房市淡静，有人因卖不出旧组屋，无法搬进刚建好的新家，纷向议员要求延长售屋期限。议员李美花担心，这可能是组屋供过于求的征兆。义顺集选区议员李美花前天在面簿上透露，有居民申诉几年前买的预购组屋建好了，却卖不出现有组屋，搞到迟迟无法搬家而求助。她因此在面簿上抛出疑问：“这是供过于求的征兆吗？”李美花受询时说，这个现象越来越普遍，过去一个月几乎每次接见选民时，都有人要求申请延长售屋期限，前晚（6月30日）更遇到4起类似个案。 – See more at: http://wanbao.omy.sg/local/story … thash.kq5ndVAK.dpuf
问题来了
不明白，为什么无法搬进新家呢？政府应该不管你住在哪个家吧，只要在限期内卖掉房子就可以了吧。
把人都赶走了当然没人买了，有钱的都买公寓去了
PR要等3年才买的政策就是画蛇添足的政策啊,这个两边都不讨好
估计这条会有所松动.
解释这种现象就是一个子 作
降价， 还能卖不出去？
或许可以根据个人状况向HDB申请推迟领新房钥匙。
以免两边还贷款。
没有卖不出的房子, 只有卖不出的价格。
看来美花姐也帮不了忙啊:)
死抱着利益不放，降价不就卖出去了，活该
新加坡的议员不好当哦，啥事都找议员。
看起来“被逼”卖房的确实是少数。
有些条件不好的房子的确卖不动
降价降到再低 也不会低过HDB回购价 而有些房子就算是按照HDB回购价卖 也没人愿意买 所以屋主宁愿拖着等HDB回购了
这才开个头。
BTW，HDB回购，什么价钱？
市场价的80% 左右！
其实有的时候，有的人，只是想换个房子。比如考虑孩子的入学， 离上班地方近点。。。。等等
刚好有BTO， 地点啥的也合适，就申请了。。。
现在确实是很多人降价求售，不好卖了。
同事买房，1月份估计43万的hdb，最后38。7拿到。而且房东卖了很久。。。。
这降价速度其实挺够力的了，比起升速价格。。。。
卖不掉的房子我觉得是有，不见得是房东不肯降价。例如很多地方，长走廊，房子破破烂烂，客厅房间都冲着走廊，住户都是老人，走廊上走一圈，不是烧香的就是拜神的，还临着大马路，离mrt很远很远，你说这样的房子谁会要呢。
求仁得仁
这就是教科书般的泡沫阿，
市场上这个价钱都没人要，HDB会按这个价钱回购？这不是精明的ZF接最后一棒了，这最后一棒一定是哪个倒霉的家庭拿才对。
这样的屋子在卖方市场的时候还是能卖掉的。如今买方市场了，就很难很难了。好女不愁嫁，用在哪哪都是真理啊。
我亲戚的屋子jurong 6头，卖了一年都没人来看，后来低过估价5万很快就卖出了
还有一朋友前两月刚跟别人竞价最后以63w买下nex附近的四房式，地段还是很重要的，就是现在房市不好，好地点的房子一样有人抢卖好价
这个pr3年才能买房的政策真的是脑残决定，把pr和sc都给坑了。再想想08年大放水，这个所谓的精英政治，真是令人不敢恭维。
那也要看什么人，换我的话，那种烂房子白送给我我都不要，前提是只能居住不能转卖转租。
精英政治是多年钱，现在ZF是被一群人穷志短的民众绑架要挟下的ZF
新加坡政府干的脑残事情不少，08年大放水，透支了移民quota，阿猫阿狗都给引进来了，而这些人买个hdb，出租个房间，挣点低于平均收入的薪水，基本上就能在这里扎下来了，而这完全违背了移民的意义。
降价吧降价吧，正好我再过几个月就要开始考虑买房的事了
这个房子离我家很近，所以我知道大概情况。
房子地点啥的都不错。
真的。
房子降价速度挺超人预料的。
精英不是每次都正确的,就像炒股一样,从来没有哪个高手敢说包赚.
就说这个pr3年的政策,本来去年4月以后HDB价格就已经开始缓慢下降,但还不至于崩盘,按照去年的走势,倒是有可能软着陆.
但是9月突然出PR3年的政策,如果政府的目的是加速HDB价格下降,那这个政策倒是立竿见影,达到目的了,如果政府的目的是要稳定HDB价格,这个政策现在看来根本没有起到稳定HDB价格的作用
负面影响非常大,首先,没有起到稳定的作用,反而加速了HDB的崩盘,这次崩盘不像98年可以推到是外围经济的影响,完全是由于自己的政策造成的,不知道精英是否仔细算计过HDB价格突然下跌对sc是如何影响的,其次,pr是新公民的来源之一,pr3年的政策,是否会对pr归化造成影响.
PR3年是為了積累買家。
花花最喜欢帮助人了，这个是她的强项。所以不用怕，花花肯定会出招的！哈哈！
感覺蠻虛偽的女人
精英们更关心的是房价下降对选票的影响，这个似乎他们还没研究透彻，所以经常会出些无厘头的政策还总是改来改去的。现在的这帮精英和建国的那批还是有区别的。老一辈精英做自己认为对的事，现在的精英做自己认为能得选票的事。。。
别的不知道，反正明年卖方的时候如果卖价低于我10年买入的价格，我的选票铁定投给反对党。
早报说好多私宅卖不出，屋主以拍卖的方式卖房，包括有地住宅。
其实公寓、组屋若降价求售，至少会吸引人来看房的。上个月坛子里有人买公寓就成功砍价15W，可作为参考标杆。
如果到时你的选区没有反对党出来选
桌么办:)
假如反对党上位成功了，房价下跌更多肿么办
明年买房的时候如果公寓价格低于10年的成交价，我家的选票铁定继续投给PAP.
我估计下半年会有些政策放松.
首先会针对HDB.
自己拉的自己吃吧，盲目排外，挥舞着选票要挟政府，结果苦果还是要自己吃。反对党那些乌合之众，除了煽动排外，干不了什么好事，如果上了台，只会更糟糕。
看情况吧，如果政府不介意出尔反尔被打脸，应该首先从解禁hdb的买卖开始，例如两个pr只要一个到三年即可。
有些老组屋 回购价他们都赚很多。。。。
这个猛 赞一个 是不是超喜欢 nex ? 我也喜欢 一周去几次
Pr 3年把 pr 们都逼到 公寓市场上去了
然后带来一些好的或者坏的方面
让我觉得 不管政府出啥政策 有钱都避得过 比如这个政策 不让买组屋 没关系 我们直接上公寓 没钱的 就没办法了
现在民众的呼声是房价太高，刚需买不起买不到，BTO也不便宜，并且要等很久。所以ZF在一边大量早房子，一边压制能压制的需求，比如投资需求和非公民的居住需求。
PR三年绝对是个两面不讨好的脑残政策，至少是时机不对。当初意识到外来人口增加太快房屋供不应求时出台还有些道理，可以有效调节供求关系，抑制房价上涨速度，但他们最终却选在已经涨不动并且随着BTO交钥匙越来越多，房价准备掉头时出台，对房价构成双重打压，没有起到平衡供求的作用。
蛙神你这就错了，越是低端的越容易找工作，因为低端的事情还是需要人做，在限制外劳的情况下，低收入的PR找个养家糊口的工作太容易了。如果再租房间出去，在本地生存根本不是问题。所以不是个暂住的问题，引进了就赶不走了。
这个政策连头疼医头都算不上，就是个头痛医脚。房价太高那是投资客太多，不去打击投资客，反而拿自住需求开刀。
反正现在进场买公寓或是组屋都容易被套哈哈;P;P;P
鱼与熊掌不能兼得，既想便宜买，又想高价卖，世上哪有这么完美的事儿
总有个别案例偏离与统计规律，上周我去看过的一个condo，位置朝向楼层内部装修都是一般般的水平，本来打算再去看看，结果agent刚才告诉我，屋主说如果不打算出一个他要求的价，就不用来看了，这个价比last transaction要高出5.8%。
这个我要支持一下你，上面那种说法和国内那些[关键词屏蔽]售楼处的刁民是一个模子出来的，政府是为人民服务的，但是政府不是保证你买的房子必须增值的，如果这样说，那买股票的是不是也可以威胁政府说股票不涨就投反对票呢？总有一种说法说民众素质低不能实行民主，我之前嗤之以鼻，但是现在我相信这种说法。
崩盘 这个有点危言耸听了，不要过早下结论。
现在的行情是政策造成的,平稳或小幅下降是政府期望的。政府不会让它崩盘。
这套房子不理想奇异果为什么还想看第二次?要是卖家着急卖在家拍苍蝇,是求之不得别人来看第二次啊。
这个还是不要想当然了吧。有介绍在hdb回购价附近出售的租屋么，明儿个我就去买
很简单，房子是及格水准，但是不是一见钟情那种，而且老婆上次没去看，想两个人一起看看再决定。我看卖家是刚放出来，还不了解行情，先吊着卖卖看。
咋么卖不出去，少赚点不就可以了
照你讲的卖家的心态也正常啊,一来他公寓不受pr三年的新政影响,也没有金融危机,利率又没狂涨,不可能刚推出来不试一下水就跳楼价跪舔买家吧。
即时有这种房子，估计也不是华人能买的。。。
同样户型的最近成交价是1.18，还高了4层。这房主说不打算出1.8就不用来看了，在当前的这个形势下，正不正常这就很难说了。
2012年的时候，成交价100w出头的，卖家喊价120w以上呢。这个卖家已经很厚道了，我估计他就是想先吊着试试，不行了再慢慢降。
没看懂,是矮了1.18的四层,还要价1.8?
崩盘是不会的:lol
掉价是肯定的，组屋应该不会下很多，公寓还有很大向下空间;P
前面都说错了，少了个零，13层的卖了1.018m，这次这个是9楼，不打算出1.08m的就不用去看了，就这样。
友好中华
13这个数字在新加坡属于不吉利啊~
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这个我觉得新加坡这边不如香港以及有些地方那么神经，否则就不会设13,14楼了。所以这个价格应该不会是这个影响的。同样我知道的一个6楼，买家的last offer也就刚刚1m而已。
我个人的感觉，政府这就是在玩人呢。。。
既然某些反对党抗议政府，说引进PR造成了房价过高，工作难找，政府干脆就直接一剂猛药，彻底堵住反对党的嘴，让选民自己去承担这剂猛药的后果，等撑不下去的时候，政府再以救世主的身份出来收拾烂摊子。
现在中低端劳动力不足，房价下降过猛的恶果都在慢慢显现出来，不知道到2016年大选的时候，反对党的政策还能忽悠几个人
现在谈房价下降过猛还有点早吧，一涨好几十个点，降了个位数谈不上过猛
这个分析挺靠谱，更阴暗点的看，说不定政府就希望着大选前能出现些大震荡，不遇到个什么危机灾难的，很难看出政府的作为。
等到房价大跌了，大家坐不住哇哇叫的时候，政府再出手，把现在一些CM去掉，力挽狂澜。到时候，东方红，太阳升，大选还不是手到擒来？
放心吧，一切都在政府的掌控之中，没有跌的猛一些，政府怎么去出手救市？
几个月没看房了, 因为姐想法一天3变… 怕折腾自己, 更怕白折腾中介.
前几天逛街正好顺便看了一房, 出了个价, 出的价只比要价低不到5%, 被拒了就又出了个价(加了2万).
结果卖家中介说, 买房不是买菜, 不要来讨价还价!!
好吧, 姐不买了, 拽的258万似的就留着你的金窝窝吧.
这是板荡思忠臣的走法吗？
看这 我怎么都觉得自己房子卖的顺利啊 哈哈
3楼 下面有餐馆 有油烟进味。。。
没事的，中介都是铁臂阿童木`~~不怕折腾哒`~~··@@
我朋友就是低于估价40k卖的
是真的卖不出还是不想卖？
以后我卖房的时候也跟议员说：“卖不出！
新加坡有一群很苦B的人，他们是“我朋友，我朋友的XX，我同事，我邻居，等等”
他们悲催的原因：没有来狮城论坛混。
我觉得还是有人不甘心跟1两年前的高价比吧。 1年前我们很乐，想着可以拿点COV，赚一笔。现在。。。CUV5万1，卖了。
我直接跟议员说，我口袋里要更多的钞票，而且立即要有，而且我什么也不想做。做不到我就颠覆ZF
连这个问题都看不出来，干脆别做议员了。。。
哈哈哈，言之有理。
这就是人为干预市场的代价！
我觉得需求还在的吧 不是把人赶走那么简单
只是现在想买不能买的人太多了 所以房价降低了点点 要是不要那个三年的政策 马上就回升了吧
而且每年过来新加坡的人还是源源不断的
但这里现在是惨跌啊，利率这么低房价惨跌合理吗？到时候反弹又会有多大呢？ 美联储政策至少很谨慎，慢慢来，不过新加坡的有点操之过急，政治目的太明显，就怕是还是两头不讨好啊…
对公寓来说是跌幅缓慢，对组屋来说是超级大，一年跌了超过10%还多了，现在的组屋价格已经跌回2010的价格了。
没有，你去看另一个帖子里的组屋转售价格指数，去年q2 q3是历史高点，一年来跌幅大概3%多点，还赶不上ABSD的
旧组屋买不出其实说白了是因为房子本身不理想，地段太偏远(三八旺海军部蔡厝港)之类的地方，而且离MRT走不到，另外就是临着大马路 或者有楼层低 旧 共用长走廊之类的硬伤。。你试着出售碧山 女皇镇这些黄金地段的高层优质组屋，看看会不会刚放出来就被哄抢，当然优质组屋毕竟是少数 放出来的转售房源是很少的
笑话，这还需要熟吗？猜都能猜到了。。另外我住如切，这个地方除了公寓就是洋房，没组屋的
还是有hdb的, 在如切路头和尾, btw我女朋友住欧南路。
你确定你跟我说的是一个地方？我都在这儿住快3年了，咋不知道有HDB？如切顶到头是东海岸路，哪来的HDB？另外欧南路在哪，跟如切有何关系？
住了3年居然不知道onan road, 不会连如切路是红灯一条街也不知道吧, 如切路是南北走向, 东海岸路是东西走向, i12过去pp你不会不知道那边是一大片HDB吧?
有的，只是要绝种了。
http://www.stproperty.sg/hdb-directory/marine-parade-estate-hdb/hdb-blk3-joo-chiat-road/21839
http://www.straitstimes.com/breaking-news/singapore/story/last-joo-chiats-hdb-blocks-go-20131030
你这是逗我来的么，PP属于如切？那个地方难道不叫叫马林百列？凌乱了
如切是有红灯区啊，谁否认了。。另外我没事干往警局跑干嘛，莫名其妙
Onan road我当然知道，刚才你打汉字没想起来，还以为你是指欧南园那一带
另外弄了半天你是把马林百列和Paya lebar的那几栋HDB算到如切来了啊。。那儿真不是如切，拜托
这一个芝麻事你们也能吵起来？我服了你们。
算了，各退一步。。既然小五和女友也住附近，不妨改天出来吃个饭认识一下
我2010年小屋换大屋，现在两边的组屋价格都仍比2010年买／卖时高不少，约15~20%左右。
别的我不知道，但是盛港，PNGGOL这里不仅没有CUV了，都还得负估价了。这块就有10%了。