好多人都说房价格掉了..但为什么我要的房子还是不掉..当还在三思时房子没了..
好房子很难掉。。。地点好格局好风景好的房子一般掉不下来，屋主不缺钱的话也不急着卖，买家个个看着喜欢最后还是会掏钱来买。现在掉的很多都是有缺点的房子。。。
去年Q3是历史高点，到现在一年过去了，跌幅2%-3%左右，你说能感觉出来么。。具体到小区或者某一套房子，就更是case by case了
还等着掉那? 趁早买了然后不再看房价
等政策放宽不要后悔莫及哦
包子说的在理。门说关就关。得跑快;P
真要放宽就爽了。
政策限制立跌和放宽立涨都是不可能的事。
但税就立马省了大笔现金
ABSD和PR三年的政策确实抑制或拖延了很多人的买房计划，很多人包括我身边就有好多认识的人因为3年的政策买不了hdb和因为ABSD下不了手买公寓的(大部分是刚需，并非炒房)。。如果放开这些政策，虽不敢说房价能立即怎么样，但吸引大批人入场 需求激增是必然的
我注意到5月成交的某些10年以上的旧公寓有5%~10%的下跌。
可是我关注的5年内的新公寓，好几个月都没有成交。6月成交的价格居然能维持2013年中的数据。
拉锯啊。
PS：CASPIAN， 2012年TOP。2009年3月发售价 580/PSF（三房），610/PSF（二房）， 2011年1月，848/PSF（三房），910/PSF（二房）。
现在1074/PSF（三房），1186/PSF（二房）。
THE WHARF RESIDENCE， 2012年 TOP， 2009年5月，二房中楼发售价是 1008~1250/PSF。现在是 1905/PSF。
成交数据：
CASPIAN LAKESIDE DRIVE Condominium 22 OCR 99 yrs lease commencing from 2008 1 1,060,000 893 Strata 11 to 15 1,186 Jun-14
CASPIAN LAKESIDE DRIVE Condominium 22 OCR 99 yrs lease commencing from 2008 1 650,000 463 Strata 01 to 05 1,404 May-14
CASPIAN LAKESIDE DRIVE Condominium 22 OCR 99 yrs lease commencing from 2008 1 1,330,000 1,238 Strata 06 to 10 1,074 Nov-13
CASPIAN LAKESIDE DRIVE Condominium 22 OCR 99 yrs lease commencing from 2008 1 1,160,000 1,001 Strata 11 to 15 1,159 Oct-13
CASPIAN LAKESIDE DRIVE Condominium 22 OCR 99 yrs lease commencing from 2008 1 1,050,000 872 Strata 11 to 15 1,204 Sep-13
CASPIAN LAKESIDE DRIVE Condominium 22 OCR 99 yrs lease commencing from 2008 1 1,050,000 872 Strata 11 to 15 1,204 Jun-13
CASPIAN LAKESIDE DRIVE Condominium 22 OCR 99 yrs lease commencing from 2008 1 1,388,000 1,195 Strata 01 to 05 1,162 Jun-13
THE WHARF RESIDENCE TONG WATT ROAD Condominium 09 CCR 999 yrs lease commencing from 1841 1 2,030,000 1,066 Strata 06 to 10 1,905 Jun-14
THE WHARF RESIDENCE TONG WATT ROAD Condominium 09 CCR 999 yrs lease commencing from 1841 1 2,000,000 1,066 Strata 16 to 20 1,877 May-14
THE WHARF RESIDENCE TONG WATT ROAD Condominium 09 CCR 999 yrs lease commencing from 1841 1 2,100,000 1,066 Strata 16 to 20 1,971 Mar-14
THE WHARF RESIDENCE TONG WATT ROAD Condominium 09 CCR 999 yrs lease commencing from 1841 1 2,169,300 1,033 Strata 11 to 15 2,099 Aug-13
THE WHARF RESIDENCE TONG WATT ROAD Condominium 09 CCR 999 yrs lease commencing from 1841 1 2,292,000 1,066 Strata 16 to 20 2,151 May-13
THE WHARF RESIDENCE TONG WATT ROAD Condominium 09 CCR 999 yrs lease commencing from 1841 1 1,960,000 1,044 Strata 06 to 10 1,877 Mar-13
放心吧。还有很多人等着抢时是不会放宽的
这套jumbo我看过挺不错的，高楼前面是加冷河没遮挡风景不错，离文庆地铁站也近，中介说房子卖了一年半了，最初是卖86万。最终一年半后跌30%，尺价450元成交的。因为下跌周期里，好房子太多了。
二手组屋卖不出价钱，会打消组屋居民升级公寓的念头，使得公寓需求减少。而从投资角度看美国英国税收政策，出租回报远好于新加坡，外加这两国的货币汇率也在上升通道，外加在五年卖家税和多套房额印花税下，国际投资买家现在在公寓市场已经绝迹了，割肉拉资金出去的都不少。
同感， 心仪的公寓一丁点都没降，要价还是历史最高位，问题是根本划不下来价
单一的数据什么都说明不了。要比较也是和同类型房子之前的成交价格来做比较，而不是与卖主的要价比较。
我查了这个地段同类型的房子，2012年到2014年只有这一单成交。
我这里给出一组Jurong East MRT 附近2013年7月~2014年7月，EM和EA的成交价格。你自己比较一下吧。
一方面说2009年到2013年涨幅过猛，一方面又说割肉拉出资金的也不少。 好矛盾啊。
谁割肉了？除了那些早年投资圣陶沙豪宅判断失误的有钱人，还有谁呀？
说没降价的，说明cooling measurment 还要持续一段时间。要是没人问“房价真有掉吗？”了。 估计就是政策要放宽的节奏了 。:)
我仔细看了看，还是和官方报道的下跌数据很接近啊，组屋平均下跌不到10%么。
没有跌30%啦
我巴不得组屋跌30%呢。
好地段，大家心仪的组屋下跌3%左右。偏远地段，差组屋下跌15%也有可能。整体平均下来不到10%。
这张图有意思，组屋转售价十多年是一路涨的，即使09上半年也只是持平，没跌
转售租屋价格连续第5个月下跌，2014年6月下跌0.6%，创2012年4月来的新低。EA/EM相比2013年2月高点下跌了5.1%，转售租屋指数相比2013年6月高点下跌6.1%，相比今年年初下跌3%，成交量最近没有显著变化，为每月1300套，成交量高点是2010年5月，一个月成交了3649套。2014年6月租金相比上月下跌1.1%，创2012年1月来新低。溢价仍旧是负的，2014年6月平均溢价是-4000元，加冷是唯一一个溢价是正的地区，其6月溢价是1000元，溢价为负的地区中最低的三个是后港，榜鹅，三巴旺，分别为-9000，-8100，-8000.
转载原文如下：
http://business.asiaone.com/prop … june-new-2-year-low
投行巴克莱说到2015年要跌20%，原文如下： http://www.cnbc.com/id/101067872#.
巴克莱说的几点看跌原因
1）会升息
2）供应量。后面五年会有9.5万套公寓上市，外加每年2.5-2.7万套组屋。后面5年公寓加组屋的合计供应量是平均每年4万套，15年到达高峰4.7万套，而之前的平均供应量是一年1.2万套。
3）供应量的增加会使得空置率在2016年到达9.9%， 现在是5.6%
4）外加一些巴克莱已经看到了缩短最长贷款年限到25年，还贷额不能超过月工资30%等等这些降温措施。和已经发生的交易清淡，成交萎缩
我巴不得组屋跌100%, 这样人人有房住了。我要3套EA就可以了。
高端掉了不少,刚需掉一点点。从猛涨到不涨其实就是掉了
巴克莱的预测那年那次不是大大唱衰楼市的？
它家的预测都成了一个经典笑话了。
房价跌了，而且议价空间增大，公寓叫价原本就是故意吊高的，现在买家也不傻，直接砍下10W-15W的也常见了，有的房子在guru上放了快一年还是无人问津。
一旦租金下跌, 租金开始COVER不到贷款, 房子开始比较难以租出去.. 然后就滚雪球. :Q
放着就放着呗，公寓又不像组屋有半年的出售期限。。买家不傻，但卖家更不傻，行情不好的时候交易量是极低的，可选房源没几套
我家靠地铁周围环境好，最后一个最狠的政策倒现在。。价钱没上涨但还是停留在最后高价
我不着急找房。。只是想提升现在的房子。。目前住的地方对我家是没得抱怨的
最可恶，新公寓好位子还挺强手的。。
楼主提升的话，各方面要求会高，
一直就觉得，房价不会大掉，最多房价差变大，好的保持贵，差的更差，
现在事实也证明了，不好的房子掉价厉害，拉下平均掉价而已阿
而好的房子还是高傲的仰头着，或者掉了也已经不能再低了， 除非卖家特急用钱，可是这样的又有几个幸运儿碰到？
大选和放款政策会在同步或差不多同步了
大选之前要买下，大选之后，，，太多太多可能性，，，
个人觉得能不弹价的可能性太小
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回下面南洋986， 我说的不仅仅是组屋，也包括公寓
政府不会让新加坡资产贬值到你们希望的那个程度。
只想说，大掉价的房子是 留给不大挑剔，好容易凑钱的第一次买房的人们的，，，
今天和同事聊这。。她关注BTO她说每次BTO的就比之前的价高
但是问题是什么叫做好的房子呢，比如大家追捧的女皇镇红山啥的，我反而觉得不咋地，我宁愿住的稍微偏一点，新加坡这么小，再偏远能偏到哪里去呢，反而市中心那么嘈杂，老人多。住远点差价买辆车我觉得更划算。
噢，那么，你是放弃位置而已，
楼层什么的你还是会挑的不是么？
同样位置，楼层高低不同价格差至少几万，，，
那肯定的。我的意思其实是，好房子也要遇到识货的。
没有一个ZF希望国民的资产严重缩水，但为什么SG依然坚决果断地出台降温措施？为什么不取消ABSD，TDSR？他们正是担心资产大幅贬值，才主动让泡沫萎缩，一点点一步步，让价格平稳降低到合理区间。
早报指出，私宅指数依然在高位，13年到现在跌了7%，跌幅显然没达到”预定水准”，副总理主动透露，”房价仍有下滑空间”。
我从未说，公寓会暴跌，但跌是肯定的，具体到位置楼层朝向环境，很多楼盘跌10%-15%也是可以预见的。
只想说，已经跌到份儿了，不会再跌多少了，
罗卜青菜番茄哈，各自有自己的观点。
我认同尚达曼的看法，还会继续跌。
歪个楼，组屋高富帅达士岭之前的预测转售价都是100W，而最近一个脱售的四房式单位，屋主喊价85W，可商，guru上的说明是high floor。
这个跟TDSR有很大的关联，贷款大幅缩紧，达士岭的叫价也谨慎了。
大家觉得达士岭满MOP后高层的成交价有多少？
楼主问房产是否还会跌，问得每个人的观点，
你认为会跌，
我认为已经接近最低点，好房不用再等，
不用兴奋，人家的事，愿意不愿意等她的事啦，
咱俩就这样吧。