谢谢各位的意见，看了一周的房， 初步定下 Cubik 15区
1119sqf， 谈到1.16mil， 比较喜欢那里的环境！
这个盘喊价 1.5， 2011 年成交 为1.4 和1.35， 上个月成交 1.27， 由于我要付多15%， 所以卖家同意以1.16 出手。
接下来我会去和银行谈， 如果贷款90万， 80%不到， 那么月份按揭3000左右， 比我现在租房 少2000多， 算是首付40多万的利息， 也不错了， 再跌也不会如何吧！
而且人家说， 一来就买房， 对PR有帮助， 不知道是不是真的！
顺便， 也准备把国内的资产转些出来， 所以如果有需要新加坡币换人民币的， 或需要汇款去国内的， 可以和我的财务顾问联络 QQ1658554565 （一个和蔼的老uncle–他会有一套双方都觉得安全的程序， 和他联系时说郑小姐就可以了）– 我不会常来论坛的， 抱歉
免汇费， 汇率在银行当时现汇汇率上+100pips （即如果银行汇率4.99， 那么我们按5.00换） 长期有效
要不我还是另开帖子好了！
成交了? 匪夷所思呀. 为嘛我一点都还不下价格.
求还价高招!!
恭喜楼主拿到心仪的房子。
我靠！！！！ 虽然我专门给人卖房子的。。。 求楼主联系我。。。。我买的时候。。你给我好好砍砍。
1119sqf， 谈到1.16mil， 比较喜欢那里的环境！
这个盘喊价 1.5， 2011 年成交 为1.4 和1.35， 上个月成交 1.27， 由于我要付多15%， 所以卖家同意以1.16 出手。
总结： 个人恭喜你买对了。 总的来说很不错。 是我我也挑这个。
我觉得这也要看缘分，有些时候买卖差价很大也能成交，有些时候就差一两万都能谈不成
楼主是牛人。
谈到1.16mil 好样的。可能房子的主人也没有吊着卖的心态。
表示不理解这句话
这个盘真的很小，20多个unit。
我以前看过直落古楼的房子，中介当时说那边的小公寓太多（都是洋房卖了地契建起来的），将来无论出租还是转手都会比较难，应为同类型的房源太多而且交通太不方便
后来定下来买如切，相比直落古楼，如切这边的社区更加成熟，shopping mall和熟食中心 酒吧都非常多，当然相应价格也要稍高于直落古楼
对lz无限崇拜中
首先抱歉， 区域搞错了， 是15，而不是05， 错远了
其实没有什么高招， 不过是有一下几点：
1）诚恳， 我们的确是刚需， 要买房
2）坦诚， 说明实际情况， 连银行户口都公开，刚来， 手上能用的资金有限
3）中介给力， 晓之以理，动之以情， 知根知底–现在房市淡静，这个盘24户， 从开盘就不好卖。
4）公平， 也是赌，如果他特定时间内可以卖出更好的价钱， 我们放弃。
5）似乎还有些内幕， 我的朋友和中介了解， 我还不太清楚
其实这个单位还不算成交， 我要先和银行谈， 卖方也可以继续卖， 看看到底会如何 — 我的总价（含税）也要1.4了， 并不便宜。
现在真是买方市场， 很淡静啊！
看到有的帖子说， 要等-10%， 其实已经到了， 这个盘 按1,。35算， 卖家减了15%左右
还有很多， 补贴ADBS的，是同样的意思。
如果近期拿PR有希望的话，其实15%的ABSD在这个时间点上真的不建议买房~~~
砍到1.16mil又如何，加上税楼主最后还是亏。目前的楼市大部分人还是在看跌，如果不是超级刚需或者短期内PR无望，还是好好再考虑一下吧
说不定是楼主根本就是在yy，下个月大家可以去ura网站看看有cubic木有楼主自称的这套1.16mil的转手交易。。
LZ在另一个帖子里还自称拿pep，要知道直接从国外来新工作 拿pep至少得是月薪1.8万往上了，真是这个薪水的话一年申PR都不是问题。。楼主又自称是刚需经济条件有限，那难道会为了早一年买房甘愿多付10%的现金(11.6万)？为了买这套房，她必须要支付20%首付+3%bsd+15%absd的现金了 也就是将近45万了。。而且看她贷款需要往最高的贷，又不像有钱人
说一千到一万，下个月查URA吧，看看有木有这笔transaction
换钱帖
楼上这位童鞋,我其实懒得回你,是我得罪你了,还是你自己心里不平衡啊?我第一个帖子,你就和我抬杠,说申请 PR 是意想天开,没那么容易。问个房子有说这说那,你什么意思?房屋交易不是都报ura的,所以很多交易你查不到,你不懂吗?就算我一年拿pr我的租金6万了。你说我怎么算?我有没有钱,关你的事吗?人民可以随便拿到新加坡吗?人民币利息3点多,新加坡贷款利息1点多,你不知道吗?我的直觉是你生活中很多不满,又自我中心,你不能让自己快乐点吗?真是的!
我帮你把交易贴出来。 笑而不语。
没必要反驳了，省点时间心思弄装修吧
说对了，这套房子也许只是个幌子，楼主为了换钱甚至骗钱而已。。留下的是10位数的QQ号（等级居然只有两颗星），我就笑了
哈哈,自以为是了吧!只有申请转售禁令的才报ura,不要自以为是,至于换不换钱,是我的是,与你何关?们8明天帖换钱细节,看谁得利,如何骗人!什么心态?
所有交易都要如实上报的，这边没有秘密。。别担心，大家下个月会帮你把transaction贴上来
有点意思。。。有图有真相。
相当有意思
一起沙发 静观
如果签了合同， 成交了， 业内人士一定看得到， 但外行以为URA看得到所有的交易， 就是笑话了！
LZ 好像是上个月才到新加坡的吧。感觉已经在新加坡落地生根很久的感觉。只能惊叹LZ的适应能力超强。
1mil 的房还财务顾问肋，等看真相:lol
非法的东西在新加坡还是不要搞拉，等下pr被拿了就不好了;P
楼主真强啊
恭喜买到心仪的房子
http://www.propertyguru.com.sg/p … /cubik-20634/sale/1
看到的要价都是150万，楼主的卖家不至于卖116万吧。。。。。
因为楼主要多交15%的税所以卖家算她便宜
Ura最近成交价格1.2m, lz1.16 m拿下，应该不算什么，挺合理的价位。
卖家可能卖了几个月都没人来看，支票在眼前一晃，心软了！
15%的税又进不了卖家的钱包，为啥要算她便宜呢？
URA最近的成交价(同等面积)是1.27m啦，LZ自称的这部交易真不真，下个月URA自见分晓
100个卖家里有13个亏钱都愿意卖，总也有一些愿意让点利，落袋为安的。
八卦心态太重没神马好处。 赚了亏了都是别人的事。
现在的行情，卖家心都很软，看房的时候，支票眼前晃一晃，基本都晕！！:D:D
我表示7月数据出了， 没有看到。 last transaction 1.27的
求指导求验证….. 楼主买了嘛？
ura的那个网站是要买家申请转售禁止令的话才会有记录吧，我的理解是这样的。所以lz说的对。不一定每个案子都在那里能查到。除非找专业律师做个search。那就没得跑。楼主说的谈价技巧也不是不可能，当然卖家为什么会低价放手，主要还看有没有更好的窝佛，如果1.16是屋主收到的最好的窝佛，那么买家出到1.16m了，就算昨夜跑肚窜稀，也可以当成一个不错的理由。考打这个，没什么意思。
市场的确在进一步下跌了。我见到租金同样的房子上半年租4800，最近4200就签了。卖价也松了很多。说不可能是可耻的。楼主能拿到是她的运气和能力。万一是吹牛，也对社会没什么大的害处。应在法制的范围内给予宽容的允许。
现在的市场就是一个胶着状态。买家卖家在绳子两头微妙的维持一种虚假的平衡，卖家已经快要怂了。买家不爽的是被政府拿走的那一块absd，而心有不甘，出价无法太尽卖家的意。否则，成交的二手房case会很多了。个人以为再等个半年八个月会更好看。。急不得。
恩。。
我看的不是URA的。。
所以基本确定他没买。 看房子吹吹牛可以。。 无所谓。 只是惊讶从 1。16-1。5。。 这个确实稀有。
这个不买了， 不够好， 姐决定全款拿下
The Vermont On Cairnhill
钱以到帐， 不劳操心， 哈哈
买牛顿还是蛮土豪的。 支持你。 买多少？大概几时买呀？ 求分享