私宅的业主们，你们100万一下的公寓出租，目前有多少人租金收入小于房贷的？？？？？
第一个投票，投的其它。隔壁邻居的屋子，昨天搬空，这个租客好象住了有一年。
看看什么时候会有新租客搬进来。
这个和 贷款额 和贷款时间 有关的
同意。 我家隔壁邻居，人家一手屋主，当年可是4，5十万拿下的，现在的租子肯定能cover每月贷款额。
楼主是想投资小楼吧？如果你能贷35年，租金回报率一般肯定能令你满意。
不是，就是确认一下行情。
问个很傻的问题，，，怎么设定投票啊 我也想做一个投票。。。新人。。不太会用
发帖——发起投票
当年风风火火的利率暴涨流， 现在都消失了。。。。
进来更新一下，不到一个月，隔壁的租户搬进来了，很安静的一个日本鬼子。租金不清楚
利率暴涨流，包括我自己，都被欧洲央行负利率给打脸了。幸好用股票做了对冲
最近几个月楼市的情况，有如下特征：
1。投资公寓出租的人，基本还是赚钱的。
2。转售市场，还是卖家市场。
3。大众新盘低于1200一尺，基本可以买，低于1000一尺，基本都抢光。
大妈抢金条也是这么抢的..
当年风风火火的利率暴涨流， 现在都消失了
这个是事实
外劳受限制，租金受影响的租金暴跌流，也消失了。
公寓暴跌感觉流，不是很活跃了。
最惨的祖屋出租回报率完暴公寓流，消失得无影无踪。切切实的告诉所有投资房产的人，风险成本还是要考虑的。
以上这些，也就是去年六月的事情。
去年6月我还没Join本坛，那时都讨论过什么不是很清楚。但目前租金跌是不争的事实（是否暴跌，你自己判断）。我刚租的房子，碧山三卧房的公寓，屋主装修很美（应花了不少钱），他原想租高一些，年初时开价4千，出价者寥寥。三个月前他还断然拒绝了一个3400的offer。但之后至现在，没有任何offer。我两周前去看房时要价3500. 由于和隔壁的竞价，最终租给我的价格是3000！且隔壁竞价的那家屋主还要求和我们面谈，价格2900，或2800都行（面积格局完全一样，楼层差几层，但都是高层）！我看这个装修实在满意，实在不好意思再两面通气，就3000签合同了。这个房子屋主去年买的价钱是1.4M。按国际惯例，房价是20年租金算的话3000x12x20=720,000，才刚刚是买价的一半！当然新加坡的行情要比20年多一点，但也不能多太多年的。
不知道你租的是哪个项目。不管如何，我认为是你的运气好，而不是整体租金大跌。
这是bishan 地区公寓5月最新的房租成交价格。包括30多年的旧公寓，远离MRT的公寓。也包括没有游泳设施的旧公寓。
在5月成交的三房公寓的40多套数据中，绝大多数是月租金3500以上的。
三房月租低于3500的主要是这三个公寓，FABER GARDEN CONDO （30年，并且离MRT接近2公里），BRADDELL VIEW （33年的旧公寓）和 SIN MING CENTRE （旧，没有游泳池等设施）
而且只有两套三房月租金低于3000， 也是FABER GARDEN CONDO 和SIN MING CENTRE。
地址：
https://www.ura.gov.sg/realEstat … submitSearch.action
所以，稍微新一点，离MRT近的公寓，月租金还是比较好的，或者说正常的。
比如lakeside 郊区公寓 caspian三房月租一直保持4000左右，多数4000以上(除个别以外）。
https://www.ura.gov.sg/realEstat … submitSearch.action
CASPIAN LAKESIDE DRIVE 22 Non-landed Properties 3 4,350 1300 to 1400 May-14
CASPIAN LAKESIDE DRIVE 22 Non-landed Properties 3 4,000 1100 to 1200 May-14
CASPIAN LAKESIDE DRIVE 22 Non-landed Properties 3 4,200 1100 to 1200 May-14
CASPIAN LAKESIDE DRIVE 22 Non-landed Properties 3 4,300 1200 to 1300 May-14
CASPIAN LAKESIDE DRIVE 22 Non-landed Properties 3 3,800 1200 to 1300 May-14
CASPIAN LAKESIDE DRIVE 22 Non-landed Properties 3 3,600 1200 to 1300 May-14
阶段小结：
利率暴涨流，消失了。（不记得是谁了）
租金暴跌流，还剩二十楼一人。（水哥）
公寓价格暴跌感觉流，基本消失了。（以水军司令为代表）
租屋出租回报率完暴公寓流，不吱声了。（记得有个叫HDB HDB的）
又是一年，早就预料过，不仅仅没跌，反而是那些想买的，都根本找不到很好的项目阿。
我真的不认为是我的运气好。我租的哪个项目不说了，但不在你提到的这3个项目里。
真佩服你如此的坚定！但最好不要用这套理论去忽悠你的客户买房，真害到人就不好了。
就在这预测一下吧，以后回来看准不准
其实都说了好多次了，大众位置新盘公寓，中间楼层，一般房型，两房公寓尺价不会低于1200，低于1100，都卖的不错，小于1000，基本都被抢光。这大概就是公寓出租收入与房贷的临界点。看到合适自己的公寓，尺价小于1200，可以考虑买入。以后合适的公寓，新盘不一定有了。
（其实租金收入等于房贷是个伪命题，也本身就是个利好，目前也只有新加坡这个国家可以达到这种水平。换句话说，就算租金只是房贷的60%，也不会对投资公寓影响很大。预计以后这个比例会继续下降，到80%还是有可能的。）
新加坡租金不会暴跌，这里说的是整体而言。至于那些非要找个个例说事的，没必要回复。
没关系。下个月成交价就会出来，一查就知道的：）
我只是关心我的几个项目。
CASPIAN， 我已经列出来了，都是4000左右。和前年，去年租金接近，没有什么变化。
SEASONS VIEW， 三房租金，前年我出租是3700，当时三房租金在3500~3800。去年续租还是3700。
去年12有两套租金3700，直到今年5月，多数是3600。和前年去年的租金也接近。
Ｔｈｅ Ｗｈａｒｆ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ， ２房租金，我的因为是续租，一直是不到６０００，而今年的租金直到５月，几乎全部是６０００以上。
肯定没有跌。
这三个项目应该很有代表性。
一个是中央０９区新２房，
一个是ｂｉｓｈａｎ区，比较旧（１４年）的三房公寓，
一个是郊区新三房。
恩很快第二季度的数据就会有了。 到时候再来看看
阶段小结：
利率暴涨流，消失了。（不记得是谁了,貌似都是些听说美国取消QE，跟风说利率必涨的人。一模一样，这些人只能说说利率涨跌，至于为什么涨跌，很少有人提及。可能根本就不明白QE是个啥。）
租金暴跌流，还剩二十楼一人。（水哥，七月底二季度数据就有了，到时候看结果。水哥倒是说了为什么租金下跌。但是个例是不能说明问题的）
公寓价格暴跌感觉流，基本消失了。（以水军司令为代表，司令已经消失好几个月了，一模一样，司令从来就是个感觉流，只说涨跌，不说为何涨跌。50%几率猜中，反正不是涨，就是跌。）
租屋出租回报率完暴公寓流，不吱声了。（记得有个叫HDB HDB的，这个都不需要解释了）
2014Q4 预估数据已经出现，下跌1.1%， 真是数据，在此做个预测，下跌0.8%。
下跌论最有影响是巴克莱的那篇分析报告，说到2015年要跌20%，还是有逻辑有立场的
http://www.cnbc.com/id/101067872#.
现在是走成这样了,很熊, 2014年第一季度跌1.3%
http://www.singaporepropertycycl … operty-price-index/
巴克莱说的还是很保守的。 2013年九月发布的讯息，谈到2013年房价平稳，2014 跌5%，by 2015 跌 up to 20%。（估计论坛里不少人都是根据巴克莱的预测而预测的，只说跌，不说为什么跌。）
跟商场买东西差不多， up to 20% discount。 就是说0-20%， 都算巴克莱说对了。注意，人家说的是Residential property 降价 up to 20%, 没说private Residential property.
新加坡政府已经政策规避了政府组屋的盈利性了，HDB涨跌，其实也没啥大影响了。
本论坛一直对公寓有很大的分歧和讨论空间。如果单单讨论公寓，在降价区间内，一般是越贵的房产，降价幅度越大。但事实就是，对于人民大众而言，能买个200万公寓，已经很不错了。500万公寓的涨跌，和论坛里绝大多数人基本没有半毛钱关系。
还是讨论讨论90万到200万的公寓，能不能有20%跌幅比较实际。
巴克莱认为得房价暴跌的主要原因，就是利率，这也是论坛无数人认为利率是决定房价涨跌的主要原因。（同样，只说利率涨跌，不说利率为何涨跌，直到今年一月，美联储削减QE，美元涨了，但是并没有预期的那么大的涨幅，黄金也没有预期的跌幅。直到今年六月，黄金还迎来了6连涨。）
至于2015年Q2，美联储能不能提高利率到2.75%， 还要看今年的情况。个人感觉不太可能。腰斩有可能。
另外，中亚，东亚到欧洲的铁路也并轨了，克拉运河也快要开始挖了（虽然对新加坡没有啥大影响），人民币成为东亚，东南亚，中亚的区域国际货币，将会非常迅速。
巴克莱说的几点看跌原因
1）会升息
2）供应量。后面五年会有9.5万套公寓上市，外加每年2.5-2.7万套组屋。后面5年公寓加组屋的合计供应量是平均每年4万套，15年到达高峰4.7万套，而之前的平均供应量是一年1.2万套。
3）供应量的增加会使得空置率在2016年到达9.9%， 现在是5.6%
4）外加一些巴克莱已经看到了缩短最长贷款年限到25年，还贷额不能超过月工资30%等等这些降温措施。和已经发生的交易清淡，成交萎缩
其实也没人能非常准确预测楼市涨跌，但是看看人家的预测论据，也是很好的。
随着时间的推移，逐步修改。
那就接着巴克莱选的论据，看看吧
1。 巴克莱只谈到会升息，并没有谈到生息到什么程度。美国联邦利率升息是毋庸置疑的，本来这个美国利率就是间接影响新加坡房价，升息也不见得就一定导致新加坡房价下跌，升息一点点，对新加坡房价有什么影响？利率暴涨，那对新加坡房价就有很明显的影响了。关键是升息到什么程度。
到2015年底能升息到2.75%吗？讨论一下能不能生息到2.75%，能得说说为什么感觉能，不能得说说为什么感觉不能，不知道的看看人家知道的人感觉的能不能。不比在那闭着眼睛喊涨喊跌有意义？
2。供应量增加是事实。完全同意。有了具体数据，巴克莱就说得很清楚了，供应量翻倍不止。
3。空置率本身就不准，和房价涨跌没有多少绝对的关系。也不觉得空置率有何重要意义。空置率的统计数据，没有固定准确的来源渠道，也很难界定什么样的房产算空置，估计成分很大。空置率最多也只和以出租为目的的公寓有部分非线性的关系。很明显，新加坡房产，也并不是以出租为目的居多。所以这个空置率，基本说明不了什么问题。
4。贷款额度限制另外加上ABSD，这两个原本是抑制房价的绝招。通过这两个，直接影响交易量，交易量下跌，必然影响成交价格，这两者是线性的。这两者继续实行，房价还会接着降。很可惜这两个都是政策性的，说取消就取消。没有人知道什么时候取消。
所以这里做个小结：针对公寓，刚需该买就买，这几年公寓供应量翻番不止，新加坡寸土寸金，看到合适的地段，差不多合适，就可以买入，2016年以后，每年绝对不会有这么多新盘上市了。
以投资为目的的，分为两种：
1。一租金为投资目的的，选择大众地区大众楼层大众户型的新盘两卧公寓，尺价小于1200可以考虑买入。未来利率影响不是很明显，租金波动也不会有很大问题。而且新盘都有capital increment，赔钱可能性不大。
2。以房屋升值为目的的投资，就要考虑清楚了。没把握，就暂时不要买，稍微等以下，看看利率，看看新加坡政府政策趋向。
三个月了，绝大多数人的公寓出租，还是赚钱的。
当然，这些业主，都是政策前买的房。
URA Q2数据出了。。
2014上半年，房价从最高点总共下跌2.3%
租金总共下跌1.3%
接着阶段小结：
利率暴涨流，消失了。（不记得是谁了）
租金暴跌流，还剩二十楼一人。（水哥） ，Q2 租金总共下跌了0.6%，上半年总共下跌了1.3%，个例说明不了问题。水哥千万别消失。
公寓价格暴跌感觉流，基本消失了。（以水军司令为代表）司令欠下巨额饭费，早就消失了。
租屋出租回报率完暴公寓流，不吱声了。（记得有个叫HDB HDB的）
就这半年来看，租金还是很稳定的。
以租金来衡量总价小于100万的公寓投资价值，还是可以的。嘲笑租金神逻辑的，至今没说出点正常逻辑。坐等LUCKY姐前来指正错误。也不用打赌，别消失即可。
总感觉点名不太好。。。
也不算点名，只是希望了解以下为什么租金是个神逻辑，分享一下自己的逻辑，也是好事。自己没逻辑，还偏偏嘲笑别人逻辑的，自然也是可以的，但是要曝光出来。
别整地跟大神一样。
这种在论坛罐水装大神的太多了。都不想一一曝光。很多就是在论坛找找自信罢了。
求曝光！满足一下我们八卦的欲望！！！！！！
就我这个贴，去看看那17位选择公寓至今没租出去的兄弟们。当然我没说这17位都这样。但至少里面有好几位明明没公寓，偏偏要选 至今没租出去。
什么状态，我就不多说了。
忽然发现被点名.. 既然点名可以点大点嘛? 偷偷摸摸的我怎么知道你在哪里点名我.
要参观神逻辑的同学, 请自行翻阅该贴: http://bbs.sgcn.com/thread-7593224-1-1.html
至于租金, 这半年租金还是很稳定的, 略微小小跌而已, 研究了几个我关注的楼盘不到5%, 但是中介反映需要花更多时间租出去.
啊？下我一大跳。
我已经单独出了租金贴了。
既然你嘲笑我的租金神逻辑，直接照着我的贴一一抨击就可以了。你需要做的是抨击我的逻辑，不是把贴贴出来让人家看，人家看了抨击是人家的本事。和你没关系。
之前我在这个贴子就预测了租金不会暴跌，和水哥已经讨论过了。
现在出了Q2的数据，你又说租金稳定。。。。。真服了。
你也只能觉得，觉得，在觉得。
话说好像你就是选的 公寓一直没租出去！！！ 我是该恭喜你买上公寓了呢，还是恭喜你没租出去呢？
啥意思? 你是说你的每个贴我都应该去看一下? 我没这兴趣也没这时间吧.
再说, 我评价一下我看到的租金情况也不行? 也妨碍到你了?
另外, 所有语言都有当时上下文语言环境. 我可没说你的每句话都很神. 我特指群租那个理论.
我发帖求观点了. 什么本事不本事? 你上论坛是来显本事, 拯救苍生的? 太伟大了吧.
我就是来找找乐趣的, 我可不是专业抨击户.
这就行了，我上面也说了，自己没有逻辑的还嘲笑别人逻辑是神逻辑，随便喷一句完全也可以，说清楚自己没有逻辑就行。可以喷，随意喷
你也太无聊了吧? 感觉比我儿子还幼稚.
一个逻辑混乱的人当然看别人都是没逻辑了.
大家都是成年人了, 可以平心静气, 就事论事么?
http://bbs.sgcn.com/thread-7594833-1-1.html
你如果是个美女，我还可以考虑送你一套。
送你一套有蚊子的。
好的，等你啥时候开一贴，说出点涨跌背后的具体论据，我一定去捧场。
我还是长期看涨新加坡公寓，涨幅大于通胀妥妥的，拭目以待
地点狠重要、我们的记得在05年租金低迷时仍可cover贷款
而且租户是哪一类人群也狠重要
恩对，买好了位置，租对了人，别说cover贷款了，cover300%的贷款都没问题。
可以对比现在中国某些城市和新加坡。
当中国房市不景气的时候，政府第一时间选择取消限购。
新加坡政府目前还没有取消。以后持续低迷到一定程度，也会取消的
只能说炒房者（除刚需）的心态真贱啊、记得04年看房ZF开发商救市、头期20％延期2年付款、付了之后立马回扣2万
还付赠免费俱乐部会十年、现房！以比楼花便宜20万了、马上可出租、而且出租完全可以付清贷款、非常好的地点就是没人要！果断入手2套、当时被认为我疯了现在都悔之晚矣
而且付送十年免费俱乐部会员、以比楼花便宜20万马上可租租金完全可以Cover贷款、果断入手、朋友都认为我疯了哈哈
为嘛又看不到第二段？
狮城软件之前挺好更新之后真恶心
政府手段多了去了。。现在也不需要什么手段，公寓基本已经平稳了。
稳中有涨时所有人的期望。
URA Q3数据。。
2014三个季度，房价从最高点总共下跌3%
租金总共下跌2.1%
接着阶段小结：
利率暴涨流，消失了。（不记得是谁了），截止到今日，QE完全退出了，等到美联储加息，至少明年中，影响到新加坡，明年底。
租金暴跌流，（水哥何在？） ，Q2 租金总共下跌了0.6%，Q3 继续下调了0.8%，前三个季度总共下跌了2。1%，拿着个例说事的水哥，无影无踪了。
公寓价格暴跌感觉流，基本消失了。（以水军司令为代表）司令欠下巨额饭费，司令2014Q2 公寓暴跌20% +/-5%的言论，随着他自己一同消失了。
租屋出租回报率完暴公寓流，不吱声了。（记得有个叫HDB HDB的）
还是那个观点：目前尺价小于1200的大众型普通新盘公寓。租金收益将会继续大于每月贷款。
杠杆后年回报率，超过20%。
回顾一下：
四-五年前，家里支援点首付，家庭月入四千就可以在新加坡买套公寓，坐收租金。
三年前就有人听风喊暴跌，感觉流们等着公寓暴跌。
大概两年前实行ABSD，大众预期公寓要开始跌了，工薪族磨拳擦掌等公寓暴跌伺机抄底。
今年，由于TDSR和ABSD，公寓确实跌了。跌了是什么意思？跌了你买上了吗？抄底了吗？
跌了的意思，就是越来越难买了。2014年月入一万二的家庭，政府是让他们买EC罢了。看看这几年，从月收入四千可以勉强买公寓了，到今年1万2还是比较吃力。公寓越来越难买咯。
到2015年，利率如果起了，大众预期房价还是会跌，涨跌还未知，更难买确实真实的。
2012没买的，等着2013年跌了抄底。谁知2013年突然蹦出一个ABSD，首付要多交5%，那么就不管合不合理，感觉流齐上阵，意淫个2014年暴跌20%+/- 5%。 现在2014全年估计也就降4-6%，还敌不过ABSD，又一年没咯。
EC的出现并成熟，基本就宣布了公寓的定位。就是家庭收入1万2以上考虑公寓。这一轮公寓行情，持续时间太长了，到2014年底基本就要结束了，等2015年入场，最多持平，一不小心就要小赔。这一拨时间长，等下一波，时间将会更长。接下来几年，猜测公寓整体应该保持微跌然后稳定。突出一个难买。
持币的继续观望，无币的继续意淫。
擦！无力感明显。
First timer的话，EC是个好选择。不一定非要选公寓
有没有什么好推荐呢？港需阿
这个我就不知道了。你可以问问论坛里的中介们，他们应该有一手信息。
PL挺靠普的。
还有一个叫爱心家园的，不常说话，在不同的帖子里面都能看见他精辟的见解，基本都准确，印象深刻
刚需的话，看到适合的该买就买了，不要等待了。
最惨的不是买不上公寓，暂时买不上可以努力攒钱，终有一天可以实现。最惨的是手中有子弹，热切期盼公寓暴跌抄底，等了一年又一年，越等越等不下去，要买又怕买了就跌，等来等去行情归于平淡。那种复杂而急切的心情，溢于字里行间。这论坛里，还真有这样的人啊。
我还特意发起这个帖子投票，结果很明显：目前买了公寓的，大多数都是在出租收钱的。而且很明显的，公寓跌，都是高端跌的利害，拉高了平均数，大众型公寓跌幅不明显，也没什么大的影响。新盘小于1200的，都是很快卖完阿。
我怎么觉得别人不买房你比谁都急呢？
搞得我一直以为你是房产中介，结果还不是。
不是中介又这么大张旗鼓地忽悠，又把我搞糊涂了，不累么？
现在你又知道我不是中介了？
我怎么记得你之前非说我是中介？
喷子阿你
抱歉误会你了，想当然的把你当成中介 — 是中介无可厚非，卖什么吆喝什么，完全能够理解
不是中介就把我搞糊涂了，成天忙活什么劲啊，就为了证明自己比别人聪明？
如果是中介又假装不是最无聊了，当别人小孩好骗是吧
我就不明白了，中介怎么了？动不动就说别人是中介。潜意识里面暗含着中介骗人的意思。看了很是反感。看看现在这个论坛里面，真正能写点有用东西的，不还是中介？剩下的基本都是天天扯淡，抱怨房价高的主妇。
你别激动，我从来没说过中介怎么了。
我说了干什么吆喝什么，无可厚非，中介需要交易，鼓励交易，完全能够理解，我没有任何意见。
但话说回来，中介在房产市场的立场不可能是中立的，所以说话时表明身份，避免误导，我认为是对大家公平的专业做法。
”看看现在这个论坛里面，真正能写点有用东西的，不还是中介？剩下的基本都是天天扯淡，抱怨房价高的主妇。”
这话我不做评论，不过“扯淡”两个字还是你自己留好吧
把钱hold住吧，黄金接近1100美元的时候买进，不急着用钱的话给它hold住一两年绝对涨回去~
买实物黄金？
千万不要，除非你刚好要办喜事了有需要，现在倒是合适。
投资的话买实物黄金那是作死的节奏啊。有网上贵金属交易的。
不过我用的是国内账户，新加坡这边你可以打听一下哪里可以开户办理这种交易的。
数据交易买进卖出都方便。也不怕一时用用到钱兑不了现金。
这几天交易价RMB 233/克左右， 美元1182/盎司左右，长期投资的话，
应该是买进的好时候。
其实上上个礼拜有低到223/克，可惜那个时候没有流动资金，恨的我差点想去借钱买了先，坑爹的~
14年最后一个月了。坐等下个月全年战果浮出水面。看看暴跌30%？暴跌20%？暴跌10%？暴跌5%，还是微调5%以下。
全年数据已出，一年整了，回头看看水军司令，已经消失大半年了~~~~当初嘴硬欠下巨额饭费，现在畏罪潜逃了，或者换马甲了~~~
组屋挂了一个月了，还是租不出去。
公寓拿到钥匙。收拾了一个月。租了两个礼拜 就搞定了。
这里也是很好玩的地方啊
新房子嘛．大家都愿意住新房子
貌似组屋屋主hold的都比较高 反而不如公寓性价比高
25楼 神级别预测。
看看现在是不是郊区一房基本都是1200？
二房都是1100？
三卧室的就很少有低于1000一尺的？
郊区三卧室租金在那摆着了，每月最少能租2400，尺价怎么可能低于1000一尺？犹记得三年前郊区尺价小于900一尺的还有很多，现在基本没咯。
楼主需要我举个82万 105平米 03年 盛港公寓 的例子吗？