而是延续今年初以来不断下跌的趋势。
从现在至2016年，每年将有约6000户组屋提升者搬进新组屋，他们得在拿到新屋钥匙后的六个月内转售现有组屋，造成转售市场供应激增。
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈受访时说：“转售市场现在供大于求，供应下来还将继续增加，而需求方面要改变，就得由政府调整现有的降温措施，比如让永久居民不必等候三年才购买转售组屋。”
他说，转售组屋价格下调，多数单位也不再有现金溢价，打算结婚的年轻夫妇其实可以考虑进场，这样他们就不必等待预购组屋建成。伊斯迈也预计，只要转售市场供大于求，未来半年的屋价还将继续走低。
ERA产业主要执行员林东荣指出，买家的贷款能力还是受到每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）限制，“在现有转售和贷款条例没有改变的情况下，明年的组屋转售价格预计会继续下跌，下跌幅度介于5％至8％”。
转售组屋交易量方面，今年9月和10月的攀升趋势不再延续，11月共有1350个单位转手，比10月的1553个减少13.1％，不过较去年同期则增加11.4％。
林东荣估计，今年全年的转售组屋交易量约为1万7000个单位，将达近年来最低，不过明年预计会反弹。他说，建屋局明年将把新组屋供应从今年的2万2400个单位，减少到1万6000个单位，而且转售组屋价格逐步趋稳，一些买家会重新进场，交易量相信会回弹。
反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数，10月回升到正数后，上月再度下滑，整体TOX中位数是负3000元，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。在交易量超过10宗的组屋市镇中，芽笼、女皇镇和大巴窑的TOX最高，TOX中位数最低的是武吉班让、巴西立和义顺。
新组屋转售价格指数第四季采用
2014年12月09日 1005
（联合早报网讯）建屋发展局将从今年第四季起，采用新的方式计算组屋转售价格指数，以便更准确反映转售市场的动向，为屋主提供更及时和可靠的信息。
修订后的组屋转售价格指数（Resale Price Index，简称RPI）将反映所有市镇不同类型组屋的转售价格走势。目前建屋局是以过去12个季度的移动平均交易量，为不同地区的各类型组屋加权，从而综合算出每季的组屋转售价格指数；以后将改为以5个季度的固定资产价值（capital value fixed weights)来计算，并把计算指数的基年从1998年第四季调整到2009年第一季。
国家发展部长许文远上周宣布建屋局将修订组屋转售价格指数计算方式时透露，近年来有越来越多组屋在公开市场转售的市镇如榜鹅、盛港和三巴旺等，有关转售数据并未被纳入计算内，也就是说现有指数没有反映这些市镇的组屋转售价格走势。
此外，市面上的转售组屋类型也更加广泛，不论是设计或特质方面都有所不同，例如有越来越多楼层较高、设计更新颖的组屋转手。一度停止供应的三房式组屋，也从2004年起重新推出。
为了更准确反映价格的变化，建屋局于是决定修订组屋转售价格指数计算方式，上一次修订是在2002年。新的算法将用来计算定下月初公布的第四季转售价格预估数据。（本报记者 李静仪）
上一季组屋转售价格下滑1.4％
（联合早报网讯）上一季的组屋转售价格下滑1.4％，这是建屋发展局首次采用新的方式计算组屋转售价格指数。
建屋局今早公布的预估数据显示，反映组屋转售价的转售价格指数从去年第三季的139.1点持续滑落至第四季的137.1点，跌幅为1.4％，略低于第三季的1.7％跌幅。详细的转售价格报告将在本月23日出炉。
新的组屋转售价格指数除了反映所有市镇各类型组屋的转售价格走势，也把更多可能影响屋价的因素考虑在内。
建屋局今年计划举办四次预购组屋销售活动，总共推出1万6900个新组屋单位，其中包括比达达利（Bidadari）和榜鹅北岸（Punggol Northshore）的预购组屋项目。今年的首个预购组屋销售活动将在2月举行，约会有3940个位于武吉巴督、芽笼和后港的新组屋供买家选购。
（本报记者：李静仪）
本地私宅价格去年滑落4.0％
（联合早报网讯）本地私宅价格在去年全年滑落4.0％。市区重建局今早公布了去年第四季价格指数的预估数据。指数在第四季环比滑落1.0％，跌幅大于之前第三季的0.7％。这是私宅价格连续第五个季度滑落。
各类型非有地私宅的价格在去年第四季全面滑落，高档私宅（CCR）价格下滑0.9％，中档私宅（RCR）价格走低1.2％，大众私宅（OCR）价格下跌0.9％。
以全年来看，高档私宅、中档私宅和大众私宅的价格分别滑落4.1％、5.2％和2.2％。（本报记者：华京京）