新人，对新加坡的各项购房政策完全不懂，只知道外国人买房要多交15%
原来在上海，公司亚太总部在新加坡，今年2月份调到新加坡来了，把小孩也带过来在这边上学（老公还在国内）
半年后申请PR的机会应该还挺大的
现在是租房，新加坡的租房太贵了。。。
请教下大家，如果卖掉国内一套房子，大概有300w人民币，这种情况可以买什么样的房子，怎么买最划算？
问问题，说声谢谢先，这是最基本的礼貌。
1，公司调动，一般都会补贴房屋津贴，你用公司的房屋津贴拿去租房，不要租太贵的就可以了。
2，目前你的外国人身份买公寓划不来，15%的税收白白地丢水里了。
3，你说申请PR的希望很大的，那就等拿到了PR再说。
4，国内的房子，不要卖。狡兔三窟。不要拆东墙补西墙，买卖都是需要花交易成本的。
米版说的很对，相信lz应该收入颇为不错，这样公司通常都是有住房津贴的，你买这边屋子，交的税很不划算。而且你既然这么有信心可以拿到PR，何不等拿到了再做打算呢？
多谢各位，
涨了些工资，也不是什么很好的公司，木有津贴啊
去掉各种成本，每个月攒下的还不如在上海，只不过这边总部，负责的事情前景比较好
另外，小孩的教育也是重要考虑因素，这边小孩学习负担小多了
多谢米版
倒不是卖上海的房子，是卖老家的一套，不卖PR下来了也不够付首付。。。
再请教下，PR也只能买公寓吗
亲，PR下来了也要等3年才能买组屋呀。不用急着现在卖房子。如果你的PR没有批准而你又不想呆新加坡了呢？
好吧，PR下来再说了
要3年。。。估计还是只能买公寓
目前PR买公寓也有8%的印花税。
不要太过乐观估计自己申请PR的过程, 目前除了工作, 学历, 在新加坡的时间也是审核因素之一, 除非前面两项好到足够弥补你的时间不足。
个人建议条件好, 从一开始工作就预约申请, 交材料估计都半年过了, 这时候刚好拿到6个月的工资单, 除非你运气非常好, 非本地学历, 1年拿到PR还是很困难的。不过到时候各种appeal或重新申请就好, 好多人都是这样折腾过来的。
刚来新加坡，对新加坡还不是很了解。等你多呆一些日子，可能对新加坡就厌烦了，不想呆了，到时可能想回国发展了。(很多这种事的。)
PR拿到再说吧。还是走一步看一步。
移民版看了看，PR和公民都不容易了。
水库版看了看，很多人回国了。
请问楼主大概什么职位与收入，这样大家才好帮你分析
年收入16~18w新币，中高层管理职位吧
哈哈，来了感觉最不适应的是音乐视频网站还有淘宝比国内差了好多啊
这样的条件直接买公寓吧，就算以后人家说房价会跌也不会跌多少。而且你有那个能力，有自己的家有安全感
是的，其实很多硬性条件都符合，差得就是融入社会，这个就只能慢慢熬时间了，条件卓越自然会快些
条件不错，这工资对应学历应该也是相当不错的吧，有意愿留在新加坡拿PR只是时间问题，
如果留在这里也是为了孩子，不知道您是否有送他去international school的打算？
至于买房，对于你目前的收入也只能考虑公寓了，（HDB有收入限制，您超过了）
而之前我也提到多PR和EP的差别是7％，就看你自己对本地房产的涨跌看法如何，目前论坛里面有两位‘大师’是特别不看好，别被他们过度影响了。
好的，谢谢。当年家里条件不好，急于就业，只上了中专，然后自考的大专，前几年在复旦大学读了MBA
不知道这个在申请PR过程中，算我什么学历？
这种情况，什么时候申请把握比较大？
如果我没记错，申请PR的时候要填写本科资料，不过看你描述已经是有10多年的工作经验了，所以不会卡你的，按实际填就好
目前申请PR没有最好时间，在你拿到FIN号码就可以上网预约了（目前听同事讲是到10月才有位置了）https://eappointment.ica.gov.sg/ibook/index.do
一般3个环节，
1预约交材料的日期
2交材料看officer收不收
3等pending变approval就等信完成剩下步骤，reject的话就又预约新的申请或appeal
申请或appeal失败不会影响下一次申请，一般ICA的人会让你等6个月再申请，其实被reject预约下次申请也差不多要半年过后才有位置
另外申请是免费的，把出生公证等材料准备好，关于公证可看我之前有给过模版。http://bbs.sgchinese.net/forum.php?mod=viewthread&tid=7580443
楼主，可能你还不知道情况。你的情况半年很难拿到PR的。
就以100平方来说，以8折建筑面积来说，125平方，
不到上海一半，这么说你在上海住的至少有250平方了，豪宅了。
就两个人不用100平米啊，租的两房公寓900sqft
上海的位置比较偏，面积是有200多
个人意见，真没必要来新加坡
生活水平下降不说，小孩如果上小学，是不是还要留一级呢，而且就连邻里学校都要看别人有没有位置
你在上海，以你的实力，至少还能折腾个名校吧
上海名校教育水平不比新加坡差，以前看过有人在上海读书，后来转来新加坡，还能考上华中呢
在新加坡，如果你要申请PR，得看政府对你之前的学历和经验认可的怎么样，你拿什么样的EP，可以看出来将来的机会。
不是特地折腾来新加坡的
中国分公司的前景不太好，但是新加坡总部对我个人比较认可，过来会有比较大的空间，原来在中国负责的部分现在也还是汇报给我
小孩在上海本来是准备从初中开始上国际学校的，有这个机会，就跟教育部申请了一下，第二周他们就给安排了一个还不错的学校，也没留级，就顺便过来了
过来确实生活质量有所下降，但是也没到不舒服的程度，也不是没吃过苦，比起10年前算很好了，过个两年拿到PR买了自己的房子也就没问题了
中国现在的环境污染实在糟糕，而且整个社会充满了戾气
来的时间还不久，体验不深，就目前而言，新加坡这两点我是非常满意的
现在名校这么好进吗，教育部还主动安排，懂行的人来说一说
有这个条件，楼主直接买公寓吧，别等PR了。
我也没说名校啊。。。Pasir Ris Primary School，听邻居说是巴西立那一带最好的了
看来新加坡真是闹人荒，最近我有几个认识的跨国公司的朋友，都被公司从国内transfer过来了，待遇相当不错，他们多数也都将孩子一起带出来。
个人认为，以楼主的收入，加上孩子教育上的考量，应该很快适应这里的生活的，所以尽早考虑置业。
楼主可以考虑委托中介帮忙淘二手公寓，一是二手公寓相对比较宽敞，另外可以及早入住，现在买新公寓，至少要等两三年以上，并且户型面积越来越小，快跟香港的公寓有的一比了。
那就直接买公寓吧.买公寓的唯一风险是,absd或许几年以后会取消.
即使你申请到PR,按照现在的政策也要等3年买HDB呢
况且,买了HDB有什么用呢,用上海话讲,不上台面的
顶一下 这个台面上的！
等PR批下来吧，省好多税呢。
组屋有什么不好吗？只要装修得好，房子还是大一点住起来舒服吧
买了公寓还能再买组屋吗？
主持楼主过来新加坡
楼主你这个预算基本上大众公寓都是可以买了…
现房期房任你选…
咬咬牙，海景房也是可以有的…
可以再买HDB, 但必须夫妻PR3年, 或者转公民, 而且要把公寓卖掉。
这。。。管得太宽了
意思就是除了公民，政府不让同时持有组屋和公寓了？
HDB类似于上海的经适房,一大堆的限制.
经适房再大也是经适房.
暂且等等，申请PR先，如果运气好批准了PR，那个外国人的税可以少缴不少。
Lz没赶上好时候。08年这条件拿PR杠杠的。现在悬。新政府对人才的忠诚度看重远超其他因素。lz别等PR了，直接买个公寓安顿下来。
哇 牛人 还可以这样算！
不过说实话 现在这个房地产市场 150万新币 买不到多好的房 除非小些像现在她租的这种这种两个卧室的在最边缘的巴西立大众私宅还可以挑一下 而且估计楼主年纪也不轻了吧 贷款还起来不轻松哦 不见得比租房少多少 所以她才想买组屋 但是身份还未解决不可以 两难
很意外怎么没有租房津贴 这样你也愿意来说明你很想转换新的环境吧！
其实巴西立在新加坡是最偏的地方了 好地段的tanglin, 武吉知马，katong, 东海岸等随便一个小公寓就破500万的。不过如果你上班不在市里，住偏也无妨。
非常同意应该有个家的观点。但是以外国人身份买公寓，18%印花税，最便宜的二手公寓适合全家人住的也得100万起跳吧，新币20万跑不了掉进新加坡政府手中了，还跟房贷还是首付完全无关…其实现在这种政策下基本没有人买来自住的，都是买投资15%的额外印花税是政府希望减少国外投机者继续炒高房价，而不是针对楼主这样的踏实的人。
不过一般新来的中国人都有一些类似的特质容易觉得新加坡买房很容易，因为他们不太了解。所以楼主问这个问题有原因。而重点其实是思维逻辑的问题。
我认识的大部分外排人员由于都是拿公司津贴来的，住月租八千一万的CBD公寓很正常，而所谓的买房投资就是针对这一部分的房产领域回报率最高。
但由于楼主是自己掏钱付房租，收入又没有达到非常高的地步，只能租比较偏一点的小公寓吧，如果能吃苦甚至该租组屋。
来新这么短不需要考虑买房。因为你要知道不仅买方要付税，卖方也要的。你买了给过印花税20来万以后，5年以内卖掉又要给政府贡献现金至少10几万新币。而且你还是自住，不是投资，正常人应该都不会干这种事的。
综上所述，应该先放松心情给自己一些时间了解一下新加坡。考虑是否长住，还是以后有了更好的工作机会再跳到别的公司或者国家。新加坡比起国内来说劳力市场活跃很多，想跳槽一点儿也不难。同时尽快申请PR, 年纪已经不小越拖越吃亏。不出意外应该一年左右能有结果。到时再做打算。住房方面我觉得你现在的选择就可以，方便上班和小孩上学环境安静舒适的市郊挺理想。如果真的想再省几个钱就去租组屋。
祝你顺利！享受在新加坡的时光。
请问，如果一个pr买的话，就是8%的印花税对吧。 还有新建的EC，只有公民可以买对么？是夫妻都是公民还是只要一个人是就可以。谢谢指教
1，是
2，是
3，一个公民就可以。
再请教下米版， PR可以买转售的EC吗？这EC到底是个什么东西，和公寓有啥区别。。。
谢谢这位朋友这么详尽的回答和建议。论坛里学习了几天，基本明白了，对于我，好像只有公寓这一个选择了，不过，也是要等PR下来再考虑买房的事情
您的圈子太高端，不是我可以参考的对象，估计到时候也就买个150~180w的靠近点市区的郊区公寓了
看起来新加坡的房价最近是下降通道，先租个一年半载再看吧
EC(过10年)就是公寓, 只不过从top开始算5年过了才能卖给PR, 10年过了才能卖给外国人。比如碧山的loft, 如今已经10多年了, 所以价格已经和周围的公寓价格差不多了, 但10年前的loft比周围的公寓便宜。
那PR买满5年的EC应该不错啊，不过，升值潜力这么大，满10年之前，市场上的EC应该放出来的很少吧
EC跟HDB性质类似，只不过在满十年后可以被认为是私人拥有而不是政府屋了。
跟别的HDB一样，EC在向建屋发展局申请的时候也有收入上线，针对的是月入8000-12000的家庭单位，也是要公民PR的组合起码直系如夫妻母女等联名购买。价格来说比公寓低，比传统的HDB高一些些。属于针对本地人的福利。
一般来说买EC的都是年轻夫妻刚结婚的，比较讲究生活环境的。然后过五年十年放掉upgrade去公寓。所以升值空间挺大，每有新项目出来不管多么偏远都立马卖光。
你如果买二手超过十年的EC，跟公寓毫无差别，也是要交那么多印花税，而且似乎市场上还没大有超过十年的？
二手组屋包括EC已经被前几年政府滥批的PR炒翻了。现在进场没大有升值空间了。
还是观察下市场行情再决定吧。现在利息眼看就要起了，QE也放缓了，高端楼价已经下调了。明后年应该是不错的入场机会，静观其变。（至少把那额外印花税调低一些再考虑吧！）
偶没有很高端啊，我也是买的大众私宅，只不过比较Senior的同事们不少都住好地段所以了解些。当初买房的时候看了上百个单位，买到一间价钱很便宜的而又非常理想的房子。想等楼价下来公民第二套印花税减免的时候再给我爸妈买一套。独生子女没办法，就是背了很多负担，不能光满足自己的需求，双方父母都要照顾….每人两套配额都不够！
pc是什么
我猜他是说 private condo 私人公寓 就是公寓…划分太细了 一看就是专业人士了
您好，感觉您是房产问题的专家。关于PR购买组屋，是不是同样对薪水有要求，是高于8K就不能购买么？先谢谢了。
你过奖了, 我不是房产专家, 本职是做保险的。
只不过和客户交流起这些话题顺便知道的。
您问的问题官方回答在这里http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatEligibilitytobuynewHDBflat?OpenDocument#IncomeCeiling
目前已经从8k到10k了
非常感谢。以后有保险方面的需求再麻烦您。